Да нет Вы меня не так поняли. Я и сам обеими руками за переезд. Был. Пока опять не вляпался в такое же говно. И такие истории на форуме не редкость. Так что просто хотел топикстартера и других - кому это актуально - предостеречь от роковых ошибок.
Квартир конечно продаётся очень много, и конечно не все они дерьмо. Но подавляющее большинство - да. Так что смысл моих пространных постов - не спешить!!! при выборе нового места жительства, всё архитщательно проверять. Помнить при выборе, разведке - кругом враги (Ницше).
С другой стороны многие переездом проблему решили - тут как неповезёт. Но максимально подстраховаться всё-же стоит. Если что - будете знать: я сделал всё возможное, и будь что будет. Меня лично(в моей ситуации) угнетает именно, то, что при смене жилья поспешил, недостаточно всё проверил. К сожалению, на тот момент не знал этого ресурса и ВАЖНЕЙШИХ советов-моментов при выборе квартиры. Например меня бы эта информация тогда спасла от фатальных последствий.

В этом-то и проблема. Рынок настолько многократно перенасыщен предложением, что продать что-то очень тяжело. Спасибо ипотеке, бесконтрольной застройке, свободной прописке и прочему дерьму.

Они, конечно, разные бывают, но если человек не заинтересован купить - никакой риелтор его не заставит. Сейчас при продаже остаётся только ценой оперировать. В надежде на покупателя стеснённого в средствах. Ну и ремонт в данном случае - имеет значение. Так как если человек на последние хату покупает, на ремонт уже бабок нет.

Ну кому-как. У меня, например, мужества - предел мечтаний, Вам - большевиков/дыбенко нравится. Тут сугубо на любителя. Первый этаж, кстати, пожилые котируют. Как все мы здесь кроме последнего ничего не смотрим, они так же с первым.
Короче, (уверен, Вы это прекрасно понимаете) главное - своё дерьмо кому-нибудь втюхать. Это главный этап. В случае, если Вам это удастся - ситуация кардинально меняется. Вы с прямыми деньгами - ходите гоголем, ногами двери открываете. Можно, кстати, продавцов на..й посылать, для самоуспокоения, я бы так и делал - т.к. продаётся, в основном - всякое дерьмо. Я уже писал - хорошую квартиру никто продавать не будет, в крайнем случае, лучше - детям - внукам оставят. Если в ней комфортно жить, удобная инфраструктура - зачем продавать? Только если уезжают куда-то, или деньги нужно позарез. А такие варианты бывают не часто. Хорошую нужно долго ждать. Мониторить рынок каждый день - на предмет новых предложений. Может завтра появится хороший вариант, а может - через год.
Так что, настоятельно советую - не торопиться. В предыдущем посте я всё это расписал. Сам сейчас жалею, что сунулся в дебильную встречку, а не отдельно продал и отдельно купил (полное дерьмо, как оказалось). Я описывал: сроки были сжатые, пришлось срочно хватать что было на тот момент - полное гавно. Так что ещё раз советую не торопиться-на своём горьком опыте.
Конечно, если с деньгами сидеть, квартиру искать - есть риск обвала рубля и оставания вообще без квартиры и с обесценившимися бумажками. Но вариант опять вляпаться в дерьмовых соседей, по-моему не лучше.

Ну если Вы через "встречку" будете обмен осуществлять, то да - тут особо не повыбираешь. И не 2-3 недели, как Вы упоминали. Я тоже через встречку менялся и не раз. Так мне мои покупатели неделю давали. Особенно - с прямыми деньгами - кто ждать то будет? Тем более у Вас, уж извините,(вывод сделан исключительно по Вашим описаниям) - квартира не уникальный вариант. 137 вообще до хрена, продаётся в них просто до х...я. Особенно в соответствующих районах - массовой застройки этого г...на. Я когда из своего 137 дерьма менялся (я Вам писал) - так в моём доме (~ 10 подъездов) ещё 2-3 таких же квартиры продавалось. Сейчас так же продаётся - смотрел ради интереса.
В идеале - нужно делать в два действия. Сначала - продать своё г..но, затем без спешки себе присматривать. Если жить негде на время поиска своей квартиры - можно снять, на крайняк. Вещи если ценные - есть такая услуга: хранение мебели и проч. - сам видел рекламу. Всё это, понятно, - хлопотно и не дёшево. Но выбор достойной квартиры того стоит. Это, может быть, главный шаг в Вашей жизни. И, соответственно, спешка и риск здесь явно ни к чему. Только - наверняка. Сам так поменял, фактически "шило на мыло", так что хочу Вас предостеречь.
То что Вы писали: мало вариантов - и да и нет. Как у меня родственник говорит: хорошую квартиру продавать не будут. С другой стороны - сейчас многократное превышение предложения над спросом. На одного покупателя - 1000 предложений. И в первичке и во вторичке. Последних этажей естественно меньше, просто в силу количества квартир на них. Но найти можно, особенно - если шибко не спешить, как я выше описал. И Вы, конечно сильно сузили поле для поиска - комендатура, просвет, гражданка - это всё Вы исключили а это ОГРОМНОЕ кол-во квартир (в т.ч. и на последних этажах, в кирпиче, до 91 г.п.) Кстати по поводу сталинок - не обольщайтесь. Масса тем, где народ и в них страдает, так что это далеко не панацея. Помню Вы рассматривали вариант - Елизаровской, ломо, и ругали - мужества. Может, я чего-то не понимаю, но по-моему мужества в 1000 раз лучше вышеназванных районов. Сталинок там, кстати предостаточно, местами. Даже есть одна в описываемом Вами дворе(с бетонным забором). И потом - раз Вам так надо ТРК, всякие там ТРЦ - от мужества рукой подать до упомянутых мной северных районов, а там этого добра...-сами знаете.
Так что выбрать вполне можно, если твёрдо уже для себя решили - переезжать, только без спешки, с тщательной разведкой и т.д. Останется только риск смены соседей уже на новом месте - его нужно твёрдо осознавать, от него, разумеется, страховки нет.

Я и сам ни кому не открываю. Только если конкретно кого-то жду, по предварительной договорённости. Домофон всегда выключен, звонка с лестницы у меня вообще нет. Это всё в результате жизни в реалиях нашей замечательной страны.
Я же писал в предыдущем посте - если какое-нибудь сомнение, насчёт будущего потенциального окружения - отказ не думая. В том числе если не удалось получить полную картину состава соседей, в результате неоткрытия дверей. Риск здесь не уместен. Повторюсь, я сам так попал, теперь локти кусаю, что не дневал, не ночевал и всё не вынюхивал перед покупкой на будущем месте жительства. Просто хочу подсказать другим людям, кто собирается переезжать - избежать моих роковых ошибок.Поверьте, все эти "если" да "кабы", "вдруг" - ничто, в сравнении с повторным "попадаловом" на новом месте. Тут однозначно нужно наступить на свою стеснительность, засунуть в ... свою застенчивость, и - вперёд! Делайте всё возможное обязательно! Минимум - обход ближайших соседей и наблюдение за окнами ночью в течение недели.
Участковому никаких денег предлагать не нужно. Такая информация секретной не является - Вы же не личные данные и т.д. выпытываете. Просто идёте и объясняете свою проблему. У меня так получилось, но, конечно все участковые разные. Разумеется от топотунов, детей этот шаг Вас не спасёт. Всех жильцов своего участка он знать не может. Но если квартира, которая Вас заинтересует - притон, или там зэкан откинувшийся обитает, участковый в курсе - они все у него на учёте. И, повторюсь, секретов тут никаких нет.
Резюмируя, в 1000 раз - максимум информации, что можете узнать-разведать, любое сомнение-подозрение, однозначно - отказ, и всегда помнить что хорошие соседи могут съехать через месяц после Вашего заселения.

Как?
На практике это нереализуемо. Представляю себе ситуацию. Сижу я дома, никого не трогаю. Звонок в дверь.
Мало ли кто ходит - рекламщики, впариватели фигни, воры - я просто игнорирую. Незванными гостями ко мне не ходят. Если звонить будут очень настойчиво и стучать ногами, спрошу грозно через дверь, какого хрена надо.
- Здравствуйте. Мы ваши потенциальные соседи, хотим с вами поговорить, спросить, кто тут рядом живет, у кого дети есть, у кого ламинат, кто шумит.
Угадайте с трех раз, буду ли я продолжать разговор. Да я ни в жизнь бы таким людям дверь не открыла. Откуда я знаю, правду ли они говорят?
И так поступят большинство жителей мегаполисов.
В маленьком городке, где все вась-вась, может, и прокатило бы.
Из опыта общения с участковыми, такое тоже не прокатит, если дать денег, то можно попасть на статью за взятку, а просто так он рассказывать ничего не будет. К тому же на нашем участке, например, участковый не видел в глаза, кто тут живет, меня за год не видел точно.

Извините, получается, Вы сами себе противоречите:

Разведка то и производится для того, чтобы не "..нарваться на еще большие неприятности...". На форуме масса тем, когда люди переезжали, и не проводя разведку - "попадали". У меня самого такой случай. Конечно, эта процедура не из приятных, и не хочется "светиться" перед незнакомыми людьми, но она обязательна. Лучше как говорится перебдеть, чем недобдеть, и потом -локти кусать.
Топикстартеру. В принципе-то, ничего сложного. Предположим, Вы всё-таки нашли с минимумом соседей: угловую, торцевую и т.д. Всё внимание - на нижних. Разумеется, к ним нужно идти в последнюю очередь. Идёте к нижним, по диагонали от Вас. Они, получается боковые соседи по площадке Ваших нижних. Расспрашиваете подробно их. Затем по Вашему стояку, через этаж вниз. Эти соседи непосредственно под Вашими потенциальными нижними . Ну и в завершение, если отзывы от вышеупомянутых квартир положительные - уже идёте к потенциальным Вашим нижним, чтобы увидеть своими глазами, так сказать. Это обязательная программа минимум. Если есть время, лучше расспросить максимальное число ближних соседей. В радиусе лестничной площадки Вашего и нижнего этажей. Поверьте, на собственном горьком опыте - максимум, что можете узнать. Все соседи по определению - Ваши враги, только есть тихие и не очень.
Любое сомнение, подозрение - дверь там не открыли при Вашем обходе, например, тут же отказывайтесь, не думая. Риск здесь нужно свести к минимуму. Лучше подольше поискать, повыбирать, но взять действительно 100% вариант. В случае встречки, понятно такой тщательный выбор не возможен. Но минимум вышеописанный мной - обязательно!
В завершение - можно сходить к участковому. К сожалению, нужно помнить - масса случаев на форуме - хорошие соседи вскоре съезжали, и на их место - неизвестно , кто. В этом плане опасны старики - даже если они сами-тихие, неизвестно, сколько ещё они протянут, и кто там потом поселится. От такого варианта подстраховаться невозможно - поменяться могут любые соседи и в любой момент. Идеальный вариант - селится по-соседству с родственниками.

Кстати, да. Только что смотрела юг.
Кирпичная точка относительно новая, состояние норм, 13 этаж из 14, 51 метр - 3800тр.
Рядом пятиэтажка, состояние на тройку, тот же метраж, дом хуже, планировка хуже, но 5 этаж из 5 - 3850тр.
И такого полно.
А вот в аренде совсем другая картина. Верхних этажей много и на цену этаж, похоже, не влияет.
Понять бы логику.

Иван, а что свет покажет? Я лично ложусь в 4 утра, но веду себя тихо. Мои соседи снизу меня не слышат, по их словам. А у моих верхних в час уже нет света, зато с утра до ночи жеребенок разносит в щепки хату. Ведь папаше лень одеть и вывести, он там гамится.

А как это не практике осуществить? Особенно с "переночевать"?
Меня вообще расстраивает, что самое дорогое и серьезное приобретение осуществляется без всякого тест драйва. Помню свой шок несколько лет назад - купила квартиру и в первую же ночь не могла спать из-за того, что сверху до 3х ночи двигали мебель. А потом я заболела и не могла отдохнуть днем из-за соседского перфоратора. Мне казалось, все происходящее со мной-страшный сон((((

Dess, Да, вкладывать в неликвид с газколонкой и санузлом совмещенным 4,5м вообще не хочу. Это могут себе позволить только очень богатые люди. А для меня лично квартира в том числе и актив. И, пожив в хорошем доме (во всем, кроме соседей и звукоизоляции), очень тяжело в старый хрущ возвращаться, даже если он чистенький.
Про последние этажи в хрущах - мне летом было жарко, а соседа заливало, техэтажа нет и от этого проблемы.

Elena, все правильно пишете... к сожалению.

Ну это тоже не вариант, как раз вот таких внезапно может некая быдло баба охомутать, и быдло запрограмированных детишек наплодить

Пока у нас в стране продолжается этот страшный бэби-бум, бежать некуда!!! Они и в однухе рожают, и в халабуде, потому что им деньги за это платят. А что потом с этим приплодом делать - инструкций не было. деньги взяли, и все - на пальму. Обратите внимание на закономерность: чем ниже благосостояние семьи, ее образование и социальный статус, тем плодовитее эта семья. А если совсем маргиналы - то ухух!!! Там вообще без остановки рожают, такая сложнейшая вещь как предохранение ведь непостижима простому люду, особливо в пьяном угаре когда.. Вот и имеем результат себе по башке, в смысле соседей сверху...

Сразу представила себе Шелдона из ТБВ (сорри за оффтоп).
Мое мнение - никак, точнее можно конечно сходить наверх и постучаться, но вряд ли это даст всю картину происходящего.