Невроз, вот уж действительно, вы правы, всё это великая рулетка, лотерея, и даже если выиграешь сейчас, то не факт что через год соседи не поменяются либо квартира вообще не начнёт сдаваться.
По поводу измученых шумом нижних, думаю они сами рады будут об этом сказать при первом общении. По крайней мере я бы так сделал, если бы у меня новые соседи сверху спрашивали про шум. Кстати мои шуманоиды сверху выставили квартиру на продажу, но за годы изнасилования нервной системы я всё равно намерен переезжать на последний этаж, так как уже не верю в то что можно жить тихо под кем-то, эта зависимость от верхнего быдла очень давит морально.