Снимать перед покупкой

Аватар пользователя Elijah

Изучил много тем на форуме. Стало понятно, насколько индивидуальным является выбор новой квартиры. Невозможно свести к априорному выбору по документации и типу дома.
Поэтому вопрос к тем, кто задумывается о переезде или уже переехал - существует ли такой вариант, чтобы не продать свою, купить новую, а не продавая сразу свою, сперва поснимать в новой квартире, а потом ее купить?
Существует ли в принципе такая форма продажи? Идут ли на такое продавцы? Стали ли бы вы использовать такую возможность пожить сперва в присмотренной продающейся квартире? Если вы думали об этом, то насколько с пониманием относятся к такому варианту продавцы? Возможно, искать надо не в сегменте продающихся квартир (так как там продавец тоже живет в этой своей единственной, поэтому не может сдавать ее до продажи), а среди предложений сдаваемых? Типа поснимать, а потом предложить арендодателю купить эту квартиру? Или сразу с ним обговорить? Или все-таки есть комбинированные предложения на рынке, в которых сразу оговорено, что квартира продается или сдается до продажи?

Второй вопрос тоже напишу в этой теме. Он другой. Где брать подробную информацию о доме? Конструктив, планировка, материалы и толщина всех стен и перекрытий? Достаточно ли техпаспорта? Или нужна еще какая-то информация? Можно ли ее взять в инете? Сейчас зашел на gorod.gov.spb.ru, ведомость износа нашел, но подробного изложения материалов и конструктива дома и плана квартир с толщинами не нашел там.

Подписка на комментарии Комментарии (11)

Аватар пользователя Elijah

Подскажите, пожалуйста, а есть ли на gorod.gov.spb.ru информация о конструктиве дома?
Смотрю, не вижу. Только какие-то площади стен, площади перекрытий. В чем вообще смысл такой информации? Одни площади, метражи, а что за стены и что за перекрытия - не вижу.

Аватар пользователя Elijah

Информация о соприкосновении и частичный план всего этажа у меня есть на плане, который продублирован в техническом паспорте и кадастровом паспорте на квартиру. БТИ в Спб вполне такие паспорта выдает.
В моем случае факт неполучения информации о конструктиве дома вопиющ, потому что, по сути, ТСЖ сращен со строительной компанией, а строительная компания, которая проектировала дом, должна иметь эту информацию. Тем не менее уже в ТСЖ (членом которого я являюсь) мне наврали, что в строительной компании и в ТСЖ этой информации нет. Кстати, факт полной сращенности ТСЖ и строительной компании (а раньше и председателем ТСЖ был сотрудник строительной компании) подтверждается и тем, что главный инженер дал мне ответ об отсутствии информации и за ТСЖ, и за строительную компанию, то есть он все за нее заранее знает. Может быть тоже был или является ее сотрудником.

Аватар пользователя Мелузина
Elijah писал(а):
Понятно. А у Вас какая система домоуправления? Где Вы пытались получить эту информацию?
По минимальной информации БТИ, которая есть в техпаспорте/кадастровом паспорте - наверно, нужно запрашивать у продавца сразу хотя бы этот план, плюс спрашивать о наличии большей информации о квартире/доме.

Я не сильна в грамотных юридических названиях, но у нас непосредственное управление, то есть совет дома, собрав подписи, выбрал управляющую компанию, которая нас обслуживает. И вот по осени я ходила для начала на приём к директору управляющей компании в его приёмные часы. Причём человек встретил меня не с бюрократической миной, а вполне себе сердечно. Даже сказал, что они предоставляют информацию о жильцах в обслуживаемых ими домах для покупателей квартир, если имели место какие-то инциденты (они их якобы фиксируют в специальной программе). Но на просьбу показать строительную документацию он развёл руками, хотя искренне хотел помочь. В БТИ ходила, но безуспешно, хотя на 90% уверена, что подобная информация должна быть там. Просто, как уже писала, надо найти осведомителя. Ещё у нас в городе есть ДЕЗ (Дирекция единого заказчика - Дирекция ЖКХ), но там я ещё не была.
Планы квартиры, как правило, уже прилагаются к объявлениям о продаже квартир, а вот информации о "соприкосновении" с соседями (какие Ваши комнаты с какими соседскими граничат? не дай бог как у меня сейчас - соседский зал, где беснуются, с моей спальней) нет((

Аватар пользователя Elijah

Понятно. А у Вас какая система домоуправления? Где Вы пытались получить эту информацию?
По минимальной информации БТИ, которая есть в техпаспорте/кадастровом паспорте - наверно, нужно запрашивать у продавца сразу хотя бы этот план, плюс спрашивать о наличии большей информации о квартире/доме.

Аватар пользователя Мелузина
Elijah писал(а):
Спасибо за ответ.
По моей истории с ТСЖ, поймите правильно, что ситуация вопиющая. Ведь я не человек со стороны, желающий получить эту информацию для покупки квартиры в этом доме, я член ТСЖ, собственник квартиры в доме. ТСЖ не имеет права утаивать от меня как члена ТСЖ информацию, которой владеет. Поэтому пошло на явный обман, как мне кажется. ТСЖ устроен и управляется строительной компанией, в правлении ТСЖ есть сотрудники строительной компании. Я не верю, что у строительной компании нет документов на дома, квартиры в которых они проектировали и продавали.

И я о том же! У нас в районе основная масса - панельные дома двух типов. Один из них - тип моего дома, который у меня сейчас. То есть какие-то дома можно оценить уже по методу сравнения. Но даже на свой дом я не могу найти внятного ответа по архитектурным параметрам! Больше всего меня интересуют, естественно, межквартирные стены и перекрытия, но "концов" я пока не нашла, хотя в этом доме проживаю. Что уж говорить о других домах, которые, являясь однотипными, могут иметь отличия в виде деревянного настила на бетонную плиту или его отсутствия и пр. Я тоже не понимаю, почему эта информация не общедоступна и не выдаётся, например, в ЖЭКах или других аналогах домоуправления. В плане БТИ у меня тоже видны только метраж и расположение комнат, окон и входов-выходов. Но даже БТИ информацию по чужим квартирам так просто не выдаёт, хотя ничего секретного там нет. Почему, например, нельзя посмотреть не только план отдельной квартиры, но и какими стенами она соприкасается с жильём соседей?
Если мне что-нибудь удастся узнать, я отпишусь.

Аватар пользователя Elijah

Спасибо за ответ.
По моей истории с ТСЖ, поймите правильно, что ситуация вопиющая. Ведь я не человек со стороны, желающий получить эту информацию для покупки квартиры в этом доме, я член ТСЖ, собственник квартиры в доме. ТСЖ не имеет права утаивать от меня как члена ТСЖ информацию, которой владеет. Поэтому пошло на явный обман, как мне кажется. ТСЖ устроен и управляется строительной компанией, в правлении ТСЖ есть сотрудники строительной компании. Я не верю, что у строительной компании нет документов на дома, квартиры в которых они проектировали и продавали.

Аватар пользователя Мелузина
Elijah писал(а):
Через неделю я получил от него ответ, что такой информации нет ни в ТСЖ, ни в строительной компании, которая организовала ТСЖ (и фактически ТСЖ управляет) и у которой квартиру я покупал. Это совершенно непонятный мне ответ. Я не могу поверить, что крупная, известная, имеющая много проектов в Питере строительная компания, вдумайтесь только, не располагает информацией о конструктиве домов, квартиры в которых продает. Как по мне, это какой-то обман. Зачем сходу меня обманывать? Почему я как член ТСЖ, собственник квартиры, не могу получить доступ к этой информации?

Я тоже думала над этим вопросом, потому что ищу возможность получить информацию по поводу строительных параметров домов, в которых присматриваю квартиры. Думаю, меня ждёт то же, что и Вас: все сейчас насторожённые, шуганые - вдруг вы интересуетесь с целью диверсии? Полагаю, что вся эта информация имеется в наличии (иначе и быть не может), просто надо иметь человека, который смог бы её показать. Для "своих" везде у нас дорога.
Что касается съёма перед покупкой. В декабре со вторым риэлтором я смотрела 2-комнатную квартиру (98 м2) в монолитном доме. В квартире никто не жил, вся мебель и пр. были вывезены - то есть если бы меня заподозрили в воровстве, то красть там было нечего, состояние убитое - нужен капремонт, зато планировка шикарная. Более того, меня привлекло то, что на этой же площадке жила директор этого риэлторского агентства (явно не стала бы где попало селиться). На мою просьбу побыть до вечера в этой квартире или даже переночевать мне отказали. По моей информации, квартира эта продаётся давно, цена не снижается. Один сосед и консьержка, с которыми мне удалось поговорить, сказали, что всё тихо. Вот чего было бояться, если всё так хорошо?..

Аватар пользователя Elijah

Итак, рассказываю, как я начал приступать к вопросу добывания подробной информации о конструктиве домов и помещений в них.
Для теста и наличия у меня такой информации для заинтересованного покупателя сперва я решил получить информацию о конструктиве моего дома и моей квартиры.
Наш дом (2 корпуса, обнесенные по периметру забором) находится в управлении ТСЖ, созданном строительной компанией, у которой я квартиру и покупал. Я обратился в ТСЖ с вопросом получения документов, так как в кадастровом паспорте на квартиру и техническом паспорте дублируется одна и та же схема квартиры и части этажа, которая содержит план без указания толщины стен и какой-то информации о конструктиве стен и перекрытий. Даже минимально - несущая/ненесущая, ничего по этому плану кроме площадей помещений не прочитать. Меня сразу удивило, что к моему запросу в ТСЖ отнеслись настороженно, сказали, что такой информации, скорее всего у них нет, но главный инженер обещал порыться в документах. Через неделю я получил от него ответ, что такой информации нет ни в ТСЖ, ни в строительной компании, которая организовала ТСЖ (и фактически ТСЖ управляет) и у которой квартиру я покупал. Это совершенно непонятный мне ответ. Я не могу поверить, что крупная, известная, имеющая много проектов в Питере строительная компания, вдумайтесь только, не располагает информацией о конструктиве домов, квартиры в которых продает. Как по мне, это какой-то обман. Зачем сходу меня обманывать? Почему я как член ТСЖ, собственник квартиры, не могу получить доступ к этой информации?
Главный инженер ТСЖ предложил мне обратиться в компанию-застройщик, которая была нанята нашей строительной компанией - в Гатчинский ДСК.
Что скажете по факту обмана по наличию документации у строительной компании? Второй вопрос - а вообще, на каком основании мне обращаться в Гатчинский ДСК, с которым у меня никаких договорных отношений никогда не было, будут ли они вообще предоставлять мне какую-то информацию?

Аватар пользователя Modern

Идея хорошая, но на практике - почти нереализуемая. Хотя, было бы желание, как говорится. Сама таких не знаю.

А по второму - такой информации больше всего на любительских форумах типа "окрестности петербурга" (для Питера), в контакте, раздел о строительстве любительского форума www.subwaytalks.ru, вбейте в поисковик комбинацию "domavspb yandex" (там бывают полезные комментарии в альбомах) и т.п... Вообще - спрашивайте людей, имеющих опыт проживания непосредственно в нужном Вам доме. На проф. форумах информация чисто справочного характера, без необходимых нам нюансов, да и не всегда достоверная. Вообще, я вижу падение качества подаваемой нам информации на проф. ресурсах. Потому - всё сам.

*

Аватар пользователя Dess

Если искать квартиру для покупки, то очень сложно найти варианты, которые бы согласились снять. В большей части в квартире живут и уехать некуда, чтобы даже несколько ночей позволить вам переночевать.
Но бывают варианты, когда в квартире никто не живет. Такие варианты, на мой взгляд, нередко очень подозрительные (особенно, когда ремонт хороший сделан явно под себя, а при этом хозяева почему-то сдавали квартиру и жили в другом доме).

А снять квартиру и при этом надеяться, что ее вам продадут в будущем - тоже не все согласятся.
И фактор соседей никто не отменял.

Если бы я покупал квартиру, то рассматривал все варианты. Если среди вариантов будет квартира, в которой никто не живет, то снял бы ее хотя бы на несколько дней (заплатил за съем и т.д.). Думаю, что многие бы согласились на такой вариант. А если в квартире живут, то ходил бы раза 3-4 по вечерам в будни и слушал. Да, это будет выглядеть странно, но не думаю, что кто-то будет против, если вы посидите в квартире и послушаете 20-30 минут. Плохой дом можно будет сразу отсеять, потому что в плохом доме в плане звукоизоляции даже, если ближайших соседей не будет дома, то все равно будет слышно и через этаж и всех вокруг.

Но самое сложное - это не отсеять все варианты. Потому что идеально тихих вариантов все равно практически нет. Я все-таки верю, что в сталинках - наибольший шанс на тишину, а все другие варианты - это уже компромисс в плане звукоизоляции дома. Но сам бы я сталинку не купил бы, начитался про дорогущий ремонт и т.д. Сам сделал кухню только (стены по маякам, пол керамогранит без выравнивания), и то ушло больше 20 дней работы мастера и стоило с материалами больше 100 тыс. руб. Даже не представляю, сколько это бы стоило в сталинке, где штукатурку нужно было бы до дранки отбивать и все это делать ровно, полы менять, плюс потолки больше 3 метров и т.д. Думаю, что ремонта в раза 2,5-3 дороже будет, чем в панельном доме с ровными стенами.

Аватар пользователя Psihtech

безусловно не лишнее просто переночевать в квартире пару дней прежде чем ее покупать. я свою кв купил после того как два года ее снимал. но сразу после этого верхние соседи тоже продали квартиру. а трансформатор в лифте начал гудеть что стало трудно спать.

RSS-материал
Перейти в форум: