У меня ситуация во многом аналогичная Вашей - тоже недавняя покупка квартиры с целью расширения, тоже неожиданная проблема топота детей над головой, тоже З/И потолка (скорее всего безрезультатная) и, наконец, пока неудачные попытки привыкнуть к постоянным стукам и возне. Я вообще легок на подъем и не сильно "пускаю корни" в жилье, но у нас ипотека и продать из-под залога можно только сильно потеряв в стоимости. И честно говоря, как покупатель, я бы очень настороженно отнесся к квартире, продаваемой через несколько месяцев после покупки (хотя сейчас уже нет, лишь бы последний этаж). Когда дети не шумят у меня тоже комфортно находится, но осознание того, что каждый из множества будущих вечеров будет испорчен топотней, оптимизма не прибавляет. На Вашем месте, если бы я решился на продажу, я бы начал с рыночной стоимости, и только потом бы уже снижал цену через пару месяцев, поскольку если изначально квартира дешевле рынка выставляется это может вызвать подозрения и подразумевает возможность получения еще большей скидки.

Polo56, возраст у них разный: есть один который не ходит пока - ему около года, далее два дитя по 3-4 года (основной источник грохота), и старшая дочь - ей от 14 до 16 лет - она вроде спокойная, но по-русски вообще не понимает. Пока взрослые на работе, она типа за старшего, но, видимо, не справляется. Это одна семья. Еще есть вторая (снимает другую комнату) - там дети где-то от 2 до 5 лет - их двое вроде. Получается 6. Взрослых как минимум 5.
По поводу беруш. Силиконовые - максимально приглушают оры - я от алкашни ими спасался. От мелкой возни тоже помогают, но в ухе они создают избыточное давление (типа воздушной пробки), поэтому поначалу было некомфортно, но потом привык. Сплю в них более года - ночью держатся прочно, и с ними ничего не стало. Забеги детей они не гасят вообще, даже вкупе с подушкой и одеялом сверху.

Про плиты сейчас уже не выяснить - подозреваю, что у меня они самые говеные - 10-12 см, а сверху пол на лагах, который гасит воздушный шум. Нижним Вас должно быть хорошо слышно, тем более гантели, но судя по моим, хоть из гаубицы наверху стреляй им пофиг - у них в квартире и без этого очень высокая шумовая нагрузка - просто не замечают.

Polo56, спасибо за советы. У меня сейчас стоит задача их немного приструнить, но так, чтобы не стало хуже. Почитав на форуме, как могут реагировать в ответ бешеные соседи и намеренно прыгать сутками со шкафов головой в пол (тогда мне конец точно), волосы дыбом встают. Изучив особенности данной национальности пришел к выводы что дети - это их фетиш и основная болевая точка, поэтому так развязанно себя и ведут. Следовательно обращение в ювенальную службу в теории может принести плоды - буду прорабатывать данный вариант. Въехали они недавно - надежды что свалят нет никакой, для этого надо чтобы закрылся рынок поблизости - они там торгуют луком и укропом). Переснять и платить сверху за аренду тоже не вариант - для кв 100 м2 пару тыс. сверху это ни о чем, да и никто нормальный не снимет эту берлогу.
Сейчас идут работы по монтажу ЗИ по классической схеме, рекомендованной Акустик Групп - Виброфлекс К-15 + Шуманет-эко в 2 слоя + 2 слоя ГКЛ. Съест порядка 20 см. Надежды, что станет значительно лучше у меня особой нет - когда скачет их Маленький Принц Востока у меня трясутся стекла в дверях - понятно, что потолком не исправить - ударная волна как от кувалды. Что реально помогает - это силиконовые берушы (елочка), а свершу наушники с активным шумоподавлением Интерстеп - долго в такой конструкции не просидишь, но читать норм. Если после ЗИ смогу комфортно жить хотя бы только в берушах - это будет победа (сам не верю, что это пишу)).
И я в упор не понимаю, какие могут быть в доме перекрытия (по паспорту ж/б и все), что речи я не слышу почти, а топот хуже чем в хрущевке.

Polo56, ЧД не рассматриваем, т.к. более менее не в дебрях и не глинобитная землянка стоит у нас в 1.5 - 2 раза дороже этой квартиры. Коттетжные поселки с таунхаусами за эти деньги - отдельный треш/ И соседи не факт что адекваты будут - у нас на даче например (не садоводство), сектанты живут - и по выходным песни горлянят чудесные про любовь, радость и какую-то звезду Голифа, а с другой стороны там собака за..бака-кусака была психованная плюс вечно пилящих, косящих и жгучих мусор дачников никто не отменял. И вот с такми вообще нечего не поделаешь. ЗИ потолка всей квартиры оцениваю максимум в 5% от ее стоимости, а пока буду делать только в спальне, и смежных помещениях. Я понимаю, что ЗИ не панацея, но помимо нее будет продолжена работа с соседями по покупке ковров. На время монтажных работ переехали в другую комнату - там другие дети над головой, которые засыпают рано, но просыпаются в 6-7 утра. ЗИ для меня это как последний рубеж - его надо пройти, убедится самому, что это не работает и искать более радикальные пути (переезд со сдачей этой в аренду). Денег на ЗИ конечно жалко, но вот сейчас мне от их наличия никакой радости - дома находится даже не очень хочу, не говоря уже о покупке разных шторок и пуфиков. Продать квартиру которая в собственности 3 месяца - однозначная потеря в деньгах, куда более существенная, чем стоимость ЗИ. Ксати, мои верхние соседи, оказывается - арендаторы (спалил другой сосед), но сама квартира просто в жутком состоянии - никто нормальный не зайдет даже, поэтому решение о принуждении их к выселению надо тщательно взвесить.

В ходе очередного визита к соседям выяснилось, что там аж 5 или 6 детей - точно сосчитать не успели. Причем один еще даже не ходит, а его переносит старший ребенок. Попадалово). Теперь понятно, почему если начинаются скачки по вечерам, то топот стоит везде. Взрослые вроде адекватны, но телефон хозяина не дают (может он не в курсе сколько их там живет)) и говорят что больше не будут - справиться с такой оравой нелегко, это тоже стало ясно. Сейчас спорт-режим у детей отключается в районе 22, но за этим следует так называемая "возня" - перманентный шум непонятного происхождения - постукивания, пошкрябывания, поскрипывания - видимо, это тихие игры такие). От шумоизоляции не отказался, буду делать. Пока это единственный выход. Судя по состоянию их квартиры, даже если их выселить, то вероятность того, что заселятся адовы маргиналы с ночным образом жизни, очень высока.

Да я особо и не питаю иллюзий, у нас многие на лестнице недовольны таким соседством, но дальше их обсуждения движения нет. Изредка долбанут им в стену, когда у детей апогей неистовства и все. И самое главное - соседи по этажу граничат с ними одной стеной, а я всем потолком - мне не убежать в другую комнату.

Хожу к соседушкам через день ровно в 23:30 с просьбами утихомирить детей, последний раз не открыли, но все стихло. Семья эта из Азербайджана - три поколения в одной квартире. Почитал блог Quiet, имевшей счастье жить с такими соседями, и удивился - один в один моя ситуация описана, даже отдельные моменты совпадают. Хорошо, что воздушный шум через перекрытия почти не передается ибо визги стоят в квартире дичайшие - все подробности жизни соседей можно услышать через их окна во дворе, так как в половине из них нет стекол и они затянуты пленкой. До сих пор себя ругаю, что не посмотрел на их окна со стороны двора при просмотре. Сейчас в квартире над ними производится капитальный ремонт, когда туда заедут надеюсь заполучить союзника в борьбе за тишину. Даже если новоселу не будет слышно грохота (в чем я сомневаюсь), привычка детей выбегать вечером на лестницу с воплями встречая поочередно всех членов семьи, и устойчивый запах их нямки на всех этажах, вряд ли может понравиться. Параллельно с вопросом шумоизоляции изучаю ассортимент наушников с активным подавлением и беруш под заказ по слепкам - пару лет назад такие увлечения могли бы мне только в кошмарах сниться). Интересно, помогут ли подобные наушники приглушить долбежку?

Перегородки я не знаю из чего сделаны, но одна звенит сильно. Плюс кирпичная стена обшита прошлым хозяином гипроком я так понимаю способ выравнивания такой. Потолок сейчас Армстронг (с плитками), конечно гениальное решение в квартире, но, может быть, он несколько усиливает передачу звука.

Спасибо всем за комментарии. Почему так вышло с выбором жилья? Все очень просто - это был единственный вариант в нужном микрорайоне за наши деньги. Ждать, пока не появиться еще что-нибудь, времени не было. И глупо было надеяться, что в 4-комнатной квартире сверху будет проживать одинокая парящая в воздухе старушка. Отвлекающим моментом послужило наличие кафе под нами. Я все про него выяснил и успокоился. Ни единого звука со стороны кафе пока я не слышал. Тем более против детей ничего не имею, проблема их воспитании и культуре взрослых. Понимаю, что проблема на 90% в моем болезненном восприятии звуков, ибо все кому я рассказываю говорят что у них еще хуже: у одних бабка полоумная долбит полночи, у других "...реально каждую ночь ритуальное убийство...", у третьих чайки с воронами, котами и бомжами вопят под окнами под аккомпанемент сигнализаций, у четвертых секс-машина за стеной и тд. Короче послушать, так никто ночью не спит и не париться. Про звукоизоляцию в 137 серии почитал в блоге Dess. Пару месяцев сам жил в таком доме, там тоже был ребенок сверху, но я его слышал несколько раз всего. Даже шагов не слышал практически, хотя там тоже был линолеум на стяжке - очередной раз убеждаюсь, что дело в поведении соседей, ибо можно ходить по полу нормально, а можно, как у меня сейчас пятками вспахивая паркет. И с диваном этим чугунным - вот как можно его разбирать в течении 10-20 минут с диким грохотом. Или они сначала бесов из него изгоняют..? А перевоспитать не получиться, поскольку все указывает на то, что семья жила до этого, по-видимому, в селе. Возвращаясь к Dess, несколько разочарован результатом, хотя на снижения шумов более чем на 50% я и не рассчитываю. Посмотрю какую смету выкатят. Буду думать.