С приведением жилья "к высоким стандартам" МКД открылась новая проблема: нежилые помещения на 1-м этаже и их использование.
Очень много людей мучаются от всевозможных обитателей 1-х этажей. Мы тоже не стали исключением.
В 2010 году нас перевезли по лужковской программе "жилище", а в 11м году мы испытали на себе все прелести соседства с 1м нежилым этажом.Началось всё с ремонта.
Собственно, ну делают люди ремонт и делают, только делали они его и в будни, и в праздники, и в выходные, и по ночам, а когда мы решили выяснить, кто же эти люди, то некая дама-представитель нам просто ответила: "ну все же делают ремонт".
Честно говоря, я от бессилия тогда просто забила на всё и постаралась пережить этот неприятный момент.
Потом были какие-то люди, которые постоянно входили/выходили, потому что это помещение было оборудовано своим подъездом, не сообщавшимся с нашим. При этом никакой официальной вывески не было, ГЖИ на запросы давало размытые обещания "разобраться".
Так продолжалось ещё какое-то время, иногда нижние "жильцы" стихали после заявлений в ФСБ, но ненадолго. Иногда, это помещение передавалось ещё каким-то людям, и они затевали свой собственный ремонт(не далее, как в прошлом году, и в выходные, и в праздники, и по ночам).Собственно раздражало ещё и постоянное хлопанье входными дверьми, постоянные телефонные разговоры под окнами.
Это было вступление, теперь перехожу к основной части.
Решение пришло совсем из другой проблемы, но тоже связанной с жильём. Вдаваться в подробности не буду, но роясь в грязном белье, я нашла наконец, лиц, кому эта ситуация выгодна: дом строил город, строил он его не из альтруизма, а в расчете на то, что собственники квартир не интересуются ни тем, кому, собственно, принадлежат нежилые помещения, ни тем обстоятельством, за что же они платят.
Так вот, недавно я озаботилась вопросом, сколько мы платим за отопление и выяснила, что по формуле среднемесячное потребление делится на площадь жилых и нежилых помещений в общедомовой собственности МКД.
В принципе данные можно посмотреть на сайте ГИС ЖКХ, да только вот управляющая организация, в чьи обязанности входит заполнение, так и не выдала эту информацию.
На прямые запросы она не отвечала, я после нескольких китайских предупреждений прекратила платить ЖКУ вообще и подала на управляющую в суд с требованием всю информацию предоставить на сайте ГИС ЖКХ.
Было это в прошлом октябре.
При чём кроме площадей, меня также заинтересовало, а сколько вообще у нас нежилых помещений, и как так получилось, что некоторые из них в частной собственности, а раз они частные, то платят ли они свою часть по воде и по отоплению, или просто собственники квартир платят "за себя и за того парня".
Сначала всё шло довольно бодро: управляющая присылала мне грозные предупреждения об отключении канализации ))) (что в принципе он опять же обязана была сделать в официальном порядке через ГИС ЖКХ, а не на цветной бумаге), вешала на доску позора(что также незаконно), нижние жильцы деловито сновали туда-сюда, хлопая дверьми с 6-ти утра и громко разговаривая по телефонам весь день.
Однако ближе к первому слушанию дела однажды я проспала.
Да-да, я настолько привыкла, что ровно в 6 утра хрястнет входная дверь и вырвет меня из сна, что даже перестала заводить будильник.
На следующий день я поняла причину: в начале 7-го кто-то оч-чень деликатно открыл входную дверь.
Затем, правда, деликатность на время исчезла и вновь проявилась только после 3го слушания (когда управляющей не удалось свалить вину на другое юр лицо).
Пока что уже третий месяц нижние ведут себя очень тихо.
Я не претендую на то, что моя ситуация это панацея для всех, но я предлагаю всем, кто столкнулся с проблемами нежилых помещений внутри МКД, покопаться в данных по дому и хотя бы задать соответствующие вопросы своей управляющей организации.А уж в случае получения от их какой-то ахинеи, вместо ответа, начинать действовать.