Вопрос-ответ

Аватар пользователя rubikon2001

Лазил по сайту мосжилинспекции, копирую некоторые вопросы. Добавляйте свои комментарии или выдержки с др. сайтов. Кто чего где видел или слышал.

Вопрос: На кухне вместо линолеума хочу положить керамическую плитку. Необходимо ли делать звукоизоляционный слой. Если да, то из какого материала, если нет то по технологии на стяжку (для выравнивания пола) положить керамическую плитку. Нужно ли для такого вида работ оформлять разрешительные документы.
Ответ:
Для замены отделочных покрытий стен, полов и потолков оформление разрешений не требуется (при условии применения материалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормам Российской Федерации). Замена конструкции пола выполняется по проекту. Звукоизоляция из пористого упругого материала для жилых помещений обязательна.
Конструкция полов включает в себя несколько слоев:
- основание
- теплоизоляция
- звукоизоляция
- стяжка
- верхнее (отделочное) покрытие
В зависимости от количества слоев полы могут быть однослойными и многослойными. Количество слоев пола, как правило, зависит от назначения помещения.
Многослойные полы, минимальная масса 1 м2 которых равна 5 кг, состоящие из звуконепроницаемого основания, выравнивающего слоя (бетонная стяжка) и покрытия, устраивают по сплошной или пустотной конструкции перекрытии. Общая масса перекрытий, включая потолки и выравнивающие слои, находится в пределах 200 - 350 кг/м2.
Двухслойные полы, состоящие из слоя звукоизоляции и покрытия, устраивают при наличии плитных перекрытии с общей массой более 350 кг/м'2. Такие полы можно устраивать по тонкостенным перекрытиям с массой 140 кг/м2.
Однослойные полы с акустической точки зрения не применяют.

Вопрос: Здравствуйте! Каким образом Мосжилинспекция может установить факт незаконной перепланировки квартиры, в т.ч. получает ли Мосжилинспекция информацию из БТИ о "красных линиях". Какие действия могут быть предприняты Мосжилинспекцией при установлении факта незаконной перепланировки квартиры. Какова ответственность лица произведшего незаконую перепланировку квартиры.

Ответ:

Мосжилинспекция получает информацию о переустройстве от жителей смежных квартир, от управляющих компаний и в ходе инспекционной работы. Красные линии на поане БТИ являются, прежде всего, обременением для собственника (нанимателя) жилья, т. к. накладывают ограничения на сделки с недвижимостью.
Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21) - штраф в размере от 2000 до 2500 руб. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
Если проектные решения переустройства не противоречат строительным и иным нормативам, переустройство возможно согласовать. Если переустройство нарушает действующие нормативные требования, по предписанию Мосжилинспекции помещение должно быть приведено в прежнее состояние. Такое решение также может принять суд.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленном Мосжилинспекцией порядке, суд по иску Инспекции принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Если переустройство было выполнено ранее прежними собственниками квартиры, то следует помнить, что с приобретением прав на помещение, новый собственник обретает и ответственность, связанную с противоправным его использованием, т.е., он обязан либо согласовать выполненную ранее незаконную перепланировку, либо устранить нарушение, приведя помещение в исходное состояние.
Порядок оформления переустройства и требования к документам определены постановлениями Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» и от 25.09.2005 N 831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП».
В соответствии с Регламентом переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, проектная документация на ранее выполненные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений представляется в виде выполненных специализированными проектными организациями исполнительных чертежей и технического заключения о допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ.
На практике, если при перепланировке не затронуты несущие конструкции или общедомовые инженерные коммуникации, а также не изменена конструкция полов, то ранее выполненные работы можно согласовать по эскизу, или красные линии на плане БТИ - по факту. Работы, для производства которых необходим проект, согласовываются при наличии технического заключения проектной организации о допустимости выполненного переустройства. Также необходимо приложить акты на скрытые работы.
Эскиз можно выполнить самоcтоятельно от руки на копии плана квартиры из технического паспорта.
Если проект перепланировки/переустройства выполнен организацией, проектировавшей этот дом (дома этой серии), то экспертиза такого проекта не нужна.
Если проект выполнен иной проектной организацией, он должен пройти экспертизу в организации, проектировавшей этот дом (дома этой серии).
При отсутствии организации, разработавшей проект жилого дома, а также для домов старой постройки (до эпохи типового проектирования), проект следует согласовать в институте МосжилНИИпроект.
Более подробную бесплатную консультацию для вашего конкретного случая можно получить в Инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе, имея на руках план квартиры (техпаспорт, поэтажный план). Адреса и режим работы – на нашем сайте в разделе «Переустройство помещений».

Вопрос: В монолитном доме (ул.Удальцова,19) очень звукопроницаемые перекрытия. Соседи сверху положили ламинат без выполнения звукоизолирующих работ. В результате мы вынуждены жить не только своей, но и соседской жизнью. На наши просьбы положить на пол звукоизолирующий материал - не реагируют. Вопрос: что можно в этом случае сделать? Наша квартира муниципальная, их - в собственности. Спасибо.
Ответ:
В соответствии с распоряжением Мэра от 11.04.2000 N 378-РМ (ред. от 11.07.2006) "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" для замены отделочных покрытий стен, полов и потолков оформление разрешений не требуется (при условии применения материалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормам Российской Федерации).
Изменение конструкции полов должно выполняться по согласованному проекту (постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП (в редакции от 25.09.2007 N 831-ПП) «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы»).
В соответствии с законодательством любое заинтересованное лицо, полагающее нарушенными принадлежащие ему права, свободы или законные интересы, вправе обратиться в суд в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.
Судом может быть отказано в принятии искового заявления в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел, или предусмотренный договором сторон, досудебный порядок урегулирования спора.
Для споров, связанных с необходимостью обеспечить доступ в жилое помещение для установления факта либо причины превышения допустимого уровня шума, досудебный порядок урегулирования спора законодательством не установлен.
Вопрос можно решить в судебном порядке. Обязанность по сбору доказательств несет истец. К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие основания исковых требований, т.е. необходимо представить заключение экспертизы о превышении нормативного уровня шума. Экспертиза выполняется за счет истца. Для проведения акустической экспертизы вы вправе обратиться в любую специализированную организацию. Например, в лабораторию судебной строительно-технической экспертизы при Министерстве юстиции РФ: 125252, г. Москва, ул. Куусинена, д. 19, т. (495) 943-45-46 ф. (095) 943-46-91: http://www.sudexpert.ru/contacts.htm, или иную организацию, оказывающую такие услуги.
Однако для установления причины превышения допустимого уровня шума необходим доступ в вышерасположенную квартиру и согласие соседей на вскрытие пола. В случае отказа в доступе вопрос может быть решен через суд. Если Вы обратитесь в установленном порядке в Мосжилинспекцию, Ваше обращение будет рассмотрено, и по нему будут приняты необходимые меры. Однако следует учесть, что Мосжилинспекция не оплачивает проведение замеров уровня шума.

Вопрос: Соседи надо мной сделали ремонт и положили ломинат. В результате ухудшилась шумоизоляция: стало слышно шаги, падание предметов и т.д. Куда нужно обратится для решения вопроса по шумоизоляции. Спасибо. С УВ. Куланмин В.М.
Ответ:
Для замены отделочного покрытия пола разрешение не требуется. Нарушением является несогласованное изменение конструкции пола.
Изменение конструкции полов должно выполняться по согласованному проекту (постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП (в редакции от 25.09.2007 N 831-ПП) «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы»). Проект должен предусматривать устройство звукоизоляции.
Проблему в целом следует решать путем обращения в суд. Обязанность по сбору доказательств несет истец. К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие основания исковых требований, т.е. необходимо представить заключение экспертизы о превышении нормативного уровня шума. Экспертиза выполняется за счет истца. Для проведения экспертизы вы вправе обратиться в любую специализированную организацию, оказывающую такие услуги.
В соответствии с законодательством любое заинтересованное лицо, полагающее нарушенными принадлежащие ему права, свободы или законные интересы, вправе обратиться в суд в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии со статьей 304 и 305 Гражданского кодекса РФ собственник или наниматель жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 3. Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако прежде всего, рекомендуем вам обратиться в свою управляющую компанию.

Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста порядок обращения в Мосжилинспекцию в связи с вероятной незаконной перепланировкой квартиры нашими соседями сверху, так как стало очень хорошо слышно топот, стуки и т.п. Спасибо.
Ответ:
Прежде всего, следует обратиться в свою управляющую компанию, т. к. принятие незамедлительных мер входит в ее обязанности, и управу района (в комиссию по выявлению и пресечению несанкционированного переустройства).
Для рассмотрения обращения Мосжилинспекцией, проверки изложенных фактов и принятия мер необходимо письменное обращение с указанием ваших фамилии, имени, отчества, адреса (с номером вашей квартиры) и контактного телефона для связи (городского и мобильного). В соответствии с Федеральным Законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 21.04.2006) в письме должны стоять личная подпись и дата. Обращение можно направить по почте или доставить лично по адресу, указанному на сайте. С примерной формой обращения можно ознакомиться в разделе "Обращения граждан".

Вопрос: Здравствуйте! Мы хотим отремонтировать квартиру. Перечень основных работ, которые планируется произвести: замена оконных рам на пластиковые, остекление и отделка балконов, выравнивание полов (стяжка), стен, потолков, замена электропроводки и эл.теплый пол, новые трубы для сантех. коммуникаций, установка металлической входной двери. Нужно ли нам получать какие-либо разрешения на проведение подобных работ, если в ходе ремонта не предполагается изменения планировки квартиры? Спасибо!
Ответ:
Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы установлен постановлением Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП».
Виды работ, для выполнения которых требуется проект или эскиз, указаны в постановлении Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП, от 25.09.2007 N 831-ПП). Ознакомиться с документами можно на нашем сайте.
Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
4. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
Балконы:
Остекление лоджий и балконов выполняется по проекту и на основании разрешения Мосжилинспекции. Порядок согласования проекта остекления балконов установлен Москомархитектурой -http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/explpa/26DD4ABFE8C01391C325757B00477018.
Полы:
Замена конструкции пола выполняется по проекту. Звукоизоляция из пористого упругого материала для жилых помещений обязательна.
В случае укладки отделочного покрытия на существующую стяжку (с непременным устройством звукоизоляции), разрешение не требуется. В случае устройства поверх стяжки наливного пола необходимо разрешение.
Не допускается устройство теплого пола с подогревом от общедомовых систем ЦО и ГВС.
Замена внутриквартирных коммуникаций:
Замена подводки к сантехприборам не относится к переустройству, не требует разрешения, и согласовать ее надо только с управляющей компанией. Рекомендуем после выполнения работ составить соответствующий акт.
Электропроводка:
Замена электропроводки от ввода в квартиру не является перепланировкой, не требует разрешения Мосжилинспекции, и входит в Перечень услуг, выполняемых по заявкам населения (за счет собственных средств) по обслуживанию и содержанию зданий и придомовых территорий - ЖНМ-96-01/6, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465. Стоимость платных услуг государством не регулируется и определяется управляющей компанией.
Металлическая дверь:
Установка металлической входной двери в существующем проеме не является переустройством и не требует разрешения. Направление открывания входных дверей не регламентируется, однако в открытом состоянии дверь не должна препятствовать эвакуации в случае пожара и затруднять доступ к электрощиткам и оборудованию для пожаротушения.
При установке новой входной двери следует учесть, что в соответствии с п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313, «В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир".

Более подробную бесплатную консультацию для вашего конкретного случая можно получить в Инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе, имея на руках план квартиры (техпаспорт, поэтажный план). Адреса и режим работы – на нашем сайте в разделе «Переустройство помещений».

