Так выездной врач (психиатр-нарколог со всеми лицензиями) как раз бабку бы освидетельствовал именно при подписании договора (в случае продажи квартиры, понятно что при аренде это бред полный). Опытный врач скорее всего поймёт вменяем ли человек. Но вообще да, чтобы полностью убедиться надо продавца класть в стационар в дурку на 2 недели обследования. Я представляю лицо продавца, если ему такое предложить)))
А бабка потом не сказала бы просто так, что была невменяема на подписании. И без разницы что она употребляет - именно на подписании договора была вменяема. А вот справки как раз ничего не значат, только если для поддержания штанов и годятся. Я вообще к тому, что требование риэлторов таких справок изначально бредовое, да и зачем риэлторам они, я не могу понять, ведь риэлтор по факту ничем не отвечает, ничего не гарантирует и в случае чего с него ничего не взять. Вызовут риэтора максимум в качестве свидетеля в суд в крайнем случае, а скорее всего даже и не станут вызывать.
Он просто оказывает консультационные услуги и отвечает на звонки клиентов. Ну и поможет составить типовой договор купли - продажи. Ничего риэлторы не проверяют, сомневаюсь что они туже выписку из ЕГРН расширенную запрашивают. По крайней мере мне моя риелтор в своё время так "по секрету" сказала.
Намного лучше уж оформлять сделку купли продажи у нотариуса. А если уж совсем хочется перестраховаться, то надо в любой крупной страховой делать страхование титула на квартиру. Вот только не все страховые дадут такую страховку))
А проверять квартиру на чистоту надо у юриста по недвижимости