Olga 9,
Мне сложно сказать. Я покупал во вторичке с обычным ремонтом (в последний раз с ремонтом от застройщика). При ремонте от застройщика относительно было неплохо. Стены не такие уж и кривые (если делать без маяков, то 2-2,5 меша ротбанда хватало на стены под покраску для 15,5м2 комнаты), стяжка кривоватая, но без трещин. Но понятное дело, что при ремонте все выкидывается и ничего не остается.
Возможно я бы взял и первичку, но сейчас почти все строят без техэтажа (даже ЛСР теперь так начал строить, хотя совсем недавно ЖК София, даже Новая Охта и те были с тех.этажами).

Бесогон,

В каком-то смысле согласен. Но это если у вас будет адекватный продавец, который хочет продать. И плюс к этому еще и много вариантов. Сложно адекватно торговаться, понимая, что у вас один хороший вариант. В этом случае риелтор может помочь.
Я тоже считаю, что риелторы слишком много берут (вместе со своими компаниями). Вполне адекватно было бы брать 100 тыс. руб. за сделку, а не 220 тыс. и больше (в зависимости от суммы). И тем более адекватных риелторов не так много. У риелторов нет секретных баз или способов помочь продать квартиру быстрее.
Даже все варианты квартир я лично находил без участия риелтора на Циане, emls и Авито. Риелтеру просто нечего было предложить мне, который каждый день мониторил эти сайты без конца.
Но продавец квартиры была очень противная тетка. Если бы я сам вел переговоры, то я точно бы вспылить и ее послал бы. Она реально то соглашалась продавать, а на следующий день уже говорила, что дешево что-то продает и пыталась цену поднять. В общем адекватных всем продавцов.

Тиша, риэлторы не нужны. При продаже квартиры они только мешают. Гораздо полезнее нанять хорошего юриста (в том смысле, что он не только деньги будет брать, а проверить квартиру сможет).

И да. На риск лучше не идти

PS: даже за юристом лучше все перепроверить, а сопровождение юриста можно не заказывать. сделка в банке и так хорошо проходит. Главное самому почтитать какие доки подписываешь

Ремедисон,
На риски лучше не идти никогда. Сделка должна быть МАКСИМАЛЬНО прозрачной и чтобы никаких рисков не было видно. Поэтому лично я через риелтора действовал, потому что боялся, что какие-то моменты пропущу.
То же самое со скидкой на квартиру. В идеале скидку должны выторговать и при покупке, как и при продаже. Тоже нужно как-то уметь торговаться и иметь железные нервы... А все потому что вариантов на последнем этаже очень мало. У меня было более-менее 2 варианта всего лишь равнозначных, и то второй вариант был в районе, где жило куча приезжих из южных республик из-за близости крупного рынка, поэтому там жить не очень хотелось. Но при этом нужно не показывать слишком большую заинтересованность продавцу. В общем лично я бы ничего не выторговал скорее всего, потому что мониторил рынок целый год, и понимал, что если вариант уйдет, то непонятно, где аналогичный искать. А у риелтора получилось.

Olga 9, Самые большие расходы при продаже квартиры могут неожиданно прилететь продавцу. Если у продавца нет документов подтверждающих покупку квартиры с суммой уплаченной при ее покупке, то придется заплатить налог 13% с суммы продажи квартиры минус 1 миллион рублей. А если сумма продажи окажется ниже кадастровой стоимости, то те же 13% с кадастровой стоимости минус 1 миллион. Допустим вы продали квартиру за 5 миллионов, вам придется с 4 миллионов заплатить налог 130000 х 4 = 520 тысяч.

Как хорошо было в доме где я жил, личная парковка под окном.
Сейчас надо аж две минуты идти )

Бесогон,

Я живу не в Москве, а в Петербурге. И за свою жизнь много, где успел пожить. У каждого района и конкретного места есть свои плюсы и минусы. Большую часть жизни я прожил в старых домах и в старых районах. Минусов там было много: нет лифта, алкаши, недостаток инфраструктуры (кроме детских садов и школ).
Напоминаю, что я живу НЕ В НОВОМ районе, а на границе со старым районом. И нужно сказать, что новостройки портят инфраструктуру всем ближайшим районам, увеличивая нагрузки. Например, несмотря на то, что новостройки могут строиться в 2км от поликлиники, все равно их могут приписать к этой поликлинике, увеличивая нагрузку. Как и с магазинами, пробками и т.д. Поэтому можно купить квартиру в старом доме, но от этого инфраструктура лучше не станет, пробки никуда не денутся. Мало того, еще и риски сноса и т.д.

Поэтому лично у меня машины нет. Но зато была у супруги до декрета (служебная машина). С парковкой было все отлично. Да, в самом дворе лучше не парковаться, так как место искать сложно. Но без проблем парковались с внешней стороны дома, от которой было порядка 200м до парадной. А машину я не хочу по той причине, что пробки в городе, и не вижу особого смысла. Когда бесплатная машина с бензином - это нормально. А своя чтобы стояла и ржавела - не очень хочется.

С парковкой, как вы и описали, плохо у многих домов. Особенно в центре города.

Плюсы и минусы всегда можно найти. Мир не идеален, особенно в России. У нас в СПБ как хорошая погода, так шашлычники жарят шашлыки в десятках парков ПО ВСЕМУ городу. И толком никто не штрафует. Поэтому любой парк летом все равно будет пристанищем шашлычников (если только не исторический или там с аттракционами).

Тиша, есть ощущение, что вы не живете там за что топите.
Вот статья которая реальное положение дел раскрывает Здравствуй, гетто: во что превращаются новостройки вокруг Москвы

Не знаю как у вас а тут на многие километры вокруг Москвы все дворы (не важно какой застройки) забиты машинами.
Особенно в новых домах - там машины трутся друг о дружку и в Москве та же история.

"прилюдно мочился дедушка". Да у меня жена мимо метро пройти не может потому-что мочатся москвичи не стесняясь на близлежащие деревья..

И я вас заверяю, что мы не на выселках живем, но ситуация с писунами не лучше. И дом аля на границе как и у вас. Буквально недалеко "городской парк" облюбовали палатки каких-то шашличников. Вся местная молодежь и желающие алкогольных возлияний стали собираться пожарить шашлыки (оо.. я никогда раньше не думал, что буду ненавидеть запах жаренной свинины или курицы). А после употреления алкоголя и поедания жареного мяса столичным господам приспичивает отлить или что ещё поинтереснее. И конечно, же делать это надо у каждого дерева. Так ссут-то не только тут, а у выхода метро и прямо на тропинке.. такие вот. москвичи - ребята.

Тиша,
Теперь о том что вы в своем районе не найдете:
- у вас застройка. без системы нагромождение домов. У вас нет своей територии.
- без истории, с немонятными людьми вокруг вас.
- Да вы и сами как тараканы между магазинами, тратуарами и скверами в которых нет никакого смысла.

И всё что вас окружает - грязь парково и машин, теснота, непонятные люди, радость купленной шаурмы и бесконечные окна домов..

Что, например, есть в небольшом историческом городе - это его самобытность, истроия, люди. И, зачастую, размеры таких городов немногом больше спальных районов. Так что все перечисленные вами "удобства" там есть. добавьте еще экологию и чистый воздух

Olga 9,
Районы разные бывают. Более "престижные" типа Приморского очень перенаселен относительно молодым и платежеспособным населением. Поэтому все запарковано, везде кучи людей и очереди.
Я живу на правом берегу Невского района. Тут тоже машин хватает, но народ явно победнее, поэтому не все так плачевно.
Очереди в магазинов конечно же есть. Но где их нет? Я жил в Сибири, там открыли гипермаркет один на город. Так в нем народу было даже 10 лет назад больше, чем сейчас в Ленте, потому что был один на весь город. Кинотеатров было 2 на город, и там тоже толпа народу, на премьерах весь зал битком. Когда переехал в Питер, то был удивлен, что выживают кинотеатры с наполняемостью менее 40% зала (а часто вообще почти пустые).
В поликлиниках действительно куча народа, но и там, где я жил на 170 тыс. была 1 детская больница, одна республиканская поликлиника в 4 этажа, где наверное весь город обслуживался. Поэтому к терапевту попасть была целая проблема. И сейчас, если болеет узкий специалист (например, кардиолог), то бывают ситуации, что несколько месяцев попасть не можешь, потому что специалист один на город. В СПБ тоже не всегда бесплатно попадешь ,но хотя бы всегда есть варианты если что платно пойти.
Улицы не убирают. Когда я переехал, то был удивлен наличию водостоков. У нас в городе я вспоминаю лишь пару водостоков на центреальных улицах. А там, где я жил был перекресток, который 20 лет заливало водой так, что лужа на весь перекресток и обходить ее приходилось где-то в 100 метрах от пешеходного перехода (перебегая через дорогу). Боролись с этим тем, что приезжала машина и откачивала воду, но так как это было не оперативно, то так и ходили.
Общественный транспорт ходил ужасно. Когда переехал, то был удивлен, что автобус не нужно ждать больше 5 минут (а часто и минуты 3).

Я понимаю, что все стало хуже за последние годы. Народа переехало в СПБ куча, инфраструктура не успевает. Но в том городе, где я жил, все было грустнее.

Наверно в Кудрово и Девяткино не так уютно

Тиша, как бы вы не выдумывали. А практикой доказан факт - чем меньше город - тем он лучше приспособлен для жизни людей. Никакие спальные районы мегаполисов никогда никогда не будут комфортны. Тут дело не только в психологии - тут дело в том, что как бы вы не ерепенились, что у вас всё под боком - вы живете в спальном районе потому-что у вас до работы добираться час. Потому-что вы погулять на выходных ездите за час-два от дома. Потому-что ваша "пятерочка" у дома - это не "всё рядом". Вот и всё.
И это всё не мои придумки - так живет цивилизованный мир. Страны 3-его мира создают супер-мегаполисы (1-2 на страну) не развивая малые города и населенные пункты. Бедность - одна из причин мегаполисов