Невроз,
Правду говорить не нужно. Но покупатели часто интересуются причиной продажи, потому что тоже опасаются купить какашку. Мало, кто конечно думает, что проблема в соседях сверху, чаще спрашивают о боковых соседях и в плане больше алковечеринок

Верба,
12 лет жил в панельной пятиэтажке на последнем этаже. Голубятня была в метрах 30 от балкона. Может быть голубятня отвлекала голубей, но никогда не было проблем с воркованием голубей на чердаке (хотя встречал как-то такие отзывы, что якобы слышно бывает). Иногда окна чердака закрыты в старых домах.
А по поводу жары - это все ерунда полная. Если не любите жару, то покупайте окна на север, вот там солнца нет и прохладно. Я 12 лет как раз и жил в комнате на север, и даже в 30-градусную жару в этой комнате было относительно прохладно. А вот окна на юг - это сущий ад. Также жил на 6 этаже из 12 с окнами на запад. Там солнце палит после 13:00 до самого заката и ничто не закрывало солнце, вот там на балконе летом находиться было нереально.

Так что важнее расположение окон. И даже обычный чердак спасает от нагрева. На вехних этажах может быть жарче, чем на нижних, если сторона света запад или юг, а также если на первых этажах закрывает солнце дерево, а на последнем не закрывает уже.

Но в крайнем случае проблему все равно можно кондиционером решить. Даже в солнечной Италии с кондиционером было очень даже прохладно жарким летом.

Верба,единственное правильное решение-это только переезд! Это практически мой случай. Если хотите сохранить здоровье-бегите и не оглядывайтесь. Тоже пришлось переехать из за верхних. Конский топот,веселье ,правда до 11часов. Но всё равно было невыносимо. Переезд у меня был около 8 лет назад. Не жалею! Жалею только,что это надо было сделать значительно раньше!Сейчас живу на 4 этаже,дом 4х этажный. Сверху никого-тишина. Моя квартира граничит только с одной 3х комнатной. У них тихо. Люди пожилые и адекватные. Желаю удачного переезда!

конечно переезжайте! и чтобы с улучшением: больше комнат, лучше их площадь или планировка квартиры, лучше район и т.д... Не надо свою жизнь тратить на борьбу со скотами сверху, живущим по принципу "что хочу, то и ворочу, и на всех мне плевать"!

.
...когда реально будете переезжать, советую последним действием в старом доме сделать следующее.
Вешаете записку на дверь упырям, примерно такого содержания:

.
Крастко, по существу, без эмоций и угроз.
.
...и не важно, на сколько эти нелюди тупы и быдловаты.
У всех без исключения есть предрассудки и страхи.
Пусть теперь живут со знанием того что они сделали.
Они конечно в себе будут это понимание усиленно давить, маскировать, отшучиваться.
Но поверьте, зерно сомнения, долгоиграющий яд Вы им подкинете.

Верба,
Много написали в вашей истории. Но не написали самого главного:
1. Какой тип дома у вас сейчас? Панель, монолит, кирпич?
2. Какие полы у соседей сверху? Ламинат, старый советский паркет, линолеум?
3. Шумы беспокоят только ударные от верхних? Или беспокоят и воздушные шумы (разговоры, телевизор)
4. Беспокоят ли другие соседи (снизу, сбоку)?

Если говорить о переезде, то прежде всего я бы не рекомендовал вам надеяться, что шум от соседей слышен не будет, особенно грохот или топот и особенно в ночное время.
Я давно уже переехал на последний этаж в панельном доме. Это безусловно отличный вариант и без переезда я бы давно в психушке был. Люблю свою квартиру и никуда уезжать не планирую.

Но тем не менее за 1 год шума заработал чувствительное отношение к шуму. И мне потребовались годы, чтобы изменить свое отношение к шумам и не реагировать так остро.
Могу перечислить какие шумы меня беспокоили за эти годы:

Я бы на вашем месте обратил особое внимание на выбор квартиры.
Мои рекомендации помимо последнего этажа и угловой квартиры:
1. Не покупайте монолитные дома. Как бы красиво не выглядел дом, как бы не нравилась планировка или там высота потолка, если не любите шумы, то делать вам в таком доме нечего. Даже если это бизнес-класс, то это ничего особо не меняет. Технология строительства монолита такая, чтобы передавать максимально ударные шумы на самые большие расстояния. Слышать топот через 3-4 этажа вниз - это норма для монолита. А если еще и в квартире будет множество газобетонных, ПГП, гипсовых стен, то они будут усиливать все шумы в 2-3 раза по сравнению с несущими, и слышно будет еще и разговоры, ТВ, а не только топот и грохот.
2. Обратите внимание на тамбурные двери в парадной. Особенно часто нелегальные железные тамбурные двери генерируют кучу шума. Я еще ни разу не видел тихих дверей. От застройщиков еще бывают хорошие пластиковые или железные двери с доводчиками и резиной по контуру так, что их не слышно. Иначе каждый день будет с 50-100 грохотом тамбурных дверей. Я так жил. Слышно было, как ключ скрепит в тамбурной двери с особым скрежетом.
3. Лифты не должно быть слышно. Еще можно допустить, что лифт чуть-чуть слышно на кухне (если она примыкает к лифтовому холлу). На кухне ведь не жить, и то если слышно бишь при полной тишине ранним утром или ночью. Но жить в комнате, где слышно каждое движение лифта я лично не смог. У меня была в старой квартире комната в 20м2 и за стеной лифтовой холл и 2 шумных лифта. Это просто катастрофа. Отремонтировать по жалобам лифт все равно не смогут, скрежет остается.
4. Даже если у вас будет угловая квартира и последний этаж, то особое внимание обратите на нижних соседей. Не дай бог там будут многодетные и т.д. Топот снизу тоже неплохо так слышен и может доставать, особенно если дети будут по 4 часа в день бегать и грохотать.
5. В любых типах домов межкартирные стены могут быть ненесущие перегородки с плохой звукоизоляцией. Это касается всех домов, начиная дореволюционными, Кировками, Сталинками, Хрущевками, Брежневками и современными домами любых типов (кирпич, панель, монолит и т.д.). Лучше всего простучать все стены в квартире. Те стены, которые звучат звонко - ненесущие. А те, что глухо звучат - несущие.

Я бы выбирал между 2 типами домов:
1. Кирпич
2. Панель.

Кирпич намного дороже, нередко бывает, что трешка 58м2 в кирпичной хрущевке стоит ненамного дешевле современной двушки с площадью 62,5м2. Поэтому морально нужно быть готовым при ограниченном бюджете соглашаться на то, что квартира будет хуже по многим аспектам, чем панель. Например, как в случае с хрущевкой - нет лифта, маленький коридор, проходная комната, узкий балкон, узкие комнаты, часто газ, а не электричество и т.д.
Панель имеет плохую репутацию у большинства россиян. Я не разделяю такую позицию, но считаю, что к выбору нужно относиться крайне осторожно.

Могу сравнить 2 панельных дома, где жил годы:
1. Пятиэтажная брежневка (стены 12см железобетонные, перекрытия 10см, на полу фанера, что под фанерой зашито не знаю, но скорее всего что-то для звукоизоляции есть типа песка или мусора).
2. 12-этажная панелька 80х (стены 14см железобетонные, перекрытия 22см пустотные).

Казалось бы пятиэтажная брежневка должна быть намного хуже по звукоизоляции: несущие стены тоньше, перекрытия тоньше. Но на практике 12 лет жизни в 5-этажке были очень тихими. не было слышно голосов соседей и прочее. Объясняю это тем, что:
- хоть стены и тонкие, зато почти все стены в квартире были несущие, кроме стен санузла. Ненесущие звонкие перегородки из Гипсолита в 12-этажной панельке 80х сильно переизлучали шум соседей, особенно по вертикали.
- Перекрытие хоть и 10см, зато уверен, что под фанерой были лаги и засыпка песком или мусором, иначе голоса соседей я бы хотя бы раз за 12 лет услышал.
- В пятиэтажке не было тамбурных дверей, ставить их просто негде было. Поэтому не грохотали.

Сейчас живу в современной панельке, которой лишь 8 лет. Она по всем параметрам лучше обоих вариантов. Тоже все стены несущие, кроме санузла и венткороба на кухне, внешние стены тоже железобетонные (утепленные снаружи). В сравнении с 12-этажной панелькой с гипсолитовыми перегородками просто небо и земля. Тамбурные двери тихие.

