VS писал:
[i]... где единственное слабое звено – некие заглушки. Кстати, не понятно, откуда появился список «фактических работ», если соседи делали их самовольно и смотреть никого не пускали (это, возможно, тоже надо будет обосновать в суде).
Ваша основная ошибка была в обширном наборе претензий к переустройству верхней квартиры. Когда Вы жалуетесь, например, на совмещение санузла, то поскольку этот факт на нижнюю квартиру не влияет, создаётся ложное впечатление, что не Вам, а Вы «мешаете жить» соседям.[/i]
[i]...Вам надо будет доказать, что это нарушение не было устранено. В акте осмотра администрации не зафиксировано главного – отсутствия в жилом помещении мойки и плиты. [/i]

Спасибо, уважаемый VS.
Мне, почему то, "заглушки" не показались слабым звеном, но, может быть, я новичок в таких делах. Их трубы практически через всю нижерасположенную квартиру от мойки к канализации идут (метров 6 прим.). Трубы пластиковые, их во-первых вертеть как угодно можно, и, кроме того, любые заглушки можно через 5 мин после ухода комиссии снять (на эту мою фразу чиновница кстати глаза опустила и промолчала).
Про список "фактических работ" - это действительно так. Это видел весь подъезд, на стадии ремонта-переустройства они всех пускали и всем известно, ЧТО и КАК у них там, да и все видели КТО там эти работы проводил (китайцы, таджики, опять китайцы, полумаргиналы и в конце - русские неведомой специальности). Да и я однажды, придя с работы, увидела, что весь потолок у меня в ржаво-серых пятнах. Поднялась наверх, подолбилась в дверь, открыл кланяющийся китаец (по-русски ни слова не понимает и не говорит). Он руками и мимикой показал, что делает стяжку. Соответственно никакой гидроизоляции, раз у меня на потолке пятна пошли. Попозже хозяин ко мне позвонил - пятнами полюбоваться, что-то невнятное проблеял и смущенно ретировался. Тогда эти соседи еще восприимчивые (относительно) были.
А по сути мне действительно наплевать на то, что они объединили санузел, мне это не мешает никаким образом. Да и, честно говоря, меня бы и кухня над комнатой особо не напрягала, если бы не эта стяжка и дикий шум (и воздушный, и ударный, и структурный). Хотя, конечно, кухня над комнатой все же напрягает (теперь уже)! Они ведь круглосуточно в этой комнате-кухне. Поели - на диван к телевизору или компу, ребенок в это время Маугли изображает. А я скоро три года как сплю, да и вообще живу на кухне. И даже там вздрагиваю от их прыжков и падений.
"Вам надо будет доказать, что это нарушение не было устранено."
Вот это и невозможно, наверное, СЕЙЧАС доказать! Только догадками и наличием шума? Это не серьезно...
Далее. "В акте осмотра администрации не зафиксировано главного – отсутствия в жилом помещении мойки и плиты".
Так на это мне и чиновница, и юрист администрации так "искренне", даже с долей возмущения ответили: "Вы представляете, что такое встроенная мебель и встроенная техника!? Куда они её по-вашему девать должны!?"
Я правда могу вести диалог, но от наглости впадаю в ступор и немею, ну вот такая у меня особенность, хотя пытаюсь с этим бороться (пока безуспешно правда).
И еще - в доме не газ, электричество.
А шум воды в жилой комнате слышен, если только ухо к стене приложить (но это же не скажешь и не напишешь, в маразме заподозрят).
И последнее. Сколько может выдержать плита перекрытия? Дом кирпичный 114 серии. У них там 20-25 см стяжки.
Еще раз спасибо, VS.

Нет, не много в самый раз.
Ну что ж, подозрения оправдались, всё встало на свои места. Раз истец – соседка, то администрация, как ответчик, имеет право признать иск, по сути, выступая на стороне правонарушителя. Этот судебная клоунада – вполне законна и пересуды здесь не пройдут.
Вам следует подавать самостоятельный иск к ответственному лицу за нарушение перечисленных нормативов и законов – на администрацию за бездействие в исполнении своих обязанностей и своего предписания, оспорив её о «акт осмотра» в судебном порядке.
У Вас для этого доказательная база имеется, где единственное слабое звено – некие заглушки. Кстати, не понятно, откуда появился список «фактических работ», если соседи делали их самовольно и смотреть никого не пускали (это, возможно, тоже надо будет обосновать в суде).
Ваша основная ошибка была в обширном наборе претензий к переустройству верхней квартиры. Когда Вы жалуетесь, например, на совмещение санузла, то поскольку этот факт на нижнюю квартиру не влияет, создаётся ложное впечатление, что не Вам, а Вы «мешаете жить» соседям. Поэтому Вам следует максимально сократить набор требований, лучше оставить одно – самое грубое нарушение (перепрофилирование жилого помещения).
В судебном решении этот вопрос скомкан, значит, с перепрофилированием действительно не всё чисто. Вам надо будет доказать, что это нарушение не было устранено. В акте осмотра администрации не зафиксировано главного – отсутствия в жилом помещении мойки и плиты. Кстати, если в доме газ, тогда заглушки нужны и на газовые трубы. Об этом тоже ни слова, также как о заглушках на ХВС. Но главное, Вы должны точно знать, что кухня, обустроенная в жилом помещении, так там и осталась, поэтому надо найти какое-то логическое объяснение по поводу заглушек на ГВС и канализации. Тут полезно будет указать (с конкретизацией фамилии чиновницы), что в качестве меры устранения последствий данного конкретного нарушения (именно шума воды, но не грохота кастрюль) Вам было предложено спать на кухне (а не просто в другой комнате). Это косвенно указывает на единую заинтересованность администрации и нарушителя, то есть то, что акт составлен в одностороннем порядке по сговору. После этого суд должен назначить повторный осмотр.
И ещё. Не надо отклоняться на непрофильные обсуждения (про ковры, каблуки и даже дебоширство). Сосредоточьтесь на конкретном требовании – на понуждении выполнения администрацией своих обязанностей. В райсуде скорее всего Вы проиграете, но это не страшно. В деле останутся необходимые письменные доказательства, и городской или вышестоящие суды такое решение отменят. Кстати при пересмотре дела при возникновении благоприятных обстоятельств Вы сможете пополнить свои исковые требования (о реконструкции полов и пр.).

Это понятно. Моё недоумение вызвано не эти обстоятельством (то, что квартира муниципальная косвенно следует из текста). Администрация в таких случаях является СТОРОНОЙ дела, то есть может быть не только истцом, но и ответчиком. Меня озадачил факт, что юрист Администрации выступает на стороне ответчика, если ответчик – соседи. Но ведь может быть и наоборот, раз именно соседи грозились в суд подавать. Но тогда Администрация не могла бы участвовать, ибо муниципальная квартира тут ни при чём (повод не связан с ней, а с действиями физического лица, в ней проживающим).
Для начала мне хотелось выяснить, кто на кого подавал в суд и предмет иска.
Теперь несколько прояснилось, но не всё.

Действительно, сюр. Вот я и пытаюсь в нём разобраться.
По какому конкретно вопросу Вы обращались в администрацию? По перепрофилированию кухни или нарушению конструкции полов? Заявление было письменным? Вы на личный приём ходили? Письменный ответ из администрации на Вашу жалобу был? Там ведь должно было указано в качестве меры реагирования о намерении подавать иск с приложением Искового заявления. Кроме того, с предметом иска Вас ознакомить были обязаны перед судебным заседанием. Это процессуальное нарушение, которое уже само по себе позволяет отменить решение суда. Третье лицо имеет личное право на получение судебного решения, даже если оно выступает без самостоятельных требований – идёте в канцелярию с паспортом, и по письменному заявлению получаете копию. Вы зафиксированы в судебном деле как третье лицо? В общем, обнаглевшие чинуши просто пользуются Вашей юридической некомпетентностью.

А есть ли какой-то акт о выполнении предписания об устранении незаконной перепланировки? Ведь "заглушками" тут не отделаться. Необходимо вернуть инженерное оборудование на место – из жилого помещения в нежилое. А трубы пусть так и торчат с заглушками, раз им так нравится.

Если по "техническим деталям" это так, то Вы можете добиться положительных результатов, но действуя не галопом, а методично.

Мдя, маразм крепчает! А в эту "кладовку" заглянуть комиссии не судьба было? Неужели данный цирк проходил без вашего участия?

Хорошо, чем, смогу, помогу. Просто Вы должны понимать, что по суду Вы имеете право ходатайствовать о новой экспертизе, которая покажет, что правда на Вашей стороне. И Вам не придётся ждать никаких затоплений, это решается на законном уровне.

Нижние были против. Это сложная ситуация. В Питере очень много квартир так называемого старого образца, конца ХIХ- начала ХХ века. В этих квартирах есть батареи отопления, горячая вода, в парадных есть лифты, но квартиры по-прежнему, с 19 века без ванных комнат. Раковина только на кухне. Предлагается в ней и мыться, и стирать, и мыть обувь и посуду ( можно одновременно).
Мы купили такую квартиру и, узнав,где у соседей снизу находятся ванная комната, оборудованная в помещении кухни, сделали и свою ванну над ними. А там ниже склочная коммунальная кв. Вот им показалось, что ванна их может залить.
Приходила судебная независимая экспертиза, спускались к ним, а они гипсокартонную конструкцию с душевой кабиной закрыли и сказали, что это кладовка. В итоге нам в присутствии судебного пристава пришлось это сносить.
Сейчас то жилье благополучно продано тем, кому всё равно, есть ли в квартире ванная комната: люди используют квартиру под склад личных вещей и гостевой вариант.
Вот так, дорогие форумчане, не говорите, что знаете, что такое кошмар после этого.

Спасибо за участие, Erica. Прошу прощения, но чтобы не грузить других пользователей повтором информации, я отвечу Вам в личном сообщении

Вот выдержка из решения суда:
комиссия в составе трех человек от Администрации установила следующее. В данной квартире жилая комната используется по назначению. В комнате на трубах ГВС поставлены заглушки, так же на трубах канализации заглушки. Эти трубы ГВС и канализации обрезаны. В помещении кухни установлена раковина и подключена к канализации и системе ГВС.
Из инженерно-технического заключения А. следует, что жилое помещение, выполненной перепланировкой соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2-3- 79 «Строительная теплотехника»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивных характеристик помещения и здания в целом.
В соответствии с заключением Р. от Дата. выполненная перепланировка квартиры по адресу: Адрес соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению П. от Дата квартира по адресу: Адрес соответствует требованиям пожарной безопасности.
Суд считает, что при таких обстоятельствах исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, так как истцом представлены доказательства, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Потому и не ставили меня в известноть об этом решении и морочили голову - "вам не положено", чтобы прошли сроки обжалования.
Поэтому я просто мечтаю, чтобы хоть что-то обрушилось или затопили в очередной раз!
Они хоть и тупоголовое быдло, НО быдло "обремененное" деньгами и "нужными" родственниками...
Поймите правильно - я не ною, меня просто бесит, когда головой об стену...
Прошу извинить за назойливость

Спасибо, Aleks33!)))
Недоумение, по большей части, вызвало то, что судья - дяденька далеко за 50 и, предполагаю, не с рождения жил в элитном жилье и должен быть знаком с "чарующими" звуками, издаваемыми отмороженными ублюдками.
Меня очень напрягает то, что полнейшая безнаказанность и от этого безысходность.
Акт от администрации о незаконной перепланировке и переустройстве есть. Предписание о приведении квартиры в проектное состояние вручено. Но сама же админситрация и подсказала соседям "поставить заглушки" и жить спокойно дальше как ни в чем не бывало! Квартира не в собственности (поверьте на слово - основания веские, чтобы не приватизировать), а даже если приватизировать её, то сейчас дураков нет - потенциальные покупатели сначала справки наведут везде, где возможно! А у нас весь подъезд знает как там делался ремонт и кем. Вместо лаг - 20-25 см бетона налили, чтобы трубы спрятать, ни гидро- ни шумоизоляции соответственно нет! Честно говоря я уже даже мечтаю, чтобы или трещины по стенам пошли или бы потолок прогнулся и рухнул...
Если я не слишком напрягаю - нашла решение моего "судилища" - оказывается ВСЁ УЗАКОНИЛИ! Вот вам и парадокс...

Aleksу33
"Поскольку НИКТО не может обязать частную экспертную организацию работать бесплатно .Как и в случае ДОСУДЕБНЫХ экспертиз .
Но у человека недоумение. ...."
Недоумение у меня вызывает то, что ИСК Я НЕ ПОДАВАЛА! Квартира муниципальная, т.е. собственник - государство. Инициировали они это "слушание" скорее всего, чтобы скрыть либо коррупцию либо кумовство какое-то. Сюрр какой-то!
На мой вопрос: "В связи с чем меня приглашают?" был ответ: "Послушать!" Что послушать? Кого послушать?
Судья, глядя на меня и улыбаясь молотил, что везде такая слышимость, во всех домах. Что они (соседи) молодцы, что убрали полы на лагах и сделали стяжку, т.е. таким образом они наоборот улучшили качество перекрытий! Ну в общем там было столько бреда, что даже противно приводить его здесь. И бред это произносился именно СУДЬЕЙ! Вот именно это в ступор вогнало. На мою фразу о ночных шпильках по ламинату он (судья) вообще понес ахинею - слово в слово: "Все женщины каблуки любят, не знаю - наверное красиво!" Я могу общаться с адекватными людьми на любые практически темы, но когда вот такое... начинаю в себе сомневаться, в своей адекватности

Уважаемый VS, спасибо за ответ и внимание к моей ситуации! Согласна, что ситуация не совсем "один в один" в части деталей, но в части смены функциональности помещений в квартире соответствует описанной hatebreeder.
Поставить заглушки им, скорее всего, порекомендовали все в той же администрации, дабы избавиться от моей "назойливости". Я ведь добросовестно примерно года два пыталась увещевать к собственнице раз уж сделали такой "ремонт" то постелите хотя бы ковер, объясните ребенку, что внизу живут люди, что не нужно ребенку скакать как Маугли, а маме дефилировать на шпильках в 2-3 часа ночи по ламинату! На что мне отвечали: "У нас был ковер, но ребенок его то чаем, то соком зальет и тем более у нас во всей квартире такие полы"!
Далее мне звонил муж этой соседки (работает-живет в другом городе, то ли по контракту, то ли как не знаю - бывший полицеец, сейчас МЧСовец) и довольно нервно объяснял: "Вы вот ходите везде по инстанциям жалуетесь и мы за это на вас в суд подаем, наняли адвоката, будете оплачивать судебные издержки и.т.д" В общем пытался как-то попугать. На мой вопрос: "А в чем предмет иска?" ответил:"Мешаете жить!" Ну не бред?!
У них половина родственников в судебно-правоохранительной системе, другая - полукриминал (или уже криминал). Чтобы не грузить лишним - не буду расписывать откуда эта информация, частично из тех же соцсетей.
Как правильно заметила swetlana если квартира муниципальная, то истец Администрация.
Меня вообще предварительно не извещали ни повесткой, ни по телефону никак о дате и времени каких-либо заседаний. Позвонили на работу 6 марта (предпраздничный день) и юрист администрации сказала, что через два часа в районном суде будет слушание по вопросу, которому я обращалась в администрацию. Вот и все! Можно было бы конечно не ходить и поберечь нервы, время и тем самым оградиться от истинного унижения, которое я там испытала (даже пролистывая всю свою жизнь - такой мерзости и гадости и предположить невозможно! Но... любопытство возобладало. Тем более, что я же не прошу и не просила ни администрацию, ни еще кого-либо предоставить мне какие-то льготы, улучшить условия или купить мебель и проч. Я просто хочу жить так, как жила до этих ублюдков в течение 20 лет - не слушать и не слышать их, не наблюдать как они мочатся с балкона, швыряют бутылки, кости, бычки, как они матерятся и ржут во все горло, роняют мебель и друг друга, как они катаются на скейте ночь напролет, а потом часа в 3 ночи выламывают мне дверь с угрозами!
Наш райотдел благополучно все заявления списывал в так называемое "номенклатурное дело" (видимо и здесь родственники-друзья попросили не обращать внимания), хотя и коллективные заявления были. И практически все полицаи твердят одну на всех "грустную историю", что у них якобы тоже такие же шумные соседи и они сами ничего не могут с ними поделать...
Кроме того, когда я подходила к кабинету, в котором было "слушание ДЕЛА" судья очень мило беседовал с соседкой моей и спрашивал:"ну как у тебя дела?все хорошо?", на что она ответила:"все прекрасно". Потом судья меня заметил и чуть-чуть смутившись засеменил в кабинет (это зам. председателя суда!) На какие мысли наводит?
Далее судья предложил мне сделать экспертизу ИХ полов ЗА СВОЙ СЧЕТ!
И что? жаловаться на судью? На администрацию? Хоть кому то это помогало? "Проказы" судей разбирают их же коллеги, с администрациями - то же самое! Жилищный надзор - практически мафиозная структура... Они мне же предлагают обеспечить присутствие соседей дома, когда прибудет комиссия для осмотра квартиры.
Жалоба в прокуратуру на бездействие полицаев отписывается обратно в РОВД, те в свою очередь пишут - нет состава... В общем я не знаю, что делать...

Уважаемая Мар, то что в стране царит произвол зарвавшихся чиновников и продажность судей – это не удивительно, мы все тут находится в таких условиях и пытаемся противостоять им в своей борьбе с беззаконием. Однако, судя по изложенному, Ваша ситуация далеко НЕ "один в один" с авторской, начиная с технических деталей и кончая юридическими моментами.
Вот Вы пишите про "бутафорскую мойку" в "проектной кухне". Да какая разница, ЧТО ТАМ стоит? Это фото к делу не относится, нужно фото проектной СПАЛЬНИ.
Далее Вы пишите про некие заглушки на трубах, значит, соседи якобы выполнили предписание о приведении перепрофилированного помещения в первоначальное состояние? А откуда тогда шум воды, который констатирует сама же Администрация? Это же явное противоречие.
Дальше вообще не понятно. На каком основании Вы выступаете как третье лицо? А кто истец и ответчик? В сём суть судебного дела? Странно также, почему "представитель собственника" задавал Вам глупые неуместные вопросы, на которые очевиден однозначный ответ – то, что предложила Вам сама "собственница". А именно, когда в квартиру не помещается «встроенная мебель», то либо выбрасывают такую мебель, либо меняют квартиру, а не расширяют её возможности за счёт соседей.
В общем, в Вашей ситуации всё не так, как у автора темы, если Вы не имеете права даже на получение судебного решения, и не всё ясно, когда Вы тут же пишите про возможность пересмотров и жалоб. Что же касается денег и нервов, требующихся для судебных разборок, то их брать неоткуда. В подобных ситуациях надо из двух "Золушек" выбирать меньшую. Взвесьте, что для Вас приемлемее в моральном плане – терпеть хамские притеснения или пройти путь борьбы до конца.

Именно так и получается, поскольку любые варианты внесудебных разбирательств блокированы существующим решением суда, который является высшей инстанцией. Поэтому оспаривать незаконное решение можно только через суд.
Что касается созданного соседями неудобства, то Вы имеете полное право на компенсацию своего затраченного времени и сил, а заодно, и за нарушение Вашего отдыха, посредством взыскания морального ущерба. Опишите свои страдания в красках, обоснуйте потерей здоровья, снижением работоспособности, помножьте на количество бессонных ночей и пострадавших членов Вашей семьи и пр. И выставьте за это всё не меньше 300 т.р.

Конечно же, в суд надо приходить с доказательством – с документом, свидетельствующим о нежилом статусе обозначенного помещения и с требованием отменить незаконную перепланировку, в ходе которой произошло перепрофилирование, существенно ухудшившую бытовые условия на территории Вашего жилья.
Теперь, что касается доказательства. Если Ваши соседи в том помещении только едят то, Вы правы – это не возбраняется. Но раз они трубы туда провели – то они там вряд ли только едят. Вы же сами говорили о журчании воды там, где её не должно быть, но, главное, об осведомлённости инспектора ЖИ о трубах в пенопропилене. Они же в никуда идти не могут! Они ведут явно к мойке, а там и плита заодно может обнаружиться. Именно по наличию в помещении данного инженерного оборудования однозначно и гарантированно выносится определение о статусе помещения. Раз инспектор был в квартире Вашего соседа, значит, всё это должно быть зафиксировано в Акте осмотра. Вы имеете законное право требовать копии, и с ней – в суд. Вам обязаны выдать такой документ, как лицу заинтересованному, права которого напрямую затрагивает (ущемляет) эта перепланировка.

Тот аспект, в котором Вы спросили, - не юридический, а технический. Дело не в трубах. Нежилые помещения отличаются от жилых наличием такого инженерного оборудования, как сантехнические приборы (в частности, мойки), а ещё (в иных случаях) - отсутствием естественного освещения.
В юридическом же плане – достаточно данных БТИ, где статус каждого помещения квартиры закреплён документально.
Ваша ситуация вовсе не тупиковая! Вы легко решите проблему в суде, поскольку нарушение – просто вопиющее. П. 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47 гласит: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается». И для опровержения этого Вашим соседям всего лишь надо будет доказать, что Ваша спальня имеет статус нежилого помещения.
Более того, теоретически, если принципиально следовать букве закона, подобная перепланировка проблематична даже на первом этаже (если внизу – нежилой подвал). Единственная её законная возможность – когда статусы всех помещений квартир по вертикали дома привести в соответствие друг другу, то есть когда все жильцы хором произведут одинаковую перепланировку (и такое в жизни бывает).