Ситуация такая. Новостройка 2014 г., микрорайон из 3-х и 4-х этажных домов, Волгоград. У нас 3-х этажный дом, квартира на 2-м. Задача проектировщиков была сделать самое дешевое жильё. По проекту полы выполнены по серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий. Рабочие чертежи» узел 61: панель междуэтажного перекрытия, стяжка из цементно-песчаного раствора, марка 150, 40 мм (по факту около 80 мм), мастика клеящая или клей, линолеум (на теплозвукоизолирующей подоснове, вспененный). Мы и соседи сверху покупали квартиры без отделки. В договоре долевого участия указана конструкция полов – стяжка, тип напольного покрытия не указан. Техпаспорта на квартиры делал застройщик, мы только получали их в БТИ. Так вот в техпаспорте напольное покрытие указано линолеум.
Соседи сверху по существующей стяжке постелили ламинат и керам. плитку, что, естественно, привело к ожидаемым последствиям. Жить в квартире просто невозможно ни днем, ни ночью. Соседи невминяемые, особенно жена, у неё должны быть синяки на пятках уже, но увы. Имеют двоих детей около 2-х лет и 2-х месяцев. Всё стандартно, как у всех «этожеребенок», перестановка мебели ежедневная, топот, моя квартира, что хочу то и делаю, не нравится, вставьте беруши, покупайте частный дом и т.д. Пытаемся бороться уже год.
Проблема в том, что в Волгограде нет организаций имеющих ударную машину (во всяком случае, я не нашел).
Вопросы такие, можно ли на что-то надеются в суде, имея на руках только строительно-техническую экспертизу (без акустической), опирающуюся в своих выводах на то, что конструкция пола не соответствует проекту. Ведь когда проектировщики проектируют дом, они не строят его макет и не проводят испытаний ударной машиной, а руководствуются действующими строительными нормами проектирования. В случае, если суд сочтет мои доказательства не убедительными, могут ответчики потребовать с меня возмещения затрат на юридические услуги (адвоката)?.
Допустим, какая то московская организация согласится приехать в Волгоград, как заставить ответчиков предоставить помещения для проведения экспертизы? Кто должен оплачивать экспертизу? Стоимость экспертизы в таком случае будет в разы больше, чем затраты на приведение пола в соответствие проекту, учитывается ли это в суде?
Считается ли в нашем случае пол общим имуществом? В проекте линолеум есть, в договоре купли-продажи нет, в техпаспорте есть.
Есть ли смысл предъявлять претензии управляющей компании опираясь на ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА утверждённые постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170
п. 4.3. Перекрытия
п. 4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
«…звукоизоляцию;», «восстановление… акустических…. свойств перекрытий»
п. 4.10.4. Снижение шумов и звукоизоляция помещений.
«п. 4.10.4.1. Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций…., недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума….. должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах»
И, кстати, Организация по обслуживанию жилищного фонда это кто? Потому что цитата «Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда …. являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления», но при этом устанавливают требования для собственников или уполномоченных управляющих и организаций различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Подскажите пути решения сложившейся ситуации, ибо сил уже нет. Квартира в ипотеке, съехать некуда, у самих ребенок, шуметь в ответ не можем.