Как продать проблемную квартиру?

Аватар пользователя Вера_безшума

Форумчане, всем здравствуйте, нужен совет. Соседи сверху все-таки доконали, два алкаша которые бухают и орут всю ночь, не дают спать, топают - не чувствую в себе сил бороться с таким отребьем...
Думаю в сторону продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, те кто продавали квартиры, вы во время продажи предупреждали новых жильцов что соседи не спокойные (или говорили правду что они реально шумят) ?
Мне кажется если я продам так, нормальным людям которым потом также мучаться, меня потом совесть замучает, а с учётом того что брать новое жилье буду примерно в том же районе (семейные обстоятельства) вообще опасаюсь мести со стороны покупателей....
Поделитесь пожалуйста советами как лучше поступить?

Подписка на комментарии Комментарии (40)

Аватар пользователя Иван Иванов

Кстати, моя жена уже дважды встречала покупателей старой квартиры. Никаких претензий не было. Хотя при покупке они все допытывались об "истинных причин продажи", потому что переезд из трешки в двушку в том же районе им показался странным.Улыбка Но наверное они до сих пор не поняли причину переезда, потому что некоторые люди всю жизнь жили в шуме и может другой жизни и не знают. Представьте, до этого они жили в панельной пятиэтажке не на последнем этаже. Так что там едва ли лучше было.

Аватар пользователя Борей

С совестью вы сделать ничего не сможете. Если совесть есть, то обычно ей всегда есть за что "погрызть" человека. Просто смиритесь с этим. Советую научится и регулярно медитировать. Рекомендую прочитать эту статью-инструкцию по медитации: https://knife.media/how-to-meditate/

А вот что касается ваших опасений, что новые владельцы вашей квартиры могут вам как-то отомстить, то этот вопрос решаем.

Итак. Вам нужно осознать, что все люди разные и по-разному относятся к тем или иным обстоятельствам. Однажды на одном местном форуме я наткнулся на тему, где одна женщина писала, что обдумывает возможность поселится в доме, в котором я жил, и спрашивала недостатки дома. Я развернуто ответил на ее вопрос, перечислив около 10-ти недостатков. К моему удивлению, той женщине все недостатки кроме одного, показались пустяками. Серьезно она отнеслась только к тому, который я сам считал самым ничтожным. Чужая душа – потемки.

Не факт, что будущих владельцев вашей квартиры не будут донимать алкаши по-соседству, но это возможно. Поэтому не настраивайте себя сразу на то, что новые владельцы обязательно будут реагировать на ваших соседей так же, как и вы. Может быть они даже обрадуются такому соседству и будут бухать вместе с ними, кто знает?..

Это первое, второе – не только будущие владельцы вашей квартиры будут не такими, как вы, но и вы тоже отличаетесь от них. Кто-то скажет, что это очевидно, но большинство об этом забывает. Как это знание применить? Когда/если после продажи квартиры вы встретите новых владельцев, рассерженных на вас за то, что вы их не предупредили о том, о чем по их мнению должны были предупредить (о маргиналах по соседству), вы всегда может спокойно ответить, что когда вы жили в той квартире, то вас этот нюанс не беспокоил. Скажите, что в тот период, когда в той квартире жили вы, никаких проблем от соседей не испытывали, поэтому и говорили (если вас спрашивали), что соседи у вас все нормальные. Предположите, что возможно соседи тоже поменялись и сейчас над вашей бывшей квартирой живут не те люди, которые жили там, когда там жили вы, или же соседи начали шуметь только тогда, когда вы переехали.

В общем, всячески делайте вид, что проблемы, которая тревожит новых владельцев вашей квартиры, не существовало тогда, когда в той квартире жили вы.

Понимаю, обманывать плохо и сложно, но во-первых, про совесть мы уже говорили, а во-вторых, вы не знаете новых владельцев вашей квартиры, не знаете кому они врали в своей жизни и за какие грехи оказались в вашей квартире. В такие моменты есть смысл верить в карму Подмигивает

Такая позиция поможет вам:
1. Спокойно продать квартиру.
2. Быть готовым к возможным разбирательствам в будущем и достойно их пройти.

