Сверху квартиранты в ипотечной квартире

Аватар пользователя Петрович

Здравствуйте, друзья!
Новостройка-панелька, шумят все, делая ремонт, но этот шум регламентированный и поэтому терпимый. Проблема в соседях сверху, там трешка, которую снимают ТРИ молодых человека. В силу своей быдловатости устраивают постоянные ночные вертепы с песнями, плясками и оргиями. Вызываемые неоднократно по 02 полиционеры приезжают под утро, когда жеребцы уже спят и ни единного звука из их квартиры не доносится. Говорят ну вот видите сами как везде тихо, что будить никого не будут и про пишите заявление участковому. УК телефон собственника не дает. Беседа с самими квартирантами закончилась провокацией драки с их стороны, дерзкие и хамовитые.
Квартира эта, судя по выписке из ЕГРП, в ипотеке. Причем ни один из 3 проживающих не является заемщиком по этому ипотечному кредиту, ипотека от Газпромбанка. Звонил на горячую линию этого банка, спрашивал дает ли банк согласие на сдачу квартиры в найм - девочка после долгих консультаций неуверенно ответила, что банк не разрешает.
И вот мой вопрос: если зайти с этой стороны и начать с уведомления банка о возможно несанкционированной сдаче обремененной квартиры? (чтобы избавиться от квартирантов). Кто-нибудь с таким сталкивался?

Подписка на комментарии Комментарии (13)

Аватар пользователя Polo56
Олег Перфилов писал(а):
Абсолютно в Вами согласен, потому что на начальном этапе я сам лично все это проходил официальную часть. Идешь в налоговую пишешь о том, что содержатся квартиранты а налогов не платят. В ответ налоговые органы пишут нет пока закона, который бы за это наказывал.

Ну. в моем случае заявление в налоговое принесло мне небольшой результат - собственнику впаяли 19% налог на коммуналку. Но мой случай скорее исключение.

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя Олег Перфилов
Polo56 писал(а):
А я причем? Я как раз не уповаю на наши импотенциальные органы власти, т.к. приверженец "иных методов".

Абсолютно в Вами согласен, потому что на начальном этапе я сам лично все это проходил официальную часть. Идешь в налоговую пишешь о том, что содержатся квартиранты а налогов не платят. В ответ налоговые органы пишут нет пока закона, который бы за это наказывал.

Олег Перфилов

Аватар пользователя Polo56
Олег Перфилов писал(а):
Официальная песня очень долгая. Попробуйте иными методами )

А я причем? Я как раз не уповаю на наши импотенциальные органы власти, т.к. приверженец "иных методов".

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя Олег Перфилов
Polo56 писал(а):
А как доказать, что квартирой пользуются третьи лица? Арендодатель, конечно же, будет отрицать все обвинения, скажет, что это были его гости. ТС ведь не сможет предъявить расписку о получении денег, а слова соседей в расчет никто не станет принимать.

Официальная песня очень долгая. Попробуйте иными методами )

Олег Перфилов

Аватар пользователя Ждущая тишины

Банк, как правило, включает в договор дополнительное обязательство "сообщить об изменении существенных обстоятельств, связанных с квартирой", но на практике если заемщик вовремя вносит платежи, остальное кредитора не интересует. Квартира страхуется от ущерба, остальное банку по барабану.

Начинаю борьбу за тишину: https://boomdown.org/node/6478. Очень нужны советы и поддержка.

Аватар пользователя Polo56
Ma писал(а):
Может быть на основании показания свидетелей, а также участкового. Он может прийти и проверить документы( если откроют) и узнать на каком основании они тут находятся, если эти товарищи покажут договор, то отлично, а нет - все равно достаточно, чтобы банк их спрашивать начал. Хотя, вопрос с шумом это не решит. Если только хозяин не сменит их на многодетных. И начнётся другая песня ...

На основании свидетелей - вряд ли, тем более заявитель - заинтересованное лицо. Придет участковый - что мешает им сказать, что они находятся в гостях?

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя Ma
Polo56 писал(а):
А как доказать, что квартирой пользуются третьи лица? Арендодатель, конечно же, будет отрицать все обвинения, скажет, что это были его гости. ТС ведь не сможет предъявить расписку о получении денег, а слова соседей в расчет никто не станет принимать.

Может быть на основании показания свидетелей, а также участкового. Он может прийти и проверить документы( если откроют) и узнать на каком основании они тут находятся, если эти товарищи покажут договор, то отлично, а нет - все равно достаточно, чтобы банк их спрашивать начал. Хотя, вопрос с шумом это не решит. Если только хозяин не сменит их на многодетных. И начнётся другая песня ...

Аватар пользователя Polo56
Ma писал(а):
Обычно банк требует уведомить о том, что квартирой пользуются третьи лица. За нарушение предусмотрены штрафы от банка.
Плюс могут прийти и проверить в каком состоянии квартира

А как доказать, что квартирой пользуются третьи лица? Арендодатель, конечно же, будет отрицать все обвинения, скажет, что это были его гости. ТС ведь не сможет предъявить расписку о получении денег, а слова соседей в расчет никто не станет принимать.

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя Ma
Dess писал(а):
Насколько смог найти информацию об ипотеке, нет такого закона, что ипотечное жилье нельзя сдавать, но при этом отмечается, что в ипотечном договоре могут быть отдельно прописаны ограничения. Наверное, нужно сделать письменный запрос в банк, так как по горячей линии могут дать неточную информацию.
Хотя в любом случае доказать, что он именно сдает квартиру, возможно, будет сложно. Думаю, что лучше было бы сначала узнать условия банка (может быть там по условиям и в безвозмездное пользование нельзя передавать никому, только жить самому и семье), а потом уже проконсультироваться с юристами, что можно сделать.

Обычно банк требует уведомить о том, что квартирой пользуются третьи лица. За нарушение предусмотрены штрафы от банка.
Плюс могут прийти и проверить в каком состоянии квартира

Аватар пользователя Dess

Насколько смог найти информацию об ипотеке, нет такого закона, что ипотечное жилье нельзя сдавать, но при этом отмечается, что в ипотечном договоре могут быть отдельно прописаны ограничения. Наверное, нужно сделать письменный запрос в банк, так как по горячей линии могут дать неточную информацию.
Хотя в любом случае доказать, что он именно сдает квартиру, возможно, будет сложно. Думаю, что лучше было бы сначала узнать условия банка (может быть там по условиям и в безвозмездное пользование нельзя передавать никому, только жить самому и семье), а потом уже проконсультироваться с юристами, что можно сделать.

Аватар пользователя Ждущая тишины

Автор, с чего вы взяли, что ипотечную квартиру нельзя сдавать внаем?
Ипотечный кредит - это обременение права собственности, он запрещает только отчуждение.

Избранный вами путь бороться с шумом через банк - тупиковый.

Начинаю борьбу за тишину: https://boomdown.org/node/6478. Очень нужны советы и поддержка.

Аватар пользователя Freya

1) Вы, вероятно, не делали запись разговора с девочкой из банка - надо повторить звонок, и записать разговор, чтобы ответ был у вас на руках, чтобы, возможно, с его помощью припугнуть собственника;
2) Найти контакты собственника без содействия УК реально, хотя придется покопаться. Я по ФИО через великий и могучий гугл смогла найти несколько телефонов собственника квартиры где заселился мой упырь.
3) А почему вы не настаивали на написании заявления? Это ваше право. Вы просто своей, простите, амебностью, создали впечатление, что это вы так развлекаетесь - вызывая полицию по ночам на "ни в чем ни повинных соседей". Если вызвали полицию - надо дать им понять, что вас серьезно задели, вам помешали отдыхать и вы хотите привлечь за это к ответу соседей. Не могут полицейские отказать вам, если вы настаиваете. Могут только уговорить не делать этого, как с вами и произошло. В заявлении необходимо указывать обстоятельства, фиксировать время, когда вам мешали, а дальше уже пусть участковый\администрация разбираются с этим. А вы просто профукали момент, и вероятно теперь начинать бороться с помощью полиции бессмысленно.

Ищу островок тишины в буйном море чужого шума...

Аватар пользователя Polo56

Собственники скажут, что квартира находится в безвозмездном пользовании. Мой опыт обращения в налоговую https://boomdown.org/node/6445

Я бы лучше воспользовалась инструкцией (не на правах рекламы Улыбка ) https://boomdown.org/node/6619

Запишитесь в партизаны и устроите квартирантам "сладкую жизнь" - быстрее одержите победу. Будете бегать к ним с просьбами и/или по различным инстанциям - растяните, как и я, войну на 1,5 года без каких-либо существенных результатов, не считая временного затишья. Хотите заниматься бумагомаранием бегать по различным инстанциям - вперед. Все равно либо придете к противоправным методам, либо , не выдержав, съедете через пару мес./лет, в зависимости от вашего порога терпения.

Есть еще 1 шанс - чудо, но, как показывает практика, чудеса в съемной 3-шке происходят гораздо реже, нежели шанс повстречать сказочных эльфов. Съедут 3 буйных лба - заселятся многодетные, что ничуть не лучше ваших нынешних соседей.

Я ем тишину ложками

RSS-материал
Перейти в форум: