Добрый день.
Предстоит продавать квартиру. Под окнами дома, на первом этаже после ремонта магазин поставил несколько наружных блоков от холодильников и холодильных стеллажей, в которых находятся продукты. Вентиляторы этих блоков постоянно шумят, снаружи закрыты защитным коробом с решеткой. Один из вентиляторов шумит сильнее других, особенно после закрытия магазина (вероятно, холодильник начинает работать на повышенной мощности). В стене дома для трассы трубопровода от холодильников к вентиляторам пробили отверстия. Теперь в квартирах слышно шум. В продаваемой квартире при закрытых окнах: 43 децибела с приложением-шумомером.

При установке вентиляторов вплотную к наружной стене дома разрешения у жителей квартир, окна которых выходят на эту стену, не спрашивали. До этого наружные блоки вентиляторов находились сбоку от окон дома и шум не был слышен. Также в магазине при ремонте положили плитку на пол и слышно, как катают телеги с товаром, ощущение, что катятся вагонетки.

Риэлторы говорят: 1. найдутся покупатели, которым пофиг на шум, которые купят квартиру с вентиляторами под окнами; 2. возможно, квартиру придется долго продавать, снижать цену из-за вентиляторов.

Дирекция магазина боится обращения в прокуратуру, так как могут заставить демонтировать несогласованные с жильцами наружные блоки вентиляторов. Поэтому постоянно обещает демонтировать вентиляторы и установить их в стороне от окон дома. На наружные блоки вентиляторов постоянно мочатся алкаши, дети бросают в них мусор.

Из опыта форума понятно, что доказать шум от вентиляторов с экспертизами и судом: процесс долгий и не факт, что выигрышный. Дирекция нагло заявляет, что шум в норме. А вот заявления об установке вентиляторов без согласия жильцов в магазине боятся.

Может быть, написать заявление в ГЖИ, прокуратуру, что вентиляторы установили под окнами жилого дома? От окна второго этажа до вентиляторов два метра. Законно ли проводить трубопровод от холодильников в стене жилого дома под квартирами?

Если продать квартиру со скидкой, получив заключение оценщика, что стоимость квартиры снижена из-за установки вентиляторов под окнами, одновременно обратившись с заявлением в прокуратуру о нарушении магазином правил установки вентиляторов на общедомовое имущество, а затем в суд, бывшему собственнику после продажи квартиры возможно отсудить у магазина разницу в цене квартиры?

Можно ли привлечь к административной ответственности бывшую дирекцию, которая нарушила закон, не согласовав проект размещения вентиляторов с жителями перед ремонтом?

Знаю, срочно продавалась квартира на верхнем этаже с протекающим потолком, была продана дешевле, затем уже бывший собственник доказал, что стоимость квартиры была вынужденно снижена и отсудил эти деньги у ЖЭУ.

Может быть, участники форума продавали такие квартиры? На какую сумму может быть снижена цена квартиры?