Так если это в договоре не прописано, то и заставили бы нас провести общее собрание собственников (о котором нужно предупредить в общедоступном месте за 10 дней), на котором нужно было бы получить согласие опять же 51 процента жильцов о том, что им придёт квитанция на бОльшую сумму, чем обычно...
Во-первых, никого не соберёшь (и заочное тоже проводить не особо просто, все наплюют на эти бланки и никому их потом не отдадут), а во-вторых, тот же 51%, который не сдал деньги, откажется.
Красиво рассуждаете, да только толку от это на практике очень мало.

Внешне все шито-крыто. Чистенько и убрано. Периодически вижу дворника протирающего сами ковши. Если бы я каждый день не гуляла на улице, я бы тоже не заметила крыс, выбегающих из щелей рядом с помещением, где находится сам контейнер. Вонь начинается к вечеру, когда контейнер наполняется мусором и не распространяется на все этажи. Я вообще мусоропроводом перестала пользоваться, я когда открываю ковш, даже с утра, на меня такой шквал вони обрушивается, то хочется потом потом полностью с доместосом помыться.
А по поводу грохота, я не думаю никто не удивится реакции УК:"виноваты сами жильцы, которые кидают бутылки, банки и строительные материалы, в мусоропроводе не предусмотрена шумоизоляция". Это и так понятно, но от этого то легче не становится. У меня в квартире грохот от мусоропровода слышен по всей квартире, даже в ванной. А ночью так вообще красота. Верхним этажам же по фиг, что люди спят. Надо срочно мусор в три часа ночи выкинуть. Вот оно и летит со скоростью света по всем этажам, врезаясь в стены мусоропровода. Это учитывая, что у меня шумоизоляция 10 см в комнате, граничащей с подъездом.
Так что никто не собирается писать никакие коллективные жалобы, подрядчики протирают раз в месяц тряпочкой ковши и считают свой долг выполненным.

О чем вы говорите! У нас на ремонт домофона собирали по 20 руб., так и то более 50-ти процентов жильцов не захотели сдать. Процветает мнение "моя хата с краю, ничего не знаю".
А вот насчёт крыс надо обращаться в УК, и если они бездействуют, то в администрацию района, а лучше - к депутату Горсовета по вашему округу (наверняка на сайте вашего города можно посмотреть, кто ваш депутат, и направить ему обращение). Антошка правильно написал.
А что до мечты, то я всё же мечтаю о частном доме. Понимаю, что не панацея, зато можно окна противошумные поставить, чтобы с улицы не раздражали + кондиционер, и точно знать, что кроме вас в нём никого постороннего нет. Потому что даже на последнем этаже в угловой есть вероятность, что внизу будут жить дебилы (как у меня до недавнего времени, 4 года терпела и боролась, как могла, но пока не съехали, был ад).

В нашем регионе сейчас поднялась буча из-за этого закона, и в квитанциях за январь пока такой статьи расходов не было.
Но если и будет, то вот представьте себе - 8 рублей с метра. И так со всего дома (а дом бывает и на 6, 10, 20, 40 квартир). Много ли можно накопить за месяц? За год?.. Средняя смета на капремонт - минимум 5-10 млн. рублей (это если менять кровлю, внутридомовые сети, делать утепление). А то и больше. На моей памяти и до 50 млн. на дом могло уйти.
То есть ждать придётся не долго, а оооооочень долго. Всё это время страдать от холода и плесени тоже не захочется.
И потом, как сейчас у нас в местной Думе говорят, пока накопится нужная сумма, капремонт будет стоить совсем других денег.
Так что, боюсь, belka испугалась не зря.

Нежность, а разве у Вас не ввели новый пункт в квартплате-отчисления в фонд капитального ремонта? У нас с этого месяца знаю что ввели, правда не знаю сколько ( еще не платила),где-то рублей 8 с кв.м.площади квартиры. Так-что Белка не пугайтесь раньше времени)

Существует федеральный закон № 185 от 21 июля 2007 года, согласно которому капитальный ремонт многоквартирных жилых домов производится только при условии софинансирования собственниками помещений этого дома не менее 5 процентов от общей стоимости этого самого ремонта. Остальное финансирует Фонд содействию реформирования жкх. Например, смета ремонта дома говорит, что нужно 5 млн. руб. на все работы. Жильцы должны оплатить из них 5 процентов, а остальное даст Фонд. Раньше же ремонт финансировался из бюджета целиком и полностью.
Как и многое в РФ, этот закон работает довольно своеобразно. Для того, чтобы реально провести ремонт таким образом, нужно собрать всех собственников дома на собрание, всем объяснить, что им придётся тратить деньги (минимум 20-40 тыс. на квартиру исходя из метража), проголосовать (и чтобы большинство согласилось, естественно), составить протокол, подать его в местный орган самоуправления, чтобы поучаствовать в конкурсе из таких же желающих (где учитывается множество факторов - дом постройки дома, его процент износа, состояние всех сетей, а также, внимание, количество процентов, которые собственники готовы финансировать. То есть 5 процентов - это нижний порог, но чтобы иметь шансы выиграть в конкурсе на финансирование, нужно быть готовым отвалить и 20%). Понимаете, как всё это весело и "просто"? А если добавить сюда нежелание тех, кто НЕ живёт на последнем этаже, платить за ремонт крыши, которая им нафиг не нужна, то велика вероятность, что дело застопорится ещё на этапе протокола. То же самое касается и ремонта системы отопления и утепления стен (90% жильцов скажет: "А у нас батареи нормально греют, и плесени нет, зачем нам платить за ремонт?") Вот так у нас хорошо, удобно и, главное, быстро решается проблема с капитальным ремонтом.

Ну правильно, кто ж спорит. Вот только особей, которые сначала делают, а потом думают, никто не отменял.

Нежность, а что вы имеете в виду, поделитесь, пожалуйста.

Фея, я очень часть встречаю здесь на форуме фразу что детей из-за денег рожают. Объясните мне, пожалуйста, я наверно не знаю чего-то? Где деньги за детей дают? Или имеется в виду материнский капитал? Так его же обналичить невозможно: либо на образование детей, либо на пенсию матери ( это вообще фантастика, пока мама состарится, правительство что-нибудь еще придумает и у всех станут вновь одинаковые пенсии)))), либо на улучшение жилищных условий. Но при этом при появлении ребенка семья начинает тратить кучу средств. Да что говорить - даже до его рождения. Взять обследования во время беременности, контракт на роды и т.д. А при рождении тоже уйма денег уходит: смеси, подгузники, кроватка, коляска, различные прибамбасы из серии присыпки, стульчики, коврики, ОДЕЖДА и т.д. Даже если мама грудью кормит, то ей тоже хорошо питаться надо, тоже деньги уходят.

С уверенностью могу сообщить, что угловая, кирпичная, хороший застройщик, единственная смежная стена граничит с соседями кухней, и пр.пр. Но это не панацея! Я сменила квартиру в начале 2013г. пол- года наслаждалась тишиной, пока подо мной не поселилась молодая семья, которая размножилась до 4-х человек этой осенью. И снова наступил п...ц! Все стандартно: топот, грохот, крики на детей и пр прелести снизу. Теперь надо либо изолироваться капитально либо съезжать в частный дом!
Короче говоря, все зависит от соседей. Но: если на момент покупки у ваши соседи- приятные, тихие люди, не факт, что они не съедут, продав свою недвижимость молодняку, рожающему детей ради денег. покупка квартиры-это рулетка... :

Вам повезло, что крышу перекрыли так быстро. Обычно ситуация совсем иная - люди годами ходят по инстанциям и даже судятся, а воз и ныне там. Знаю, о чём говорю.

если сверху тех. этаж, то на нём вполне может гудеть какой-нибудь лифтовый механизм, как здесь уже писали, или ещё какая-нибудь хрень, которая долбит по мозгам не хуже соседей.

ой неет.. если и жить в многоквартирном доме, то только последний угловой.. пусть мне на башку течет, капает, пусть я покроюсь мхом и плесенью, пусть я буду менять обои сто раз в году, но надо мной никто кроме голубей не будет даже дышать.. в нормальных новостройках последние этажи ничем не отличаются от остальных, сверху же техэтаж.. к сожалению, у нас в городе веяние - все более менее нормальные строительные компании на верхних этажах строят многокомнатные пентхаусы..
добавить к основным тезисам могу только изолировать в любом случае все что только можно - стены, пол, двери.. все, что хоть с чем-то граничит.. короче делать квартиру в квартире...

Это всё хорошо, но вот у меня лично сомнения насчёт последнего этажа+угловой. Может, для тишины это и хорошо, но зато плохо по другим параметрам - протечки кровли, холод и плесень никто не отменял. Моя работа была связана с жкх, и сколько через меня прошло жалоб на эту "троицу" и бездействие управляющих компаний по этому поводу - не перечесть. Про капитальный ремонт и "удобный" федеральный закон, думаю, все уже слышали. Ладно, стены можно утеплить (причем надо именно снаружи) за свой счёт, а вот с кровлей и слабым отоплением уже вряд ли что-то можно сделать. Вместо одной проблемы можно запросто получить массу других.