Хорошая, но дорогая мечта.

Так и есть. Я когда снимал квартиру, то на просмотры на хорошие варианты у метро приходили СРАЗУ 5-6 клиентов. Поэтому чувствовал себя, как на аукционе, где хотя бы что-то снять, а не то, что прослушивать и выбирать. В одном из вариантов, где не было ажиотажа, хозяйка предоставила документы лишь на 75% доли квартиры. Я поинтересовался, где документы на оставшуюся долю, на что она сказала, доля у моего сына. Вот мой сын... Документов с собой не оказалось, сын был не против съездить, но хозяйка уперлась и обиделась, что я ей не доверяю... И сделка на аренду сорвалась. Глупость какая-то, если честно. Это было в 2012 году, тогда был реальный ажиотаж на съем однушек недалеко от метро. А квартиры тоже были так себешные. Вот та, что сорвалась была 29м2 кирпичная хрущевка с эркером (т.е. даже без балкона) в районе метро Звездная (минуты 2 ходьбы до метро).
В результате я снял тут же неподалеку в 137 серии однушку (40 метров). Ремонт был таксебешный, мебель бородатых годов, даже пришлось диван покупать (правда в счет аренды), потому что старый был весь прогнутый. Потом еще унитаз тек весь срок аренды (хозяйке пофиг, счетчиков не было). В общем отношение ужасное.
Другой вариант смотрел. Ремонт хороший, хотели 23 000 + ку. При этом в комнате 18м2 было 2 дивана, несколько кресел и стенка. Т.е. комната была вся заставлена так, что даже стол для работы негде было тыркнуть. И как там жить? В другом варианте мебель старая и явно затопили недавно, сыростью воняло.
Приличных однушек приятных для жизни из просмотренных 5 вариантов я не встречал. В то же время свою квартиру сдавал когда-то. За 3 года аренды квартиру было не узнать. Новые обои, поклеенные перед сдачей, выглядели так, как будто им лет 10-15. Ковролины все уделанные. В общем после 3 лет аренды косметический ремонт был необходимо делать заново, иначе людей не пустишь. Тем более что дом был старый и желающих снимать было мало, платили с задержками и т.д. Не говоря уже о том, чтобы выбить ущерб за уделанную квартиру. Так что и снимать и сдавать квартиру не очень выгодно, имхо. Квартиру с приличным ремонтом сдавать совсем невыгодно, а снимать халупу тоже не хочется.

Никто правду не скажет уж точно.

Вот это самое плохое в аренде, что живешь на чемоданах. На форуме пишут о мобильности, а я вот, пожив 1,5 годика на квартирах и коммуналке, больше арендовать не хочу. Каждый месяц отдавать кровные чужим людям, когда как в квартире ни ремонт сделать, ни мебель свою не поставить (в большинстве случаев), так еще и попереть могут в любой день.

Идеальная граница была бы соседство с прихожей и коридором, но таких вариантов двушек и трешек я ни разу не встречал. Идеально, это когда твоя кухня граничит с холлом с лифтами (т.е. сами лифты не примыкают к твоей стене). Правда это хорошо, когда лифты не раздолбанные и не шумные, тогда и лифтов не слышишь и соседей. Максимум мусоропровод иногда. Кухня у меня очень тихое место, диван сюда хочу поставить и книжки читать иногда.

Очень интересно было узнать ваше мнение по планировкам. Буду ждать с нетерпением. Свою планировку выложу.

По поводу новостроек, то новостройка новостройке рознь. Вот у меня ЖК от ЛСР, построен по технологии бесшовной панели. Суть в том, что это обычный панельный дом, сверху обшитый теплоизоляцией и закрытый фасадом со штукатуркой. Внешне панельных стыков не видно и выглядит, как монолитные дома. Этот дом лучше других панельных по нескольким параметрам:
1. Стена между лифтовым холлом и саузлом и моей кухней выполнена так: железобетонная панель 20см с моей стороны + зазор 6см + стена 8см с другой стороны + еще обшита гипсокартоном (возможно там тоже звукоизоляция). В результате лифт вообще не слышно в квартире.
2. Стена моей комнаты, граничащей с соседкой кухней: 16см железобетонная панель с моей стороны + 6см то ли воздушный зазор, то ли минвата + 8см пгп плита со стороны соседской кухни. По мнению акустика Андрея Смирнова такая конструкция имеет звукоизоляцию аналогичную стене 1,5-2кирпича. В результате из воздушных шумов ничего не слышно, кроме кратких моментов, если соседи на ВСЮ КАТУШКУ включат телевизор (нонсенс зачем они это делают, но кратковременные сдвиги на минут 15-20 бывают где-то раз в месяц).
3. Лифты хоть и глючать иногда, но тихие. Лифт в старом доме так шумел, что его удары передавались по конструкции дома и были слышны по всей квартире, несмотря на дверь с отличной звукоизоляцией.
4. Тамбурные двери от застройщика на доводчиках без замков бесшумные. В прошлой квартире 3 железные самопальные тамбурные двери грохотали так, что аж вздрагивал.
5. Текущую воду и унитазы у соседей не слышно ни в санузлах, ни с кухни. Также доп. звукоизоляция есть, как видно по плану квартир. В прошлой квартире я все это слышал.

Так что боковой слышимости практически нет, несмотря на то, что панельный дом. Из боковой слышимости можно выделить, что через входную дверь слышно, если у двери моей соседи громко разговаривают (но дверь входная от застройщика имеет плохую шумоизоляцию). Но это не раздражает, и даже дверь менять не собираюсь в ближайшие годы.
Ударные шумы типа хлопков дверьми и шкафов слышны, отбивных.
Вертикальная слышимость беспокоила в одной комнате, но звукоизоляция пола помогла.

По звукоизоляции стены, граничащие с соседями имеют в коридоре индекс звукоизоляции примерно 52дБ, что почти как у кирпичной стены толщиной в 1 кирпич (там 53дБ). В комнате лишь 1 стена граничит с соседями и благодаря доп. звукоизоляции стены имеет индекс примерно 56-59дБ (аналогичная кирпичной стене 1,5-2 кирпича). С лифтовым холлом наверное порядка 60дБ, потому что вообще ничего не слышно.
Единственное, думаю, что в панельном доме передача ударных шумов все-таки выше, чем в большинстве кирпичных домов. Поэтому возможно, если снизу этажом ниже поселятся дети и будут носиться, то ударные звуки будут доходить до меня несколько сильнее, если бы стены были из кирпича. Но кирпичных домов не строят, а при расшатанных нервах и неадекватных соседей даже у сталинке у Polo56 соседи снизу мешают жить.

А вообще конечно главное, чтобы соседи были адеквартные.

Согласен с вами. Однушки продать по реальной цене не так сложно. Я даже на первом этаже хрущевки за месяц продал, хотя первый этаж не особо и любят, да и район был далеко от метро.
Мои покупатели тоже хотели шведскую стенку поставить и тренажеры для детей. Так что многих любителей такого завелось. Чем больше квартира, тем больше желающих тренажеров дома. Я бы лучше на секцию отдал.
Меня еще смущает какие комнаты узкие и вытянутые. Такая длинная колбаса получается. Ширина 260см наверное.