Размен квартиры
Пропустите начало если не интересно и опуститесь до сути вопроса где звездочки(!)
Дорыли. Кошмар длится 5 лет ровно, до этого надо мной жил тихий айтишник арендатор, я и не знал что годами надо мной кто-то есть. В одночасье рай закончился когда квартира была продана и заселяется стадо с личинкой. Разговоры впустую, лупить арматурой в угол где нету подвесного потолка тяжело для моего возраста, но их это выбешивало и провоцировало прыгать в ответ.
3 года я включал погромче музыку когда находился дома чтобы басы маскировали ударный шум, а ночью настроил таймер на компьютере чтобы с 5 утра включался коричневый шум на 25ваттной акустике, и утром я иногда даже не слышал грохот их раскладного дивана.
итого проходит 4 год и я начинаю замечать что к ночи я не могу уснуть в тишине. Я прислушиваюсь к звукам, слышу то что происходит на 1-м этаже (я на 7-м). Тут я понимаю что на этой почве у меня видимо начинает ехать жбан. Коричневый шум уже постоянно когда дома, но год назад я психанул и купил Adin26w, скобу для крепления к стене и начал подбирать бесячий для них репертуар. Это оказался скачущий детский сад 4 часа нон стоп, слыша его тут же принимались скакать как бешеные, я впервые ощутил что то сравнимое с экстазом - я нашел инструмент их выбешивания без каких либо физических трудозатрат.
Проходит год - выблядки знатно притихли. Оставлял самые беспощадные меры на безысходность: включать вибру ночью не давая им спать. Но похоже и этот момент уже настал. При этом здоровье по анализом сильно испортилось, пошли эндокринные нарушения и прочие. В течение последнего года было поменяно 2 агентства недвижимости. 5 агентов. 3 из них жевали сопли не делая ничего, другие тоже оказались чудными, по итогу оказалось что даже реклама нигде не была настроена толком, хоть просмотры и были
**************************
СУТЬ ВОПРОСА
Как разменять жилье на встречной сделке самому? я не хочу отдавать агентам 200+к просто ни за что, очень хочу последний этаж.
так понимаю, надо самому выставлять объявления. искать покупателя и найдя его, сразу искать продавца на последнем этаже и быстро проводить сделку цепочкой. Найти я продавца и покупателя могу, но вот совершить сделку точно нет, найти юрконтору которая поможет заключить договор? Проверит объект покупки и документы всех участников?
2 прямые сделки не хочу оформлять хоть это в 10 раз проще - потому что после продажи жилья я буду бомжом если сделка покупки сорвется.
Помогите не знаю как справиться
- Комментировать
- 1487 просмотров
Подписка на комментарии Комментарии (23)
Огромная благодарность за развернутый ответ! Это очень полезная информация для меня
- Комментировать
2
#23Ну и далее вы получили аванс от покупателей.
Подписали договор аванса (не залога).
Начинаете активно искать себе кв на покупку.
В вашей ситуации вы можете отфильтровать себе только верхние этажи и смотрите чтобы была чистая продажа. Скорей всего таких вариантов будет совсем не много.
Я смотрела по 2-3 варианта в день, вечером после работы ездила. Вот тут самый неприятный момент альтернативной сделки: нужно спешить. А хочется выбирать спокойно и не торопится.
Кв понравилась, вышла из нее, позвонила риелтору, он связался с риелтором продавцов сразу. Задал вопросы по документам. На следующий день я внесла аванс.
Потом сбор документов. Их список будет в договоре аванса.
-справка об отсутствии долгов по КУ
-нужно будет выписаться из своей кв до сделки (раньше в таких случаях выписывались после сделки, сейчас выписываются до, в никуда).
-выписка из домовой
-ежд
-справки их пнд и нд (с освидетельствованием или без).
И др.
Вы готовите на старую кв, ваши продавцы готовят вам на вашу новую кв.
Риелтор записывается на сделку в банк.
Все стороны приходят в назначенное время на сделку. Оформляют с использованием счета - аккредитив. С ячейками сейчас мало кто работает. Оплачивается отдельно проведение электронной регистрации сделки.
Всю сделку проводит банковский работник.
Примерно за час-полтора.
Деньги ваших покупателей перейдут на аккредитив. И будут перечислены вашим продавцам за вашу новую кв только после регистрации обоих сделок. Регистрация обычно занимает неделю.
На выезд из кв вы даете продавцам например неделю с момента регистрации сделки (прописывается в дкп), а вам должны дать еще плюсом к этому допустим неделю на выезд.
После регистрации сделки подписывается акт приема передачи. Это делается уже в квартире в присутствии риелтора.
Тут же переписывают счетчики и доплачивается за использованный свет и воду. И передаются ключи.
То есть: сделку зарегистрировали, освободили вашу новую кв, вы едете туда подписывать акт и получать ключи, все квартира ваша. Потом вы освободили свою старую кв, приезжают ваши покупатели подписывать акт и получать ключи.
Все, квартиру продали.
Есть еще момент, банковский работник говорил, что некоторые люди думают, что банки проверяют квартиры например в случае выдачи ипотеки. Нет,банки вообще никак квартиры не проверяют. Если у кв проблемные документы и темная история, банк никак об этом не узнает.
Ну в общем все, ничего страшного нет. Такие сделки проводятся. Если ваша кв ликвидная и не имеет явных проблем типа свалки рядом или заметных крыс в подъезде, то покупатели найдутся. Однушки на средних этажах как правило ликвидны. Да, как правило больше всего покупатели уважают именно средние этажи (4-7). Не пуганные видимо.
- Комментировать
3
#22Далее выставила свою квартиру на продажу (циан и авито). И начала тоже искать себе вариант на покупку. Одновременно. Аванс я нигде не вносила, пока не было покупателей на мою кв.
Потом мне внесли аванс (30-50 тыс обычно). Договор аванса подписали кажется на 1 мес. То есть за месяц я должна найти себе вариант на покупку и выйти на сделку. Мои покупатели были с наличными плюс ипотека. Очень важно, чтобы у покупателей не было альтернативы, а просто покупка.
И соответственно я искала варианты только где чистая продажа. Таким образом на сделку выходит всего 3 звена в цепочке.
Чем больше звеньев, тем больше вероятность, что что-то сорвется. Хотя среди риелторов ходят байки о том, как проводят сделки где по 10-12 звеньев в цепочке!
Если у вас 1шка и вы один собственник, то в общем такие варианты неплохо продаются. Конечно, если нет других явных проблем с квартирой.
Но вам нужно придумать причину продажи: почему продаете. Это должно быть что-то понятное и нейтральное (переезд поближе к детям, к даче, расширение жилплощади ну и так далее). Потому что если вы просто меняете 1шку на 1шку, то у покупателей будет повод для лишних проверок и сомнений.
Когда смотрите новую кв, то задавайте сами вопросы ненавязчиво: а почему решили продать, а кто соседи и пр. Спрашивайте у собственников, а не у их риелтора. И внимательно смотреть КАК они отвечают. Теперь я понимаю, что люди как правило плохие актеры. По всем косякам мои продавцы врали и это было заметно. Но я не послушала интуицию. Некоторые продавцы на вопросы о косяках готовят ответ заранее. И бывает что выпаливают его слишком быстро, как заготовленный заранее ответ. Или на мой вопрос продавец нахмурила брови, хотя сказала, что все в порядке. и там реально потом по этой теме вскрылся косяк! Бывало что на вопрос о соседях продавец как-то опустил взгяд и пробубнил типа: здесь в основном сдают. Ну в общем задним умом я это понимаю уже все, а на деле я сломя голову неслась покупать понравившуюся квартиру. И по итогу однажды например получила серьезную проблему с соседкой (не связанную с шумом).
Далее продолжу.
- Комментировать
2
#21У меня был риелтор мой старый знакомый. Он в 2021 году брал 70 тыс за проведение сделки. Сейчас не знаю, не думаю что сильно больше.
Причем оплата риелтора не зависела от того, сам он показывает мою квартиру покупателям или я показываю. Все равно 70 тыс за сделку и все.
Последний этаж - делать фильтр по поиску на авито и циан. Другие сайты можно не смотреть. Ну еще есть домклик, но все объявления в основном дублируются.
На авито вы можете и сами бесплатно повесить объявление. На циане - кажется нет. Там надо было депозит 10 тыс руб и тогда вешаешь. Тут надо смотреть какие сейчас условия.
На циане вешал риелтор, тк у него уже был оплачен депозит, а на авито я сама размещала.
Фотки- это важно. Надо выносить все личные вещи из половины комнаты, фоткать с ровной линией горизонта и хорошим светом (лучше от ламп, не дневной). Потом вещи в другую часть комнаты и фоткать другую, пустую от вещей половину.
Далее получаете звонки. В основном звонят риелторы, прикидываются что у них есть покупатель, а по факту никого нет. Они звонили очень много первые дни, прям бесило. Но ничего не поделаешь. Хоть и написано в объявлении: в услугах риелтора не нуждаюсь - все равно звонят и звонят.
Реальные покупатели обычно спрашивают какие документы на квартиру (как она вам досталась) и быстро приходят на просмотр.
Тут главное лишнего не сказать. Только нейтральную информацию.
И сами когда будете искать кв для себя - сразу спрашивать "какие документы на квартиру". Если приватизация- были ли отказники. Если наследство- тоже узнавать, какие были наследники, были ли еще дети. Раньше на квартиру брали Архивную выписку. В ней были указаны ВСЕ прописанные в ней люди, которые были прописаны за все время с постройки дома. Сейчас эту арх выписку отменили. Ее насколько знаю больше не выдают. Но это можно уточнить в мфц.
Мой риелтор еще как-то через знакомую проверял квартиру то ли на наличие долгов у продавца, то ли еще на что-то. Но это была неофициальная проверка вроде через какое-то ведомство. Стоило тогда 3000 руб.
И еще момент, что бывают ситуации, когда полностью квартиру не проверить. Никак не узнать, были ли еще где-то дети если наследство и прочие моменты. Даже риелторы никак это проверить не могут. Они могут только оценить риски и посоветовать стоит ли покупать.
я покупала однажды кв, которую мужчина получил в наследство от постороннего человека. Это тоже ситуация с вопросом. Но я купила, через несколько лет продала и никаких проблем не возникло.
В общем чем проще и прозрачнее история квартиры, тем лучше конечно.
Далее продолжу
- Комментировать
4
#20Спасибо за мнение. Можете подробней рассказать как все происходило у вас, по времени деньгам и тд? вот прям до дури крупулезно) потому что я что-то вообще ничего не могу найти, кругом одни инфоцыгане на ютубе без подробностей, а те кто уже что-то продали помалкивают в тряпочку, будто попутно банк обчищали )
- Комментировать
1
#19Тишина мира,
спасибо за опыт, изучаю счас эту тему, альтернативную сделку.
- Комментировать
0
#18Также рекомендую, когда будете смотреть участок или дом, проверьте не ездят ли там летом всякие квадроциклы и такие внедорожные громко-пердящие мотоциклы.
Эти твари заезжают в любую глушь по любым тропам.
- Комментировать
2
#17Я дважды продавала и покупала одновременно квартиру (альтернативная сделка). Причем один их этих разов была продажа доли! Это все довольно нервно и трудно.
Риелтор ведет переговоры и это очень важно, когда всех участников сделки начинает "штормить". Штормит людей практически при каждой сделке. И чем ближе к сделке, тем больше их штормит.
Поэтому если просто чистая продажа, то можно продавать без риелтора. А если такие сложные альтернативные сделки, то лучше с риелтором, нервы и время сэкономите точно.
Сама вот тоже 2.5 года купила новую кв. Окружение дома - чудесное! Зелень, тишина, птички поют.
А сверху начался кабздец. Не сразу, а где-то через год.
Что делать- ума не приложу. Снова продавать и мыкаться по новым домам???
- Комментировать
2
#16Всем привет.
По случаю замесов с бабка-скамом поставил на стоп идею с разменом жилья, пока не утрясется в правовом поле.
меж тем месяца 4 было прям очень тихо, идиллия. Мне не мешают и я не жестю
Вчера же начался неописуемый трешак. Сначала подумал, что сдали жилье. Нет. Не сдали.
Просто приехали то ли родственнички из родного болота то ли друзья, хуй его пойми. ну и личинок конечно. ВНИМАНИЕ ЭТО В ОДНУХУ!! я не знаю сколько там тел но похоже штукатурку с подвесного потолка точно придется заново делать или красить. Впервые не срабатывали даже их "любимые" композиции с adin26w детстада. я решил прогуляться, вернулся и включил гул 60 герц. и вот тут их накрыло. топот прыги матюги.
Это их ошибка, потому что теперь он будет до самого утра.
Включаю в комнате коричневый шум он заглушает колонку и буду спать замечательно теперь, пусть наслаждаются.
Что будет завтра 31-го не хочу даже представлять, это конечно будет война за тишину
---
надо сказать и я за это время изменился.
Я теперь инопланетянен. Меня никто не понимает в плоскости проблемы с соседями. Только подруги которые со мной оставались до утра. Это создает ощущение изолированности.
Во мне просто осталось желание мстить. Сколько себя хватит
- Комментировать
2
#15Почитал. Со всем согласен что пишут. поэтому я и хочу избавиться от агентств, я готов немного подвинуться, похеру, лишь бы не жить в этом напряге
- Комментировать
1
#14Кавабонга
помониторьте эту тему, (еще будет обновляться)
https://vk.com/wall-106713205_481975
вот примеры оттуда:
*** ***
3 месяца продаю квартиру, рынок почти стоит, сейчас могут купить только семьи с маленькими детьми в ипотеку или многодетные с материнским капиталом, остальные с конскими процентами.
*** ***
Я полгода назад продавал квартиру.Разместил объявление по рыночной цене и параллельно начал искать дом.Дом искал месяца три.Когда нашел дом,снизил цену на квартиру.Цену указал на 10% ниже рынка.Как только снизил цену,через 30 минут позвонили,и купили почти по телефону. Утром принесли задаток.Сделака была альтернативная:я продавал квартиру и сразу покупал дом,все происходило одновременно. Покупателей на квартиру было мало,продавал,кстати,летом.С ипотекой никого не было.Все,кто смотрел квартиру были с наличкой.Когда выбирал дом,я тоже торговался,причем скидку просил сразу большую.Весь рынок тогда стоял,и те,кто долго не мог продать недвижимость,готовы были существенно снижать цену.Так я и разменял квартиру на дом,и ни о чем не жалею.
--------------
возможно придется потерять в деньгах чтобы продать
- Комментировать
0
#13я всё это уже понял за прошедший год, когда ничего так и не удалось продать.
здесь всё сошлось против меня, если так смотреть, 3 года у меня вообще в режиме выживания, но жить то как то дальше надо? ждать чего-то? чего? Спокойнее и тише не будет, не в этой жизни. Чтобы были какие то перемены приходится выгрызать выбивать это. Привык)
До этого я жил 13 лет в коммуналке с поехавшей крышей бабулькой, ну и прочими интересными личностями чудом удалось купить квартиру. подождал бы протупил годик - уже бы не хватило никаких денег. Переехав в эту однушку я 3 года не мог поверить в то что есть тишина. Тишина гробовая, тишина убаюкивающая. я уволился с работы и целыми днями пил китайский чай в тишине.
В планах переехать и все силы бросить на накопление средств для покупки участка и стройки небольшого домика. Главное, разменяться сейчас чтобы спокойнее заниматься заработками
- Комментировать
0
#12нежно не забывать, что сейчас рынок недвижки стоит. очень мало покупателей, так как ипотека дорогущая. и по причине того, что депозиты тоже высокие, то люди, имеющие наличку, сидят на вкладах.
вобщем сложно будет продать вам квартиру.
продавцов, как и покупателей сейчас тоже мало, так продавая квартиру люди, как правило покупают встречный вариант, а так как ипотека дорогая для доплаты, то и не продают они свои квартиры. пока.
так что вам не только продать будет непросто, но и подобрать подходящий вариант тоже
- Комментировать
0
#11Кавабонга
Всегда пожалуйста)
- Комментировать
0
#10Спасибо, я как раз собирался вплотную засесть за GPT
за конструктив благодарочка!
- Комментировать
0
#9дальше
-------
✅ Чеклист для безопасной встречной сделки (без агентств)
---
🔍 1. Поиск сторон
---
📂 2. Подготовка документов
Твоя квартира (на продажу):
Покупаемая квартира:
---
⚖️ 3. Находим юриста
[ ] Запросить: "Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости + встречная сделка"*.
---
💸 4. Финансовый механизм (защита денег)
---
📝 5. Проведение сделки
---
🧾 6. После регистрации
---
🎯 Бонус: юридические тонкости
---
- Комментировать
2
#8ответ от ChatGPT
-------------------------------------------
✅ Что делать пошагово
Шаг 1: Найди обе стороны:
Убедись, что:
---
Шаг 2: 📑 Обратиться в юридическую компанию по сопровождению сделок с недвижимостью (не риелторам)
Ключевая разница:
🔍 Как искать:
---
Шаг 3: ⚖️ Схема "встречной сделки"
📌 Важно: всё это можно сделать в 1 день, если документы готовы и юрист всё контролирует.
---
💰 Стоимость
| Услуга | Примерная цена |
| ------------------------------------ | --------------- |
| Юр. сопровождение сделки (2 стороны) | 20–40 тыс. руб |
| Проверка квартиры (каждая) | 5–10 тыс. |
| Аккредитив или ячейка | 3–6 тыс. |
| Госпошлина на регистрацию | 2 тыс. (обычно) |
Итого: 30–60 тыс., в 3–6 раз дешевле агентства, но с полной безопасностью.
---
✍️ Вывод
Автор всё правильно понимает:
Если надо — могу помочь составить чеклист по встречной сделке, или сориентировать по типовым договорам и структуре аккредитива.
- Комментировать
2
#7Не очень понятно, как вообще вы хотите провести сделку.
Проблемы, которые я как обыватель вижу: сложно одновременно найти и удерживать покупателя на свою квартиру и пррлавца альтернативной. Чтобы это как-то работало надо параллельно искать оба варианта.
Но технически и юридически эти сделки обычно независимый. Вы сами подумайте, нужно ли покупателю/продавцу иметь геморрой и сложность в виде доп. условий и ограничений...но это мнение лично моё, я не профессионал
- Комментировать
0
#6думал над таким вариантом в самом начале, при разборе плана что сложнореализуем: Банки не дадут ипотеку на такую сумму даже под залог недвиги, а даже если дадут - залоговую квартиру не продашь без существенной скидки, если это вообще возможно. Сейчас почти не выдают ипотеки, либо под 30-50% первого взноса, это около 3.5 млн руб. и под 27% годовых. Так что шансы тут почти нулевые.
- Комментировать
1
#5Есть вариант при наличии денег, купить подходящую квартиру в кредит, а старую потом продать и погасить кредит.
Близкие просто живут в счастье и комфорте, а в счастье людям чужие беды становятся очень далеки, это не близкие такие, это у всех так, я тут пару дней в тишине выспался и мне стало всё фиолетово- "сытый голодного не разумеет", счас кто-то на войне или в плену мучается или в больнице от рака, и нам тоже, думаю, это не понять.
- Комментировать
1
#4Я хорошо понимаю силу психологической тяжести от изоляции. Да-да, именно изоляции - нас таких никто не может понять, требуем какой-то тишины, видите ли. Я столкнулся с непониманием близких. Самых близких людей что по мне ударило особенно сильно, что заставило почувствовать себя самым одиноким существом.
Радует что я такой не один, есть бойцы, есть героини которые боролись и решили вопрос и помогают другим.
Спасибо вам
- Комментировать
2
#3не откладывайте.
Я закрываю текущие вопросы и коплю деньги. 30 тысяч надо только на залог, 20 на сделку в банке и перевоз вещей. и возможно 20-30к на сопровождение сделки юристами и проверки нотариусом. 70-80к
Я примерно прикидываю преспективы дальнейшей войны по нарастающей: там будет уже вовлечен коллектив соседушек, моя тварюга успела спеться с домовым чатом выставляя себя бедной зайкой и у нее хорошо получается. То есть огребать будут буквально все вокруг: от колонки с записью детсада в чате посыпались вопросы аж с первого этажа, то есть пробивает несколько этажей. Если нон стопом этим гасить, думаю и дверь испортят, провода и тд.
А хочется просто тишины, покоя, как оказалось это дорого и очень скоротечно, до заезда упырей каких-нибудь напротив/наверху.
В моих далеких планах купить участок у леса, построить небольшой домик на удалении от соседей и восстанавливать нервную систему. При идеальном стечении обстоятельств я бы там жил а сдавал новую квартиру, в которой какое-то время проведу зарабатывая средства на участок и дом. Это и будет моя пенсия.
Надеюсь, у меня все получится. НА опыте других пострадавших я убедился, что покой даже на последнем этаже это скорее удача и она может прекратиться в любой момент когда сменится очередной тихий сосед: Заедет непременно личиночный табор, свиносемья, кто угодно, у кого в венах течет шуманоидная скверна готовая расплескаться на всё вокруг, ведь это их естественная среда обитания - такие панически боятся тишины как мы не переносим шума.
- Комментировать
2
#2Сочувствую. Я сама думаю о переезде и продаже своей квартиры и покупки на последнем этаже. Просто понимаю, что больше так жить невозможно. Жаль свою квартиру покидать конечно. Тем более переезд и продажа с покупкой квартиры - это такой стресс. Очень страшно. Родственник тоже боится, что останемся без квартиры и без денег... Короче самому всё делать очень рискованно, на мой взгляд, если вы в этом не разбираетесь. Мы решили, что будем работать через нашего знакомого риелтора.
Счастье любит тишину
- Комментировать
1
#1