Крах личной жизни из-за соседей

Аватар пользователя Alisha

Здравствуйте всем! Пишу сюда скорее удовлетворить потребность в понимании, поскольку, почитав темы форума, ясно, что никому соседей заткнуть так и не удалось. Жила в частном доме, в тишине и уюте. С мч встречаемся 6 лет и вот появилась возможность съехаться. Живет он на 3 этаже. Зная себя, как человека с тонкой душевной организацией, любящего тишину, опасалась переезжать. Как оказалось, не зря. Топот ребенка сверху с 8.00 до 23.00. Я понимаю, что многие люди живут по такому графику и законом разрешено шуметь в остальное время, но я работаю в вечернюю смену, засыпаю около двух ночи, просыпаюсь в 10 утра. К тому же, сова, мне так уодобно, самочувствие лучше, чем во время раннего пробуждения. Выдержала неделю, спала по 5 часов, имея проблемы с сердцем это существенно отразилось на здоровье. Беруши не спасают, вибрация по телу идет. Ребенок бегает просто беспрерывно, прекращая максимум на 3 минуты! И так весь день. Я не представлю как так можно?! Переехать некуда больше, денег на съем квартиры тоже не хватает, мы студенты. Уехала домой в полном отчаянии и готовности к расставанию, потому что у отношений должно быть развитие, 6 лет все-таки. Больно от того, что из-за какого-то спиногрыза рушится моя жизнь. Всегда был чуткий сон и ничего поделатья с этим не могу. К слову, парень этого шума даже не заметил, пока я не сказала. Он спит под отбойный молоток. Завидую черной завистью! Еще и зол на меня, хотя я не могу повлиять на свою чувствительность. Решила просить дневную смену, начала перестраивать свой график, чтобы подстроить его под соседей, но просыпаясь рано, чувствую себя развалиной, сонливость и раздраженность( хотя и сплю по 8 часов). С соседями разговаривать не пыталась, могу просто разрыдаться, не привыкла на кого-то жаловаться да и не поможет это, "ребенок же". Просто не знаю что делать, тяну с переездом до последнего, не хочу возвращаться в тот ад, но и расставаться с мч тоже. Спасибо за внимание.

Подписка на комментарии Комментарии (25)

Аватар пользователя Dess
Тихон писал(а):
Никаких санкций не будет, налоговый вычет дается один раз на сумму в 2 миллиона, 260 тыс. рублей. У вас его никто не заберет даже если вы продали квартиру на следующий день после покупки. А так как квартира в вашей собственности более 4 лет значит вы приобрели ее до 2016 года, что бы ее продать без уплаты налога вам достаточно иметь ее в собственности 3 года, если бы вы приобрели ее после 2016 года тогда необходимый срок увеличивается до 5 лет. Можете смело продавать ее за любую сумму ничего платить не придется.

Точно, по срокам вы правы. 5 лет это уже после принятия закона о повышении владения с 3 до 5 лет, т.е. после 2016.

Аватар пользователя Тихон
utigr писал(а):
Ромашка03 Если получал налоговый возврат за квартиру в течении четырёх лет и надумал продавать её через четыре с половиной года по цене выше которой покупал, то какие в этом случае ждут продавца санкции от налоговиков?

Никаких санкций не будет, налоговый вычет дается один раз на сумму в 2 миллиона, 260 тыс. рублей. У вас его никто не заберет даже если вы продали квартиру на следующий день после покупки. А так как квартира в вашей собственности более 4 лет значит вы приобрели ее до 2016 года, что бы ее продать без уплаты налога вам достаточно иметь ее в собственности 3 года, если бы вы приобрели ее после 2016 года тогда необходимый срок увеличивается до 5 лет. Можете смело продавать ее за любую сумму ничего платить не придется.

Аватар пользователя Dess
utigr писал(а):
Ромашка03 Если получал налоговый возврат за квартиру в течении четырёх лет и надумал продавать её через четыре с половиной года по цене выше которой покупал, то какие в этом случае ждут продавца санкции от налоговиков?

Придется оплатить налоги 13% с суммы разницы стоимости продажи и покупки. Т.е. купили за 3, продали за 3,5, значит нужно оплатить 13 с 0,5млн.

Аватар пользователя utigr

Ромашка03 Если получал налоговый возврат за квартиру в течении четырёх лет и надумал продавать её через четыре с половиной года по цене выше которой покупал, то какие в этом случае ждут продавца санкции от налоговиков?

Аватар пользователя Silence-Security

Алиша, разговор с соседями не поможет в 99 случаях из 100. У меня после двух вежливых (!) разговоров с соседями начались только проблемы, шуметь стали сильнее - назло. Потом пришёл её муж, выловил меня в подъезде, мы очень сильно подрались. Решить ситуацию это не помогло.
В данной ситуации приоритет у семьи с детьми (общество будет на их стороне, "детишки подрастают", тем более шумят в разрешенные часы). Мне очень жаль Вас. Я был в ситуации даже более худшей более полугода. Да и сейчас не всё идеально. Вы не выдержали и нескольких дней - но Вы не виноваты, что не смогли. Вы не обязаны это терпят. Если у родителей лучше - лучше жить с ними. Неврозы и расстройства психики будут обеспечены если это терпеть. Молодой человек может или понять или уйти. А здоровье не вернуть.

https://boomdown.org/node/6885 - моя история. Последствия похода по врачам, лечения препаратами. Смена жилья. Некоторые улучшения состояния;
https://boomdown.org/node/6677 - моя история (начало). Семья "мусоров" сверху, переговоры и жёсткая драка.

Аватар пользователя Ромашка03
anastazie_l писал(а):
Ромашка 03, спасибо большое, думаю, надо по варианту с расписками идти, ибо у меня разница не 2 млн, а 200 тыс в лучшем случае, не такой уж и адский риск, пусть ипотечники доложат своих)). А налик получаю не я, так что в принципе это не моя головная боль, а конечного звена в ячейке, я хочу сделать встречку опять и махнуть свое щастье на нормальное жилье (надеюсь).
А кто-нибудь из присутствующих делал встречку не по нормальному (нашли покупателя. взяли залог. нашли себе вариант) а сначала нашли встречку и дали залог, а потом уже выставились? С одной стороны, у нас однухи типа моей улетают как пирожки с курицей, а с другой, завтра бакс скакнет и рынок встанет. А с третьей стороны, я теряю максимум залог, а это можно пережить.
Просто при поисках встречки, когда тебе уже залог дали, очень сложно найти нормальный вариант. Сроки поджимают и прочее. С другой стороны, если воспользоваться неосведомленностью наших граждан в вопросах недвиги и прописать в договоре о залоге не двойной возврат, а тупо возврат залога, то максимальный риск - это потеря покупателя. В прошлый раз я именно так и написала в договоре. причем покупатели пришли с агентом. и он стоял рядом. гривой махал. Даже не раскрыл рта, хотя нормальная практика в нашем городе 2ной залог возвращать.
И да, запятая у меня что- то почти не работает. извините.

вы впринципе сами ответили на свои вопросы)))если уверены что покупателя найдете быстро то можно и так)))

Аватар пользователя anastazie_l

Ромашка 03, спасибо большое, думаю, надо по варианту с расписками идти, ибо у меня разница не 2 млн, а 200 тыс в лучшем случае, не такой уж и адский риск, пусть ипотечники доложат своих)). А налик получаю не я, так что в принципе это не моя головная боль, а конечного звена в ячейке, я хочу сделать встречку опять и махнуть свое щастье на нормальное жилье (надеюсь).
А кто-нибудь из присутствующих делал встречку не по нормальному (нашли покупателя. взяли залог. нашли себе вариант) а сначала нашли встречку и дали залог, а потом уже выставились? С одной стороны, у нас однухи типа моей улетают как пирожки с курицей, а с другой, завтра бакс скакнет и рынок встанет. А с третьей стороны, я теряю максимум залог, а это можно пережить.
Просто при поисках встречки, когда тебе уже залог дали, очень сложно найти нормальный вариант. Сроки поджимают и прочее. С другой стороны, если воспользоваться неосведомленностью наших граждан в вопросах недвиги и прописать в договоре о залоге не двойной возврат, а тупо возврат залога, то максимальный риск - это потеря покупателя. В прошлый раз я именно так и написала в договоре. причем покупатели пришли с агентом. и он стоял рядом. гривой махал. Даже не раскрыл рта, хотя нормальная практика в нашем городе 2ной залог возвращать.
И да, запятая у меня что- то почти не работает. извините.

Аватар пользователя Ромашка03
anastazie_l писал(а):
Автор, сочувствую вам. Надеюсь, проблема с топотом верхнего ребенка (она почти неразрешима - я сама так живу более 2,5 лет) подтолкнет вашего парня заработать на съемное жилье.
Господа, у вас тут обсуждение про налоги, я смотрю. я читала официальную информацию, но у меня не хватает масла в голове осознать прочитанное. Если у меня не достигнут пресловутый минимальный срок владения (5 лет в моем случае), а продать хочу дороже цены, за которую купила 2,5 года назад, то варианты у меня какие?
1) допсоглашение?
2) занижение цены (не хочу)
3) подавать декларацию? Куда, когда...
Буду благодарна за ответы.
Еще, продавал ли кто-нибудь ипотечникам? Я продавала прошлую квартиру и жлала прямые деньги. дождалась. Ипотечные сделки, насколько я понимаю, чреваты тем, что банк ставит свои условия по оформлению (где закладываться и пр.). Читала, что некоторые банки за получение нала с конечного получателя в цепочке еще и % берут.

если Вы продаете дороже чем купили и указываете полную сумму в договоре купли продажи то вам необходимо подать декларацию в налоговую до 30 апреля, и уплатить налоги с разницы в цене, например купили за 4млн этому есть подтверждающие документы (договор купли продажи,акт приема передачи и платежный документ это может быть либо расписка от продавца о получении от вас денег либо квитанция из банка если деньги вы переводили по безналу) а продали за 6 млн то прибыль в вашем случае 2млн с этой суммы вы должны уплатить 13%, либо вы можете указать в договре купли продажи сумму за которую покупали а остальную часть денег вам передадут по расспискам, например-купили за 4млн хотите продать за 6млн но в договоре пишите 4млн а 2млн передают вам по расписке, такое практикуется вам любой риелтор и юрист предложит такой вариант , но это конечно же риск как вам так и вашему покупателю , и в таком случае вас не смогут купить ипотечники каких 60% на рынке недвижимости.
что касаемо ипотечников- да проходить сделка будет в том банке где берут ипотеку, о том что с вас будут брать процент слышу впревые я продавала ипотечникам никаких процентов не брали, единственное что проценты могут быть за перевод денег из ячейки на ваш счет в другом банке это как правило не более 3500руб.И еще если захотите открыть счет в банке где будет проходить сделка что бы из ячейки деньги на счет у них же кинуть то поинтересуйтесь не берут ли они процент от суммы за дальнейшие операции с вашими деньгами (снятие,переводы) например форабанк берет 1% от суммы при снятие или переводе в другой банк , а если просто из ячейки через кассу вы переведете свои деньги в убодный вам другой банк то просто не большая комиссия за перевод.Будут вопросы пишите я уже столько раз продавала покупала что наверно риелтором могу подрабатывать )))не дай бог конечно)))

Аватар пользователя anastazie_l

Автор, сочувствую вам. Надеюсь, проблема с топотом верхнего ребенка (она почти неразрешима - я сама так живу более 2,5 лет) подтолкнет вашего парня заработать на съемное жилье.
Господа, у вас тут обсуждение про налоги, я смотрю. я читала официальную информацию, но у меня не хватает масла в голове осознать прочитанное. Если у меня не достигнут пресловутый минимальный срок владения (5 лет в моем случае), а продать хочу дороже цены, за которую купила 2,5 года назад, то варианты у меня какие?
1) допсоглашение?
2) занижение цены (не хочу)
3) подавать декларацию? Куда, когда...
Буду благодарна за ответы.
Еще, продавал ли кто-нибудь ипотечникам? Я продавала прошлую квартиру и жлала прямые деньги. дождалась. Ипотечные сделки, насколько я понимаю, чреваты тем, что банк ставит свои условия по оформлению (где закладываться и пр.). Читала, что некоторые банки за получение нала с конечного получателя в цепочке еще и % берут.