Поверьте, ваш настрой и отношение к ситуации намного важнее, чем то, что вы будете говорить. Дадите слабину – проиграете (или вообще квартиру не продадите, или действительно вам отомстят новые владельцы). Проявите стойкость и непоколебимость – победите (продадите квартиру, а новые владельцы, даже если объявятся с разборками, отскочат, как горох от стенки).

Удачи.

Аватар пользователя Leon

Существуют звукоизоляционные заборы.

Аватар пользователя Иван Иванов

Продавайте, про соседей, если будут спрашивать, то чаще всего спрашивают по соседству сбоку соседей. Про них и рассказывайте. А вообще про соседей редко спрашивают по моему опыту. Я 2 раза продавал, никто не спрашивал. А совесть - это оставьте для святых. Святые, как правило, умирали в нищете и муках. Поэтому, если хотите продать квартиру, совесть оставьте в темном углу и не вспоминайте о ней. Всех не спасти, главное спастись вам и вашим близким.
Если будете говорить о шумных соседях, то тут лишь гигантскую скидку, либо продавать годами.

Аватар пользователя Нона

Вера_безшума,

Но с совестью пока не удаётся договориться, и ещё опасаюсь что новые жильцы, недовольные тем что им не сказали про верхних, могут наехать

Я дважды продавала квартиру (без буйных соседей) и - удивительно! - не помню, чтобы кто-то из претендентов интересовался поведением соседей. Но я предпочла молодых покупателей. Пожилым и ипотечным гражданам сама намекала на звукопроницаемость - им сложнее поменяться, если что. Хотя отношение к шуму у всех разное. Помню, одна пенсионерка настаивала на покупке даже после того, как я ей честно объяснила про ночную автостоянку в метре от моей стены (днем авто разбегались и не бросались в глаза)... Думаю, для очистки совести, вам стоит заготовить (на случай прямого вопроса) какую-то полуложь, что иногда да - засиживаются на часок после трудовой недели, но в целом... Улыбка

нона

Аватар пользователя Алехандро

А Вы обращались к участковому?? Если квартира не посуточная проблема очень легко решается

Аватар пользователя Вера_безшума

Alex, Вы абсолютно правы, прям разложили по полочкам все)
На самом деле за юридическую сторону вопроса я не переживаю - предусмотреть подобные оговорки в дкп крайне сложно.
Вопрос только в чистоте моей совести, т.к для меня это проблема: по сути я продаю за немалые деньги квартиру, в которой люди будут страдать от алкашни сверху, я это знаю, но все равно продаю и не предупреждаю. С другой стороны выбора особо нет: моё здоровье (и особенно пожилой мамы) мне важнее.
Но с совестью пока не удаётся договориться, и ещё опасаюсь что новые жильцы, недовольные тем что им не сказали про верхних, могут наехать в случае встречи на улице после покупки, а такая встреча вполне может быть, т.к район будет этот же для покупки новой квартиры...

Аватар пользователя Alex15

Так тут и так всё ясно.
Если Вы предупредите потенциальных покупателей о алкашах и о дикой слышимости, то Вы не продадите эту квартиру. Ваш Кэп.
Получается, что вопрос заключается в этике и Вашей совести.
Но тогда Вы перекладываете ответственность за принятие этого решения на других людей.
Попробуйте спустить этот моральный выбор на чисто юридический вопрос. Я даже не припомню таких случаев, чтобы покупатели заключали договор купли-продажи с дополнительными пунктами, включающие и такие случаи, это надо уже смотреть что за покупатели и как хорошо юридически подкованы.

Аватар пользователя Вера_безшума

Ну если бы топот и стулья - я бы промолчала, а вот то что там пару раз в неделю пьяные вопли всю ночь напролёт, которые слышно как будто они у тебя в квартире, швыряние мебели - вот как ответить на вопрос "Как у вас соседи, спокойные?" "Нет алкоголиков и маргиналов рядом?"
Или я заморачиваюсь и таких вопросов люди не задают?

Аватар пользователя Alex15

Не забивайте себе голову. У всех разное восприятие и запас нервов.
Меня конечно спросили о слышимости, но я сказал что типа рядом в квартирах малых детей нет, собак нет и музыку редко слушают.
Что сверху сделали дешевый "ремонт" и как следствие громыхание стульями, диваном и про топот я умолчал.

RSS-материал
Перейти в форум: