Если квартира соседей в муниципальной собственности

Аватар пользователя Грегуар

Всем привет.

Готовлюсь воевать.

Вопрос к юристам или тем у кого есть опыт - выяснил, что соседи-кретины не собственники квартиры.
Квартира находится в муниципальной собственности (в выписке прямо сказано - собственник город Москва), а они называются "нанимателями по договору соц.найма", какая-то такая формулировка.

Так вот вопрос - на стратегию законной борьбы с переделкой пола этот факт как влияет?

Например, может имеет смысл привлекать город к этому как собственника квартиры?

И в целом какие-то нюансы возникают в этой связи или наниматели по факту как собственники и несут ответственность за действия с квартирой?

Подписка на комментарии Комментарии (8)

Аватар пользователя junna
Цитата:
Так вот вопрос - на стратегию законной борьбы с переделкой пола этот факт как влияет?
Цитата:
конечно влияет:)
вот, например, - ст.678 ГК РФ:
»Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя».

Могу ошибаться, но мне кажется переделка пола, потолка или установка дополнительных перегородок и встроенных шкафов в квартире к переустройству и тем более к реконструкции не относятся.

Цитата:
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Аватар пользователя Штраф фон Шум

nyushka666,
действительно, вопрос - КАК пытались. Сомневаюсь, что у них было решение суда, признавшего, что всё ок

Грегуар
болею за Вас! Держите в курсе Подмигивает

Аватар пользователя Грегуар

nyushka666,

нюансы важны. Как пытались и пр.

У меня конечно сверх-иллюзий по поводу деятельности муниципальных чиновников нет. )
Но пробовать надо все варианты.

Аватар пользователя Грегуар

Штраф фон Шум

Спасибо за пояснения, теперь разобрался.

Буду думать. И действовать конечно.

Аватар пользователя nyushka666

Тут передача была, про неблагополучных соседей.Так вот там квартира муниципальная, в хлам убитая, тараканы, фекалии, пожар, алкаши, бомжи, неуплата налогов. Муниципалитет в курсе событий, что есть такая квартира. Кстати Балашиха, ни где то в Мухосранске. Соседи около 5 лет вроде, пытались как то бороться, а воз и ныне там. Так что полы, это так, пшик

Аватар пользователя Штраф фон Шум

Грегуар,
в смысле «обычный найм»? Это и есть соц. найм.
- Статьи 67 и 68 ЖК РФ относятся к главе 8 Кодекса - «соц.наём жилого помещения».
- согласно ст.672 ГК РФ, - договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством., - то есть все описанные ниже правила распространяются на нанимателей, проживающих по договору соц.найма

Аватар пользователя Грегуар

Спасибо за ответ, интересно.

Но:
Эти статьи регламентируют обычный найм, а в данном случае так называемый социальный найм у города/государства.

Должна быть разница я полагаю, может есть отдельные нормативные документы по такому виду найма?

Например, я встречал термин "договор соц.найма". Он явно же отличается от обычного договора об аренде жилья у частного собственника.

Аватар пользователя Штраф фон Шум

Грегуар,
конечно влияет:)
вот, например, - ст.678 ГК РФ:
»Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя».

Это значит, что Вы, ссылаясь на эту статью, - запросто можете сообщить городу о том, что произведено переустройство полов, и, в связи с тем, что это переустройство привело к нарушению ваших прав, - запросить у города инфу о том, получил ли наниматель соответствующее согласие города на это переустройство, как того требует ст.678

Ну и конечно, за подобные нарушения для нанимателей предусмотрена ответственность. Посмотрите для начала ст.67 и ст.68 ЖК РФ (обязанности и ответственность нанимателя).

последствия - вплоть до расторжения договора соц.найма (ст.687 ГК РФ):
«Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.»

RSS-материал
Перейти в форум: