Знаете, до недавнего времени я была категорическим противником скрытия "нюансов".
Если бы сейчас мне попался ЧД, не уступающий моей кв., по аналогичной цене, то я бы не стала озвучивать эти нюансы. Спросили бы насчет соседей - честно сказала, кто проживает, нет - не стала бы акцентировать внимание. Как бы эгоистично это не звучало, но мне важнее собственный душевный комфорт. Если человек приходит и его устраивает жилье, зачем я буду сообщать ему причину своего переезда?

Я бы на вашем месте не привязывалась ко времени. Если потенциальным покупателям удобно вечером, в момент их "веселья", то приводите. Кто-то совершенно не восприимчив к шуму и даже не обратит на это внимание. При этом ваша совесть будет чиста.