Нужен совет по переезду

Аватар пользователя Лев

Здравствуйте все! Моя война продолжается, но конца и края ей не видно..А если он и придет, то не уверен, что смогу терпеть новых. Устал, хочу на последний этаж. Подскажите, пожалуйста, какие нюансы именно переезда, купли/продажи квартиры нужно учесть (я понимаю, форум не риэлторский, но тем не менее опыт у некоторых большой, поэтому хотел спросить совета):
- сколько примерно стоит (никогда не переезжал)?;
- на чем можно сэкономить? К риэлторским услугам надо прибегать и на продажу, и на покупку? вообще нужны ли они? отчего зависит их ценообразование?
- надо ли давать риэлтору какие-то сроки? какое среднее количество просмотров (в независимости от качества ремонта) является нормальным? какие нюансы необходимо учесть в договоре с риэлтором?
- выгодно ли делать перед продажей косметику или лучше продавать как есть?
- как продать надежнее? Нотариус, аккредитив, договор?
- как проверить покупаемую квартиру?
- какие-нибудь документы в налоговую надо нести/делать, чтобы в случае повторного переезда, не попасть на 13%?
- нюансы перевозки мебели есть какие-нибудь?
Заранее спасибо каждому за совет.

Подписка на комментарии Комментарии (32)

Аватар пользователя Дайдо

Лев,

- сколько примерно стоит (никогда не переезжал)?;

Я переезжал 2,5 года назад.
Стоимость самого переезда составила порядка 30 500 руб.:
- Грузчики + машина для переезда - 11500 руб + сборка мебели порядка 3000 руб.
- Услуги сантехника электрика - 7000 руб
- Всякие разные расходы на ячейку, оформление, нотариуса и т.д. - 10 000 руб
- Услуги риелтора 200 000 руб.

Риелтора нужно хорошего конечно искать, который как-то заинтересован не только, чтобы куш срубить, но и как-то умеет работать. Я за свою жизнь работал с 2 риелторами. Первый мне не особо понравился. Помнится выбирали квартиру, пришли, меня все устроило, я согласился на сделку. А потом риелтор мне говорит, что типа 2 собственника, и второй собственник цену поднял. Поэтому от квартиры отказался. Но сейчас я подозреваю, что риелтор скорее всего хотел не только с меня при покупке поиметь денег, но и с продающих квартиру тоже поиметь денег, и не сошлись (по крайней мере это как-то реалистичнее, чем то, что цена вдруг выросла тут же).

Второй риелтор был по знакомству через сестру жены. Вот он уже был получше. Но тоже есть пара ньюансов:
1. Каких-то "секретных баз" у риелторов нет. В основном 3 источника для поиска объявлений, где еще объявления эти часто дублируются: ЦИАН, ЕМЛС, Авито. Поэтому ни одного варианта, который я бы сам предварительно нашел, предложить невозможно риелтору.
2. Риелтор может помочь хорошо поторговаться. При продаже/покупке удалось выторговать больше 200 тыс. руб, т.е. свою зарплату риелтор смог выторговать. Конечно можно и самому торговаться, но когда квартира не продается почти год, то торговаться уже боишься, чтобы не спугнуть клиента. У риелтора в этом больше опыта и меньше страха. И при покупке тоже есть такие упорные продавцы, которые готовы годами продавать по цене выше рынке и не подвинутся в цене. Поэтому тут как повезет, может получится сторговаться, а может и нет. В идеале, чтобы при покупке было хотя бы несколько вариантов, чтобы кто-то да уступил. У меня было 2 варианта, оба варианта нашел сам на ЕМЛС или ЦИАН. В первом варианте цена явно была завышена и продавец не шел на уступке. А в варианте, который я купил продавец была не совсем в адеквате. Вначале цену обговорили и согласовали (со скидкой), на следующий день она уже хотела дороже продавать. В общем, если бы я сам вел переговоры, то явно бы вспылил и послал бы ее. Но благодаря риелтору все-таки удалось дожать и купить понравившийся вариант. Так что лично я не жалею, что работал через риелтора. Хотя судя по всему большинство риелторов любят брать деньги и с покупателя и с продавца, не особо помогают выторговать скидку. И на продажу квартиры тоже риелторы особо повлиять на мой взгляд не могут. Как бы при просмотре не хвалили квартиру, потенциальный покупатель верит своим глазам ,а не чужим словам. Я и сам при просмотре риелторов никогда не слушаю и хозяев тоже.
3. Декларацию нужно подавать, что квартиру продал в налоговую. Но тут насколько я знаю 2 варианта не платить налоги: если продал дешевле, чем купил, либо если при этом по встречке купил квартиру дороже (т.е. улучшил свои жилищные условия и не получил прибыли со сделки). Я сам не подавал, юрид. компания делала этот отчет (хотя подозреваю, что там работы на минут 20 от силы).

- выгодно ли делать перед продажей косметику или лучше продавать как есть?
На мой взгляд только самые минимальные затраты могут окупиться и то не в каждом жилье. Если квартира совсем в плохом состоянии, то многие покупатели будут делать ремонт. Но бывают разные покупатели. У меня в кирпичной хрущевке был ремонт, пусть и недорогой, но был. И покупатели въезжали на последние (и ипотеку), чтобы жить. Если состояние квартиры более-менее, то максимум, что можно сделать, - это переклеить обои или положить дешевый ламинат.
Я когда искал квартиру (ту злополучную с шумными детьми сверху), то выбрал квартиру, где был ремонт санузлов сделан. В большинстве квартир по аналогичной цене не было ремонта санузла (что самое дорогое при ремонте). Перед продаже сделал ремонт прихожей и все (там обои были бумажные бородатых годов и не было даже освещения). Поклеил обои в прихожей и постелил линолеум, потолок покрасил и светильник сделал.
В результате в трехкомнатной квартире более-менее пригодными для жизни были 2 комнаты, туалет, ванная и прихожая. Кухня, третья комната и коридор нуждались в ремонте. Если бы я сделал ремонт за миллион всей квартиры, то сомневаюсь, что смог бы продать дороже на этот миллион. А там по хорошему даже электрику всю нужно было менять (там алюминиевая старая проводка была), а это значит штробить все стены, а это значит везде ремонт.

Насчет проверки квартиры, то лучше, наверное, если не знаешь, то довериться юристам, чтобы уж точно все учли.

- По поводу перевозки мебели. Если у вас в квартире установлены дорогие светильники или новая дорогая сантехника, то не стесняйтесь их поменять на более дешевые аналоги. Так делают практически все, не нужно стесняться. Когда я покупал квартиру, то скрутили все люстры, частично даже розетки, конечно же смеситель, раковину и прочее. На этом можно сэкономить 20-30 тыс. руб. Можно конечно быть щедрым и все оставить, но от добра добра не ищут. По поводу мебели, лучше сразу определиться, где что будет стоять, потому что сдвинуть даже пустой шкаф бывает непросто, а с учетом размеров в другую комнату без разборки не утащить.

- Нотариус. Нотариус не обязателен, но я все-таки нотарильно все заверил на всякий случай.

В общем, подытожив. Если нет опыта, то лучше с риелтором продавать и покупать. Желательно как-то найти риелтора через знакомых или по отзывам или еще как. Потому что хороших риелторов мало.

И самое главное купить квартиру с хорошими соседями. Без шуток, прежде чем купить квартиру нужно как-то изучить соседей, может даже в парадной посидеть рядом, послушать, днем послушать, с кем-нибудь поговорить. Если многодетные снизу, то лучше не брать - тихо не будет. Когда нервы потреплены, то оры, крики или стуки едва ли будут радовать, даже если они будут снизу или сбоку.

RSS-материал
Перейти в форум: