Я с вами полностью согласен. Выбрать очень сложно. Если рассматривать вторичку, то вариантов очень немного. Если удасться найти хотя бы угловую квартиру на последнем этаже, то уже в радость. Если дом кирпичный, то планировка едва ли устроит (о эти 56-58м2 трешки с проходными комнатами, продольными ванными, кухнями от 6м2, коридорами в ширину плеч) или цена (люди неадекватные годами могут продавать свою холупу по космическим ценам, например, трехкомнатную квартиру 57,8м2 в доме 1969 года постройки зи 6300.р.), или близость к жд и трамваю, или к шумной магистрали, или стены из г*вна и палок и т.д.
Просто, зная все факторы, хотя бы есть шанс выбрать и знать, чем жертвуешь. Я когда выбирал квартиру очень многого еще не знал и мог наделать кучу ошибок (бог помог). В частности у меня была иллюзия, что монолитные дома намного лучше панельных в плане звукоизоляции, и что панельные - это вообще жесть, ни за что брать нельзя. Тогда я еще не знал, насколько часто в монолите стены даже между соседями делают не из монолита, а из того же газобетона или двойных стенок, что во всей квартире тоже могут быть лишь несущие пилоны, а перегородки сделаны из легких и звонких материалов. По сути строят сараи с красивой оберткой, а в квартире для звукоизоляции нужно все переделывать буквально: сносить стены, делать нормальные перегородки... и это еще ладно, между соседями стену ведь не снести, значит нужно изолировать, еще кучу денег и т.д. и т.п. Не знал я еще тогда, что кирпичные дома уже давно не кирпичные, что даже фасадные стены могут быть внутри из газоблоков, а сверху лишь фасад из кирпичей, что тонкие кирпичные перегородки излучают звуки не меньше панелей и т.д. В общем столько ньюансов при выборе квартиры. Особенно в новостройках. Смотришь, как строят дома и просто волосы дыбом встают. И все экономят и экономят. Даже вот раньше строили дома с тех.этажом, а сейчас те же ЛСР начали уже строить Цивилизацию ЖК без техэтажей. Если экономят на этом, то что можно ждать от их отделки и качестве материалов.