Выбор новой квартиры

Аватар пользователя Wish74

Здравствуйте снова, мои дорогие товарищи по несчастью!

Напомню, я переехал в отдельное свое но очень бюджетное жилье.
Кому сильно интересно - поиск по моему профилю покажет вам всю мою невеселую историю в виде моих ответов на форуме.

Сейчас вроде от жопы отлегло, отошел, как ни странно удалось подкалымить, накопились некоторые небольшие сбережения, и вот встал вопрос смены жилья.
Не потому что здесь тоже шумят. Да, здесь шумят, но я уже могу это пережить.
Вопрос смены жилья встал из за жопности (по другому не скажу) дома и района в целом.
Наш район (дальний пригород) умирает, отсюда все сваливают в новые районы города, а здесь все разваливается и дешевеет.
Сейчас если съеду отсюда - верну хотя бы ту сумму которую отдал при покупке, через год уже нет, динамику цен я отслеживаю. Купил в свое время очень дешево, теперь такая цена уже почти норма.

Арифметика такова:
Моя квартира сейчас стоит в среднем около 900 тысяч (брал за 720 при рыночной ~1000). Продать будет тяжело, пусть будет реально 800тыс.
Хочу продать свою машину, колеса и запчасти, выручу около 250-280тыс, берем для ровного счета 250.
Имею хороший гараж, но хочу его сохранить (у меня там мастерская, я с этого живу). Если все таки придется продавать, выручу еще около 350тыс.
За истекшее время отложил чистыми около 200тыс + сотня в обороте.
Итого получается без гаража 800+250+200=1250тыс, если закрывать дело и продавать гараж то около 1250+350+100=1700тыс, но это нежелательно.

За эту цену (1250) у нас можно купить:
-квартиру минимальной площади в сильно убитом состоянии в средне-нормальном районе (это будет 335 серия в лучшем случае)
-квартиру в бывшей общаге-малосемейке, тут уже будет хорошее состояние
-сильно зачуханный дом в пригороде, но с зимним проживанием
-дачу в пригороде с летним проживанием, отапливать пока как получится, а летом доводить до ума (ставить жлектрокотел или печь, делать куб для воды, ставить душевую кабинку итд итп), тут уже огромный выбор в пределах моей суммы и дешевле но модернизация будет еще страшно подумать сколько денег стоить.

Так вот, выбор по сути сводится или к очень убитому дому в пригороде или к убитой квартире в городе (но не в общаге).
Я пока еще что то вижу и еще могу что то делать, за год доведу до ума что первое что второе.
Но надо успевать, зрение (как и здоровье в целом) убывает прям на глазах.

На форуме уже был миллион обсуждений на тему ЧД vs квартира.
Тем не менее, прошу высказывать свои мнения.
Может быть что то из высказанного подскажет мне правильный выбор и не даст наделать ошибок.

Подписка на комментарии Комментарии (13)

Аватар пользователя Modern

lgp500, это чудовищно. Кстати, некоторые родители, мужья и жёны так доводят своих близких до овощного состояния тотальной заботой=сверхконтролем. Читала неожиданную мысль, что вообще за такой любовью скрывается ненависть на самом деле, плохо осознаваемая самим контролирующим.

*

Аватар пользователя lgp500
Wish74 писал(а):
Что есть то есть.
Буду искать вариант без посредников или договариваться с продавцом чтобы побрил этих тварей и продал напрямую.

опять же, как повезет... При всей ненависти к "агентам", виноваты в первую очередь именно продавцы\арендодатели, соглашающиеся на их "услуги" (а попытку "договориться без посредников" расценивающие как мошенничество и т.п.). Одно из следствий всеобщего насрания друг на друга (что, опять же, одно из следствий, например, перенаселения и т.д.).

Modern писал(а):
нервы сильные, позитивная и активная, соседи не шумят.

Причина всего указанного. Сломать можно кого угодно.
Не знаю, где лучше запостить, но:
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D1%8B%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B1%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%89%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C

эксперимент со старперами многое объясняет.

Аватар пользователя Пыльный_Кактус

Modern
"Вот не хочу с ней больше общаться."

Взоржала конем))) Тоже есть такое))

Аватар пользователя Modern

НЕкстати вспомнилось, что знакомая недавно приобрела авто за 2,5 ляма, вроде не кредит, для себя... Чд нормальный (зимний) есть, кв, путешествует, муж поддерживает во всём, нервы сильные, позитивная и активная, соседи не шумят. Вот не хочу с ней больше общаться.
Всегда душила зависть в себе, да её и не было в общем-то. Но больше не могу.

НЕ СОВЕТУЮ ЛЕТНЮЮ ДАЧУ. Модернизация, скорее всего, обойдётся в её стоимость, сами посчитайте: утеплитель, печь (печь класть - дорогое удовольствие), газ проводить (если решите) - это тысяч 300, если не больше, за газ, канализация там, водопровод, счётчики на воду, если всё на электричестве будет без газа и печи - обслуживание бойлера/котла выйдет очень дорого... Можно, конечно, обойтись био-туалетом...за 15-20 тысяч или сколько он там сейчас стоит.

*

Аватар пользователя Wish74
Цитата:
Шкуры по недвижимости ("агенты") в очередной раз уху ели.

Что есть то есть.
Буду искать вариант без посредников или договариваться с продавцом чтобы побрил этих тварей и продал напрямую.

Аватар пользователя Wish74
Цитата:
Частный дом однозначно лучше. Квартира -зло. Тем более , убитая в хреновом районе- значит соседствовать с быдлом и гопотой.

Все определяется ценой.
В данном случае за одну и ту же цену будет та же быдлогопота, если не повезет.

Аватар пользователя Wish74
Цитата:
Частный дом однозначно! Если в квартире будет жопа, то опять проходить через круги ада и в итоге продавать.

А если в ЧД будет жопа, то его еще сложнее будет продать.

Аватар пользователя Wish74
Цитата:
Просто подумайте, какой можно купить дом, если на эти деньги даже квартиру в панельной девятиэтажке не купить

Тут дело не в состоянии и типе жилья, а в расположении.
Я не зря написал что дом черте где, а квартира все таки в городе.

Цитата:
попробуй в доме не ремонтировать крышу 20 лет, не красить его 20 лет и т.д., там уже развалюха будет.

Такие и продают.
Вся надежда на руки и упорство.

Аватар пользователя Иван Иванов

Просто подумайте, какой можно купить дом, если на эти деньги даже квартиру в панельной девятиэтажке не купить. А ведь явно выбирается жилье на десятки лет жизни. Что будет с домом через годы, если не будет возможности в него постоянно вкладывать? С квартирами и то происходит страшное, когда ремонта 20 лет не было, но там жить можно. А попробуй в доме не ремонтировать крышу 20 лет, не красить его 20 лет и т.д., там уже развалюха будет.

Аватар пользователя Пыльный_Кактус

Частный дом однозначно! Если в квартире будет жопа, то опять проходить через круги ада и в итоге продавать.
В частном доме же вы сами можете сделать себе хоть башню мага, вопрос лишь в ваших способностях и возможностях, которые в ЧД не убиваются окружающими.

У нас, например, есть ЧД в 125 км от Москвы. С апреля и до упора (в этом году получилось до середины ноября, в прошлую пятницу съехали). Если бы не климат, жили бы круглогодично, тем более что деревня, а не СНТ, без отключений воды/электричества.
За лето многое утеплили, думаем делать дальше.

Многие в нашем подъезде тоже живут на дачах до упора.

Квартиру будем продавать однозначно, просто у нас юридические сложности, понемногу их решаем.

Аватар пользователя Алексеевич

Частный дом однозначно лучше. Квартира -зло. Тем более , убитая в хреновом районе- значит соседствовать с быдлом и гопотой.

Аватар пользователя lgp500

При всем желании, помочь советом не выйдет. Все
стандартно - последний этаж и минимум границ с потенциальными врагами. А дальше - как повезет.

Про дома тоже вряд ли что-то можно сказать не глядя, каждый случай будет индивидуален.

Обычно под конец оставляют "пожелания удачм", но я не знаю ни одного случая, когда это хоть на что-то влияло. Можно было бы посоветовать не торопиться, но не известно, на сколько все плохо в городе(?), где нахолится автор.
По ценам на жилье не соглашусь. Изменения цен, скорее всего, временные. В моем случае подорожало, но это потому, что:
1) Все нормальные варианты разобрали.
2) Шкуры по недвижимости ("агенты") в очередной раз уху ели. Ни для кого не секрет, что меньше чем за 100к (за свои не*бические труды) эти ляди даже не пошевелятся (а рассчитывают минимум на 250-300к с каждой сделки, отсюда и цены).

В общем, если выбирать не из чего, то лучше все-таки подождать, если возможно. Сам планировал переезд в сентябре-октябре, но щас с недвижимостью тухляк полнейший (ни одного подходящего варианта так и не появилось за последние 4 месяца ожидания. Даже за конскую цену ничего стоящего нет).

Аватар пользователя Иван Иванов

Если денег в обрез, то не вижу смысла покупать дом. Ведь затраты на дом всегда намного выше, чем затраты на квартиру. Да и район будет еще более удаленным.
С другой стороны 335 серия, если верить источнику http://advancerealty.ru/hrushevskie/1-335/
имеет:
Перекрытия - железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки из гипсобетонных панелей, толщина 8 см. Межквартирные перегородки из двухслойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором 4 см. между ними.
Несущие стены Колонны и наружные стены (неполный каркас)

Т.е. межквартирные стены ненесущие, да еще и повсюду гипсолит. Еще и перекрытия лишь 10см (обычно хотя бы 14см были).

Квартира в общаге тоже может иметь ненесущие стены. Да и контингент нужно изучать. У нас в районе много бывших общаг, вроде бомжей вокруг них не видно, но я там не жил, может там много алкашей живет.

По поводу летнего домика, то страшно даже подумать, какие там могут быть проблемы. Какое там напряжение на весь дом, насколько реально и дорого сделать газовое отопление, утеплить и т.д. Не знаю, как у вас в городе, но в СПБ все очень дорого. Даже ремонт в готовой квартире и то выкладываешь за минимальный ремонт большие суммы.

Сложно что-то советовать. Я бы взял квартиру, где хотя бы межкартирные стены все несущие и последний этаж. Это может быть панельный дом, но есть же дома, где межквартирные стены железобетонные 14см хотя бы. Там заделать сквозные розетки и перенести розетки и жить можно. А с гипсолитовыми стенами я бы не хотел жить, уже пожил.
Дома нужно смотреть и все оценивать, чтобы потом не потребовалось вложений на миллион для нормальной жизни. Да и на текущий ремонт нужны деньги все равно большие, чем любая квартира.

RSS-материал
Перейти в форум: