Как продать квартиру с весёлыми соседями?
Опубликовано ЗлаяЛапша - 15 Февраль, 2018 - 09:24
Уже писала, что соседи сверху - сидельцы, которым очень, мать их, скучно. Квартиру решили продавать, жить так невозможно, домой идём как на каторгу.
И я, собственно, встретилась с такой проблемой, что показать квартиру очень сложно. В выходные у нас сверху 100% гулянки, в будни тоже то драка, то музыка. Что делать? Ко мне сегодня должны покупатели придти, а музыку сверху слышно так, что посуда подпрыгивает. Куда этих тварей девали, когда мы покупали это недоразумение - понятия не имею(
- Комментировать
- 9941 просмотр
Подписка на комментарии Комментарии (24)
Никогда не понимал совета: продать квартиру, если докучают соседи. Это типа пусть новые хозяева страдают?. Да и не факт, что в новой квартире будет лучше потом: соседи сверху, снизу, сбоку могут сдать-продать квартиру быдлам и т.д. и т.п. Если уж продавать, то покупать уже дом, а так копить деньги и делать звукоизоляцию
- Комментировать
-2
#24Cпасибо за идею кстати! Скоро лето - 2 в 1 получится.
- Комментировать
0
#23кстати, когда-то от соседей сбоку постоянно-работающим вентилятором спасались (до беруш).
- Комментировать
1
#22Можно прикинуть массу категорий граждан, которым по фигу: деревенщина, ары, прочие понаехавшие, мусора/бандиты/уверенные в себе люди, которые в состоянии решить вопросы с тишиной и т.д. Смотрите на покупателя. Обманывать таких же неудачников как мы с вами, это делает ситуацию в общем только хуже. Нам наоборот стоило бы объединяться.
По-хорошему, нужно всегда оставаться человеком. Но ввиду все большего погруженя экономики в жопу, удастся это немногим
- Комментировать
3
#21Давайте лучше писать стоимость в у.е., т.к. я в рублях абсолютно не ориентируюсь. Ладно, открою конвертер )
Вот у меня индивид. отопление, которое жрет газа зимой порядка 350-400 кубов (отопление + газовая печь). Умножаем на 6,9579 грн. и получаем порядка 5286,98 руб. (перевожу в вашу валюту для удобства)
Вода - 530 руб.
Свет - 1,29 грн* 250 кВт (это минимум)- 680,96 руб.
За ЖЭК/ОСББ около 317 руб.
Итого: 6814 руб.
И это самый лучший вариант, т.к. у меня везде счетчики. Если по общей системе - цифры в 2-3 раза больше. Некоторые за небольшую 2-шку получали счета за отопление около 9500 руб.
Сравните с з/п и пенсией - 7873,37 и 3066,45 руб. соответственно.
Что снизу живут деревенские дебилы-квартиранты с придурковатыми детьми, которые скоро переступят порог совершеннолетия, а продолжают вести себя, как маугли, ни разу не видевшие город и коммуницирующие посредством нечленораздельных звуков? Нет. Скажу, что живут квартиранты. Уточнят насчет детей, отвечу, что 5-ро.
То, что они бегают круглосуточно, - зачем? Они и сами это услышат, т.к. все вечера они проводят дома, как и выходные дни. Минут затишья у них не наблюдается - скачут круглосуточно, если они дома, исключение - 5-10 минутный перерыв на еду. В моем случае звуки их жизнедеятельности можно заглушить только музыкой с выкрученными басами, чего я делать не буду, т.к. не хочу, чтобы по отношению ко мне кто-то поступил аналогичным образом.
Я ем тишину ложками
- Комментировать
0
#20А сколько у вас коммуналка обходится? У нас трешка зимой где-то 5500-5900 руб. На просмотре смотрел старый фонд, там 87 метров было. Но коммуналка в 10 000 руб. отпугнула (не говоря уже о состоянии квартиры, в которую нужно вкладывать миллиона 2).
Да у нас просто ужасно дела идут. И дело не только в спросе, а в том, что застройщики бьют рекорды по вводу нового жилья, поэтому все увешано рекламой предложений недостроя. Люди предпочитают вкладываться в стройку, потому что это значительно дешевле вторички, тем более что постоянно акции и т.д.. Поэтому рынок вторички помирает. По сути если у тебя типовая квартира, то в 1 районе будет штук 5-10 аналогичных предложений твоему, некоторые и с лучшим ремонтом и расположением. Поэтому начинает казаться, что для покупки в квартиру должны прямо ВЛЮБИТЬСЯ. Ходят смотрят и ходят и ходят. Некоторые квартиры, как я заметил, висят и больше года, некоторые даже по 3 года. И не поймешь по какому принципу они так зависают. Если бы сейчас продавал, то рассчитывал не меньше полгода на продажу.
А если они спросят, то вы скажите правду? Я бы не сказал. То, что будут бегать - это одно. Не обязательно же акцентировать на этом внимание и говорить, что там 5 детей и они бегают целыми днями. Можно сказать, что бегают иногда. Но это тоже не будет правдой.
- Комментировать
1
#19Ну, в моем случае-то понятно, почему мою кв. будет проблематично продать: просевший ниже некуда рынок недвижимости; 3-шка, которая в связи с космическими тарифами сейчас совершенно не пользуется спросом; старый дом; ближайшие садики/школы в 20-25 мин. ходьбы; транспортная развязка паршивая. На моем этаже продаются 2 2-шки. Они будут индикаторами. Если в ближайшие полгода их заберут, а к тому времени у меня ничего не измениться, то буду думать о продаже своей.
Но я не думала, что у вас дела с рынком недвижимости обстоят не лучше.
А зачем мне озвучивать, сколько лет живут квартиросъемщики, которые к тому же претендуют на соц. жилье? Сегодня есть - завтра съехали. Спросят кто - скажу: квартиранты. Белый шум включать не буду, племянников/крестника приглашать тоже, дабы отвлечь внимание покупателей. В выходные мои целый день скачут, в будни дни - с 16-17 до 21-22 ч, т.е. в любом случае с приходом покупателей им представится возможность услышать всё и принять решение.
Я ем тишину ложками
- Комментировать
0
#18В очередной раз удивляюсь Вашим разумным ответам и жизненному опыту.
Подтвержу на 100% Ваши слова относительно продажи, я 1,5 года не прерываясь усердно мониторю рынок недвижимость Подмосковья и ситуация увы печальная. многие квартиры сейчас с хорошим ремонтом и прочими плюшками (месторасположение, садики, магазины, общественный транспорт и прочее)продаются годами. и дело не в завышенной цене, просто рынок пресыщен предложениями, вот реально. Полно конкурентов и если даже скинуть 10-20% от стоимости за такой минус как шумные соседи, её в ближайший год даю гарантию 99% не купят.
Я прекрасно понимаю морализаторскую и этическую сторону вопроса, про которую говорит девушка ниже. НО, все больше понимаю человек человеку волк, люди сейчас большинство эгоисты.
Автор поста - если хотите продать квартиру, откиньте страхи и предрассудки и если честно то больше надейтесь на удачу.
99% никто с Вами судиться не будет если Вы продадите свою шумную квартиру следующим жильцам и потом вскроется "вопрос шумности как недостатка имущества". Никто не выигравал в этом моменте и не выиграет при текущем положении вещей в России. Конечно если их мама/папа не мировой судья в РФ (но думаю это не Ваш случай).
У Вас два выхода - скинуть цену, говорить про шумность и надеяться что остальные плюсы квартиры перебьют этот важный момент для покупателей.
Или не афишировать это момент и надеяться на удачу, но опять же - четкие часы посещения для покупателей могут их насторожить, все же желательно дождаться отъезда в отпуск или на праздники верхних упырей.
Из собственного опыта - наша продавец включала белый шум при просмотре нами квартиры иии.... у нее носились постоянно 2 детей, которые невольно отвлекали внимание - шум от них и мелькание перебивали все остальные шумы. Но у нас была ловушка покрепче - у нас днем сильно не шумят, весь цимес после 21 часа начинается, а нико не приглашает на осмотр квартиры после этого времени.
- Комментировать
0
#17Рынок недвижимости на вторичном рынке в России полумертвый. Если даже в СПб так сложно продать квартиру БЕЗ веселых соседей по среднерыночной цене, то что уж говорить о продаже квартир в регионах, где у людей еще меньше денег и возможностей их заработать. Продать квартиру - это уже подвиг. На этом форуме многие пишут, что будут выбирать покупателей, кому продать. Но на самом деле ситуацифя будет прямопротивоположная. Продавая квартиру, чувствуешь себя бабушкой, стоящей на базаре и продающую одну и ту же клубнику в ряду с одинаковыми ценами и товаром: куча предложений, которые превышают спрос. Какой шанс будет продать ягодку с гнильцой, скинув 5-10% стоимости? Я думаю, что практически равно 0.
И шумные соседи, любящие громко отмечать, да еще и бывшие зеки - это одно и то же, что бытовые шумы и т.д. К подобным соседям будут восприимчивы любые покупатели. Поэтому, если говорить правду, то продавать квартиру можно до старости.
Вот вы если будете продавать квартиру и честно говорить, что снизу уже N-ое количество лет (к тому времени) снимает многодетная семья с гиперактивными детьми, которые ведут себя неадекватно, то узнаете, насколько это повлияет на спрос, и минимальная скидка не подвинет людей покупать. Очевидно же, что потенциальные покупатели, берущие квартиру в сталинке без лифта, скорее всего будут рассчитывать на тишину.
- Комментировать
1
#16Здесь дело не о сумме денег идет. Если есть покупатели восприимчивые к посторонним шумам и те, кто пропускает мимо себя, и тот и этот покупатель заинтересован в покупке жилья - так зачем же передавать "проклятую" квартиру по наследству первой категории граждан, обрекая их на мучение, если есть желающие из другой категории?
Я ем тишину ложками
- Комментировать
0
#15Причем здесь проклятие и прочие суеверия? Бывших продавцов можно понять только в том случае, если:
- они не вводили в заблуждение покупателей, которые прямо спрашивали их о соседях;
- не покупали у них временное затишье;
- не подбирали часы, дабы не спугнуть потенциальных покупателей звуками бедлама.
В остальном случае , на мой взгляд, такие действия сложно оправдать и тем более понять.
Вы даже ради интереса попробуйте привести покупателей, не подстраиваясь под график соседей. Посмотрите их реакцию. Возможно, большинству будет абсолютно безразлично на посторонние звуки. Даже в наших семьях зачастую только 1-2 человека страдают от шума, остальные члены семьи их либо не слышат, либо воспринимают как белый фон.
Я ем тишину ложками
- Комментировать
0
#14Очень легко виртуально распоряжаться чужими деньгами, но, если бы мы были на этом же месте, то мало кто бы из нас реально пожертвовал бы хотя бы полмиллиона рублей в качестве компенсации за шумных соседей. И даже полмиллиона скидка едва ли помогла бы продать двушку или трешку в Петербурге (зачем кому-то проблемное жилье).
- Комментировать
2
#13По человечески правильно предупредить покупателей о шумных соседях и сделать согласованную скидку за это неудобство. Но каждый решает сам, как с этим быть.
Начинаю борьбу за тишину: https://boomdown.org/node/6478. Очень нужны советы и поддержка.
- Комментировать
0
#12А нас вот никто не жалел, когда мы эту квартиру покупали, но честно, я не виню продавцов, потому что в аду жить никто не хочет. Да, покупателей жалко, но люди есть разные. Например, у меня сейчас живёт брат, и ему вообще пофигу на шум, даже когда мебель ходуном ходит. Может, покупатели такие же будут. Жаль, что брату квартира не нужна)
И вообще, как правильно то? Мы и в полицию звонили, и сами разборки устраивали, толку ноль. Я лично вижу это, как проклятие - либо передаёшь кому-то, либо сам страдаешь.
- Комментировать
3
#11Я и на собственника надавливала. Пугливый оказался, повезло, конечно (это был другой меломан, щас он сдал квартиру тихой семье от которой слышно только тяжелые шаги главы семьи). В борьбе с шумным соседом никогда не знаешь, как все повернется какой бы способ не выбрал - человеческий фактор решает процентов на 80. Также и со сменой квартиры. Вы не знаете и не можете знать что это за люди и зачем они покупают квартиру. Может им пофиг на все потому что они собираются сдавать. Может у них вопрос стоит ребром и срочно нужно жилье любое - лишь бы от ветра защищало) Может они ищут его не для себя. Может, может... тысяча и одно "может".
Ситуация проста - вам (условно, не именно вам а тому кто продает) надо продать свою квартиру поскорее чтобы остановить творящийся в своей жизни ад, потому что в действительно никто не обязан бороться с маргиналами. Имеет право не равно "обязан". И вы не можете думать за всех на свете - за маргиналов по соседству, за себя, за покупателей. Так и сойти с ума не долго. Нужно просто достичь цели доступными и допустимыми вашей моралью и совестью средствами, вот и все.
Ищу островок тишины в буйном море чужого шума...
- Комментировать
1
#10именно это меня и бесит. Эти уроды живут припеваючи, пока кто то пытается продать квартиру с сюрпризом. Вам еще повезло надавить на съемщика, с собственником сложнее. Почему так много людей должны страдать из за одного любителя послушать музычку.
- Комментировать
0
#9Маневры, вероятно, нужны для ускорения поиска покупателей. За чистую совесть редко прилетает плюсик в карму в виде тишины, которую мы заслужили( не сказать, что я сторонница грязных методов, но годы борьбы с меломанами научили меня одному: бывают ситуации когда или ты, и тебя. И глупо в этой ситуации выбирать второй вариант, и оставаться "с чистой совестью".
Ищу островок тишины в буйном море чужого шума...
- Комментировать
0
#8Большинство даже не интересуются соседями - по крайней мере, когда мы покупали/продавали, ни один человек не задал вопрос: а что у вас за соседи, буянят ? Так что шансы увидеть на пороге людей из 1,2, 3 или 4 категории гораздо больше, чем таких, как мы. Поэтому цель этих маневров для скрытия подводных камней мне не понятна. Приводи в любое удобное время. Если цена адекватная, покупатель найдется. Зато совесть будет чиста.
Я ем тишину ложками
- Комментировать
0
#7С Одной стороны - жалко подсовывать такой сюрприз. А с другой - жалости и терпения на всех не напасешься, а жизнь проходит. Если человек ищет тихую гавань, он не ограничится одним просмотром в заданные продавцом часы, и будет задавать много вопросов про слышимость и соседей. Я для себя лично почерпнула опыт Dess и решила, если буду брать другую квартиру, то стандартным просмотром дело не ограничится. Поскольку планирую брать квартиру без ремонта или с минимальным (т.е. там где хозяева не живут), буду проситься переночевать, провести день, или хотя несколько часов в квартире в разное время. Понятно, что это сильно осложнит поиск квартиры, если не застопит совсем, но по-другому поиск действительно нормальной квартиры с адекватным контингентом по соседству по-другому уже не вижу.
А если люди ограничиваются парой стандартных просмотров, не задают вопросов про соседей\слышимость - либо терпилы, либо пофигисты, либо такие же обдолбыши, либо счастливые люди, до сей поры жившие в тишине. Какова вероятность, что попадется 4й тип?
Ищу островок тишины в буйном море чужого шума...
- Комментировать
1
#6Почти одновременно написали.)
Я ем тишину ложками
- Комментировать
0
#5Не знаю, как кому, но мне очень жаль будущих покупателей.
Представила себя на их месте: приводят в хорошую квартиру, заблаговременно подбирая часы, когда быдло в отключке, и ставя меня во временные рамки, плетут чушь про эмиграцию/расширение и пр. лабуду с единственной целью - сплавить проблемную квартиру, а я потом получаю сюрприз.
Неправильно это - решать свои проблемы за счет умышленного введения в заблуждение кого-то.
Какой кошмар. Вы знаете, если следующая ваша квартира тоже будет с "сюрпризом" и вы придете суда сетовать на несправедливость судьбы или карму - с моей стороны сочувствия не дождетесь.
Я ем тишину ложками
- Комментировать
2
#4Очень и очень обидно, что любой человек может оказаться в таком дерьме. И вместо того, чтобы решить проблему с шумными ублюдками, мы вынуждены менять жилье и обрекать на мучение других людей.
- Комментировать
4
#3Давно уже слежу за графиком. Когда они работают - тишина с утра и до девяти вечера. Было несколько просмотров в тишине. Но что-то пошло не так и сегодня у нас веселуха ещё с 9 утра. К тому же, люди в основном в выходные смотрят, а это 100% гулянка с утра до вечера. Самое тупое - они под свою долбёжку СПЯТ! Не знаю как, но факт - несколько раз с ним поднимались, музло рубит на весь дом, а они сонные такие выползают, мол, чего надо, спим же.
Уже думали денег дать... Да поможет ли?
- Комментировать
0
#2У тварей обязательно должны быть часы отдыха. Ну хотя бы 3-5 часов когда они спят (они ж не киборги). Вы не пробовали вычислять это время? Понимаю, когда работаешь почти невозможно вычислить график жизни обдолбышей (который почему-то не работают, но всегда имеют бабло на гулянки... справедливость, где справедливость?), но, раз вы хотите сменить место жительства, то стоило бы наверное это выяснить, взяв пару отгулов на работе или мини-отпуск, и по возможности назначать встречи с покупателями на то время, когда вероятнее всего будет тихо.
Другой вариант - приплатить уродам за часок тишины на время посещения покупателей, но для вас это наверное самый худший вариант из всех возможных.
Ищу островок тишины в буйном море чужого шума...
- Комментировать
1
#1