В кирпичных хрущевках я жил. Там тоже было тихо, но и соседи были конечно тихие в те годы еще. Думаю, что с активными соседями была бы другая картина.
За эти годы перечитал сотни форумов, прочитал наверное уже тысячи историй, и жалоб на кирпичные дома очень и очень много, включая и сталинки и даже дореволюционные дома. Рассчитывать на то, что в сталинке будет, как в бункере можно, но только при тихих соседях. Слышно и хлопки межкомнатными дверьми и балконной дверью и забеги детей этажом ниже, и забеги детей через этаж выше.
При этом более поздние дома из кирпича получают еще доп. минусы по звукоизоляции, чем сталинки, дореволюционные и ранние брежневки: в СССР активно развили производство гипсолитовых плит и используют их для внутриквартирных перегородок, а также для межквартирных перегородок (в сдвоенном варианте с воздушным зазором). Гипсолит очень звонкий материал и усиливает шумы от соседей. Сравнить его можно с современным ПГП или газобетоном. Более новые кирпичные дома 2000х или 1990х годов после развала СССР часто использовали пустотелый кирпич или кирпич на ребро для перегородок. Это напорядок лучше гипсолита, но тоже масса перегородок таких мала и они переизлучают шумы от соседей по вертикали сильнее, чем, например, панельные несущие стены 16см толщиной. Еще более поздние кирпичные дома 2010х очень часто уже частично монолитные дома, либо даже если кирпичные, то встречаются уже свои ньюансы: перегородки могут быть из газобетона или ППГ, а не из кирпича, либо дом внешне кирпичный по конструкции вообще карксно-монолитный. Даже в СССР в Москве уже были псевдокирпичные дома. Очень популярная серия башни Вулыха представляли собой: внешние кирпичные стены, а вот внутри перегородки были из гипсолита, межквартирные стены были из двойных стен из гипсолита, а держалось это все за счет ригелей. Т.е. покупая Башню Вулыха, получаешь в итоге дом с стенами хуже, чем в панельном доме:
- межквартирные стены ненесущие перегородки напорядок хуже 16см панельных стен
- гипсолит переизлучает шумы от соседей больше панельных стен
Еще одним ярким примером слушит Высотная сталинка "Жилой дом на Котельнической набережной". Там есть 2 особенности: куча ненесущих межквартирных стен (которые некоторые даже за плюс считают, так как можно объединить квартиры). А также вентиляция есть даже в комнатах, что снижает звукоизоляцию (смотрел даже передачу, где жительница этого дома об этом говорит).

Так что все очень индивидуально.
Основные правила:
1. Как можно больше несущих стен.
2. В комнатах нужно чтобы были все несущие стены, либо быть готовым звукоизолировать перегородки
3. Если кирпичный дом, то в идеале, чтобы перегородки были из кирпича, а не гипсолита, ПГП или газобетона.

Но при этом главное не рассчитывать и не надеяться на то, что вы на последнем этаже с большой вероятностью получите полную тишину. Все зависит только от соседей. Я вот жил в кирпичной хрущевке на последнем этаже, вся парадная была из старушек за 70 лет (только соседке снизу было за 50, но тоже тихая была), живущих с основания дома. Так там было тихо, как в частном доме. Я просто не знал, что такое шум, стук и т.д. Потом когда я уехал, отец заселил туда арендаторов и жильцы на них жаловались очень... Вот действительно уникальное было место.
В прошлой шумной квартире в панельном доме (та что 12 этажей 80х годов постройки) меня мучали забеги детей сверху (уши отваливались) и равномерный топот соседки сбоку каждый вечер по 4-5 часов (ходьба на пятку). Но при этом после 23 часов было тихо (за исключением периода месяца 2, когда бормотание ТВ было слышно за злосчастной гипсолитовой межквартирной стеной). Дети спали и т.д.
А в нынешней квартире подозреваю, что снизу по диагонали живут полуночники. Поэтому вполне обычное дело, когда сижу допоздна в наушниках, то и в 00:00 и в 01:00 и может даже в 2-3 ночи что-то грохнет. Если я сплю, то я не просыпаюсь, но что ни говори, но это раздражало меня не менее пары лет. В последний год как-то смирился с неизбежностью. Ведь все равно не можешь выбрать себе соседей. Кто-то может работает в смену и ночью делает свои домашние дела и руки из попы растут, поэтому что-то падает иногда. Что поделаешь? И прекрасно понимаю, что везде это было бы слышно так или иначе. Самое большое зло - это структурные шумы (грохот и топот). Звукоизоляция не работает на низких частотах, поэтому от них не избавишься.

Поэтому нужно покупать НЕМОНОЛИТ и молиться на адекватность соседей. И не надеяться ни на секунду, что можно отыскать тихую квартиру с идеальной звукоизоляцией.

Я полностью доволен переездом. Хотя пришлось работать над собой очень и очень долго, чтобы изучить всю информацию, прочитать все эти истории и составить свое собственное представление о нормальности и допустимости шумов. Ведь когда жил когда-то в тишине с идеальными соседями, когда по соседству даже детей не жило (и не бегало), то даже и представить не можешь, что бывает шум. И тогда лишь понимание общего уровня звукоизоляции в многоквартирных домах России может избавить от навязчивой идеи постоянно переезжать и жить как-то в гармонии с самим собой, насколько это возможно.

Главное, что дает переезд на последний этаж в угловую квартиру, то что интенсивность звуков падает в разы. И если живя на серединном этаже в панельке с учетом грохающих тамбурных дверей, днем буквально каждую минуту что-то грохало, стукало, брякало и т.д., то на последнем этаже в панельном доме вполне уже привыкаешь, что минут 5-10-20 может стоять гробовая тишина даже днем. И поэтому перестаешь замечать звуки и так прислушиваться. Если повезет с соседями и никто не будет грохотать по ночам или вечером, то вообще попадешь словно в рай.

Верба,

Здравствуйте! А можете поделиться, что значит эффективно? Вы могли какое-то время не прислушиваться? Или то, что вы слышили не раздражало?