Хочется взять кувалду и по стене среди ночи шанадарахнуть. Какие у вас есть мысли?

Dess, проблема именно с Новостройками. Люди покупают квартиры в бетоне, застройщики не указывают, что квартира в бетоне. Люди тратят деньги на ремонт, даже если застройщик указал, что квартира в бетоне

И правильно Вы пишите и про риелторов, тех же грузчиков, оформление документов и т.д. И еще не так просто найти другой вариант.

Для меня лучше пусть будет дальше от Москвы, только была бы тишина.

Елена Разумова, Путин предложил уменьшить срок владения квартирой без налога при продаже до 3 лет.

В придачу они постоянно скандалят и шумно себя ведут.

Добрый день уважаемые защитники тишины! На форум регулярно захожу уже более года, а вот историю свою рассказать смогла только сейчас.
Моя печальная история началась летом 2016 года, хотя начиналась она очень и очень хорошо. Осенью 2013 года я приобрела свою первую долгожданную квартиру в новостройке. Жить в новостройке долгие годы было моей голубой мечтой. До этого я 15 лет жила в ветхом деревянном доме дореволюционной постройки и жилья своего безумно стеснялась. Однако, ни о каких шумах от соседей, наша семья, проживая на втором этаже этого 2-этажного трухлявого «особняка» и слыхом не слыхивала, несмотря на отягчающие обстоятельства в виде деревянных перекрытий и веселой нижней семейки алкашей. Далее судьба на 6 лет занесла меня в типичную панельную 9-этажку 1979 года постройки. Здесь я тоже очень редко вспоминала о соседях, изредка слушая охи-вздохи любовных утех боковых молодоженов, да пару раз в месяц к верхним соседям приезжали внуки и устраивали толи вечерние прыжки с дивана, толи просто «веселые старты». Все это было очень ненавязчиво - видимо, спасали настоящие советские полы на лагах. Как я сейчас понимаю, после деревянного дома из ветхого фонда, это была самая тихая современная квартира, в которой мне доводилось жить. Итак, в 2013 году я наконец приобрела долгожданную квартиру в новостройке. Это была просторная видовая двушка в блочно-монолитном доме 2012 года постройки. Межэтажные перекрытия – 160 см. панель. Квартиры в доме сдавались преимущественно без отделки, однако небольшая часть была выполнена с так называемым ремонтом от застройщика, что и сыграло впоследствии со мной очень злую шутку. На радостях от приобретения долгожданной недвижимости мной был сделан дорогущий дизайнерский ремонт, на который мы с мужем взяли значительный для нас кредит. Я была счастлива и считала, что жизнь моя удалась. В таком или почти таком состоянии эйфории я прожила последующие 3 года. Практически ничто не омрачало мою жизнь в новой квартире, за исключением верхних соседей. По звукам, исходящим из верхней квартиры, я определила, что там проживает молодой неработающий мужчина, любитель поиграть на гитаре и постолярничать, а именно поколотить молотком, поздним вечером. Доставало меня это не очень сильно, хотя все же было обидно, что именно мне в соседи достался безработный мудак, развивший бизнес по производству табуреток на дому. Однако, на 4 году условия моего проживания в квартире резко изменились. Сразу скажу, что я до сих пор не выяснила, почему так резко ухудшилась звукоизоляция между нашими квартирами - у меня есть лишь догадки. Расскажу, как все было. В один прекрасный день, я поняла, что мужик сверху почему-то стал ходить по дому в кирзовых военных сапогах. И каждый шаг его тяжелой поступи достигает моей квартиры с отчетливо слышимой вибрацией по перекрытиям и стенам. Сначала я подумала, что ходить в кирзачах по квартире постоянно просто невозможно и скоро это безобразие прекратится. Но я ошиблась. Пытка кирзачами продолжалась изо дня в день. Постепенно во мене стало накапливаться раздражение, и я уже не могла сместить своего внимания с постоянного звука человеческих шагов по моей голове. Более того, прислушиваясь, я стала отчетливо различать еще и кучу новых звуков от верхнего соседа, таких как хлопанье межкомнатными и входной дверьми, скрежет передвигаемых по кухонной плитке стульев, жужжание кофемашины, шум льющейся из крана воды, шум увлажнителя воздуха, звук фонтана писающего мальчика со стороны туалета и, как апофигеоз всего этого звукового безобразия, однажды рано утром проснулась от звука вибрирующего (не звонящего!) телефона на тумбочке соседа, кровать которого располагалась прямо над моей (так он включал будильник на побудку). Дальше все развивалось по знакомой многим из вас классической схеме: недосып, невроз, апатия, депрессия. Качество моей жизни резко ухудшилось. Отныне все мои мысли были поглощены этими новыми, неожиданно ворвавшимися в мою жизнь и такими раздражающими звуками. Я, в буквальном смысле слова, стала жить по графику соседа: старалась не ложиться спать раньше него, т.к. знала, что все равно разбудит ночным топотом, а утром вставала одновременно с ним, потому что будил. Ложился сосед в 2-3 ночи, вставал при этом неизменно в 9 утра. При этом весь день находился дома. И я тоже не могла никуда уйти, т.к. сидела в декретном отпуске. Целый Божий день я слушала бесконечную череду звуков из квартиры сверху. Больше всего раздражал топот, долбеж входной металлической дверью и, звуки справления малой нужды, пардон, с жутким напором, как в железный горшок. Бывали дни, когда утром я просыпалась под звук топота бегущего в туалет соседа и его мощной струи. И неизменно говорила себе: «С добрым утром, Леночка!». Ночи я стала ненавидеть и бояться их прихода, потому что боялась за сон младенца и знала, что поспать по-человечески мне не удастся. Здесь сделаю небольшую интересную пометочку, что мой муж на эти звуки сверху совершенно не реагировал, они ему не досаждали и спал он под них, как убитый. Все-таки есть она – разница восприятий, разные психологические типы людей (деление на толстокожих и тонкокожих имеет под собой основание). Или, возможно, это восприятие зависит от истрепанности нервной системы каждого конкретного индивида. Однажды, когда сосед начал колотить молоточком в 3 часа ночи, я не выдержала и поднялась к нему. От страха и раздражения меня всю трясло. Позвонила в звонок. За дверью затихли, но не открыли. Поняв, что меня боятся, стала настойчиво стучать в дверь. Вернулась, а сверху наступила долгожданная тишина. Тогда то я и решила, что пора начать выяснять, что же все-таки происходит у верхних соседей. На следующий день я пошла в управляющую домом компанию, объяснила ситуацию и попросила телефон собственника верхней квартиры у паспортистки. Мне дали телефон глубоко возрастной женщины, которая была до глубины души удивлена происходящем в ее квартире и поведала, о том, что в ней уже несколько лет живет ее дочь - студентка 5 курса университета! Я выпала в осадок (а как же мой мужик-долбодятел в кирзачах?) и попросила организовать возможность пообщаться с ее дочерью, для пущей убедительности сопроводив свою просьбу намеком, что в противном случае мне придется прогуляться до участкового с уже написанным заявлением о хулиганстве. Тем же вечером я стояла в верхней квартире и общалась с дочерью собственницы. Это была хрупкая девушка весом не более 45 кг. Во время нашего общения я обратила внимание, что девушка ходит по полу босиком и при ходьбе раздается очень сильный топот. Девушка буквально колотила пятками по полу, издавая звук, аналогичный звуку забиваемых свай. Я так и прозвала ее – Железная пятка, и с этого момента она стала практически четвертым членом моей семьи! Также я выяснила, что квартиру верхние соседи приобрели с муниципальным ремонтом, несколько усовершенствованным самыми первыми собственниками квартиры. Усовершенствования заключались в удалении с пола линолеума от застройщика и застилания его ламинатом в жилых комнатах и плиткой в прихожей и кухне. Вот и причина моих страданий! Пол без звукоизоляции с запрещенными напольными покрытиями + ведущая беззаботный ночной образ жизни босоногая девушка с ортопедическими проблемами. Это был шок! Единственное, чего я так и не поняла – что же эта девка все эти годы колотила?? И еще – почему я 3 года ее особо не слышала? Что именно произошло, что стало все так слышно? Муж и друзья, уверяли меня, что так слышно было всегда, просто я не прислушивалась. А как прислушалась разок, так и понеслось-поехало, как говорится, «застряла ушами в верхней квартире». Я с ними не совсем согласна. Для себя решила, что все-таки верхние мутанты потихоньку сами поменяли напольные покрытия в квартире, а я в угаре декрета этого не услышала. Решение проблемы я начала с изучения темы звукоизоляции потолков. Перерыла весь Интернет. Нашла и вызвала для консультации специалиста. Посмотрела сметы. Поняла, что это путь в никуда. Даже если сделаю звукоизоляцию потолков – этого мне будет недостаточно для комфортной жизни, а «комнату в комнате» я просто не потяну, да и делать ее при сделанном 4 года назад дизайнерском ремонте рука просто не поднимется. Это же весь ремонт заново! Дальше были мои бесплодные попытки договориться с соседями на ремонт их пола за мой счет, даже более того – с моей компенсацией им за причиненные им же неудобства. Муж крутил пальцем у виска и говорил, что денег не даст. А я.. просто вешалась и готова была взять под это дело кредит. Я даже предлагала Железной пятке пожить в своей квартире на время проведения у нее ремонта полов. Девка, кстати, идеей получения быстрых легких денег прониклась, но собственница-мать, естественно, на это не пошла. Тогда я намекнула ей на суд. Тут она завибрировала, приехала из области лично (с группой поддержки в лице не обремененного интеллектом старшего сына-амбала), и, находясь в моей квартире, прекрасно слышала все шараханья своей дочери сверху. Слышала, а через 5 минут молча испарилась в небытие. Вот тут, конечно, к вопросу о безразличии наших людей к проблемам своих соседей и соотечественников в целом, о человеческом равнодушии. Противно было слушать, как эта дама, извивалась и несла ахинею, про то, что, возможно, это мы сами, несколько лет назад, делая ремонт, повредили потолок (вы только зацените этот бред!) и нарушили таким образом звукоизоляцию. Далее были мои попытки привлечь управляющую компанию. По моему заявлению приходила к соседям комиссия во главе с гл. инженером УК (возрастным дядькой закалки СССР), который посочувствовал мне и рассказал, что закона такого нет – обязать соседей звукоизолировать свои полы и вообще все эти новостройки полное ауно. УК очень боялась, что я потащу их в суд. Мне же нужно было от них одно - Акт визуального осмотра квартиры верхних соседей с указанием вида напольных покрытий у них. Что я от УК через пару недель и получила, вместе с выкопировкой из Проекта дома (поэтажный план перекрытий), изучив которую я «выпала в осадок», поскольку выяснилось, что в доме нашем стяжек не делалось вообще, а делалась только, так называемая, местечковая затирка ЦПС смесью. Т.е., благодаря хитромудрому застройщику, плитка и ламинат у соседей лежали даже не на стяжке, а просто на бетонной плите перекрытия. И это самый жестокий вариант нарушения звукоизоляции из всех возможных. От этого уже можно было отталкиваться в суде, но к тому моменту я была уже сильно измотана и истощена. Я буквально умирала от недосыпа и постоянно плакала. Муж меня не понимал. Спасла меня мама, буквально за шкирку усадив в машину и доставив к психотерапевту, который поставил диагноз «депрессия с навязчивыми состояниями» и выписал лечение антидепрессантами и транквилизаторами. Таблетки быстро облегчили мое состояние. Они буквально вырубали меня ночью и мне удавалось поспать. Голова несколько просветлела и на семейном совете (с той же мамой и сестрой) было решено не судиться, а квартиру продавать. Невозможно описать сколько слез я пролила, как я не хотела продавать мою деточку! Как я любила свой дом, свою уютную квартиру, где все сделала для себя и с любовью! В которую вложила душу! Моя квартира была моей гордостью. И то, что происходило со мной.. это была жуть. Примерно в это время я читала посты участника Клуба Защиты Тишины Dess о том, как он начал поиски варианта для своего переезда и его размышления на эту тему. Я занималась тем же самым. Самым страшным было для меня застрять в своей квартире навсегда. Я жутко боялась, что не найду покупателя. Но он нашелся через 3 недели после выставления квартиры в продажу. И еще.. почти полгода потом ждал, пока я подберу жилье для себя. А я все не могла найти подходящий вариант. Естественно, я рассматривала квартиры только на последних этажах в новых или относительно новых домах. И.. у меня почти совсем не было денег на доплату. А доплата была нужна, т.к. приобретала я трешку. Расширение жилплощади до трешки было главным условием, которое выставил мне муж, являвшийся вторым собственником продаваемой двушки. Его логика просто не позволяла ему продавать новую квартиру со свежим ремонтом просто из-за каких-то там соседей. Ему нужен был веский повод для такой авантюры и мы его нашли. Понятно, что задача с приобретением трешки на последнем этаже практически без доплаты оказалась не из простых. Что из этого в итоге вышло я расскажу в другой теме. Вот еще, кстати, особенности психологии, как только я занялась продажей квартиры – я раза в два меньше внимания стала обращать на посторонние звуки от соседки сверху. Когда я запустила процесс продажи, то испытала огромное облегчение, словно увидела свет в конце тоннеля. И еще меня очень поддерживала вера в то что я найду для себя лучшее жилье. Единственное, что меня мучало – я постоянно задавала себе вопрос: ну как же живут люди, мои другие соседи по дому? Они тоже слышат все эти звуки? Им это не мешает? Ведь так жить реально НЕ ВОЗМОЖНО! Вот все они ходят по улице, улыбаются, выходят из подъезда и у них вроде все хорошо. Что же – это только МНЕ ТАК НЕ ПОВЕЗЛО? Ну а дальше естественно возникал вопрос ЗА ЧТО? Почему этой шумной девке сверху повезло и она в своей квартире соседей не слышит, а я слышу каждый ее пук? Куча риторических вопросов, которые навсегда останутся без ответа. По итогу успокоилась я на том, что решила - это моя карма. Может, болезнь какую нехорошую отрабатываю.
Теперь сделаю маленькую ремарку. Новичкам форума, так сказать. Ребята, неважно, шумный или тихий ваш сосед сверху! Если у него ламинат или плитка на стяжке без звукоизоляции (или, упаси Господи, вообще на голой плите) – слышно будет ВСЕ! Абсолютно. Полный эффект присутствия 3D. Как будто у вас вместо бетонной плиты – картонка между квартирами. Вот честное слово! Кто с таким по жизни не сталкивался – никогда не поверит! Даже не пытайтесь кому-то это объяснить и добиться сочувствия. Мне многие знакомые в ответ на мои жалобы говорили – да так у всех (ни фига подобного!), да как такое может быть? (еще как только может!). В конечном итоге, меня не понял НИКТО. А поддержали только мама и сестра. Сестра, потому что лично слышала в моей квартире пляски Железной пятки по потолку, а мама просто из материнской любви.
Еще ремарка. Участник Клуба Защитиков Тишины Олег Перфилов писал, что ему знакомый судебный эксперт рассказывал, что если бы под стяжку положили керамзит, то было бы не так слышно, как без оного под стяжкой. Это правда. В своей квартире мы делали стяжку классическую, т.е. сырую с керамзитной подсыпкой, и наши нижние соседи никогда на нас не жаловались. Да и мы их практически не слышали. Хоть керамзит и не является звукоизолирующим материалом – стяжка с ним существенно гасит звук во всех направлениях. А вот о Железной пятке я знала ВСЕ! Когда приходит-уходит, во сколько встает-ложится, в какой момент в какой комнате находится и чем занимается, когда у нее гости и сколько человек и т.д. Иногда, после очередной мучительной ночи, я баловалась – будила Железную пятку сранья, включая пылесос и поднося его трубку к самому потолку, слушая вскоре суетливый топот пяток в направлении туалета. Удовлетворения это не приносило, скорее тихую грусть, что я, почти 35-летняя дама занимаюсь такой ерундой. Так что не посоветую этим заниматься – напрасная трата энергии.
Большое моральное мучение мне приносило осознание, что я продаю проблемную квартиру. Когда ко мне приходили покупатели, лично импонирующие мне, или с маленькими детьми – я словно пыталась отговорить их от покупки. Начинала речи про то, что у нас дом эконом-класса, что неоправданно высокая квартплата и т.д. Короче, делала антирекламу. Мне даже как-то одни покупатели сказали: вы словно нас отговариваете. Когда однажды это услышала моя сестра (очень разумный по жизни человек) она сказала, что: 1. Ты должна думать и заботиться только о себе. 2. Не факт, что те, кто купят, будут страдать от Железной пятки – посмотри на своего мужа. Я успокоилась. Для себя решила – будут покупатели спрашивать меня о звукоизоляции – буду отвечать честно, как есть. Не будут спрашивать – буду молчать. По факту про звукоизоляцию из двух десятков потенциальных покупателей спросили только двое, да и то, больше в контексте наличия проблемных соседей.
В итоге скажу, что квартиру я продала и уже год как живу в новой на последнем этаже. Про то, как я искала новую квартиру на последнем этаже и чем для меня в итоге обернулась эта покупка – расскажу в другой теме. Но одно скажу все же здесь – то, что я продала ту квартиру я не жалею.
По мере возможности я буду присутствовать на этом форуме и помогать морально или советом людям попавшим в аналогичную ситуацию. Я знаю, как это тяжело - оказаться в такой ситуации, фактически лишиться своего жилья. И я хочу сказать - нельзя опускать руки, надо бороться и надо верить!