Какие расходы несут продавец и покупатель квартиры?

Аватар пользователя Olga 9

Очень прошу поделиться опытом кто его имеет по данному вопросу. Просто хотелось бы отчётливо понимать какой суммой надо располагать,хотя бы максимально приближенной.

Подписка на комментарии Комментарии (41)

Аватар пользователя Тиша

al64,
Вы давно не видели процентную ставку в банках. Дадут 3-4% годовых. Эта сумма НЕ ПОКРЫВАЕТ ИНФЛЯЦИЮ. А это значит, что рано или поздно, даже если не тратить деньги, то они обесценятся. А если взять 8млн и даже под 4% годовых, то будет 320 тыс. в год. Это 26666 руб в месяц. И вроде бы сумма выше средней зарплаты сейчас. Но нужно учесть, что инфляция сделает эту сумму в раза 2 ниже через 10 лет.
Поэтому прожить лет 40 на проценты не получится.
В долларах ставка вообще около нулевая, специально, чтобы не хранил в валюте.

Ну или как вариант сдавать квартиру в Москве и снимать или купить домик где нибудь в глубинке. Имея машину в любой момент сели и поехали в тот же театр или поликлинику в соседний областной центр.

Сдача квартиры - уже более реальный вариант. Но опять же однушку дороже 40 000 руб не сдашь, а квартиру могут уделать очень быстро. Я сдавал квартиру 3 года, считай уже косметику делать нужно. Квартиру с нормальным ремонтом вообще страшно сдавать, потому что ущерб может быть такой, что сдача будет совсем невыгодна.

Про театры, музеи, кружки и прочее - все это конечно вкусовщина. Можно жить в любом городе России. Главное, чтобы в душе был покой и удовлетворение жизнью. И в Москве непрофильным ценным специалистам никто не будет просто так платить заоблачную зарплату. Будешь получать например 40-50 тыс. руб, но при этом если снимать квартиру, то так и будет на аренду 35-40тыс., то и на еду не хватит. Точно также если в провинции снимать за 7000 руб. и получать 15 тыс. руб, там хотя бы на еду хватит. С учетом стоимости жилья в небольших городах возможно и лучше жить.

Аватар пользователя al64

Не понимаю людей которые живут в Москве и мучаются от шума, у них квартиры иногда больше 10 лимонов стоят. Продайте свою квартиру, купите за 1-2 лимона квартиру в малоэтажном доме в каком нибудь районном центре, остальные деньги в банк под проценты, можно не работать и жить на эти проценты. Ну или как вариант сдавать квартиру в Москве и снимать или купить домик где нибудь в глубинке. Имея машину в любой момент сели и поехали в тот же театр или поликлинику в соседний областной центр.

Аватар пользователя Борец за тишину

С медициной да, в маленьком городе хоть подыхай. А по поводу товаров, сейчас и в маленьких городах есть куча поставщиков типа озона. Любые товары не выходя из дома.
А новые районы в больших городах везде человнйники из монолита по 25 этажей строят.
Старые уплотняют тоже. А в большом городе , бывает все равно надо ехать на другой конец долго.
Если работа рядом то и в большом городе неплохо.
Но как люди говорят, что по 2-3 часа до работы добираются, нафиг надо. Времени свободного не будет

Аватар пользователя Тиша

Борец за тишину,
В большом городе тоже многое может быть в шаговой доступности. Например, поликлиника, десятки магазинов, несколько торговых центров, кинотеатры, спортзалы, парки, школы, детские сады. Конечно есть минусы в том, что работа может быть не так близко (хотя многие по удаленке сейчас работают). Ну а плюсы в том, что шире выбор. Например, больше больниц и мед.учреждений для детей и взрослых, больше магазинов (где товар есть в наличии), больше культурных развлечений (сотня музеев, десятки театров, исторических парков).
Я жил когда-то в маленьком городе, а потом перебрался в СПБ. Можно жить на окраине города и по ощущению будет словно живешь в любом провинциальном городе (похожие советские дома и новостройки). Но зато в 5 километрах уже история и красота имперской России. С пандемией нечасто бываю в центре, и уже ощущение, что почти год живу в провинции. Потому что нет смысла особого выбираться из района. Исключения лишь по работе (и то редко, так как все в основном удаленно), по лечению для ребенка и изредка в магазины (если по пути и не хочется платить за доставку). А так живу в своем мини-районе, где максимальная удаленность 20 минут пешком. Тоскливо. Но идти в театр или музеи в маске не хочется.

Аватар пользователя Борец за тишину

Всё в шаговой доступности. Не надо ехать на маршрутке или метро ехать в другой район. На своей машине вообще пять минут даже в час пик с одного конца в другой. Нет пробок. На работу тоже быстро до бираешься , поэтому даже в будний день есть свободное время. Рядом лес, природа. Можно много времени на природе проводить, пикники устраивать, рыбалка , загорать летом . Рядом дикий лес, если кто любит уединение и покой.
С детьми есть где гулять. Меньше народу по центральным улицам. Часто вообще никого вечером. Меньше преступников , нац. меньшинств, мошенников.
Нет загазованности и шума.
Доступнее загородное жилье по цене. Рядом могут быть деревни и дачи, где можно жить. И можно быстро доехать, если дорога хорошая.
Беда с работой, зарплатой, медициной, культурными мероприятиями-их почти нет.
Вообще я бы в Финляндию переехал, у них в культуре ключевое понятие есть Rauha -покой , умиротворение. В большом городе это невозможно

Аватар пользователя Тиша

Olga 9,
Продавец выставлял квартиру через риелтора. Риелтора подвинули и купили напрямую. При этом еще покупатель после соглашения на следующий день песню начинала петь, что "дешево продает" и хотела цену поднять.

Аватар пользователя Olga

Борец за тишину, а в чем преимущество маленького города? Никогда не жила, поэтому и спрашиваю.

С быдляком в дискусы не вступаю, брезгливо.

Аватар пользователя Olga

Тиша, спасибо огромное, так подробно все расписали. Скидка это продавец в цене уступил от стоимости квартиры?

С быдляком в дискусы не вступаю, брезгливо.

Аватар пользователя Борец за тишину

7.3 ляма за бетонную конуру......
В регионах за эти деньги можно шикарный котэдж построить.
Дело в работе, я понимаю, но я в большом городе не хочу жить.

Аватар пользователя Тиша

При продаже расходы:
1. Риелтор. Можно обойтись и без риелтора, но если риелтор грамотный, то может и скидку выторговать, и нервы сэкономить (потому что бывают неадекватные продавцы, которых хочется послать НАХ от их наглости, тем самым потеряв хороший вариант). Услуги риелтора стоят порядка 3% от стоимости квартиры. У меня риелтор выторговал скидку и с учетом скидки услуги обошлись 30 тыс.
2. Переезд. У меня вышло порядка 11500 руб. Написал в штук 30 компаний по городу и выбрал наиболее дешевый вариант.
3. Документы при сделке - примерно 10 000 руб. (риелтор, банковская ячейка и прочие мелкие траты на регистрацию).
4. Прочие непредвиденные расходы. Например, после того, как квартиру освободят, может выясниться, что смесители заменили на самые дешевские китайские (которые остались в наследство от застройщика), раковину привезли железную с дачи, люстры скрутили, куча огрехов ремонта, которые не было видно до этого за мебелью или коврами (порванный линолеум, недоклеенные обои за шкафом, отсутствие частями плинтуса за шкафом, дырки в стенах от полок, шкафов и прочего.

Лично у меня было так по пунктам
1. 220 тыс. руб. Скидку выторговали 190 тыс. руб. Итого 30 тыс. заплатил
2. 11 500 руб.
3. 10 000 руб.
4. На монтаж светильников, люстр, 2 смесителей отдал 8000 руб. А потом еще весь ремонт в течение 3 лет переделывал.

В общем-то все это вышло дешевле, чем звукоизоляция потолка в 12 метровой комнате, которая не помогла от топота сверху. Поэтому не понимаю людей, которые цепляются за свои квартиры на серединных этажах, как будто переезд - это что-то из ряда вон. Было бы что продать. Вот плохо, когда нет квартиры, а цены кусаются очень сильно сейчас.

Аватар пользователя В поиске тишины

Никаких. Есть расходы на такси до банка деньги забрать у покупашки, на переезд, грузчиков если надо и т.д.

RSS-материал
Перейти в форум: