Как продать проблемную квартиру?

Аватар пользователя Вера_безшума

Форумчане, всем здравствуйте, нужен совет. Соседи сверху все-таки доконали, два алкаша которые бухают и орут всю ночь, не дают спать, топают - не чувствую в себе сил бороться с таким отребьем...
Думаю в сторону продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, те кто продавали квартиры, вы во время продажи предупреждали новых жильцов что соседи не спокойные (или говорили правду что они реально шумят) ?
Мне кажется если я продам так, нормальным людям которым потом также мучаться, меня потом совесть замучает, а с учётом того что брать новое жилье буду примерно в том же районе (семейные обстоятельства) вообще опасаюсь мести со стороны покупателей....
Поделитесь пожалуйста советами как лучше поступить?

Подписка на комментарии Комментарии (40)

Аватар пользователя Тиша

По сравнению с топотом сверху - топот снизу в разы тише. Если бы не психические расстройства из-за шума, то возможно даже можно было бы жить, не обращая на эти звуки внимание годами. Во многом это сила привычки. Когда живешь в домах, где почти нет молодежи, то и не знаешь, что такое забеги детей по голове. А потом переезжаешь в более "молодежный" дом, и уже после 30 лет и сложно свыкнуться с теми звуками, которые бывают при забегах ребенка. Если бы с детства были такие звуки, то возможно было бы привыкание. А с возрастом большая нервозность + звуки из другой неведанной тебе реальности.
Поэтому что ни говори: если частный дом не подходит, то последний этаж НЕ В МОНОЛИТНОМ доме.

Аватар пользователя Борец за тишину

верно, слышно даже если будет сильно, но не настолько как будто вас по башке бьют

Аватар пользователя Матвей
Цитата:
И нельзя забывать про нижних соседей. Топот и грохот от них слышно тоже неплохо и в отличие от боковых в другую комнату не спрячешься (могут достать).

Никакой топот от нижних соседей не сравнится с тем же самым топотом у вас над головой.

Аватар пользователя Матвей

Тихий сосед,

Цитата:
И как здесь неоднократно писали. Мы покупаем не квартиру. Мы покупаем соседей. И продают нам соседей.

Ну ерунда же. Как вы не понимаете, что вы можете купить квартиру с одними соседями, а через год один съедут, начнут сдавать и т.д. и вы получите других соседей? У моих знакомых так и получилось. Над ними жила тихая пожилая пара, которая съехала жить на дачу, а квартиру начали сдавать работягам вахтовикам со всеми вытекающими.

Аватар пользователя ЮляЛя

Вера_безшума,
меня бы на психу увезли лечиться. Тк ситуация под конец его жизни достигла того, что он орал и пел песни каждую ночь, плевать было на стуки по батарее, полицию и тд (ранее хотя бы затихал, когда по батарее стучали). Я пару месяцев обдумывала, как убью его или отравлю, во все подробностях, разными методами. Не исключаю вариант того, что моя кукуха в один момент полетела бы окончательно, и я бы всадила ему нож в глотку, несмотря на наказание. Конкретно с алкашами, мне кажется, бороться бесполезно. Из того, что может помочь в случае обычных шумных соседей, их не возьмёт ничто. Варианта 3: ждать, пока сдохнет, убить его и сесть самому, либо переезд.

Аватар пользователя Савелий
Цитата:
когда вижу про "решение проблемы участковый" - сразу понимаю что человек видимо не сталкивался с участковыми или ему очень повезло на порядочного и активного товарища

святая правда. Хотя возможен ещё и третий вариант - попался совсем уж тупой и пугливый нарушитель, который какается в штаны сразу же при одном только виде любого мента. Если же нарушитель хотя бы немного уверен в себе и хотя бы чуть-чуть знает свои права то вся затея с ментами-участковыми сразу же проваливается, так как реальных рычагов воздействия на нарушителей у них никаких нет, кроме профилактических бесед

Аватар пользователя Савелий
Цитата:
Потому что не представляю как можно нормально жить когда над головой орёт пьяное быдлои слышно все как будто у тебя в квартире, роняет ночью в тишине на ламинат бутылки и бьют свою бабу, а эта овца воет...
Вот не могу представить что люди у которых есть деньги на покупку квартиры смогут нормально жить в таких условиях.
Неужели такие люди правда есть?

не просто есть, таких людей абсолютное большинство, как показывает практика.

Аватар пользователя Вера_безшума

ЮляЛя, а чтобы вы делали если этот алкаш не окочурился? Он ведь мог жить ещё фиг знает сколько..
Ps: когда вижу про "решение проблемы участковый" - сразу понимаю что человек видимо не сталкивался с участковыми или ему очень повезло на порядочного и активного товарища

Аватар пользователя Вера_безшума
Цитата:
С чего вы вдруг решили что вот прям все будут так чувствительно реагировать на шум?

Потому что не представляю как можно нормально жить когда над головой орёт пьяное быдлои слышно все как будто у тебя в квартире, роняет ночью в тишине на ламинат бутылки и бьют свою бабу, а эта овца воет...
Вот не могу представить что люди у которых есть деньги на покупку квартиры смогут нормально жить в таких условиях.
Неужели такие люди правда есть?

Аватар пользователя Савелий

Вера_безшума, со мной пару раз связывались покупатели, но совсем по-другому поводу - у них были вопросы как электричество оплачивать. Насчёт соседей никто ничего не говорил

Цитата:
Но как уже многие написали в теме: у всех разное отношение к шуму, кто-то придёт и даст по роже, да и других вариантов все равно нет - мои нервы заканчиваются...

ну вообще-то так оно и есть - абсолютное большинство людей спокойно себе живёт годами с шумом и не придаёт этому почти никакого значения, свыкается с этим как с шумом машин за окном и начинает воспринимать не иначе как фон.

С чего вы вдруг решили что вот прям все будут так чувствительно реагировать на шум?

Аватар пользователя Вера_безшума

Савелий, проблема в том, что ты подставляешь покупателей, обрекая их на тот же геморрой, в котором сейчас живёшь сам...И плюс немного беспокоит что будем жить в этом же районе и реакцию покупателей.
Но как уже многие написали в теме: у всех разное отношение к шуму, кто-то придёт и даст по роже, да и других вариантов все равно нет - мои нервы заканчиваются...
Савелий, а с вами потом не пытались связаться покупатели?

Аватар пользователя Савелий

я продал квартиру с проблемными соседями - проблем никаких не испытываю, переехали в трёшку в новостройке в новом доме и в отличном районе/ЖК - счастлив как слон.

В чём проблема вообще?

Аватар пользователя Вера_безшума

Борей, Спасибо за такой развернутый ответ! Но вот идея сказать им что такой шум начался недавно и когда мы жили такого не было - она к сожалению не пройдёт, т.к мы ходили по многим соседям, собирали подписи и все соседи вокруг алкоголиков знали что он мешает нам больше всех остальных(

Аватар пользователя Вера_безшума

Нона, Я вот тоже думаю что если будут пожилые люди покупать или с женщина с мамой например - буду им намекать, а в остальном - наверно действительно все по разному к шуму относятся, а мы с мамой так больше жить уже не можем...

Аватар пользователя Тихий сосед
Цитата:
А местных "честных" нытиков и прочих "не таких, как все" лучше просто игнорировать.

Это вы о ком?

Аватар пользователя Modern

Тихий сосед,

Цитата:
Днем многие на работе. Звонок в дверь вечером. Люди ужинают и занимаются своими делами.

"Добрый вечер. Думаю у ваших соседей квартиру покупать. У вас личинок нет? Точно? Не врете? Вдруг они у бабушки или гуляют"

Звонок в соседнюю квартиру. Весь тамбур уже в глазки выглядывает.

"Здравствуйте. Покупаем рядом квартиру. Что-то от вас попахивает спиртным. Бухарики? А, сегодня ДР у вас. Не врете?"

"Добрый вечер. Кто такие? Студики? Снимаете? Грызете гранит науки или вписки по 15 человек устраиваете?"

Не надо стесняться (с)
Они не стесняются в квартирах матом орать на детей, совокупляться как обезьяны и посылать Вас/нас прямым текстом на*уй.

*

Аватар пользователя lgp500
Цитата:
Как и многие бы сделали. Мне пофиг на чувства незнакомых людей, есть цель продать - я это сделаю, слеплю из говна конфетку. Чувство вины - вообще очень плохое чувство, его надо искоренять на корню.

поддерживаю. Также и с "перекладыванием ответственности". Тут доходило до того, что по мнению некоторых персонажей, в их бедах вообще природа виновата тем, что у человека, видите ли, слушком хороших слух, и из-за этого они теперь мучаются. Без комментариев.

А местных "честных" нытиков и прочих "не таких, как все" лучше просто игнорировать.

Аватар пользователя ЮляЛя

Тихий сосед,
я с Вами и не заводила разговор, изначально писала автору темы. Правильно, пообщайтесь с кем-нибудь другим, направляйте свою энергию в более плодотворное русло.

Аватар пользователя Тихий сосед
Цитата:
Чувство вины - вообще очень плохое чувство, его надо искоренять на корню.

У прыгающего быдла (даже принципиально не надевающего тапки) по по голой плите его и нет. Поэтому люди сидят на этом форуме. Больше с вами разговаривать не о чем.

Аватар пользователя ЮляЛя

Иван Иванов,
поняла, что Вы имеете ввиду. То, что даже заранее обойдя соседей далеко не факт, что они окажутся на деле такими, какими представились изначально. Но алкаша то можно отличить было в моем случае. Засранная вонючая квартира, он сам выглядел очень плохо... Я бы точно насторожилась. Бытовые шумы, ходящая сутками на каблуках соседка сверху - я на это не обращала внимания, тк нижний алкаш был просто апофеозом всего этого.
Кстати курить в подъезде - это ещё относительно хорошо, мне кажется. У меня соседи снизу, пенсы (родители почившего алкаша) - курят оба в туалете и на балконе. У нас постоянно вонь стоит в квартире, балкон не открыть вообще, в туалет не зайти. Поставили хорошие вентиляторы с обратным клапаном или как они там называются - не помогают. А претензии предъявить некому. Старые хрычи. Дебильные панельные дома, слепленные из гавнокартона... Хотя тут пишут, что монолитные дома ещё жёстче в плане шума.
Видимо Вы - тот редкий вымирающий тип соседей, которые уважают людей вокруг. Я выше писала, что мне пофиг на чувства людей. Это не относится к поведению в квартире, в жизни мы хорошие тихие соседи, воспитали так потому что.

Аватар пользователя Иван Иванов

ЮляЛя,
Соседи мало того, что меняются, так и то, что они шумят, можно понять лишь пожив в квартире недельку хотя бы. Я не говорю даже о ночных пьянках, гулянках и т.д. Могут просто целый день "долбать" межкомнатными дверьми, чем-то грохать и стучать. При этом и детей может не быть и пьянок нет. А бывают тихие, как мыши. И по лицу и возрасту это не поймешь. У меня соседска сбоку была "божий-одуванчик", а орала на собак так, что у меня в квартире чуть ли не разобрать слова можно было. Я такого ора в жизни не слышал. При этом орать могла и позднее время. А общается так, как будто заискивает, как Манилов из Мертвых душ. Другая соседка сбоку была вроде бы обычная 50-летняя женщина. Но так топала, что я этот топот слышал по 4-5 часов каждый вечер после работы. По виду и не скажешь, да и что можно делать каждый вечер так долго?
По сути в моей жизни шумных соседей в плане алкашей вообще не было. В 90х был сосед меломан, который бывало до ночи музыку включал. Но после этого не было таких. Но в бытовом плане соседи разные бывают. Можно просто элементрано сэкономить, купить кухонные шкафы без доводчиков и херачить дверьми во время готовки по 2 часа вечером (а не спокойно закрывать). Можно бегать курить на общую площадку и херачить входной дверью своей (а курильщики могут бегать по 15 раз на дню, бывает, что дома родственники мешают). В общем причин много даже помимо топающих детей. И если сделать замечание, то ничего не меняется. Все идут на принцип, что могут делать, что хотят. Мне уже 2 соседки говорили, что меня не слышно вообще, уточняли точно ли я переехал. Я не хвастаюсь, просто странно, когда малознакомые соседки сами делают на этом акцент. А это значит, что прежние жильцы знатно шумели и видимо им мешали.

Цитата:
Не планирую продавать квартиру, но если вдруг буду, то навру с три короба. Как и многие бы сделали. Мне пофиг на чувства незнакомых людей, есть цель продать - я это сделаю, слеплю из говна конфетку. Чувство вины - вообще очень плохое чувство, его надо искоренять на корню.

Да и правильно. Про лифт вообще можно не упоминать, ведь шумные лифты в большинстве российских домов. Даже новые ставят и то экономят и всякие Щербинские шумят, как старые советские. Меня совесть не мучает нисколько

Аватар пользователя ЮляЛя

Тихий сосед,
примерно этими фразами, верно. Но повежливее. Вы выбираете надеяться на слова продавца, а потом обвинять его во всех грехах, те переложить ответственность с себя на другого. А я выбираю другой путь. Не планирую продавать квартиру, но если вдруг буду, то навру с три короба. Как и многие бы сделали. Мне пофиг на чувства незнакомых людей, есть цель продать - я это сделаю, слеплю из говна конфетку. Чувство вины - вообще очень плохое чувство, его надо искоренять на корню.

Аватар пользователя ЮляЛя

Иван Иванов,
это все я знаю, на этом форуме сижу около 2х лет, начиталась уже здесь всяких фишек, жаль раньше не знала подробно как и что. В моем случае помогла только смерть, никакие вибры, участковый и иже с ними не помогли. Про « купить соседей» изначально писала не я. Я вела речь о том, что в выборе квартиры, как и соседей, виноваты только мы. А не продавец. Не нужно быть очень умным, чтобы понять, что для продавца главное продать. Он наговорит с три короба, лишь бы купили, а голова своя должна быть на плечах. Про меняющихся соседей конечно Вы правы, у нас алкаш сменился на его родителей-пенсионеров, где бабка каждое утро отборным матом кроет деда, а дед херачит ремонт с 9 утра до 19:00 без перерыва уже 4 месяца. Наверно евро хочет под старость лет себе и бабке.
Тихий сосед,
как вариант ножками дойти до соседей, пообщаться )))) Мы немного общались с боковыми и верхними, про нижних вообще не подумали. Всегда полагала, что кто сверху, тот круче. У нас дом 76 года, все всё знают про всех, давно живут. Поэтому нам можно было быть понастойчивее.

Аватар пользователя Тихий сосед
Цитата:
При покупке квартиры я сама могу пойти по соседям и узнать все от них.

Как Вы себе это представляете? )

Днем многие на работе. Звонок в дверь вечером. Люди ужинают и занимаются своими делами.

"Добрый вечер. Думаю у ваших соседей квартиру покупать. У вас личинок нет? Точно? Не врете? Вдруг они у бабушки или гуляют"

Звонок в соседнюю квартиру. Весь тамбур уже в глазки выглядывает.

"Здравствуйте. Покупаем рядом квартиру. Что-то от вас попахивает спиртным. Бухарики? А, сегодня ДР у вас. Не врете?"

"Добрый вечер. Кто такие? Студики? Снимаете? Грызете гранит науки или вписки по 15 человек устраиваете?"

Аватар пользователя Иван Иванов

ЮляЛя,
Соседей не купишь. Соседи часто переезжают. У меня из 6 квартир на площадке за 2,5 года поменялись 3 соседей (две квартиры арендуют). Да даже в собственности то же самое. Сейчас не СССР, по 30 лет в одной и той же квартире не живут.
Поэтому от всего не убережешься. Получается ,что выбираешь конфигурацию с меньшими рисками, но риски все равно есть:
- последний этаж
- угловая
- соседи одни и желательно квартира как можно меньше (потому что чем больше квартира, тем больше шансов на многодетных)

И нельзя забывать про нижних соседей. Топот и грохот от них слышно тоже неплохо и в отличие от боковых в другую комнату не спрячешься (могут достать). Поэтому важно конфигурация квартиры. Трешка - это отлично, но шансов, что снизу будет жить семья с бегающими детьми (двумя и более) возрастает по сравнению с однушкой или двушкой.
То же самое и про кухни-гостиные. Через вентиляцию слышно соседей (телик, крики и прочее). Очень редко бывают индивидульные вентшахты в малоэтажных домах, где такой проблемы нет. А это значит, что если у вас большая кухня-гостиная, то у соседей снизу тоже такая же кухня-гостиная. Нужно быть морально готовыми, что они там будут много времени проводить: активные игры для детей, телевизор, который будет слышно через вентканал, готовка на кухне (отбивные, хлопки шкафов, плитка в обеденной зоне, а значит скрежет стульев по ней).

Так что аспектов очень много. Главное это избавиться от иллюзий, что квартиру можно найти такую, что там будет, как в частном доме. Тишина зависит от соседей во многом. Даже если стены толстые и голосов не слышно, но все равно ор будет слышно, топот, грохот тоже

Аватар пользователя ЮляЛя

Тихий сосед,
странное сравнение. При покупке квартиры я сама могу пойти по соседям и узнать все от них. Мне никто этого не запрещает. Также я могу приехать ни один раз, а несколько, послушать шумы. Квартира не 3 рубля стоит, как фрукты и овощи. Нужно тщательно готовиться перед осмотром и изучать все нюансы. Мы не подготовились. Когда я спрашивала у хозяев им как вообще подобное, норм было, и как они боролись с соседями? Они отвечали, что только пару раз слышали шумы. Скорее всего ложь. Но это их право. У нас была возможность подобрать квартиру качественно - мы эту возможность прос*али.
Раз вы покупаете соседей - так вы сами и узнайте про них заранее. Дорого соседи обходятся многим, гляжу... Проще же обвинить продавца, верно?

Аватар пользователя Тихий сосед
Цитата:
Так мы сами были виноваты. Не надо перекладывать ответственность на чужих почти незнакомых людей. Мало ли что они ещё скажут. Нужно учиться быть самостоятельным, а не надеяться на кого-то.

Вы покупаете килограмм десять разных фруктов на варенья, компоты, дистилляты. На приличную сумму. Естественно все не попробуете по определению. Пробуете несколько штук. Ну 10, 20, 30. Они хорошие. Продавец "мамой клянется" что весь товар такой. Дома оказывается внутри все подгнившее, плесневое и т.д.. Кто будет виноват?

И как здесь неоднократно писали. Мы покупаем не квартиру. Мы покупаем соседей. И продают нам соседей.

Аватар пользователя ЮляЛя

Тихий сосед,
Так мы сами были виноваты. Не надо перекладывать ответственность на чужих почти незнакомых людей. Мало ли что они ещё скажут. Нужно учиться быть самостоятельным, а не надеяться на кого-то.

Аватар пользователя Тихий сосед
Цитата:
Так вот, бывших хозяев квартиры я не виню.

Не лукавьте.

Аватар пользователя ЮляЛя

Когда мы покупали квартиру, то спрашивали у хозяев про соседей. Нет бы самим сходить по квартирам да узнать, но мы поверили на слово. В итоге целый год боролись с соседом-алкашом снизу, который приводил своих друзей КАЖДЫЙ ВЕЧЕР и они пили до утра. Днём высыпались, пока мы были на работе. И ни участковый, ни полиция, ни мвд, ни администрация - никто не помог (очень странно, что Алехандро ниже пишет, что очень легко решить проблему посредством участкового, участковый вообще самый последний человек в подобной истории и помочь ничем не может). Пока сосед снизу не подох, мы мучались каждую ночь и заработали массу болячек.
Так вот, бывших хозяев квартиры я не виню. Ответственность лежит полностью на нас, при покупке квартиры нужно было рассмотреть все варианты, узнать самим про соседей, а не спрашивать у хозяев что да как. Мне кажется, это нормально, брать именно на себя ответственность, а не винить других.

RSS-материал
Перейти в форум: