Нужен совет по переезду

Аватар пользователя Лев

Здравствуйте все! Моя война продолжается, но конца и края ей не видно..А если он и придет, то не уверен, что смогу терпеть новых. Устал, хочу на последний этаж. Подскажите, пожалуйста, какие нюансы именно переезда, купли/продажи квартиры нужно учесть (я понимаю, форум не риэлторский, но тем не менее опыт у некоторых большой, поэтому хотел спросить совета):
- сколько примерно стоит (никогда не переезжал)?;
- на чем можно сэкономить? К риэлторским услугам надо прибегать и на продажу, и на покупку? вообще нужны ли они? отчего зависит их ценообразование?
- надо ли давать риэлтору какие-то сроки? какое среднее количество просмотров (в независимости от качества ремонта) является нормальным? какие нюансы необходимо учесть в договоре с риэлтором?
- выгодно ли делать перед продажей косметику или лучше продавать как есть?
- как продать надежнее? Нотариус, аккредитив, договор?
- как проверить покупаемую квартиру?
- какие-нибудь документы в налоговую надо нести/делать, чтобы в случае повторного переезда, не попасть на 13%?
- нюансы перевозки мебели есть какие-нибудь?
Заранее спасибо каждому за совет.

Подписка на комментарии Комментарии (32)

Аватар пользователя Василий88

Да стандартные советы.
Минимум общих стен с соседями, кирпичный дом, как можно дальше от лифта (в идеале вообще без лифта). Перед покупкой я бы погулял вечерами (и днем тоже) возле дома, послушал обстановку (вдруг будут выть и лаять собаки, орать музыка, кричать алкаши), тоже самое проделать и в подъезде этажах скажем на 3-х соседствующих с квартирой, не забыть про соседние подъезды). Обязательно поговорить с максимальным количеством соседей на предмет неадекватов.
По возможности обратите внимание на шум оборудования из подвала (могут шуметь насосы отопления зимой, будете на стену лезть).
Если квартира в центре города и (или) окна выходят на оживленный перекресток, то есть опасность агрессивной рекламы через громкоговорители.
Кроме прочего:
окна на детский сад = шум;
окна на спортивную площадку = шум;

И последний совет - если позволяют финансы и квартира сильно понравилась, сделайте себе шумоизоляция на этапе начального ремонта, лишней не будет.
Вроде всё сказал Поражён

Аватар пользователя Дайдо

ЕдетКрыша,
Продавал 9 месяцев. Причем в сентябре вообще было такое затишье, что ни одного просмотра за целый месяц. За все время было где-то 10 просмотров, т.е. примерно по 1 просмотру в месяц. Поэтому каждый просмотр был, как праздник.
Едва ли ситуация на рынке за эти 2,5 года стала лучше, скорее еще хуже.
Но опять же у меня была трешка, а трешки намного хуже берут, чем те же однушки. И богатых клиентов едва ли прильщала бы советская панелька (хоть и позднего периода с 2 лифтами). Может быть, в монолите в хорошем районе продать проще. Может быть, богатый класс за это время не очень обеднел, как средний и бедный классы.

Аватар пользователя ЕдетКрыша

Дайдо, если не секрет, долго продавали?

Аватар пользователя Дайдо

Лев,
Не знаю, какая у вас квартира. Может быть квартира действительно особенная и уникальная. Может у вас однушка (на однушки повышенный спрос и проще продать).
Но я продавал трешку в панельном 30+ летнем доме недалеко от метро (меньше 10 минут). И подобных квартир в районе по схожей цене было порядка 10-15 штук. Квартира была трешка. И тогда я понял, насколько сложно продать квартиру, ведь реальных покупателей было мало: у многих встречки, но при этом они даже на свою покупателя не нашли.
Поэтому я лично ничего конечно же не говорил про соседей и истинные причины переезда. Недавно даже встретил покупателей на улице, никто на соседей не жаловались и обид нет.
А если бы я начал рассказывать, что продаю квартиру, потому что не могу выносить топот соседских детей, то быть может они бы тоже призадумались и выбрали другой вариант (ведь аналогичных вариантов много).

Поэтому при продаже все-таки лучше наверное приукрашать. А скидку какую делать? Полмиллиона скинуть за шумных соседей? За скидку 200 000 рублей я бы едва ли стал выбирать квартиру, где хозяева честно говорят о шумных соседях.

Аватар пользователя МихаилКуз

Если Вы выбрали подходящюю квартиру,не поленитесь,сходите к соседям, поспрашивайте кто да как. Если риэлтор не факт, что он скажет про шум в квартире. Вот так он нас и подставил, хотя клялся, что про соседей не знал. А так мы брали в ипотеку, так риелтор необходим, много тонкостей запросы. Мы работали через ДомКлик (сбербанк), за подставу не боялись. Хорошо, что говно продали быстро, а вот с покупкой соседи сверху вылезла проблема, хотя квартира просто офигительная. В общем если есть время и терпение можно одному сделать.

Аватар пользователя Ницман

Мой первый реэлтор был сосед по гаражу, считай по рекомендации.
Продавал мою первую квартиру несколько месяцев, пока я его не поймал контрольным звонком.
Другой риэлтор продал за полтора месяца, и купил другую со скидкой на сумму своего гонорара.
При этом сэкономил мне массу нервов и времени. Один случай с наследством лица в заключении чего стоит...
А так да... Можете сами все, на своих ошибках учиться)

Аватар пользователя Лев

Дайдо, ) Надеюсь, что нет. Постараюсь побольше скинуть, если что. А что им говорить?)Ну, конечно, я не буду при входе людям говорить:"бегите, глупцы!", но и непонятно как сказать, что там ангелы летают.

Аватар пользователя Дайдо

Лев,
Если придется продавать квартиру 1-2 года, то может поменяете свое отношение.
Я подавал квартиру 9 месяцев, запарился ждать, когда она продастся уже.

Аватар пользователя Лев

Тихий сосед, А как есть, так и буду говорить. Никого подставлять, обманывать не собираюсь.
Не думаю, что надо будет ждать на форуме: мы все по разному относимся к шуму - кого-то устроит, кого-то нет; а некоторые еще способны ого-го какой шум создавать - именно они получат от меня разумную скидку.

Аватар пользователя Тихий сосед
Цитата:
не связывайтесь с риэлторами потому-что от них нет никакого проку.

+10000. Паразиты.

Вопрос автору ветки. Что покупателям говорить будете? Ждать их здесь на этом форуме?

Аватар пользователя Алянка

Кошка, Спасибо, буду стараться) У меня есть комод, у него ящики выдвигаются примерно как и у шкафа купе, и с таким же звуком, его можно и нормально закрывать, конечно, а можно и хреначить. Правда стоит он в дальнем углу комнаты, я переживаю что ей не будет слышно, а сверху неплохие люди, будут от этого страдать.

Аватар пользователя Кошка

Алянка, у вас есть шкаф-купе. Не встроенный? Если есть - херачьте дверями со всей силы. У моих соседей и снизу и сбоку есть дешманские шкафы-купе. Удивляюсь, что они ещё не развалились. Грохочут ими и днём и ночью.

Кошка

Аватар пользователя Алянка

Лев,

Цитата:
Скорее она вас достанет

Она меня уже достала

Цитата:
или полиция от соседей сбоку, снизу

>Грустный
Не вызовут они полицию!
Во первых это очень не справедливо. А во вторых у них у самих настолько рыло в пуху, что не посмеют. На боковых у меня есть компромат, запись их припадков у рояля в 12 ночи. И на нижних тоже, записи нет, но есть свидетели что они позволяют себе распевать песни (караоке) до 5 утра. Так что по сравнению с ними мои пару тройку ударов дверью это ерунда. Да и что они полиции скажут? У нас тут соседи закрывают шкаф, приезжайте. Да ну, бред

Цитата:
Я бы уговаривал отца и вворачивал анкер со стороны

Ой нее, это бесполезно, там очень тяжелый запущенный случай... .

Аватар пользователя Загадочная

Лев, риелтер, только по рекомендации. Если еще не продавали-покупали, то риелтер обязателен, очень много нюансов, особенно при покупке. Можно торговаться по комиссии, часто идут на уступки. Ни банк, ни нотариус, ни риелтер ни за что не отвечают, обязательно вникайте самостоятельно во все, задавайте вопросы, читайте спец. форумы. Ремонт даже самый дешёвый, обычно не окупается, но ускоряет продажу. Срок продажи будет зависеть от адекватности цены. При переезде мне показалось выгодней, когда цена сразу за весь переезд, а не почасовая-повещевая, о сохранности мебели и вещей придётся заботиться самому, никто ни за что не отвечает.

Аватар пользователя Нона

Лев,что "квартир не так много на последнем в каждом ценовом диапазоне" - естественно. Просто последних этажей в многоэтажках меньше, чем средних )). У рядового покупателя (т. е. не истерзанного предыдущими соседями) спросом они пользуются умеренным, т. е. предпочитаются первому этажу, но проигрывают в популярности средним... Тихую квартиру советую искать самому, никакой агент не станет всерьез заморачиваться таким поиском. Я во всех продажах-покупках подключала агентов только для оформления сделки (это гораздо дешевле полного пакета услуг, да и менее утомительно - агент не станет доставать пустыми предложениями, чтобы продемонстрировать свое усердие). Прежде чем ехать на осмотр квартиры, поинтересуйтесь внешними факторами - план квартиры, куда выходят окна, состояние подъезда, транспортные особенности.

нона

Аватар пользователя Роман Кузнецов
  • не связывайтесь с риэлторами потому-что от них нет никакого проку.
  • убедитесь, что у вас оплачена коммуналка, поменьше прописаных.
  • всё остальное сделает покупатель (нотариус или договор - это голованя боль покупателя). т.к. это его риск
  • делать ли ремонт: смотрите по обстоятельствам. Но ИМХО наличие евроремонта лишь удорожает конечную стоимость и отпугивает покупателей, т.к. покупатель хочет купить МЕТРЫ, а не ремонт в этих метрах. Хороший ремонт это еще лям сверху.. другое дело косметический ремонт аля.. обои переклеить, чутка подкрасить.. это сделать пожалуй можно было бы

Именно так, потому-что риэлтор не отвечает ни за что. И берет еще себе 100 косарей покупателя, за то, что разместил ваше объявление на ресурсах. просмотры вы всеравно вместе с покупателями делать.

О том как купить:

  • желательно найти без риэлтора, конечно, но.. в вашем случае вряд-ли вы осмелитесь
  • мы покупали через договор в банке. через нотариуса - дороже. (и смысла ИМХО мало)
  • чтобы проверить квартиру можно воспользоваться услугами фирм (в Питере мне попалась толковая фирма, а в Москве, как обычно, просто бабки взяли и нихрена не сделали) или самостоятельно запросить выписки из госреестров
  • САМОСТОЯТЕЛЬНО ознакомиться с спиком возможных проблем: дети, прописанные в квартире, должны иметь возможность вселиться в площадь НЕ МЕНЬШЕ чем продаваемая. Если продает один из супругов, то второй должен подписать согласие на продажу, справка из психдиспансера того, кто продает вам квартиру.. и т.д. ищите.. эта инфа в общем доступе
Аватар пользователя Лев

Алянка, "Комната, где эта падаль бьется в конвульсиях"))
Будет слышно, но не до такой степени чтобы, по диагонали через коридор, ночью, достать дверьми, мне кажется. Скорее она вас достанет или полиция от соседей сбоку, снизу.
Я бы уговаривал отца и вворачивал анкер со стороны коридора и хреначил бы храп,топот, плач ребенка..

Также, будет ли слышно, зависит от толщины стен и перекрытий: от 6см до 40, вроде..Поэтому загуглите какого типа ваша панелька, но мне кажется что это мертвому припарки.

Аватар пользователя Алянка

Дайдо, А скажите, пожалуйста, если я буду

Цитата:
херачить дверью или межкомнатными дверьми, шкафами и прочее, в позднее время

будет это слышно коросте сверху по диагонали, в самых дальних её комнатах? И насколько слышно? Можно таким звуком разбудить?
Я узнала дом панельный, внизу 5комнатная, т.к. когда то давно там люди купили 2 квартиры и сделали из них одну.
Нарисовала схему) Очень приблизительно, зеленая наша, черным - квартира слоняры, она на 3 мы на 2-м.
Автор, простите что не в тему, но мне очень надо знать

ВложениеРазмер
shema_cr.png 10.57 КБ
Аватар пользователя Alex15

Лев

Цитата:
Да и еще квартир не так много на последнем в каждом ценовом диапазоне.

Вот это кстати тоже заметил, квартир на верхних этажах явный дефицит.
Складывается ощущение, что на них повышенный спрос, тем более если дом не хрущ 60-х.
Оно и понятно, ну кто в здравом уме будет продавать нормальную тихую квартиру без этоже соседей сбоку-снизу-по диагонали и не дай бог сверху.
Любая продаваемая квартира имеет какой-то недостаток, который продавец всегда пытается скрыть от покупателя. Мне например соседи сказали, что эта квартира постоянно сдавалась, бывали и пьянки, состояние у неё нормальное но уже подуставшее. Это подтвердилось и тем фактом, что нам отдали 6 связок ключей! Остается только гадать, что тут творилось.

Аватар пользователя Лев

Дайдо, Угу, а если еще учесть приемлимых соседей снизу, сбоку; удаленность от работы, то совсем вилы. Побег тоже не так прост, оказывается.
"Даже в раю у вас будут соседи"

Аватар пользователя Дайдо

Лев,
Если сумма приобретаемого будет ниже, то придется заплатить 13% с разницы в цене. Например, если будет на 200 000 дешевле, то придется оплатить 26 000 руб налог.

Цитата:
Да и еще квартир не так много на последнем в каждом ценовом дипазоне..Также нужно учесть потенциальные расходы на аренду, пока не появится подходящая. Будем искать, терпеть, спасибо.

Квартир действительно очень и очень мало. Я как купил квартиру больше 2 лет после продажи для интереса множество раз мониторил ЦИАН. И за все время, за эти 2 года я нашел всего лишь 2 квартиры, которые потенциально могли бы быть не намного хуже выбранного мной варианта. И то в одном из них ужасные шумные лифты, тамбурные двери, темные парадные, как из фильмов ужасов, воняет мусоропровод и двери у соседей по виду как со времен постройки дома советские (видимо контингент совсем бедный) типа таких

Аватар пользователя Лев

Дайдо, Я и имел ввиду ситуацию, когда сумма приобретаемого, будет ниже ранее проданного. Перепутал)
Да и еще квартир не так много на последнем в каждом ценовом дипазоне..Также нужно учесть потенциальные расходы на аренду, пока не появится подходящая. Будем искать, терпеть, спасибо.

Аватар пользователя Дайдо

Лев,
В этом случае не нужно платить налог:

Существует способ избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.
Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2020 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам необходимо приобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году. Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы между суммами проданного жилья и купленного.

Еще конечно важно выставить не сильно завышенную цену. Я когда продавал 3-комнатную квартиру, то быстро понял в какой роли нахожусь. По ощущению это было похоже, что я бабушка, торгующая семечками в ряду с 20 такими же бабушками с семечками. А именно то, что только в моем районе было порядка 10-15 квартир по аналогичной цене, а если брать весь СПБ, то еще больше. Поэтому покупатели приходили и уходили. Пришлось продать чуть дешевле (на 50 тыс.) чем купил годом ранее. Хотя сейчас конечно же недвижимость в цене выросла.
А вот однушку продать было как-то просто. Но тоже были люди, которые думали купить однушку в кирпиче или в пятиэтажной панельке двушку в более плохом районе.

В общем, нужно терпение при продаже. Не отчаиваться. Помню, когда летом мало было просмотров, то я все ждал осени и активности, а потом весь сентябрь никто не приходил на просмотры, и я уже отчаялся, а в конце ноября нашлись покупатели. Особенно тяжело, когда сам параллельно ищешь варианты, а пока продаешь свой, то они уже уходят. и на просмотры еще ходят иногда те, кто даже свою квартиру не продали, но уже подыскивают (раздражает, так как продавать они могут тоже долго).

Аватар пользователя Лев

Alex15, Спасибо! А если сумма покупки, при владении менее трех лет, превышает сумму продажи, то 13% будет платиться с разницы?

Аватар пользователя Дайдо

Лев,
Я работал через агентство недвижимости через знакомого риелтора. Чистоту сделки проверяли там в агентстве (у них есть юристы). Но при этом должен сказать, что в случае чего агентство недвижимости вряд ли будет с радостью возмещать ущерб. Договор больше похож на филькину грамоту на 2 листа.
Первую квартиру, которую покупал была приватизирована и унаследована. Так что проблем там быть не могло (наследник один был).
Вторая квартира с самого момента постройки имела одних хозяев, которые ее приватизировали.
Третья - с момента постройки дома владела одна женщина, вдова. Больше владельцев не было.

Никаких старых бабушек, левых родственников и прочего. В общем сомнительных каких-то сделок в историях квартир не было. Вообще о любых рисках риелтор должен был бы сообщить.
Важно, чтобы в квартире никто не был прописан (перед передачей денег все выписываются). Чтобы не было долгов по коммунальным услугам (долги могут быть сотни тысяч рублей и повесят их с квартирой на покупателя).
Выписку о владельце квартиры можно самостоятельно за 400 руб заказать в МФЦ, чтобы проверить, что квартира действительно принадлежит в текущий момент и не была продана или передана.

Аватар пользователя Alex15

Я бы посоветовал обратиться все же к риелтору, самому сложно все учесть, хотя в моем случае мне пришлось еще и справки самому все бегать выбивать, так как нотариальной доверенности я этому типу не давал, он как раз таки продавал эту квартиру, а на мою нашел ипотечников, с ними он и работал до этого, вторичка это его первый опыт так сказать.
150.000 тысяч обошлась его "услуга", фактически за то, что он мне ипотечников нашел и являлся внештатником сбербанковского домклика, у него была база ипотечников.
40.000 переезд, так как много мебели было + нас обсчитали, невнимательно читали договора, где на некоторый вес разбросали по коэффициентам якобы без лифта, за этаж. + машина.
Обсчитали тысяч на 18 не меньше.

Ставить какие-то сроки риелтору? Это уже как Вам виднее, сколько она продаваться будет.
А вот косметику можно и сделать, не помешает.
Чистоту квартиры надо бы уже у специалистов спрашивать, самое главное, сколько в ней прописано и кто в данный момент среди прописанных отсутствует, сколько собственников, если несовершеннолетние или инвалиды итд.

Если продаете на сумму меньшую чем покупаете то никаких 13%, а вот если въезжаете да окажется что фуфел, шило на мыло, то жди 3 года и беспроцентно продавай.

Дайдо Верно подметил. Надо иметь какого-то надежного человека по знакомству.
Очень много проходимцев и халтурщиков.
Но в самом сбере менеджер сказал, что они предоставляют агента по недвижимости в случае необходимости.

Аватар пользователя Лев

Дайдо, Спасибо за советы. А вы, помимо декларации, к юристам обращались, чтобы проверить чистоту сделки?

Аватар пользователя Аквамарина

Сделка через нотариуса обойдётся в копеечку. Лучше договор, а деньги если наличные, то в ячейку. Но это в каждой ситуации уже конкретно обсуждается между покупателем и продавцом. Если у ваших покупателей будет ипотека, то деньги переводом будут после сделки.

Аватар пользователя Дайдо

СоседкаСнизу,

Цитата:
Скажите, пожалуйста, я тоже глубоко задумалась о последнем этаже, а есть ли какие-то способы шумоизолировать себя изнутри в квартире (стены от боковых и пол от нижних) или это нереально? Улыбка

Можно звукоизолировать, но звукоизоляция имеет крайне ограниченный эффект.
Наиболее эффективна звукоизоляция будет в квартире со слабой звукоизоляцией. Например, если купите квартиру в кирпично-монолитном доме, то там очень часто межквартирные стены ненесущие перегородки из газобетона или двойной ПГП стены. Такие стены имеют звукоизоляция напорядок ниже нормы в 52дБ. Дополнительная звукоизоляция даст очень хороший эффект (например, каркасная звукоизоляция 9см толщиной). Если до звукоизоляции можно слышать разговоры и телевизор, то после звукоизоляции этого слышно не будет.

Но это в том случае, если у вас квартира с плохой звукоизоляцией. Если у вас, например, панельный дом, последний этаж, и у вас в квартире все стены несущие 16см железобетонные панели, то это значит, что квартира уже по умолчанию имеет:
1. межквартирные стены и пол с воздушной звукоизоляцией 52дБ (чего достаточно для того, чтобы не слышать никакие воздушные шумы от соседей, если соседи не орут и не включают громко телевизор, музыку и прочее).
2. межкомнатные несущие стены, которые не переизлучают от соседей снизу разговоры (на нормальной громкости) и прочие бытовые звуки на нормальной громкости.

Слабые места есть в основном в старых панельных домах: сквозные розетки на смежных стенах с соседями (которые нужно перенести и заделать дыры), плохо заделанные дыры в вертикальной разводке батарей (у гильз труб радиаторов), которые также можно заделать.
Но в принципе если убрать эти перечисленные слабые места, то сделать с квартирой в плане звукоизоляции мало что можно.
Вот взять квартиру на последенм этаже в панельном доме: если соседи херачат дверью или межкомнатными дверьми, шкафами и прочее, и происходит это в позднее время, то это конечно же отлично слышно (звук идет по несущим стенам). Или если снизу бегает табун и прыгает с дивана. В этом случае нет смысла в звукоизоляции одного лишь пола, потому что звук в большей части пойдет по стенам. Итого, чтобы уменьшить звук минимум нужно звукоизолировать все стены и пол, а еще желательно и потолок, что уменьшит высоту потолка на 15-20см и стен на 5-9см. При этом эффект будет от силы в 2 раза тише (а если соседи громко шумят, то хочется вообще не слышать или почти не слышать).
Также звукоизоляция плохо справляется с шумами в низком частотном диапазоне. Что означает, что эффект от звукоизоляции обычно в том, что звонкий "бабах" перерастает в более глухой "бубух", при этом низкие частоты почти не заглушаются. и сколько бы ни читал отчетом в "комната в комнате" практически одно и то же: топот стал более глухой, но все равно слышно. Что уж говорить о хлопках дверей, которые сильнее по силе, чем топот.
Что касается криков соседей снизу, то слышно их примерно также, как если бы они кричали сверху. Крики тоже идут и по стенам тоже. Поэтому минимум звукоизоляция пола и всех стен в каждом помещении. Снижение шума где-то в 2 раза.

Поэтому адекватность соседей очень важна. Иначе куча затрат на звукоизоляцию с сомнительным эффектом, который может не устроить.

Аватар пользователя Дайдо

Лев,

Цитата:
- сколько примерно стоит (никогда не переезжал)?;

Я переезжал 2,5 года назад.
Стоимость самого переезда составила порядка 30 500 руб.:
- Грузчики + машина для переезда - 11500 руб + сборка мебели порядка 3000 руб.
- Услуги сантехника электрика - 7000 руб
- Всякие разные расходы на ячейку, оформление, нотариуса и т.д. - 10 000 руб
- Услуги риелтора 200 000 руб.

Риелтора нужно хорошего конечно искать, который как-то заинтересован не только, чтобы куш срубить, но и как-то умеет работать. Я за свою жизнь работал с 2 риелторами. Первый мне не особо понравился. Помнится выбирали квартиру, пришли, меня все устроило, я согласился на сделку. А потом риелтор мне говорит, что типа 2 собственника, и второй собственник цену поднял. Поэтому от квартиры отказался. Но сейчас я подозреваю, что риелтор скорее всего хотел не только с меня при покупке поиметь денег, но и с продающих квартиру тоже поиметь денег, и не сошлись (по крайней мере это как-то реалистичнее, чем то, что цена вдруг выросла тут же).