Вопрос: Здравствуйте. У меня несколько вопросов. Сосед включает громко музыку, и мешает мне спать. В том числе и после 22:00 При беседе с ним он не отрицает, что слушает музыку, но считает её уровень абсолютно нормальным. Как измерить уровень шума в моей квартире? Как зафиксировать, что громкая музыка играет и после 22:00? Какой уровень шума максимально разрешен после 22:00, и в каких документах это указано? При вызове милиции она приезжает слишком поздно,когда всё стихнет, и не может зафиксировать
Ответ:
Вопрос не относится к компетенции Мосжилинспекции.
Обязанность по пользованию жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей основывается на установленном в статье 17 Конституции РФ запрете на осуществление субъективных прав в ущерб правам и свободам других лиц и, по существу, означает, что права одного заканчиваются там, где начинаются права другого лица.
Правом проживающих в жилом помещении граждан и соседей, которое подлежит соблюдению, является, например, право на тишину в ночное время суток. Так, к действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве, относятся: использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления; игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; использование пиротехнических средств; ремонтные, строительные работы; иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.
Ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в Москве предусмотрена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года N 45):
Статья 3.13. Нарушение тишины и покоя граждан
Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов на установленных законодательством города Москвы защищаемых территориях и в защищаемых помещениях, за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления в городе Москве, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до восьми тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.
(в ред. Закона г. Москвы от 07.10.2009 N 42)
Вопрос можно решить в судебном порядке. В соответствии с законодательством любое заинтересованное лицо, полагающее нарушенными принадлежащие ему права, свободы или законные интересы, вправе обратиться в суд в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.
Обязанность по сбору доказательств несет истец. К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие основания исковых требований, т.е. необходимо представить заключение экспертизы о превышении нормативного уровня шума. Экспертиза выполняется за счет истца. Для проведения акустической экспертизы вы вправе обратиться в любую специализированную организацию, оказывающую такие услуги (и допуск СРО).

Вопрос: Подскажите пожалуйста является ли изменение напольного покрытия незаконной переделкой помещения? Соседи сверху убрали весь старый пол и положили ламинат и кафелб прямо на бетон без звукоизоляции.С тех пор наша жизнь превратилась просто в ад .Слышны малейшие передвижения.Разве допустима такая переделка которая сделала жизнь соседей невыносимой?
Ответ:
Для замены отделочного покрытия пола разрешение не требуется. Нарушением является несогласованное изменение конструкции пола.
В соответствии с распоряжением Мэра от 11.04.2000 N 378-РМ (ред. от 11.07.2006) "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" для замены отделочных покрытий стен, полов и потолков оформление разрешений не требуется (при условии применения материалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормам Российской Федерации).
Изменение конструкции полов должно выполняться по согласованному проекту (постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП (в редакции от 25.09.2007 N 831-ПП) «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы»).
В соответствии с законодательством любое заинтересованное лицо, полагающее нарушенными принадлежащие ему права, свободы или законные интересы, вправе обратиться в суд в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.
Судом может быть отказано в принятии искового заявления в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел, или предусмотренный договором сторон, досудебный порядок урегулирования спора.
Для споров, связанных с необходимостью обеспечить доступ в жилое помещение для установления факта либо причины превышения допустимого уровня шума, досудебный порядок урегулирования спора законодательством не установлен.
Вопрос можно решить в судебном порядке. Обязанность по сбору доказательств несет истец. К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие основания исковых требований, т.е. необходимо представить заключение экспертизы о превышении нормативного уровня шума. Экспертиза выполняется за счет истца. Для проведения акустической экспертизы вы вправе обратиться в любую специализированную организацию, имеющую лицензию на этот вид деятельности. Например, в в лабораторию судебной строительно-технической экспертизы при Министерстве юстиции РФ: 125252, г. Москва, ул. Куусинена, д. 19, т. (095) 943-45-46 ф. (095) 943-46-91: http://www.sudexpert.ru/contacts.htm, или иную организацию, оказывающую такие услуги. Однако для установления причины превышения допустимого уровня шума необходим доступ в вышерасположенную квартиру и согласие соседей на вскрытие пола. В случае отказа в доступе вопрос может быть решен через суд. Если Вы обратитесь в установленном порядке в Мосжилинспекцию, Ваше обращение будет рассмотрено, и по нему будут приняты необходимые меры. Однако следует учесть, что Мосжилинспекция не оплачивает проведение замеров уровня шума.

