КлавдияКлавлия, вы что, в объявлении укажете, что продаете из-за буйных соседей?

О каких потерях речь? Вам никто не расскажет про соседей, они всегда "честные и порядочные". Когда я продавал свою, то честно говорил, что наверху есть ребенок и он может топать, на что мне почти каждый отвечал, что они сами с такими соседями живут, что топающий ребенок - это счастье для них.

КлавдияКлавлия,
Все относительно. Когда дети бегали у меня сверху, то топот стоял такой, что у меня реально болели уши. Этот топот нельзя было заглушить даже громкой музыкой, от музыки у меня тоже болела голова через 20 минут. Потом я сделал звукоизоляцию потолка. И все равно изменилось лишь то, что с громкой музыкой уже топот не было слышно, но находиться в комнате я все равно не мог. А сверху даже ковры были. Ходил, предлагал за свой счет переделать полы, конечно же отказались.
По поводу совести, то в нашем мире это уже не ценится. Если подходить с этой стороны, то вообще ничего нельзя никому рекомендовать, продавать, отдавать и т.д. Потому что соседи в любой момент могут поменяться.
Я вот жил в кирпичной хрущевке. Почти 3 года было тихо, а последние месяцы жизни там меня 2 раза ночью скандалами и грохотом разбудили. И кто знает, может там 3 года и было тихо, потому что никто не жил, а потом поселились люди и началось. А если бы я продал квартиру раньше на 3 месяца, то я бы даже не узнал, что там что-то слышно было, так как соседей вообще ни разу не слышал (разве что через дверь в парадной слышно было, как поднимаются и домофон, так как первый этаж).

Продавать или нет - решать вам. Просто высказал свое мнение. Я считаю, что нужно думать о себе и близких в первую очередь. А риелторы ведь продают новостройки с газобетонными стенами. О какой репутации речь? Там слышно, как соседи разговаривают за стеной обычным голосом, стучат ложками и вилками, смотрят ТВ и т.д. Причем квартиры не эконом-класса, а комфорт и даже выше бывают. Им плевать на это. У застройщиков есть сертификаты о том, что 15-20-25см газобетона плотностью 400-500кг на м3 имеют индекс звукоизоляции такой же, как у кирпичной стены толщиной 28см плотностью 1800 кг на м3 (53дБ), что соответствует норме 52дб для межквартирных стен. И пусть все они итак знают, что звукоизоляция реальная там не выше 46дБ, они все равно продадут без проблем и не предупредят. Люди потом ремонты делают в новостройках за 2-3 миллиона и через год ремонта узнают, что жить невозможно, а звукоизоляция стоит 1-2 миллиона плюс ремонт с нуля. Вот где собака зарыта. Совести в этом мире не осталось.

КлавдияКлавлия,
Не понимаю я ваших риелтеров. Это до какой степени нужно быть непрофессиональным, чтобы отказываться продавать из-за шума.
У вас кирпичный дом, сверху пол - советский паркет. Я понимаю, что сосед попался шумный. Но я вам гарантирую, что в большей части квартир у соседей сверху обычная стяжка и сверху ламинат, и это намного шумнее паркета. Вы ведь не слышите, если сверху собака будет 2 килограммовая когтями цокать или как ручка на пол упадет? А вот с ламинатом это будет слышно. Как болты на пол упадут будет слышно. Ламинат очень звонкий, это намного хуже любого советского паркета.
А по поводу совести? А что мучиться-то?
Я несколько лет назад продал квартиру в панельном доме по причине того, что сверху бегали дети. От топота у меня болели перепонки, мне было физически больно от такого уровня шума. Да, забеги были не целыми днями, а где-то по 2 часа 5-6 раз в неделю. Но я продал. Продал такой же семье с 2 детьми, которые тоже бегают. Пусть развлекаются вместе. И после этого встречал этих людей раза 3 или даже 4, так как переехал по соседству буквально в 15 минутах от старой квартиры. И в причинах продажи ни разу не признался, что продавал из-за шума. И мне ни разу на шум не жаловались. Вполне возможно, что они от шума и не страдают вовсе, ведь у всех разный уровень восприятия.
И пол сверху был линолеум, так как паркета вообще не было с самой застройки. И ничего.
При этом нет ведь гулянок по ночам, громкой музыки. Формально жаловаться не на что. А двигательная активность, она у многих есть. С этим ничего особо не поделаешь. У меня тоже нередко в часов 12 ночи сидишь тихо за ПК, а где-то что-то грохнет, брякнет и т.д. И это тоже раздражает. Хотя этаж у меня последний. И не то, что даже супергромкий шум, но просто неприятно, что люди себя так по-хамски ведут, а я сижу тихо в наушниках за ноутом. Ночью меня, кстати, ни разу шумом не разбудили.
В общем не переживайте. Продаете обычное жилье, даже лучше многих.

Можете конечно и сдавать, если не хочется продавать - как лучше.

Ксю90,
Спасибо за то, что поделились опытом.
Я вот тоже за эти несколько лет избавился от иллюзий, касательно типов домов.
Раньше как-то казалось, что в плане топота снизу есть какая-то колосальная разница, а сейчас так не кажется.
Помню был на просмотре монолитного дома. Этажом ниже бегали дети, топот и ор стоял неприятный. Да, тише, чем сверху, но все равно комфортным это не назовешь. Я бы даже не стал тратить деньги на переезд на последний этаж, если снизу так носятся.
Переехал в панельный дом на последний. В общем-то тут вполне терпимо. Очень многое зависит от соседей. Если топать или грохать, то слышно, и если будут полуночники, то спать вполне могут мешать. Но это лишь от людей зависит. Это не как в каркасно-монолитных домах с газобетонными стенами, когда слышно все разговоры на обычной громкости, как кушают, ходят в туалет и каждый шаг.
В кирпиче отзывы также противоречивые. У кого тихие соседи так и говорят, что соседей вообще не слышно. И даже через гипсолитовые перегородки ведь не слышно тихих соседей, зато громкоголосого басистого мужика сверху я через них прекрасно слышал, и даже слова разбирал. А в то же время не слышал соседей снизу через них же.

Уже не верю в какие-то особые причины, которые влияют на звукоизоляцию, о качестве строительства и т.д. Да, это может влиять, но едва ли можно сказать, что некачественно построенных домов больше 5% процентов (и то едва ли столько). Поэтому все можно объяснить логически. Почему в кирпичных домах жалуются на слышимость от соседей снизу? Потому что не бывает кирпичных домов со всеми несущими стенами, а перегородки всегда легкие и переизлучают звуки сильно. Плюс еще и после ремонтов удаляются лаги и засыпка песком и прочим. И в результате соседей сбоку не слышно, зато шумных нижних слышно.
Я жил в панельном доме с гипсолитовыми стенами. И даже спустя 4 года прекрасно помню колосальную разницу в переизлучении гипсолитовых 8см перегородок и 14см жб панельных плит. В сравнении с ними казалось, что все звуки идут от гипсолита, а несущие стены молчат. Хотя конечно это не так, панель тоже переизлучает, но в сравнении это не так чувствовалось.

В результате пришел к выводу, что последний этаж - это отлично. Но если этажом ниже живут дети, бегающие по 2 часа (а то и по все 6) по ламинату, то с расшатанными нервами спокойной жизни не будет. Но на серединном этаже с ламинатом сверху и с обычными соседями тишины не будет.

Мы жили в кирпичном дома 96 года. Потолки 2,56. Сейчас в кирпичном доме 86 года. Потолки 3м. Оба ведомственные. И там, и там ненесущие перегородки пгп, межквартирные несущие кирпич 60 см. Но по шуму небо и земля. Насчёт перекрытий 16 см ничего не могу сказать, не видела их. Но 14 см - это зло. Жили временно в доме серии п-3м 2007 года, как будто с соседями в одной квартире.

Ксю90,
А в каком доме кирпичном у вас было шумно? Советский или современный? Стены были кирпичные или перегородки из гипсолита, ПГП, газобетона?

Не всегда так. Вполне можно найти и советские кирпичные дома с межквартирными гипсолитовыми стенами. Например, 5-этажная хрущевка с эркерами 60х годов, там даже в однушке межквартирная стена из гипсолита, а не кирпича. Также известные в Москве Башни Вулыха, где кирпичные внешние стены, а все стены внутри и межквартирные из гипсолита (держатся за счет ригелей). И даже сталинская высотка на Котельнической набережной тоже имеет минимум несущих стен между квартирами. Благодаря чему там легко объединять квартиры, но звукоизоляция не очень. Также там еще и вентканалы в комнатах, поэтому звукоизоляция совсем не ахти.

Это правда. Даже если кажется, что неважно из каких материалов внутриквартирные стены - это ошибочно, так как любые стены переизлучают, а ненесущие перегородки из газобетона, ПГП, гипсолита или даже пустотелого кирпича сильно переизлучают.

Еще как вариант есть 16см полнотелые перекрытия. Они ничем не хуже 22см пустотелых, и даже есть мнение, что чем-то даже лучше в плане переизлучения звуков. Но в любом случае индекс воздушной зукоизоляции у них 52дб, что неплохо. А в плане топота важнее устройство полов у соседей, потому что и 22см плиты перекрытий сильно переизлучают, если соседи снизу будут долбить пятками в ламинат. Важная больше масса, а 22см пустотелые будут весить меньше 16см полнотелых перекрытий.

А сейчас вы в каком доме живете? Мне кажется, что высота потолков существенно не влияет. С одной стороны если снизу соседи топают, то расстояние от источника звука немного дальше (на 40см, если брать высоту 300см против 260см), но в то же время излучения звука больше зависит от толщины и материала стен. Если большие массивные кирпичные стены в 2 кирпича, то слабо переизлучают, если тонкие перегоодки, то сильно. И также переизлучение зависит от общей площади стен, поэтому при прочих равных едва ли какая-то ощутимая разница будет. Еще есть важный фактор - гулкость помещения (наличие эха). Чем выше потолок, тем больше нужно заполнить помещение, чтобы не было гулкости. А гулкость увеличивает любые звуки.

У вас еще замечательные условия, потому что у соседей сохранились лаги. У большинства квартир сверху вообще обычная стяжка с финишным покрытием и слышно не только топот, но и шерканье тапочек.
Поэтому продавайте со спокойным сердцем.
Только покупайте на последнем этаже, а не на серединном. Не нужно полагаться на удачу, а то наткнетесь на такой же топот, как и раньше. И в монолите не берите, там жесть топот.