Покупка квартиры на последнем этаже. Помогите советом

Аватар пользователя Людмила Ивановна

Всем привет!
Хочу продать свою квратиру в относительно новом кирпично-монолитном доме на первом этаже и купить квартиру в кирпичном побольше. Как человек, которого раздражают шумы, я бы предпочла квратиру на последнем этаже. Сейчас из предложений в моем городе в старом фонде (60 год) несколько квартир в кирпичных домах на последнем этаже. Сразу минус: везде колонки газовые. Риэлтор хорошая говорит, что не стоит брать квартиру на последнем этаже: велик риск протечки или что на потолке плесень ( сейчас у всех натяжные потолки и ее не видно). Сами по себе квартиры не плохие, просторные, планировка нормальная, ремонта вроде не требуют. Высота потолков - 3,10 метра.

обращаюсь за советом: как понять, что крыша протекает или протекала и есть шуба сверху из плесени и грибка при натяжном потолке? И еще что такое "перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит". Это нормальнаые перекрытия, звукоизоляция будет хорошая?

Подписка на комментарии Комментарии (18)

Аватар пользователя Сандро62

Людмила Ивановна, а что плохого в газовых колонках? Горячая вода всегда есть, отключений бояться не надо. Современные колонки вполне компактные и безопасные.

Не живи как хочешь, а живи как придется.

Аватар пользователя Дайдо

Матвей,

Цитата:
Я продал квартиру из-за алкаша сверху и купил в сталинке на последнем, перекрытия 22см пол-лаги, дом красный кирпич . Так вот я прекрасно слышу нижних, даже не так, я просто ах*ел от того как слышно нижних. Говор, топот, падения на пол, все прекрасно слышу. К слову когда жил в панельке, я даже о существовании нижних не догадывался, а тут вот так вот. Летом в квартире тишина, потому что живет одна старушка, к осени(учебный год), приезжает к ней дебил птушник внук, не спит до 3х, долбит дверьми, все это слышно как будто в соседней комнате. Так что какой бы дом не был дом, от ебланов соседей это вас не спасет. Единственный плюс, когда меня сильно заебывают нижние, я беру киянку и хуярю в пол, затыкаются моментально, т.е. дрессировать этих долбоебов можно капитально, просто порой не хочется, хочется спокойной жизни.

Спасибо, что поделились. Осознание того, что стуки-бряки-топот-грохот слышно в ЛЮБОМ типе дома от соседей снизу способно немного облегчить жизнь. Ведь миф об отличной звукоизоляции сталинок, в которых живешь, как в частном доме, настолько распространен, что люди тратят жизни в надежде переехать и ничего не слышать.
Я вот тоже давно уже переехал на последний этаж, но в панельном доме. И тоже по вечерам после 20:00 регулярные непонятные стуки и периодичный грохот, который реально раздражает и привыкнуть очень сложно, ведь не понимаешь ни причину звуков, не можешь объяснить чем можно так грохотать (ладно бы один раз диван разложили) и т.д. И невольные мысли еще когда-то посещали, что в сталинке возможно не было бы слышно. Но немногочисленные свидетельства о слышимости грохота, хлопков и прочего говорит об обратном.
Так сложно судить о звукоизоляции, ведь при нормальных соседях реально будет практически тишина и в панельке. Прожил 12 лет в панельной пятиэтажке на последнем этаже, и не припоминаю, чтобы хотя бы раз слышал крик соседей за все эти годы, не говоря уже о телевизоре или грохоте. Стуки и бряки конечно же были, и я даже припоминаю, что когда засыпал, что что-то было слышно, но никогда не были они громкими, чтобы заставляли как-то реагировать и раздражаться.
В итоге я уже давно осознал, что плохая звукоизоляция конечно же бывает. Но когда живешь на последнем этаже, то плохая звукоизоляция - это газобетонные и гипсолитовые стены, и даже если в квартире железобетонные стены без сквозных розеток, то с нормальными соседями слышно практически никогда ничего не будет. Но идеальных соседей слишком мало, чтобы хватило на всех. Поэтому нужно как-то жить с девизом "Оставь надежду всяк сюда входящий". Нельзя повлиять на соседей, нужно смириться, иначе жизнь пройдет в этих бесконечных мыслях и мечтах о недостижимом.

Аватар пользователя Матвей

Я продал квартиру из-за алкаша сверху и купил в сталинке на последнем, перекрытия 22см пол-лаги, дом красный кирпич . Так вот я прекрасно слышу нижних, даже не так, я просто ах*ел от того как слышно нижних. Говор, топот, падения на пол, все прекрасно слышу. К слову когда жил в панельке, я даже о существовании нижних не догадывался, а тут вот так вот. Летом в квартире тишина, потому что живет одна старушка, к осени(учебный год), приезжает к ней дебил птушник внук, не спит до 3х, долбит дверьми, все это слышно как будто в соседней комнате. Так что какой бы дом не был дом, от ебланов соседей это вас не спасет. Единственный плюс, когда меня сильно заебывают нижние, я беру киянку и хуярю в пол, затыкаются моментально, т.е. дрессировать этих долбоебов можно капитально, просто порой не хочется, хочется спокойной жизни.

Аватар пользователя Дайдо

Потише,
Шумоизоляция хорошо помогает только против воздушных шумов. И то от нижних придется не только пол звукозиолировать, но и хотя бы ненесущие перегородки, так как они сильно переизлучают шумы, если соседи шумные.
При активном образе жизни в квартире соседей слышно скорее всего будет. Не слышно людей за 50, которые не бухают и не слушают громко музыку. И то не всех. У меня соседка под 60 лет, а при этом любит поорать.

Аватар пользователя Потише

У меня такая же история, как у вас. Тоже выбирал квартиры в хрущевке на последнем этаже. Сегодня смотрел одну, но она выходит на оживленную магистраль. И там постоянный гул от машин. Квартира дешевая, но решил не брать. Щас вроде один нормальный вариант попался, в квартире было тихо. Но может ли быть, что соседей просто не было? Я так понимаю, что в панельной пятиэтажке на последнем этаже можно даже шумоизоляцию сделать, которая будет эффективной? Там есть комната, где в соседней кухня и санузел и выход на подъезд, а с другой стороны тоже своя комната. Так что получается, что в этой комнате будут соседи снизу и с маленькой стороны сбоку. Я так понимаю, что в этой комнате можно будет хорошо шумоизолироваться?

Аватар пользователя Señorita

Я жила на втором этаже 2-х этажного кирпичного дома. По поводу крыши - как только въехали (не съём) и начали потихоньку ремонт (кв после бабушки и квартирантов), МЧ поднимался на крышу (дело было не в городе, про ук речи не было): чистил вентиляцию и делал крышу. И в итоге всё было отлично (ни плесени, ни протечек).
Что можно сказать в вашем случае: выбирайте любую и страхуйте квартиру - пара судов со страховой компанией и ук вам так крышу отремонтирует... )))

Silence must be heard!

Аватар пользователя Шумный Сосед

Не то, что слишком мало, его нет. 1-е - у нашего народа очень низкая культура, 2-е - берут квартирку в ипотеку, соответственно, когда начинают приводить ее в порядок будут экономить на всем что можно

ну эта жи ребенок!!!

Аватар пользователя НаДежда на ТиШину

Кстати, в подъезде, так же смотрите, там тоже видно, если крыша протекает.

Аватар пользователя Невроз

Смотрите швы вокруг квартиры снаружи дома, если они более свежие, по цвету, чем на нижних этажах или выделяются среди верхних квартир- протечки точно!

Все что нас не убивает, потом долго не живет.

Аватар пользователя Людмила Ивановна

еще думаю, можно попросить в ук ключи и зайти осмотреть техэтаж. я правда. мало что понимаю.но думаю, что плесень и следы протечки должна заметить.

Аватар пользователя Дайдо

ПользовательУ,
Людмила Ивановна ведь про последний этаж говорит, так что соседи сбоку и снизу. А там конечно в идеале, чтобы у соседей сохранились советские лаги, а надеяться, что после ремонта у соседей будет хорошая плавающая стяжка - на это не стоит даже надеяться. Шанс слишком мал.

Аватар пользователя ПользовательУ

Людмила Ивановна,

Цитата:
"перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит". Это нормальнаые перекрытия, звукоизоляция будет хорошая?

сейчас занимаюсь шуманоидами на таком перекрытии.
есть два типа стяжек - контактная и плавающая (смотрите ролики на ютубе)
если у ваших соседей будет контактная - к вам вместо топота пятками будут прилетать неприятные низкочастотные гулкие удары в барабан
никакие беруши не вывезут. про забеги вообще забудьте.
в этом типе и вопросе - всё решает тип стяжки у источника удара.
по воздушным шумам всё нормально - визги плач смех очень слабо пробиваются
но пятки и ронять тяжести - это что-то не описать.
поищите у индейцев есть такой инструмент ударный в форме длинной трубки метра три.
вот вы получаете такой же эффект если там будет контактная стяжка и пятками будут
ходить\бегать без прослойки прямо в плиту. там пустоты внутри и они очень гулко отзываются на удары.

Аватар пользователя Бастед
Цитата:
Сразу минус: везде колонки газовые.

Мы наоборот искали в свое время квартиру с колонкой. Центральную горячую воду у нас в городе часто отключают. А с колонкой никаких профилактик в котельных и тд)

Аватар пользователя Бастед
Цитата:
как понять, что крыша протекает или протекала и есть шуба сверху из плесени и грибка при натяжном потолке?

Как вариант - снять один светильник и заглянуть под потолок с фонариком.

Аватар пользователя Бастед
Цитата:
Если хорошо натянуть натяжной потолок, то при протечке вода скопится на натяжном потолке. В интернете можно найти множество картинок, как свисает натяжной потолок при протечке. И несложно вызвать специалистов, которые эту воду сольют аккуратно и с помощью нагрева вернут форму натяжному потолку.

У нас натяжной потолок. Соседи сверху заливали несколько раз. Только потолки нас и спасали. По стенам тоже в итоге текло, из розеток, выключателей. Но основная масса скопилась в потолке. Сливали ведрами через отверстия для светильников. Форму потолок принял сам, видимо не сильно успел растянуться.

Аватар пользователя Дайдо

Людмила Ивановна,
Если хорошо натянуть натяжной потолок, то при протечке вода скопится на натяжном потолке. В интернете можно найти множество картинок, как свисает натяжной потолок при протечке. И несложно вызвать специалистов, которые эту воду сольют аккуратно и с помощью нагрева вернут форму натяжному потолку. Поэтому стены могут даже не пострадать от протечек.
Можно попробовать найти квартиру, где все-таки нет натяжного потолка, либо поспрашивать у соседей с этого дома про протечки. Не всегда старые дома текут. 2,5 года снимал в офисе на 4 этаже дома 1930х годов, протечек не было. Крыша была скатная.

Аватар пользователя Людмила Ивановна

крышу недавно совсем, летом ремонтировали, как именно, надо узнавать, видимо. но предположим, раньше не латали и были протечки, по ремонту квартиры, которому уже лет 5, не видно протечек. но хозяева могут что-то и скрывать, может, что-то частично ремонтировали, попробуй угадай. а еще вдруг крыша промерзает и в холода в картире холодно.

Аватар пользователя Дайдо

Людмила Ивановна,
"перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит" - это нормально. Плохо, если написано, что перекрытия смешанные или деревянные. Но чисто теоретически описание может быть не всегда совсем верным. Я жил в хрущевке 1961 года и там были деревянные перекрытия. Плохо протечками. Я мог пролить стакан воды посередине комнаты, побежать за тряпкой, и пол-стакана уже утекало к соседке. Также в ванной даже обычные брызги и прочее превращались в протечку.

А по поводу крыш, то протечки - обычное дело. Жил в панельном доме 5этажей 1978 года постройки. И вроде дом не самый старый, но в период где-то с 2000 года (когда дому было 22 года) протечки были регулярные в 2 местах: в комнате и коридоре. И текло лет 15, крышу латали. Потом вроде перестелили крышу и перестало. Плесень конечно была в этих местах. Крыша была плоская, что плохо, скатные скорее получше.

А как узнать, не вскрывая натяжной потолок - наверное никак. Даже если протечка, то можно аккуратно выкачать воду и засушить натяжной потолок, вызвав специалистов, и видно не будет.
Можно узнать, когда крышу ремонтировали и в чем был ремонт, может полностью перестилали. Но вообще нужно быть морально готовым, если крышу не перестилали, что протечки могут быть.

RSS-материал
Перейти в форум: