Мне кажется, что пониженный спрос на последний этаж в домах без лифта. Я бы и сам таскаться с велосипедом и коляской по узким пролетам не хотел бы.
Также возможно в домах, где нет грузового лифта.
Я покупал в новом доме во вторичке 3 года назад. Но тоже не заметил ажиотажа при покупке. Хозяйка хотела подороже продать, но так как других желающих не было, а ей срочно нужно было, то купил без проблем.

Но при этом доступных и норм вариантов у меня было всего лишь 2, а рассматривал я, пол-Петербурга

Да и не будет ажиотажного спроса. Что уж говорить, когда даже страдальцы от топота сверху нередко переезжают на серединные этажи, оправдывая это тем, что не было аналогичных вариантов на последнем. С потом часто слова страдают. А уж монолит, который все о*сирают. Люди и тут умудряются купить квартиру