Второй риелтор был по знакомству через сестру жены. Вот он уже был получше. Но тоже есть пара ньюансов:
1. Каких-то "секретных баз" у риелторов нет. В основном 3 источника для поиска объявлений, где еще объявления эти часто дублируются: ЦИАН, ЕМЛС, Авито. Поэтому ни одного варианта, который я бы сам предварительно нашел, предложить невозможно риелтору.
2. Риелтор может помочь хорошо поторговаться. При продаже/покупке удалось выторговать больше 200 тыс. руб, т.е. свою зарплату риелтор смог выторговать. Конечно можно и самому торговаться, но когда квартира не продается почти год, то торговаться уже боишься, чтобы не спугнуть клиента. У риелтора в этом больше опыта и меньше страха. И при покупке тоже есть такие упорные продавцы, которые готовы годами продавать по цене выше рынке и не подвинутся в цене. Поэтому тут как повезет, может получится сторговаться, а может и нет. В идеале, чтобы при покупке было хотя бы несколько вариантов, чтобы кто-то да уступил. У меня было 2 варианта, оба варианта нашел сам на ЕМЛС или ЦИАН. В первом варианте цена явно была завышена и продавец не шел на уступке. А в варианте, который я купил продавец была не совсем в адеквате. Вначале цену обговорили и согласовали (со скидкой), на следующий день она уже хотела дороже продавать. В общем, если бы я сам вел переговоры, то явно бы вспылил и послал бы ее. Но благодаря риелтору все-таки удалось дожать и купить понравившийся вариант. Так что лично я не жалею, что работал через риелтора. Хотя судя по всему большинство риелторов любят брать деньги и с покупателя и с продавца, не особо помогают выторговать скидку. И на продажу квартиры тоже риелторы особо повлиять на мой взгляд не могут. Как бы при просмотре не хвалили квартиру, потенциальный покупатель верит своим глазам ,а не чужим словам. Я и сам при просмотре риелторов никогда не слушаю и хозяев тоже.
3. Декларацию нужно подавать, что квартиру продал в налоговую. Но тут насколько я знаю 2 варианта не платить налоги: если продал дешевле, чем купил, либо если при этом по встречке купил квартиру дороже (т.е. улучшил свои жилищные условия и не получил прибыли со сделки). Я сам не подавал, юрид. компания делала этот отчет (хотя подозреваю, что там работы на минут 20 от силы).

- выгодно ли делать перед продажей косметику или лучше продавать как есть?
На мой взгляд только самые минимальные затраты могут окупиться и то не в каждом жилье. Если квартира совсем в плохом состоянии, то многие покупатели будут делать ремонт. Но бывают разные покупатели. У меня в кирпичной хрущевке был ремонт, пусть и недорогой, но был. И покупатели въезжали на последние (и ипотеку), чтобы жить. Если состояние квартиры более-менее, то максимум, что можно сделать, - это переклеить обои или положить дешевый ламинат.
Я когда искал квартиру (ту злополучную с шумными детьми сверху), то выбрал квартиру, где был ремонт санузлов сделан. В большинстве квартир по аналогичной цене не было ремонта санузла (что самое дорогое при ремонте). Перед продаже сделал ремонт прихожей и все (там обои были бумажные бородатых годов и не было даже освещения). Поклеил обои в прихожей и постелил линолеум, потолок покрасил и светильник сделал.
В результате в трехкомнатной квартире более-менее пригодными для жизни были 2 комнаты, туалет, ванная и прихожая. Кухня, третья комната и коридор нуждались в ремонте. Если бы я сделал ремонт за миллион всей квартиры, то сомневаюсь, что смог бы продать дороже на этот миллион. А там по хорошему даже электрику всю нужно было менять (там алюминиевая старая проводка была), а это значит штробить все стены, а это значит везде ремонт.

Насчет проверки квартиры, то лучше, наверное, если не знаешь, то довериться юристам, чтобы уж точно все учли.

- По поводу перевозки мебели. Если у вас в квартире установлены дорогие светильники или новая дорогая сантехника, то не стесняйтесь их поменять на более дешевые аналоги. Так делают практически все, не нужно стесняться. Когда я покупал квартиру, то скрутили все люстры, частично даже розетки, конечно же смеситель, раковину и прочее. На этом можно сэкономить 20-30 тыс. руб. Можно конечно быть щедрым и все оставить, но от добра добра не ищут. По поводу мебели, лучше сразу определиться, где что будет стоять, потому что сдвинуть даже пустой шкаф бывает непросто, а с учетом размеров в другую комнату без разборки не утащить.

- Нотариус. Нотариус не обязателен, но я все-таки нотарильно все заверил на всякий случай.

В общем, подытожив. Если нет опыта, то лучше с риелтором продавать и покупать. Желательно как-то найти риелтора через знакомых или по отзывам или еще как. Потому что хороших риелторов мало.

И самое главное купить квартиру с хорошими соседями. Без шуток, прежде чем купить квартиру нужно как-то изучить соседей, может даже в парадной посидеть рядом, послушать, днем послушать, с кем-нибудь поговорить. Если многодетные снизу, то лучше не брать - тихо не будет. Когда нервы потреплены, то оры, крики или стуки едва ли будут радовать, даже если они будут снизу или сбоку.

RSS-материал
Перейти в форум: