Форумчане, добрый день!

Хотела бы обратиться к вам за советом для решения моей, как ни посмотри, замечательнейшей ситуации))

Проживаю в апартаментах в Московской области, на первых двух этажах подо мной коммерческие помещения – в одном из них открылась музыкальная школа с барабанным классом прямо под апартаментами (помещение они арендуют, находятся по диагонали снизу через лестницу… непосредственно над ними апартаменты без ремонта в бетоне, что еще усугубляет ситуацию..). Звук низкочастотный, в квартире очень слышно, по субботам могут начать играть в 9:20, в воскресенье с 12 дня и до 21 вечера без перерыва – в общем, соседство не из приятных. Пытались урегулировать вопрос мирно, но эти попытки закончились со словами руководительницы муз. школы о нежилых помещениях над торговым комплексом (по документам дом - "Общественный центр с функцией торгово-бытового обслуживания", коммерческие помещения только на первых двух этажах, в 80% помещений, начиная с 3 этажа, живут люди). Она утверждает, что сделали звукоизоляцию по типу «комната в комнате» ОЧЕНЬ КАЧЕСТВЕННО (так, что к нам звук через лестницу идет по диагонали), делать ничего больше не собирается. Очевидно, что у них есть вентиляция, которая никак не звукоизолирована, несущие столбы в смежных помещениях и прочая прелесть, которая передает звук и вибрации в квартиры сверху.
Обратилась к собственнику помещения (компания от застройщика), сказали, что готовы рассмотреть претензию и провести проверку коммерческого помещения на предмет шума и шумоизоляции (так как в их договоре аренды прописан уровень шума, который не должны превышать арендаторы). Претензию составили с уклоном на нарушение норм шума в общественных здания и рабочих помещениях по СанПинам и ГОСТам. Также претензию разослали в УК и муз. школу - ни одного ответа не получили, прошел месяц. По итогу собственник помещения отправил разнарядку в УК, чтобы замерили уровень шума, а УК по телефону говорят, что у вас нежилые помещения - нормы о шуме не применяются (мы на Закон о тишине и не ссылались) - иными словами претензию не читали и законодательство не пробивали, просто заученная отговорка... Предлагают замерить у нас, но, блин, с их шумомером за 1,5к никакие низкие басы не зафиксируешь, и требование было замерить шум в муз.школе на предмет нарушения договора аренды (тут УК говорит, что они только за апартаментами следят, коммерческие помещения на первых этажах к ним не относятся)
Соответственно, у меня в голове одни вопросы и развивающийся в геометрической прогрессии нервный тик от барабанной игры.
Может быть тут найдутся знающие люди или юристы (мы уже готовы решать вопрос через суд), кто может помочь разобраться во всем этом:
У кого производится должен производиться замер шума, если мы идем через СанПины? у источника звука, в их помещении? Или в наших апартаментах? Если у них будет зафиксирован уровень звука 120 дБ, а у нас 45 дБ - применимо ли здесь утверждение, что они нарушают СанПин в своем рабочем помещении, так как в ИХ помещении очень громко?
+ как я понимаю, музыкальные инструменты не замеряет Роспотребнадзор, но а если это профессиональная деятельность юр.лица (она ИП)?

Вызывается ли полиция для фиксации этой ситуации в дневное время просто по нашей жалобе, что под нами шумят? Мы являемся собственниками помещения, неважно жилое оно или нежилое - могли мы курсы йоги открыть и тогда бы барабанщики мешали нам зарабатывать деньги

Предполагаю, что будут предложения по началу партизанской войны)) но так как они по диагонали снизу от нас, не представляю, как использовать вибру, ведь затронем и мирных арендаторов непосредственно под нами(

P.S. на форуме прочитала про похожую ситуацию с муз. школой, где девушка писала про норму п. 134: При размещении в многоквартирных домах гаражей, стоянок, паркингов необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений медицинских организаций запрещается. (САНПИН 2.1.3684-21)
У нас как раз есть паркинг, но тут три момента:
1. Школа находится над 1 этажом с паркингом, но не точь-в-точь над машиноместами, а над кладовками – будет ли это применимо (этаж-то с паркингом есть)? Кладовки с паркингом все в одном пространстве, просто отделены стеной с проходом
2. Школа находится не только над этажом с паркингом, но и НА ЭТАЖЕ с паркингом – за ее стенкой идет 2 уровень паркинга. Это может помочь?
3. Дом нежилой, но в норме СанПина вроде предложение про гаражи (изучила, что они приравнены к стоянкам и паркингам) отдельно от требований про жилые части.
Можно таким образом закрыть их к чертям? 😈

Буду очень благодарна вам за любой комментарий! Это очень поможет даже в психологическом плане (потому что я уже на стадии "крушиломай")