Аватар пользователя Ромашка03
Пенсионер писал(а):
Да извиняюсь, Dess и вы правы, в таких делах много нюансов, которые позволяют снизить налог, но не зря же во многих объявлениях о продаже квартир указывают, что срок владения больше 3 или 5 лет.

это указываю так как некоторые банки на вторичном рынке требуют для одобрения ипотеки более 3 х лет для квартир купленых до 2016 года и более 5 после 2016 года ( последнее пока не возможно)))))) и еще многие продавцы которые продают менее 3 и 5 лет прописывают не всю сумму в дкп (договр купли продажи) что бы не попадать на налог как раз таки, это рискованно не много но практикуется часто.А написав в объявлении пункт о том что более 3 и 5 лет в собственности дают понять о том что и ипотека возможна и сумму всю прописываем.

Аватар пользователя Modern
Dess писал(а):
Нет ни одного человека, который был бы всегда прав, намного важнее уметь вовремя прийти к правде.

Золотые слова. Решать проблемы целесообразней по мере их поступления. (с)

Тишина спасёт мир.

Аватар пользователя Dess
Пенсионер писал(а):
Да извиняюсь, Dess и вы правы, в таких делах много нюансов, которые позволяют снизить налог, но не зря же во многих объявлениях о продаже квартир указывают, что срок владения больше 3 или 5 лет.

Спасибо за комментарий. Нет ни одного человека, который был бы всегда прав, намного важнее уметь вовремя прийти к правде. Обидно будет, если люди будут ждать лишние несколько лет из-за страха налогов. Я тоже был в их числе, думал, что мне нужно еще 7 месяцев ждать, но потом меня просвятили и я смог продать квартиру раньше.

Аватар пользователя Пенсионер
Ромашка03 писал(а):
не совсем так, если у вас есть документы подтверждающие покупку квартиры например - купили за 5млн продали за 8млн то 8млн(продажа) минус 5млн(покупка) = 3млн налогооблагаемая сумма, но если вы в этом году купите другое жилье то можете воспользоваться правом покупателя для уменьшения налогооблагаемой суммы на 2млн(260 тыс) тобишь от 3млн минус 2млн=1млн с которого удерживается 13% НО есть одно но, нужно именно в собственность оформить в этом же году, то есть покупка новостроя на стадии уже не подойдет

Да извиняюсь, Dess и вы правы, в таких делах много нюансов, которые позволяют снизить налог, но не зря же во многих объявлениях о продаже квартир указывают, что срок владения больше 3 или 5 лет.

иɯʎdʞ ин ʞɐʞ 'ɐнɔɐdʞǝdu qнεиж

Аватар пользователя Dess
Ромашка03 писал(а):
продали дороже, налог платить будем, но попробуем уменьшить налогооблагаемую сумму на 260 тыс воспользовавшись правом покупателя, если успеем оформить собственность в этом же году.

А насколько дороже продали? В любом случае не сильно должна быть большая разница по сравнению с затратами на переезд. И вообще вам очень повезло, что вы смогли продать дороже, чем купили. Мне так не удалось, несмотря на то, что даже еще кое-что потратил на ремонт (порядка 150 тыс.руб). Рынок в СПБ не на лучшем уровне, старые квартиры в цене не растут, а вот новые пытаются иногда по диким ценам продавать. Я сегодня для интереса глянул ЦИАН, если бы выбирал сейчас, то вариантов что-то совсем мало и цены еще выше на те, что мне нравятся.

Ромашка03 писал(а):
А мнения у нас не совсем едины на тему топота, на меня он действовал прям губительно аж до слез и я дергалась от каждого шума сверху и жила в ожидании шума, а муж психовал лишь когда они выходили за рамки разумного грубо говоря ( топот ботинок детей и пяток мамаши в 7 утра или после 23-00 или топот грохот по воскресеньям и праздникам), я думала он не согласится чтоб продать, но как то все само легко разрешилось...Там где сейчас живем временно в квартире родственников тоже сверху топтуны но их слышно раза 2-3 в неделю и как то тише на много чем у нас было, дом этот 90 года постройки кирпич, звукоизоляция не плохая.Для своего нового жилья рассматриваем таун и шумоизоляцию по периметру, и плевать сколько это стоит))) лиж бы никого не слышать

Удачи вам с переездом. Продавать - самое сложное. А таун купить и сделать шумку - это уже все приложится. Пишите, пожалуйста, о том, как устроитесь на новом месте. Интересно прочитать.

Аватар пользователя Ромашка03
Пенсионер писал(а):
Не вводите людей в заблуждение, налоговую совершенно не интересует разница в суммах продажи и покупки квартиры, налог придется заплатить если квартира в собственности менее 5 лет, - 13% с суммы продажи минус 1 000 000 рублей. Если скажем продадите квартиру за 5 000 000 то сумма налога составит 13% от 5 000 000 - 1 000 0000 = 4 000 000 рублей. 13% от 4 000 000 рублей это 520 000 рублей. Полмиллиона приличная сумма за эти деньги можно хорошую шумоизоляцию сделать. Или как вариант сдать свою квартиру, а на эти деньги снимать другую пока 5 лет не пройдет.

не совсем так, если у вас есть документы подтверждающие покупку квартиры например - купили за 5млн продали за 8млн то 8млн(продажа) минус 5млн(покупка) = 3млн налогооблагаемая сумма, но если вы в этом году купите другое жилье то можете воспользоваться правом покупателя для уменьшения налогооблагаемой суммы на 2млн(260 тыс) тобишь от 3млн минус 2млн=1млн с которого удерживается 13% НО есть одно но, нужно именно в собственность оформить в этом же году, то есть покупка новостроя на стадии уже не подойдет

Аватар пользователя Ромашка03
Dess писал(а):
Очень правильное решение для вас обоих. Замечательно, что у вас схожее восприятие топота. Значит и цель объединит вас. А то, что и года не прошло, то это не так страшно, ведь налог платится лишь, если продадите квартиру дороже. Но, как правило, продать дороже не так просто, поэтому налог платить едва ли придется и нет никакой разницы сейчас или через 5 лет продавать.
Зато в новой квартире, которую уже выберете с учетом всех моментов, будет уже по-настоящему комфортно жить. Удачной продажи и поисков! Только не сдавайтесь и ищите исключительно последний этаж. Это не легко, но другие варианты не нужны.

продали дороже, налог платить будем, но попробуем уменьшить налогооблагаемую сумму на 260 тыс воспользовавшись правом покупателя, если успеем оформить собственность в этом же году.
А мнения у нас не совсем едины на тему топота, на меня он действовал прям губительно аж до слез и я дергалась от каждого шума сверху и жила в ожидании шума, а муж психовал лишь когда они выходили за рамки разумного грубо говоря ( топот ботинок детей и пяток мамаши в 7 утра или после 23-00 или топот грохот по воскресеньям и праздникам), я думала он не согласится чтоб продать, но как то все само легко разрешилось...Там где сейчас живем временно в квартире родственников тоже сверху топтуны но их слышно раза 2-3 в неделю и как то тише на много чем у нас было, дом этот 90 года постройки кирпич, звукоизоляция не плохая.Для своего нового жилья рассматриваем таун и шумоизоляцию по периметру, и плевать сколько это стоит))) лиж бы никого не слышать

Аватар пользователя Мелузина
Dess писал(а):
Да, так и есть. Я раньше тоже думал, как Пенсионер, и думал, что тоже нужно ждать еще полгода до продажи квартиры. Но, к счастью, узнал, что платить налог нужно лишь, если продаешь дороже и на разницу в стоимости. Жаль, что не все об этом знают и живут в заблуждениях. А ведь если сомневаешься, то можно просто ПОЗВОНИТЬ в любую юридическую компанию. Даже бесплатно вам подскажут правильную информацию. Можно на почту электронную написать, если звонить лень и т.д. Но нет, лучше жить в иллюзиях и терпеть 5 лет, вместо того, чтобы поменять квартиру, если живется тяжко, а не боятся выдуманных налогов на 500 тыс. руб.

А Вы не в курсе, как то же самое происходит, если подлежащая продаже квартира находится в ипотеке? Сначала нужно "закрыть" ипотеку, а потом продавать? Это не мой случай, но кто-то на форуме этим интересовался - вот и мне стало интересно.

Аватар пользователя Dess
Мелузина писал(а):
У меня тоже была дискуссия с Пенсионером на эту тему, но, уточнив, я снова уверилась в том, что была права: налог платится в случае, если была выгода, и налог начисляется только от суммы выгоды.

Да, так и есть. Я раньше тоже думал, как Пенсионер, и думал, что тоже нужно ждать еще полгода до продажи квартиры. Но, к счастью, узнал, что платить налог нужно лишь, если продаешь дороже и на разницу в стоимости. Жаль, что не все об этом знают и живут в заблуждениях. А ведь если сомневаешься, то можно просто ПОЗВОНИТЬ в любую юридическую компанию. Даже бесплатно вам подскажут правильную информацию. Можно на почту электронную написать, если звонить лень и т.д. Но нет, лучше жить в иллюзиях и терпеть 5 лет, вместо того, чтобы поменять квартиру, если живется тяжко, а не боятся выдуманных налогов на 500 тыс. руб.

Аватар пользователя Мелузина
Dess писал(а):
Вы ошибаетесь и не понимаю на чем основываются ваши данные. Я за последние 3 года уже 2 раза продавал и покупал квартиры, которые были в собственности менее 3 лет, и оформлял налоговую декларацию о покупке через бух.компанию. Налоги за продажу я не платил и налоговую декларацию сдавал, в которой и указывались сумма за которую я купил и продал квартиру (а продавала я один раз по такой же цене, а второй раз чуть дешевле, чем покупал). Никаких вопросов от налоговой ко мне ни разу не поступало, потому что все сделано правильно.
Вы не учитываете 1 факт:
"С какой суммы нужно рассчитать налог к уплате? В нашей ситуации – это доход (налогооблагаемая база), который получает собственник от реализации своего недвижимого имущества. Чтобы платить меньше, можно сократить базу: На имущественные вычеты (только для резидентов) На расходы, которые понес собственник квартиры, когда покупал ее."

Или вот еще:
"Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества). Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут"

"ФНС уточняется, что НДФЛ облагается только фактически полученная прибыль – разница между первоначальной стоимостью жилья и конечной ценой ее реализации."

Поэтому, если вы продали квартиру по такой же цене, что и купило, то НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТЕ в качестве налога, потому что вы не получили прибыль с продажи.
Если вы продали квартиру чуть дороже, например, на 100 000 руб., то вы будете платить ТОЛЬКО налог со 100 000 руб, которые получили как прибыль от продажи, т.е. 13 000 руб, что есть копейки.

Поэтому продавайте квартиры, которые в собственности менее 5 лет, смело. Если не верите, то предварительно обратитесь в любую юридическую, бух.компанию или к риелторам, они вам расскажут о том, когда нужно платить налоги.

Вот еще даже на цифрах пример (https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/nalogoo...):
Разница между суммой, за которую продана недвижимость, и стоимостью покупки новой
Пример. Ольга купила квартиру в 2017 году за 2 200 000 рублей.
Потом в 2018 году она продала ее за 2 400 000 рублей. Срок владения квартирой меньше минимального, следовательно, Ольга должна заплатить налог.
Ольга воспользовалась вычетом. 2 400 000 – 2 200 000 = 200 000 (новая налоговая база для Ольги).
200 000 * 0,13 = 26 000 (сумма, которую должна заплатить Ольга).

У меня тоже была дискуссия с Пенсионером на эту тему, но, уточнив, я снова уверилась в том, что была права: налог платится в случае, если была выгода, и налог начисляется только от суммы выгоды.

Аватар пользователя Пенсионер

Вот пример налога с сайта домофонд при продаже квартиры
Налог с продажи квартиры

Цитата:
Попробуем рассчитать сумму налога на примере. Дано: собственник владеет объектом недвижимости менее трех лет; цена объекта недвижимости составляет 5 млн рублей.

Формула расчета представлена ниже.

Вычитаем из стоимости объекта сумму налогового вычета, получаем налогооблагаемую базу. В нашем случае нужно вычесть из 5 млн рублей (цена объекта) 1 млн рублей (налоговый вычет). Получаем 4 млн рублей (налогооблагаемая база).
Вычисляем 13% от налоговой базы — получаем сумму налога к уплате. В нашем случае 4 млн рублей умножаем на 13%, получаем 520 тысяч рублей.

иɯʎdʞ ин ʞɐʞ 'ɐнɔɐdʞǝdu qнεиж

Аватар пользователя Dess
Пенсионер писал(а):
Не вводите людей в заблуждение, налоговую совершенно не интересует разница в суммах продажи и покупки квартиры, налог придется заплатить если квартира в собственности менее 5 лет, - 13% с суммы продажи минус 1 000 000 рублей. Если скажем продадите квартиру за 5 000 000 то сумма налога составит 13% от 5 000 000 - 1 000 0000 = 4 000 000 рублей. 13% от 4 000 000 рублей это 520 000 рублей. Полмиллиона приличная сумма за эти деньги можно хорошую шумоизоляцию сделать. Или как вариант сдать свою квартиру, а на эти деньги снимать другую пока 5 лет не пройдет.

Вы ошибаетесь и не понимаю на чем основываются ваши данные. Я за последние 3 года уже 2 раза продавал и покупал квартиры, которые были в собственности менее 3 лет, и оформлял налоговую декларацию о покупке через бух.компанию. Налоги за продажу я не платил и налоговую декларацию сдавал, в которой и указывались сумма за которую я купил и продал квартиру (а продавала я один раз по такой же цене, а второй раз чуть дешевле, чем покупал). Никаких вопросов от налоговой ко мне ни разу не поступало, потому что все сделано правильно.
Вы не учитываете 1 факт:
"С какой суммы нужно рассчитать налог к уплате? В нашей ситуации – это доход (налогооблагаемая база), который получает собственник от реализации своего недвижимого имущества. Чтобы платить меньше, можно сократить базу: На имущественные вычеты (только для резидентов) На расходы, которые понес собственник квартиры, когда покупал ее."

Или вот еще:
"Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества). Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут"

"ФНС уточняется, что НДФЛ облагается только фактически полученная прибыль – разница между первоначальной стоимостью жилья и конечной ценой ее реализации."

Поэтому, если вы продали квартиру по такой же цене, что и купило, то НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТЕ в качестве налога, потому что вы не получили прибыль с продажи.
Если вы продали квартиру чуть дороже, например, на 100 000 руб., то вы будете платить ТОЛЬКО налог со 100 000 руб, которые получили как прибыль от продажи, т.е. 13 000 руб, что есть копейки.

Поэтому продавайте квартиры, которые в собственности менее 5 лет, смело. Если не верите, то предварительно обратитесь в любую юридическую, бух.компанию или к риелторам, они вам расскажут о том, когда нужно платить налоги.

Вот еще даже на цифрах пример (https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/nalogoo...):
Разница между суммой, за которую продана недвижимость, и стоимостью покупки новой
Пример. Ольга купила квартиру в 2017 году за 2 200 000 рублей.
Потом в 2018 году она продала ее за 2 400 000 рублей. Срок владения квартирой меньше минимального, следовательно, Ольга должна заплатить налог.
Ольга воспользовалась вычетом. 2 400 000 – 2 200 000 = 200 000 (новая налоговая база для Ольги).
200 000 * 0,13 = 26 000 (сумма, которую должна заплатить Ольга).

Аватар пользователя Пенсионер
Dess писал(а):
А то, что и года не прошло, то это не так страшно, ведь налог платится лишь, если продадите квартиру дороже. Но, как правило, продать дороже не так просто, поэтому налог платить едва ли придется и нет никакой разницы сейчас или через 5 лет продавать.

Не вводите людей в заблуждение, налоговую совершенно не интересует разница в суммах продажи и покупки квартиры, налог придется заплатить если квартира в собственности менее 5 лет, - 13% с суммы продажи минус 1 000 000 рублей. Если скажем продадите квартиру за 5 000 000 то сумма налога составит 13% от 5 000 000 - 1 000 0000 = 4 000 000 рублей. 13% от 4 000 000 рублей это 520 000 рублей. Полмиллиона приличная сумма за эти деньги можно хорошую шумоизоляцию сделать. Или как вариант сдать свою квартиру, а на эти деньги снимать другую пока 5 лет не пройдет.

иɯʎdʞ ин ʞɐʞ 'ɐнɔɐdʞǝdu qнεиж

Аватар пользователя Dess
Ромашка03 писал(а):
Ох как же я вас понимаю, муж так же первое время не понимал моих нервов из за соседей сверху пока не перешел на другой график работы, если раньше он уходил в 6 утра (до пробуждения железных пяток сверху,у них подъем в 7) и приходил поздно когда у них был перерыв в забегах на длинные дистанции он не понимал меня,но когда график сменился на подъем в 9 утра и дома стал бывать чаще днем и приходить домой часов в 17 то ощутил все прелести жизни))) стал сам пытаться договорится с яжематерью сверху, когда все попытки договорится кончились, и топот и грохот стал делаться на зло а моя психика дошла до предела в желании убивать , то само собой принялось решение о продаже любимой квартиры в которой со дня покупки не отжили и года.....я всегда считаю что - мой дом моя крепость.

Очень правильное решение для вас обоих. Замечательно, что у вас схожее восприятие топота. Значит и цель объединит вас. А то, что и года не прошло, то это не так страшно, ведь налог платится лишь, если продадите квартиру дороже. Но, как правило, продать дороже не так просто, поэтому налог платить едва ли придется и нет никакой разницы сейчас или через 5 лет продавать.
Зато в новой квартире, которую уже выберете с учетом всех моментов, будет уже по-настоящему комфортно жить. Удачной продажи и поисков! Только не сдавайтесь и ищите исключительно последний этаж. Это не легко, но другие варианты не нужны.

Аватар пользователя Ромашка03

Ох как же я вас понимаю, муж так же первое время не понимал моих нервов из за соседей сверху пока не перешел на другой график работы, если раньше он уходил в 6 утра (до пробуждения железных пяток сверху,у них подъем в 7) и приходил поздно когда у них был перерыв в забегах на длинные дистанции он не понимал меня,но когда график сменился на подъем в 9 утра и дома стал бывать чаще днем и приходить домой часов в 17 то ощутил все прелести жизни))) стал сам пытаться договорится с яжематерью сверху, когда все попытки договорится кончились, и топот и грохот стал делаться на зло а моя психика дошла до предела в желании убивать , то само собой принялось решение о продаже любимой квартиры в которой со дня покупки не отжили и года.....я всегда считаю что - мой дом моя крепость.

Аватар пользователя Modern

Искренне соболезнуем. Вы не одна такая. Насчёт заткнуть не удалось - Вы неправы, удалось, но ЦЕНА БЫВАЕТ СЛИШКОМ ВЫСОКА. Вот и думай после этого, что делать.
Дружба Выпьем Привет

Тишина спасёт мир.

RSS-материал
Перейти в форум: