Здравствуйте снова, мои дорогие товарищи по несчастью!

Напомню, я переехал в отдельное свое но очень бюджетное жилье.
Кому сильно интересно - поиск по моему профилю покажет вам всю мою невеселую историю в виде моих ответов на форуме.

Сейчас вроде от жопы отлегло, отошел, как ни странно удалось подкалымить, накопились некоторые небольшие сбережения, и вот встал вопрос смены жилья.
Не потому что здесь тоже шумят. Да, здесь шумят, но я уже могу это пережить.
Вопрос смены жилья встал из за жопности (по другому не скажу) дома и района в целом.
Наш район (дальний пригород) умирает, отсюда все сваливают в новые районы города, а здесь все разваливается и дешевеет.
Сейчас если съеду отсюда - верну хотя бы ту сумму которую отдал при покупке, через год уже нет, динамику цен я отслеживаю. Купил в свое время очень дешево, теперь такая цена уже почти норма.

Арифметика такова:
Моя квартира сейчас стоит в среднем около 900 тысяч (брал за 720 при рыночной ~1000). Продать будет тяжело, пусть будет реально 800тыс.
Хочу продать свою машину, колеса и запчасти, выручу около 250-280тыс, берем для ровного счета 250.
Имею хороший гараж, но хочу его сохранить (у меня там мастерская, я с этого живу). Если все таки придется продавать, выручу еще около 350тыс.
За истекшее время отложил чистыми около 200тыс + сотня в обороте.
Итого получается без гаража 800+250+200=1250тыс, если закрывать дело и продавать гараж то около 1250+350+100=1700тыс, но это нежелательно.

За эту цену (1250) у нас можно купить:
-квартиру минимальной площади в сильно убитом состоянии в средне-нормальном районе (это будет 335 серия в лучшем случае)
-квартиру в бывшей общаге-малосемейке, тут уже будет хорошее состояние
-сильно зачуханный дом в пригороде, но с зимним проживанием
-дачу в пригороде с летним проживанием, отапливать пока как получится, а летом доводить до ума (ставить жлектрокотел или печь, делать куб для воды, ставить душевую кабинку итд итп), тут уже огромный выбор в пределах моей суммы и дешевле но модернизация будет еще страшно подумать сколько денег стоить.

Так вот, выбор по сути сводится или к очень убитому дому в пригороде или к убитой квартире в городе (но не в общаге).
Я пока еще что то вижу и еще могу что то делать, за год доведу до ума что первое что второе.
Но надо успевать, зрение (как и здоровье в целом) убывает прям на глазах.

На форуме уже был миллион обсуждений на тему ЧД vs квартира.
Тем не менее, прошу высказывать свои мнения.
Может быть что то из высказанного подскажет мне правильный выбор и не даст наделать ошибок.