Вопрос: Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, куда мне обратиться. Мои соседи сверху сделали ремонт и поменяли полы. Это была паркетная доска, под ней лаги,под ними наполнитель из строительного мусора и песка. Как-никак у нас была хоть какая-то звукоизоляция. Сейчас они положили на плиту стяжку, на стяжку ламинат. Можете представить, какая у нас сейчас слышимость. Мы слышим все, о чем они говорят, как кашляют и ходят в туалет. Есть ли какой-нибудь способ привлечь их к ответственности? Спасибо.
Ответ:
См. ответ на аналогичный вопрос 01.11.2007 14:10:04 Проблему можно решить в судебном порядке. Обязанность по сбору доказательств несет истец. К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие основания исковых требований, т.е. необходимо представить заключение экспертизы о превышении нормативного уровня шума. Экспертиза выполняется за счет истца. Для проведения акустической экспертизы вы вправе обратиться в любую специализированную организацию, имеющую лицензию на этот вид деятельности. Например, в в лабораторию судебной строительно-технической экспертизы при Министерстве юстиции РФ: 125252, г. Москва, ул. Куусинена, д. 19, т. (095) 943-45-46 ф. (095) 943-46-91: http://www.sudexpert.ru/contacts.htm, или иную организацию, оказывающую такие услуги. Однако для установления причины превышения допустимого уровня шума необходим доступ в вышерасположенную квартиру и согласие соседей на вскрытие пола. Для замены отделочного покрытия пола разрешение не требуется. Нарушением является несогласованное изменение конструкции пола. В случае отказа в доступе вопрос может быть решен через суд. Если Вы обратитесь в установленном порядке в Мосжилинспекцию, Ваше обращение будет рассмотрено, и по нему будут приняты необходимые меры. Однако следует учесть, что Мосжилинспекция не оплачивает проведение замеров уровня шума.
См. ответы на подобные вопросы в разделе "Часто задаваемые вопросы"

Вопрос: Районные мосжилинспекции дают другие комментарии по поводу замены линолеума на ламинат - говорят, что нужно разрешение на замену.На Вашем сайте : комментарий- не нужно.Просьба уточнить. нужно ли разрешение.
Ответ:
В соответствии с распоряжением Мэра от 11.04.2000 N 378-РМ (ред. от 11.07.2006) "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" для заменыотделочных покрытий стен, полов и потолков оформление разрешений не требуется (при условии применения материалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормам Российской Федерации).
Изменение конструкции полов должно выполняться по согласованному проекту(постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП (ред. от 15.11.2005) «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы»).
Опасения работников "одного окна" вызваны большим количеством жалоб на ухудшение звукоизоляции после устройства ламинированных полов в вышерасположенных квартирах.

Вопрос: Добрый день. Дом серии П-3М 1998 года. На плите перекрытия лежал вспененный линолеум. Было тихо. Сейчас соседи этажом выше заменили его на паркет, который положили через фанеру, при этом звукоизоляция не была выполнена. .У нас стало шумно. Слушны шаги, передвижения предметов. Слышно, когда падает мелкий предмет. Является ли это нарушением? Как быть в данной ситуации? Может ли инспекция назначить экспертизу полов. Или нужно обращаться в суд с просьбой назначить экспертизу.
Ответ:
Для проведения экспертизы необходимы основания, т.е. подтверждение того факта, что уровень шума в вашей квартире превышает допустимые значения. Вы можете пригласить лицензированную организацию, которая произведет измерение шума от любых источников в дневное и ночное время. В сложных случаях, когда шумовое воздействие непостоянно или носит случайный непредсказуемый характер, возможна установка шумового самописца, фиксирующего изменения в любой области звукового спектра. По результатам исследований составляется отчет с данными измерений, а также рекомендациями по устранению источников шумового воздействия. Однако для установления причины превышения допустимого уровня шума необходим доступ в вышерасположенную квартиру и согласие соседей на вскрытие пола. Нарушением является несогласованное изменение конструкции пола. В случае отказа в доступе вопрос может быть решен через суд. Если Вы обратитесь в установленном порядке в Мосжилинспекцию, Ваше обращение будет рассмотрено, и по нему будут приняты необходимые меры. Однако следует учесть, что Мосжилинспекция не оплачивает проведение замеров уровня шума.

Вопрос: Здравствуйте. У нас в квартире на полу лежал линолеум.,мы положили в комнате ламинат (не снимая линолиум) с подложкой. На кухне положили напольную плитку .Нарушили ли мы жилищный кодекс? Надо ли нам брать разрешение? Сосед снизу написал заевление в ДЕЗ, а ДЕЗ требует от нас разрешение на изменение конструкции полов. Что нам надо делать?
Ответ:
Конструкция полов включает в себя несколько слоев:
- основание;
- теплоизоляция;
- звукоизоляция;
- стяжка;
- верхнее покрытие.
По проекту выполняется изменение конструкций полов с увеличением нагрузок. Замену покрытия пола согласовывать с Жилищной инспекцией не надо.

Подписка на комментарии Комментарии (16)

Аватар пользователя praktik
Леонид писал(а):
Извините за дурацкий вопрос: а кто Вами сказал, что данные СНиПы действуют??

Смотрите:
http://snipov.net/c_4628_snip_95888.html

Аватар пользователя жасмин

Всем, у кого соседи сверху поменяли конструкцию пола, и вы теперь задыхаетесь от ударного шума. Хватит стонать и причитать. Наверняка вы уже поняли, что это лично вам не помогает, а наоборот-разрушает именно вашу нервную систему, а не соседей сверху.

Аватар пользователя Любитель тишины
Цитата:
Извините за дурацкий вопрос: а кто Вами сказал, что данные СНиПы действуют??

Вы имеете ввиду отмену СНиПов федеральным законом №184 "О технических регламентах"?

Вы не любите соседей? Да, вы просто не умеете их готовить! Я, кстати, тоже...

Аватар пользователя rubikon2001

Это надо спрашивать у МЖИ.

Аватар пользователя Леонид

Извините за дурацкий вопрос: а кто Вами сказал, что данные СНиПы действуют??

Аватар пользователя rubikon2001

Мой уча сказал, если нужна будет помощь, звони.

Аватар пользователя Любитель тишины
Цитата:
Подскажите пожалуйста, как происходит проверка квартиры на предмет перепланировки полов?

А как комиссии в квартиру попасть ? Ведь могут просто дверь не открыть. Конечно, можно получить решение суда. Только как его получишь-то?

Вы не любите соседей? Да, вы просто не умеете их готовить! Я, кстати, тоже...

Аватар пользователя rubikon2001

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как происходит проверка квартиры на предмет перепланировки полов? И чем отличается "перепланировка полов" от "замена отделочного покрытия полов"? Спасибо.
Ответ:

Конструкция полов включает в себя несколько слоев:
- основание
- теплоизоляция
- звукоизоляция
- стяжка
- верхнее (отделочное) покрытие
В зависимости от количества слоев полы могут быть однослойными и многослойными. Количество слоев пола, как правило, зависит от назначения помещения.
Однослойные полы с акустической точки зрения не применяют.

Для замены отделочного покрытия пола проект и разрешение не требуются. Нарушением является самовольное изменение конструкции пола.
Замена конструкции пола выполняется по проекту, и на основании разрешения Мосжилинспекции. Звукоизоляция из пористого упругого материала для жилых помещений обязательна.
В проект устройства полов входят план полов, схема устройства полов, схема гидроизоляции пола.
К проекту необходим договор на авторский надзор.
В процессе работ необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ.
Актирование скрытых работ производится с участием представителя проектной организации, заказчика, производителя работ и представителя собственника.
Акты на скрытые работы должны быть составлены немедленно после их окончания, если в дальнейшем ходе строительства этот вид работ или конструкций должен быть скрыт.
В случае выполнения работ своими силами акт может быть составлен при участии представителей управляющей компании, жилищно-эксплуатационной организации и собственника помещения.
Согласно Регламенту оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы (постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП»), при отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.
Требования, предъявляемые к конструкциям пола, изложены в нормативных документах: СНиП 2.03.13-88. Полы; СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия"; СНиП II-12-77. Защита от шума; "МДС 31-11.2007. Устройство полов"; «Полы». Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"), Рекомендации по устройству полов (в развитие СНИП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"), "Рекомендации по устройству полов" разработаны отделом полов АО "ЦНИИПромзданий" в развитие СНиП 3.04.01-87 "Гидроизоляция и отделочные покрытия", раздел 4 "Устройство полов", и др.

Аватар пользователя rubikon2001

Я же писал, что вся инфа с сайта мосжилинспекции.

Аватар пользователя Бабушка

Спасибо за очень полезную информацию. Не могли бы Вы ссылки давать на каком сайте найдена та или иная информация, а то мои чиновники на слова не реагируют, а рыться в документации не хотят.

Смотрю я на некоторых людей! Роняли их аисты. Ох, роняли!!!

Аватар пользователя rubikon2001

Вопрос: В нашей квартире были в плохом состоянии полы из паркета .Мы сняли старый паркет, убрали деревянные лаги ,убрали песок под лагами . Потом насыпали 3 см керамзита , 2 см бетонной смеси , всё залили выравнивающей смесью для укладки линолиума .
Ответ:

Вам необходимо оформить разрешение на выполненное переустройство. Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21) - штраф в размере от 2000 до 2500 руб. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
Замена конструкции пола выполняется по проекту, и на основании разрешения Мосжилинспекции. Звукоизоляция из пористого упругого материала для жилых помещений обязательна.

Аватар пользователя rubikon2001

Вопрос: Здравствуйте! В 2010 августе в квартире сверху, соседи сделали ремонт по видимому положили на пол ламинат, по всей квартире После чего отчетливо стало слышно каждый шаг соседей. До этого 14 лет было все тихо. Переговоры с соседями сверху результатов не принесли. Обращался участковому, сказал он что сходит поговорит с ними, результатов нету. Обращался в местную управляющую кампанию, сказали что сходит техник в эту квартиру. Результатов тоже нету. Что делать и как бороться с такими соседями?
Ответ:

Замена отделочного покрытия пола не требует оформления разрешительной документации. Проект и разрешение необходимы для изменении конструкции пола.
Прежде всего, следует обратиться в свою управляющую компанию, т. к. принятие незамедлительных мер входит в ее обязанности, и управу района (в комиссию по выявлению и пресечению несанкционированного переустройства).
В случае если при проверке управляющей компанией будет установлено, что жители вышерасположенной квартиры самовольно изменили конструкцию пола, вы можете направить письменное обращениев в Мосжилинспекцию с указанием ваших фамилии, имени, отчества, адреса (с номером вашей квартиры) и контактного телефона для связи (городского и мобильного), а также номера квартиры, в которой, по вашему мнению, произведена несанкционированная перепланировка. Обращение можно направить по обычной или электронной почте, или доставить лично по адресу, указанному на сайте.
Если замена конструкции пола не производилась, то вопрос можно решить путем подачи в суд иска к собственнику квартиры, нарушившему ваши права. В суд необходимо представить заключение акустической экспертизы, подтверждающий превышение допустимого шумового уровня. Для проведения акустической экспертизы вы вправе обратиться в любую специализированную организацию, оказывающую такие услуги.
Однако для установления причины превышения допустимого уровня шума необходим доступ в вышерасположенную квартиру и согласие соседей на вскрытие пола. В случае отказа в доступе вопрос может быть решен через суд.
В соответствии со статьей 304 и 305 Гражданского кодекса РФ собственник или наниматель жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 3. Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Обязанность по пользованию жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей основывается на установленном в статье 17 Конституции РФ запрете на осуществление субъективных прав в ущерб правам и свободам других лиц и, по существу, означает, что права одного заканчиваются там, где начинаются права другого лица.
Правом проживающих в жилом помещении граждан и соседей, которое подлежит соблюдению, является, например, право на тишину в ночное время суток. Так, к действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве, относятся: использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления; игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; использование пиротехнических средств; ремонтные, строительные работы; иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.
Ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в Москве предусмотрена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года N 45).
E-mail: jildoc@post.mos.ru.
См. Как обратиться в Мосжилинспекцию по электронной почте: http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/newsann/EC377E7D05E25886C32576BD004C2DD1

Аватар пользователя rubikon2001

Вопрос: Должен ли собственник при устройсте полов (новостройка со свободной планировкой) заботиться об их шумоизоляции, а также гидроизоляции мокрых зон? Если можно ссылка на норматив... Спасибо!
Ответ:

Должен.
Требования, предъявляемые к конструкциям пола, изложены в нормативных документах: СНиП 2.03.13-88. Полы; СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия"; СНиП II-12-77. Защита от шума; "МДС 31-11.2007. Устройство полов"; «Полы». Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"), Рекомендации по устройству полов (в развитие СНИП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"), "Рекомендации по устройству полов" разработаны отделом полов АО "ЦНИИПромзданий" в развитие СНиП 3.04.01-87 "Гидроизоляция и отделочные покрытия", раздел 4 "Устройство полов", и др.
Если работы выполняются собственными силами заявителя, то в этом случае он выступает в роли исполнителя работ, и на него распространяются все требования Регламента, обращенные к исполнителю работ.
Обязанности исполнителя работ указаны в п. 5.3 и 5.4 Регламента. Все детали и подробности можно уточнить в Жилищной инспекции по надзору за переустройством при получении разрешения на переустройство или у консультанта в службе «одного окна».

Аватар пользователя rubikon2001

Вот еще.
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать? В квартире изменили конструкцию полов (сделали стяжку, звукоизоляцию, положили ламинат). Как теперь это оформить и будут ли вскрывать полы?
Ответ:

Согласно Регламенту оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы (постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП»), при отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.
Следует иметь в виду, что в случае укладки ламината огромное количество жалоб связано с недостаточной звукоизоляцией покрытия.

Аватар пользователя rubikon2001

Всем у кого соседи сверху поменяли полы посвящается. Ответ дали работники мосжилинспекции г. Москвы на сайте в разделе "Обращения граждан, вопрос-ответ"
Цитирую-
Вопрос: Здравствуйте! Собираюсь делать ремонт без переноса стен и т.п.. Хочу снять старые полы они сейчас лежат на плите перекрытия на лагах. И постелить ламинат предварительно выравнив плиту раствором. Нарушу ли я какие-нибудь нормы? Спасибо.
Ответ:

Замена конструкции пола выполняется по проекту, и на основании разрешения Мосжилинспекции. Звукоизоляция из пористого упругого материала для жилых помещений обязательна.
Подробную бесплатную консультацию для каждого конкретного случая можно получить в Инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе, имея на руках план квартиры (техпаспорт, поэтажный план). Адреса и режим работы – на нашем сайте в разделе «Переустройство помещений».

Аватар пользователя Анечка

Здравствуйте! У моих соседей снизу и сбоку положена на кухне керамическая плитка. И стулья железные! Ад круглосуточный!

RSS-материал