ЮляЛя,
Соседей не купишь. Соседи часто переезжают. У меня из 6 квартир на площадке за 2,5 года поменялись 3 соседей (две квартиры арендуют). Да даже в собственности то же самое. Сейчас не СССР, по 30 лет в одной и той же квартире не живут.
Поэтому от всего не убережешься. Получается ,что выбираешь конфигурацию с меньшими рисками, но риски все равно есть:
- последний этаж
- угловая
- соседи одни и желательно квартира как можно меньше (потому что чем больше квартира, тем больше шансов на многодетных)

И нельзя забывать про нижних соседей. Топот и грохот от них слышно тоже неплохо и в отличие от боковых в другую комнату не спрячешься (могут достать). Поэтому важно конфигурация квартиры. Трешка - это отлично, но шансов, что снизу будет жить семья с бегающими детьми (двумя и более) возрастает по сравнению с однушкой или двушкой.
То же самое и про кухни-гостиные. Через вентиляцию слышно соседей (телик, крики и прочее). Очень редко бывают индивидульные вентшахты в малоэтажных домах, где такой проблемы нет. А это значит, что если у вас большая кухня-гостиная, то у соседей снизу тоже такая же кухня-гостиная. Нужно быть морально готовыми, что они там будут много времени проводить: активные игры для детей, телевизор, который будет слышно через вентканал, готовка на кухне (отбивные, хлопки шкафов, плитка в обеденной зоне, а значит скрежет стульев по ней).

Так что аспектов очень много. Главное это избавиться от иллюзий, что квартиру можно найти такую, что там будет, как в частном доме. Тишина зависит от соседей во многом. Даже если стены толстые и голосов не слышно, но все равно ор будет слышно, топот, грохот тоже