Как продать квартиру, если соседи круглые сутки слушают музыку

Аватар пользователя Ulia

Всем привет! Обращаюсь к счастливым людям,которые продали свое жилье из-за быдло соседей. Подскажите как происходили осмотры и не звонили ли вам новые жильцы с претензиями.Скоро будем продавать, так как внизу живут 40-летние уроды с 3- мя собаками, шумят, бухают, постоянно тусовки. А сверху живёт больная на голову бабка с сыном алкоголиком... Сил уже нет...Переживаю, что будут звонить или вообще захотят аннулировать сделку. Спасибо заранее за ответы!

Подписка на комментарии Комментарии (39)

Аватар пользователя Polo56
Олег Перфилов писал(а):
Тогда получается, что надо прибор включить и уйти на время из дому, а иначе никак.

Получается, да. Но мах эффект от ультразвука/бум-соседа/мозгоправа в часы отдыха нарушителей нашего спокойствия. Как правило, в большинстве случаев он припадает на ночь, а ночью уйти куда-то не получится.

Если с отголосками бум-соседа еще можно как-то мириться....даже можно попытаться заснуть, немного изолировав источник звука, то с ультразвуком и мозгоправом - сомневаюсь.) Я мозгоправ и 10 сек не выдерживаю.

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя Олег Перфилов
Polo56 писал(а):
Есть еще одна маленькая проблема с реализацией: ты тоже будешь наслаждаться им, как не изолируй источник звука. quote]

Тогда получается, что надо прибор включить и уйти на время из дому, а иначе никак.

Олег Перфилов

Аватар пользователя Ждущая тишины

А мне очень понравилась идея с включением сирены гражданской обороны (была информация в соседней теме). Мне кажется, если даже не ее саму, а ее звук врубить через мощные колонки, то проймет.

Начинаю борьбу за тишину: https://boomdown.org/node/6478. Очень нужны советы и поддержка.

Аватар пользователя Polo56
Олег Перфилов писал(а):
Если в течение недели подучить меломанов ультразвуком они ползком придут просить убрать этот агрегат и тогда действуте, показывайте жилье съезжайте, что хотите делайте ведь Вы у себя дома )

Есть еще одна маленькая проблема с реализацией: ты тоже будешь наслаждаться им, как не изолируй источник звука. Конечно, если нет возможности вести войну удаленно.

А некоторые будут, стиснув зубы, терпеть. Вам, наверное, не доводилось встречаться с особо упоротой категорией.
Вон товарищ какую экзекуцию для своих провел, а потерпел поражение.
https://boomdown.org/node/2340

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя Polo56
Modern писал(а):
Так а Вы с ними говорили? Неужели реально такие терпилы??? м/б, они просто реально глухие? Что снизу могут соседи устроить ад не слабее верхних - с этим соглашусь полностью.
Мда уж... Терпилы многократнее хуже хулиганов. :rtfm:

"Разговоры говорили" мы год. Сейчас жесткая терапия без сантиментов. Ни я к ним не хожу, ни они ко мне.
Они не глухие, но то ли "мамка" жила в еще более ужасных условиях, поэтому выработался иммунитет к шуму, то ли вынужденно терпит по причине того, что никто в здравом уме 8 человек, включая 5 школьников, к себе не возьмет.

Да и школу менять ей не хочется, тем более с учетом переселенцев не так-то и просто куда-то втиснуться.

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя Modern
Neko писал(а):
Ulia, скрывать намеренно правду, если вопрос будет задан, наверное, не стОит. Но можно сказать полу-правду. Например, неопределенным жестом руки охватить пространство комнаты и сказать: " Кто-то из соседей иногда слушает музыку, но нас это никогда не беспокоило..." Этим Вы транслируете посыл о незначительности неудобства, нивелируете его. А чем спокойнее и увереннее Вы это скажете, тем лучше. И не в коем случае не нужно конкретизировать- соседи сверху, соседи снизу, справа и т. д. При упоминании деталей Вы обнаруживаете, что для Вас это реально проблема и Вы её хорошо знаете. Эта полуправда во многих случаях бывает правдой, ведь даже в одной семье кто-то из её членов мучается от шума, а кто-то не обращает внимания. К слову... Однажды я ходила стричься к мастеру на дом, у неё 3-х комнатная квартира в п-44. И вот, в самый релаксирующий момент, когда она что-то там творит с моей головой, перебирая волосы пальчиками и расческой, наверху кто-то начинает в экстазе лупить пылесосом по ламинату! Да-да, не просто гудеть и шуршать его колесиками, а швырять его об пол. Просто брать за шланг и хрясь!!! Ну по крайней мере, так казалось, другого объяснения не было. И так по всем трём комнатам и кухне. Я в изумлении задала вопрос мастеру -мол, и как же вы тут существуете? Она даже не сразу поняла, про что я Улыбка а потом махнула рукой -а, да меня это не напрягает, ну дом такой, чё...Улыбка
Включите сами легкую музыку, негромко, фоном, или телевизор, при просмотре. Но повторю, это если вопрос будет задан. Возможно, потенциальным покупателям захочется сделать глобальный ремонт со всеми вытекающими, а может, они сами меломаны ещё те Улыбка Ну, а если не спросят - что ж, многие здесь попадали в такие ситуации по собственному недосмотру. Покупка квартиры -дело все же серьезное, к нему готовятся тщательно. Я вот, при выборе угловой квартиры на втором этаже, снизу которой нежилое тех. помещение, а общая стена с соседями, единственная , только со стороны прихожей и одной комнаты , не учла, что в верхнюю квартиру въедут не те, кто её покупал Грустный Верхние соседи предпочли её сдавать, подретушировав черновую отделку, И теперь надо мной адово семейство . Ответственность на мне, бесспорно, обижаться тут не на кого.

Не спрашивают о соседях - значит не волнует. Если квартиру продаёте взрослым адекватным дееспособным людям, а не имбецильным маргиналам или подросткам. Зачем лезть на рожон со своей честностью? То, что честно по отношению к другим - зачастую нечестно по отношению к Вам. Выбирайте, что вам нужно - эгоизм или альтруизм. Зачем так жертвовать собой ради незнакомых людей? Пусть делают звукоизоляцию или борются с ними сами. Тем более, что для Вас лично шумно и недопустимо - для них может быть более чем нормально. Особенно, если им есть с чем сравнивать. МЫ ДОЛЖНЫ ДУМАТЬ О ДРУГИХ, НО НИКАК НЕ ЗА ДРУГИХ!

Тишина спасёт мир.

Аватар пользователя Олег Перфилов
Modern писал(а):
+1 Не все восприимчивы. Мой опыт, опыт многочисленных знакомых и многочисленных форумчан тут это подтверждает.

Если в течение недели подучить меломанов ультразвуком они ползком придут просить убрать этот агрегат и тогда действуте, показывайте жилье съезжайте, что хотите делайте ведь Вы у себя дома )

Олег Перфилов

Аватар пользователя Modern
Polo56 писал(а):
Знаете, до недавнего времени я была категорическим противником скрытия "нюансов".
Если бы сейчас мне попался ЧД, не уступающий моей кв., по аналогичной цене, то я бы не стала озвучивать эти нюансы. Спросили бы насчет соседей - честно сказала, кто проживает, нет - не стала бы акцентировать внимание. Как бы эгоистично это не звучало, но мне важнее собственный душевный комфорт. Если человек приходит и его устраивает жилье, зачем я буду сообщать ему причину своего переезда?

Я бы на вашем месте не привязывалась ко времени. Если потенциальным покупателям удобно вечером, в момент их "веселья", то приводите. Кто-то совершенно не восприимчив к шуму и даже не обратит на это внимание. При этом ваша совесть будет чиста.

+1 Не все восприимчивы. Мой опыт, опыт многочисленных знакомых и многочисленных форумчан тут это подтверждает.

Тишина спасёт мир.

Аватар пользователя Modern
Polo56 писал(а):
Так у меня еще лайт-версия - я сверху, а те, над кем жеребята, - хоть в петлю.

Так а Вы с ними говорили? Неужели реально такие терпилы??? м/б, они просто реально глухие? Что снизу могут соседи устроить ад не слабее верхних - с этим соглашусь полностью.
Мда уж... Терпилы многократнее хуже хулиганов. Закон!

Тишина спасёт мир.

Аватар пользователя Modern
Hellga2613 писал(а):
Если Вы слышите телевизор или соседские разговоры при просмотре - мое мнение, надо вставать и уходить. Если уж на момент покупки такая хня что Вы понимаете что шум напрягает и уже надо вкладываться в шумоизоляцию - то нафиг надо.

Полностью подерживаю. Некоторые просто, например, увидев кирпичный дом "ВАААААУ!" Такая прям вау-реакция. Не ведитесь никогда на это. С хорошими соседями хорошо везде. А то, что снаружи стены толстые - так это они толстые за счёт всех внутренних. Ваши соседи в радиусе ближайших 3 этажей будут проживать в одной квартире вместе с Вами. Притом, что цены на жильё в кирпичных домах выше...если ещё потратиться на шумку...и ещё дрессировать соседей, так как больше 50 процентов тишины никакая шумка не даст...Это ппц, товарищи, просто ппц. Пожимает плечами

Тишина спасёт мир.

Аватар пользователя Modern

А вот это...вопрос вопросов... Простите меня

Тишина спасёт мир.

Аватар пользователя Hellga2613
Polo56 писал(а):
Если планируют эмигрировать куда-то или просто решили переехать в лучший район (ближе к работе), то ничего подозрительного нет, а вот орущий телевизор при осмотре, увиливание от вопросов о соседях, размытые ответы - да, это настораживает.

Если Вы слышите телевизор или соседские разговоры при просмотре - мое мнение, надо вставать и уходить. Если уж на момент покупки такая хня что Вы понимаете что шум напрягает и уже надо вкладываться в шумоизоляцию - то нафиг надо.

Аватар пользователя Polo56
Hellga2613 писал(а):
А вот фактор что недолго пожили и свинтили меня бы настораживал.

Если планируют эмигрировать куда-то или просто решили переехать в лучший район (ближе к работе), то ничего подозрительного нет, а вот орущий телевизор при осмотре, увиливание от вопросов о соседях, размытые ответы - да, это настораживает.

Цитата:
У нас квартира у родственников продавалась - спрашивали ВСЕ приходящие. И соответственно я покупал - тоже спрашивала. Только обманулась на факте что пенсионеры тихими бывают. Работающие с 9/18 - может быть и бывют. а мои неработающие трутни шумят похлеще детского сада.

Не сравнивайте пенсионеров с детским садом. Вы не сталкивались с этим и понятия не имеете, что это такое. Только не усматривайте в моих словах наезд.
Когда 2 и более детей со скоростью гепарда, настигающего лань, носятся по квартире в режиме нон-стоп, бросаются игрушками, играют в футбол и харачат всем, что попадается им на пути, со всей силы; а у некоторых еще сбитый режим, и забеги переносятся на ночь, то никакие неработающие трутни-пенсионеры с ними не сравнятся. Могу поспорить. Приглашаю вас к себе на весенние каникулы. Тогда вы поймете, что это за зверь -- жеребенок.)

Показать
у меня как раз детский сад - сравните с трутнями
Так у меня еще лайт-версия - я сверху, а те, над кем жеребята, - хоть в петлю.

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя Polo56
Dess писал(а):
Расширять трешку - это очень подозрительное объяснение. Если бы у нее было 2 детей и она расширялась с двушки, то еще можно было бы как-то поверить в это объяснение. Хотя количество прожитых лет не гарантирует качество. В моей прошлой квартире жильны прожили долгие годы, но при этом от этого дом качественнее не стал.

Когда мы выбирали 3-комнатную кв., запомнилась одна: очень хороший ремонт, достаточно просторная, отличное место.
Тогда я была очень молода, не знавшая проблем с соседским шумом, но даже тогда обратила внимание, но то, что в спальне орал телевизор (было нууу очень громко) и от нее они как-то странно и слишком явно уводили в противоположный угол кв.

Продавала 45-летняя пара, якобы их дочка пару лет назад уехала в Германию, а они решили переехать в ЧД, т.к. эта кв. для них большая) Сейчас, столкнувшись с шумовой проблемой, понимаю, что было причиной столь скорой продажи. Они сказали, что делали ремонт для себя, но неожиданно дочка уехала в Германию, причем обои были новой коллекции, а никак не 2-летней давности. Да и выезд за границу не может быть спонтанным.

Мы тогда не купили кв., т.к. они не хотели сбрасывать недостающую у нас сумму, а потом, когда мы купили мою нынешнюю кв., они звонили и говорили, что согласны на предложенную нами сумму, но было уже поздно. Помню, я еще пару лет вздыхала по той кв., а сейчас безумно рада, что судьба мне подарила 13 лет спокойной жизни.

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя Hellga2613
Dess писал(а):
Расширять трешку - это очень подозрительное объяснение. Если бы у нее было 2 детей и она расширялась с двушки, то еще можно было бы как-то поверить в это объяснение. Хотя количество прожитых лет не гарантирует качество. В моей прошлой квартире жильны прожили долгие годы, но при этом от этого дом качественнее не стал.

Не особо подозрительно, потому что дама покупала ч/д. Тут многие и я и Вы подкола бы не раскусили. Все познается увы с опытом. Поэтому голословно говорить что "ой это же очевидно, предсказуемо" не стоит. А вот фактор что недолго пожили и свинтили меня бы настораживал.

Dess писал(а):
Но бывают действительно пустующие квартиры, которые покупались под себя, в которых сделан отличный ремонт под себя, но по разным причинам они уезжали в другую квартиру, а эту, например, сдавали и т.д. Вот это выглядит крайне подозрительно, когда делают ремонт, а потом в ней не живут. Сдавать с хорошим ремонтом - может дорого выйти (загадят квартиру). Такие варианты вообще наверное лучше стороной обходить.

Абсолютно согласна с Вами! Но единственный момент где бы я скостила признак (поправьте если заблуждаюсь) это хорошая большая однушка с евроремонтом, но где нибудь на отшибе например - у детных часто потребность поближе к цивилизации быть при появлении ребенка (а особенно второго) появляется. Я например сейчас нашла квартиру верхний этаж угловой в кирпичном доме - семья с 2 мелкими детьями, квартира ВЫЛИЗАННАЯ от а до я в плане ремонта, но видно же что 40 кв метров такой семье мало. Но напрягает что они выставляли ее больше года назад - а потом она пропала из виду, а сейчас опять появилась с теми же контактами владельца.
Пока присматриваюсь к таким вариантам.

Dess писал(а):
Я бы даже не мучился совестью и т.д. Это мир, и люди сами выбирают то, что хотят. Подводные камни есть везде. Нет святых людей и нечего из себя их корчить. Можно долго обсуждать, но когда захочется реально продать квартиру, то ни о каких недостатках точно не скажешь. А шумные соседи отпугнут и с дисконтом. Даже если мягко пытаться сказать, что шумные, но это ничего, то все равно покупатели про себя сделают выводы, что продаете по причине шумных соседей.

Вот плюсуюсь, и автор - прислушайтесь. Если РЕАЛЬНО хотите продать квартиру - то поучитесь как менеджеры умеют впаривать плохой продукт,зная о его недостатках. Или наймите хорошего риэлтора с опытом ИМЕННО В ТАКИХ СДЕЛКАХ (а не где все тихо и гладко и *опу рвать не надо).

Dess писал(а):
про верхних соседей вообще не спрашивают.

А вот тут я не соглашусь. спрашиваюь всегда про верхних, чаще даже чем про боковых. Если это не последний этаж угловая конечно. но там разумеется спросят как минимум про нижних и диагональ.
У нас квартира у родственников продавалась - спрашивали ВСЕ приходящие. И соответственно я покупал - тоже спрашивала. Только обманулась на факте что пенсионеры тихими бывают. Работающие с 9/18 - может быть и бывют. а мои неработающие трутни шумят похлеще детского сада.

Аватар пользователя Dess

Нечаянно продублировал

Аватар пользователя Dess
Hellga2613 писал(а):
Аналогичная ситуация! Я тоже "развесив уши" слушала лапшу от прежней молодой хозяйки - что она хочет расширяться. ей мало 3комнатной. Прожили они в квартире меньше года, наверное мне стоило сделать вывод, что эта "краткопроживаемость" явно обусловлена не ее желанием расширять квадратные метры.

Расширять трешку - это очень подозрительное объяснение. Если бы у нее было 2 детей и она расширялась с двушки, то еще можно было бы как-то поверить в это объяснение. Хотя количество прожитых лет не гарантирует качество. В моей прошлой квартире жильны прожили долгие годы, но при этом от этого дом качественнее не стал.

Hellga2613 писал(а):
На будущее - буду иметь ввиду тех кто мало жил в квартире перед продажей, очень настораживающий фактор!

Вот это очень хороший фактор, но тоже очень редкий. Обычно людям просто негде больше жить, поэтому они и живут гурьбой в квартире, чтобы разъехаться или купить большее. Но бывают действительно пустующие квартиры, которые покупались под себя, в которых сделан отличный ремонт под себя, но по разным причинам они уезжали в другую квартиру, а эту, например, сдавали и т.д. Вот это выглядит крайне подозрительно, когда делают ремонт, а потом в ней не живут. Сдавать с хорошим ремонтом - может дорого выйти (загадят квартиру). Такие варианты вообще наверное лучше стороной обходить.
Помнится была 1 квартира, которую я раньше просматривал, так там была трешка с 4 владельцами, с отличным ремонтом (с иностранными материалами типа испании, италии и т.д.) в хорошем состоянии, и при этом в этой квартире НИКТО не жил из собственников. Коненчо бывают внезапно разбогатевшие люди с лишней квартирой, но все-таки это подозрительно, что прямо все 4 собственника там не жили. При этом там была тамбурная дверь на 2 квартиры со спиленным замком, да и сама дверь ДСП бомжеватого вида. Скорее всего соседи по тамбуру не очень благополочные или какие-то ссоры были, потому что у нас очень любят отгораживаться тамбурными дверьми.

Hellga2613 писал(а):
И я бы автору посоветовала не переживать заранее что Вы скрываете продажу "шумной квартиры". Не факт ещё что у Вас одинаковые пороги восприятия шума, у меня родственники живут и их не парит вечный "тыгыдык" и "тыгыдаммммссс". Может будущие жильцы такого же плана попадутся. И я бы юлила и скрывала под красивыми фразами - вопросы про шумность квартиры. В конце концов Вы же не дурочка, простите, до конца жизни брать на себя эту ношу и мучаться до смерти (а она быстро наступит в квартирах с такими соседушками).

Я бы даже не мучился совестью и т.д. Это мир, и люди сами выбирают то, что хотят. Подводные камни есть везде. Нет святых людей и нечего из себя их корчить. Можно долго обсуждать, но когда захочется реально продать квартиру, то ни о каких недостатках точно не скажешь. А шумные соседи отпугнут и с дисконтом. Даже если мягко пытаться сказать, что шумные, но это ничего, то все равно покупатели про себя сделают выводы, что продаете по причине шумных соседей.

Hellga2613 писал(а):
Я на будущее тоже буду гооврить что у меня сверху тихая одинокая пенсионерка с идеальными полами. про её мужа-инвалида совсем умолчу.

На основе моего опыта, про верхних соседей вообще не спрашивают. Если спрашивают про соседей, то максимум говорите о соседях по площадке, граничащих с вами. С ними вы могли встречаться в общем коридоре. Не нужно рассказывать о соседях сверху, соседях снизу, соседях сбоку в другой парадной и т.д. Сейчас мало, кто знает своих соседей, а из-за многочисленных тамбуров, даже узнать, кто живет над и под нами - очень проблематично. Поэтому лучше об этом не говорить вовсе. Тем более, у вас ведь не пьянки устраивают, а когда шум имеют в виду, то это пьянки и музыку на всю катушку. А топот - это лишь бытовой шум, о котором вообще не следует даже думать.

Аватар пользователя Hellga2613
ЗлаяЛапша писал(а):
Мы вот сейчас продаём, потому что нам всучили именно такое вот, жильё "с прибабахом". И вот честно, жаль тех, кто купит. Даже решили переехать в другой район, что бы с покупателями ненароком не столкнуться. Но про нас тоже никто не думал, люди были в точно такой же ситуации. Мне кажется, что такие квартиры - как проклятие, остаётся только другому передавать. Тяжело, но в какой-то момент не выдерживаешь. В конце концов, есть люди, которые умеют убеждать, у которых есть деньги на ремонт, кому посторонние звуки не мешают. А есть мы, посетители этого форума)

Аналогичная ситуация! Я тоже "развесив уши" слушала лапшу от прежней молодой хозяйки - что она хочет расширяться. ей мало 3комнатной. Прожили они в квартире меньше года, наверное мне стоило сделать вывод, что эта "краткопроживаемость" явно обусловлена не ее желанием расширять квадратные метры.
На будущее - буду иметь ввиду тех кто мало жил в квартире перед продажей, очень настораживающий фактор!
И я бы автору посоветовала не переживать заранее что Вы скрываете продажу "шумной квартиры". Не факт ещё что у Вас одинаковые пороги восприятия шума, у меня родственники живут и их не парит вечный "тыгыдык" и "тыгыдаммммссс". Может будущие жильцы такого же плана попадутся. И я бы юлила и скрывала под красивыми фразами - вопросы про шумность квартиры. В конце концов Вы же не дурочка, простите, до конца жизни брать на себя эту ношу и мучаться до смерти (а она быстро наступит в квартирах с такими соседушками).
Я на будущее тоже буду гооврить что у меня сверху тихая одинокая пенсионерка с идеальными полами. про её мужа-инвалида совсем умолчу.

Аватар пользователя Polo56
Neko писал(а):
Эх, дорогая Polo, все вы правильно говорите. Собственники меня устроили бы на все 100...они достаточно консервативных взглядов и, кстати, не очень любят детей ( своих, собственно, и не имеют). Но уехали эти чудо-собственники заграницу, и сидят там уже второй год Грустный пыталась звонитьписала смс - тщетно. Квартиру, видимо, сдавали в спешке...И вот знаете, Polo, если у Ваших недоделков все на лицах написано, и розовыми кроксами подчёркнуто, то мои на редкость удачно мимикрируют под средний класс. Папа, мама, два сыночка... машина, собака... всем "здрасте-здрасте", но стоит им переступить порог квартиры - и понеслась... :)

Мои на улице тоже пай-мальчики, единственное отличие - следы умственной недостаточности на лице.

Ваши собственники, скорее всего, через риэлтора сдали и не в курсе, кто заселился в их кв. Попробуйте разыскать их через соц. сети. Я своих так пробила.

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя Neko

Эх, дорогая Polo, все вы правильно говорите. Собственники меня устроили бы на все 100...они достаточно консервативных взглядов и, кстати, не очень любят детей ( своих, собственно, и не имеют). Но уехали эти чудо-собственники заграницу, и сидят там уже второй год Грустный пыталась звонитьписала смс - тщетно. Квартиру, видимо, сдавали в спешке...И вот знаете, Polo, если у Ваших недоделков все на лицах написано, и розовыми кроксами подчёркнуто, то мои на редкость удачно мимикрируют под средний класс. Папа, мама, два сыночка... машина, собака... всем "здрасте-здрасте", но стоит им переступить порог квартиры - и понеслась... Улыбка

Аватар пользователя Polo56
Neko писал(а):
Я вот, при выборе угловой квартиры на втором этаже, снизу которой нежилое тех. помещение, а общая стена с соседями, единственная , только со стороны прихожей и одной комнаты , не учла, что в верхнюю квартиру въедут не те, кто её покупал Грустный Верхние соседи предпочли её сдавать, подретушировав черновую отделку, И теперь надо мной адово семейство . Ответственность на мне, бесспорно, обижаться тут не на кого.

Не вините себя. Вы же не провидица, чтобы знать, что будет завтра. И в новом жилье , если это будет МКД, вы тоже не будете иметь никаких гарантий, что завтра собственники не сменятся и на их место не въедет быдло.

Вы пишите о верхних...с ваших слов я могу сделать вывод, что собственники вас бы устроили. Если они адекватные, вы пробовали с ними поговорить насчет арендаторов? Если они действительно адекватные, то либо усмирят арендаторов под угрозой выселения, либо сменят их, тем более, как вы писали в др. теме, место у вас отличное. Проблем с поиском квартиросъемщиков не будет.

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя Neko

Ulia, скрывать намеренно правду, если вопрос будет задан, наверное, не стОит. Но можно сказать полу-правду. Например, неопределенным жестом руки охватить пространство комнаты и сказать: " Кто-то из соседей иногда слушает музыку, но нас это никогда не беспокоило..." Этим Вы транслируете посыл о незначительности неудобства, нивелируете его. А чем спокойнее и увереннее Вы это скажете, тем лучше. И не в коем случае не нужно конкретизировать- соседи сверху, соседи снизу, справа и т. д. При упоминании деталей Вы обнаруживаете, что для Вас это реально проблема и Вы её хорошо знаете. Эта полуправда во многих случаях бывает правдой, ведь даже в одной семье кто-то из её членов мучается от шума, а кто-то не обращает внимания. К слову... Однажды я ходила стричься к мастеру на дом, у неё 3-х комнатная квартира в п-44. И вот, в самый релаксирующий момент, когда она что-то там творит с моей головой, перебирая волосы пальчиками и расческой, наверху кто-то начинает в экстазе лупить пылесосом по ламинату! Да-да, не просто гудеть и шуршать его колесиками, а швырять его об пол. Просто брать за шланг и хрясь!!! Ну по крайней мере, так казалось, другого объяснения не было. И так по всем трём комнатам и кухне. Я в изумлении задала вопрос мастеру -мол, и как же вы тут существуете? Она даже не сразу поняла, про что я Улыбка а потом махнула рукой -а, да меня это не напрягает, ну дом такой, чё...Улыбка
Включите сами легкую музыку, негромко, фоном, или телевизор, при просмотре. Но повторю, это если вопрос будет задан. Возможно, потенциальным покупателям захочется сделать глобальный ремонт со всеми вытекающими, а может, они сами меломаны ещё те Улыбка Ну, а если не спросят - что ж, многие здесь попадали в такие ситуации по собственному недосмотру. Покупка квартиры -дело все же серьезное, к нему готовятся тщательно. Я вот, при выборе угловой квартиры на втором этаже, снизу которой нежилое тех. помещение, а общая стена с соседями, единственная , только со стороны прихожей и одной комнаты , не учла, что в верхнюю квартиру въедут не те, кто её покупал Грустный Верхние соседи предпочли её сдавать, подретушировав черновую отделку, И теперь надо мной адово семейство . Ответственность на мне, бесспорно, обижаться тут не на кого.

Аватар пользователя ЗлаяЛапша
Polo56 писал(а):
Хоть я далеко не образец добродетели и высоких моральных принципов, но ваш подход к продаже мне кажется вопиюще циничным. Скажите, вы бы хотели, чтобы вам кто-то так всучил жилье?

Мы вот сейчас продаём, потому что нам всучили именно такое вот, жильё "с прибабахом". И вот честно, жаль тех, кто купит. Даже решили переехать в другой район, что бы с покупателями ненароком не столкнуться. Но про нас тоже никто не думал, люди были в точно такой же ситуации. Мне кажется, что такие квартиры - как проклятие, остаётся только другому передавать. Тяжело, но в какой-то момент не выдерживаешь. В конце концов, есть люди, которые умеют убеждать, у которых есть деньги на ремонт, кому посторонние звуки не мешают. А есть мы, посетители этого форума)

Аватар пользователя Dess
bond2000 писал(а):
да всегда можно открутиться сказать, продаёте так как вам надо ухаживать за мамой, перебираюсь поближе к ней. А шума от соседей вы не слышали, они вас не беспокоили... да и вообще вы глуховаты.
Ну а свои жалобы на шум с 2010 года и иск в суд я что, дурак что ли новым владельцам передавать?
Так и мои уроды на суде - те мои доказательства, которые они смогли обратить в свою пользу они использовали со своими аргументами, а те доказательства, которые наоборот я мог использовать против них они скрыли (ну типа так и говорят у нас нет проекта перепланировки, хотя он у них есть)...

Согласен с вами. По сути дела даже в предаварийном жилье продают квартиры, при этом даже покупатели знают и рассчитывают на получение новой квартиры в будущем. А тут такие ньюансы.
И еще ведь в любой квартире есть свои скрытые недостатки: где проводка слабая, где напор воды слабый, где дует из всех щелей окна, где сырость невыносимая из-за низкого этажа, климата и большого количества зелени, где фундамент просел (как в некоторых домах старого фонда).
По сути при продаже квартиры подписывается Акт, что все устраивает и т.д., а Договор Купли/продажи стандартный идет.

Аватар пользователя Dess
Polo56 писал(а):
Причем здесь говорить к предложенному вами способу купить тишину у соседа? Не нужно озвучивать все нюансы, особенно если никто о них не спрашивает, но подкупать соседа, дабы он не шалил во время осмотра квартиры, это, согласитесь, несколько другое.

Я бы сейчас тоже не говорила, но связывать ноги и затыкать рты детям с помощью конфет, печенек и пр. никогда бы не стала, даже если бы от этого зависела покупка хорошего жилья. Если что, в карму и бумеранги я не верю. Просто поступить таким скотским образом не смогла бы.

Знаете, ситуация на рынке недвижимости не очень. Я вот тоже думал, что легко смогу продать, но очень много времени заняло. Поэтому размышляю чисто гипотетически, что бы я мог сделать в этом случае. Я сам с верхними общался за все время 1 раз и больше не приходилось. И слава богу, что так получилось. А так я вам и не предлагаю подкупать нижних и т.д.

Аватар пользователя Polo56
Dess писал(а):
Конечно же нет. Но с другой стороны не представляю, что бы я делал в подобной ситуации.
Вот вы представьте, что вам на просмотре говорят, что соседи слушают музыку громко целыми днями и вам снизят цену на N-ую сумму денег. Разве вы бы согласились? Я даже не представляю насколько нужно снижать цену, чтобы продавать квартиру с неадекватными соседями.
У меня, кстати, соседи были адекватные, как все. Им просто наплевать на всех (как почти любому в России), музыку громко слушали раза 3 за целый год. Поэтому ко мне точно вопросов быть не может. Но по сути я вот тоже подозреваю, что прошлые жильцы, которые продавали квартиру мне, так же страдали от топота, поэтому делали навесной потолок в одной из комнат. А если бы они говорили бы мне при покупке, что тут иногда дети бегают в вечернее время и поэтому мы не выдержали и звукоизолировали спальню, то я бы едва ли бы купил.

Тем более, что жильцы - величина переменная. Сегодня они есть, завтра уехали, потом приехали и т.д. И предупреждать, если честно, я бы не стал, даже если бы соседи были алкаши и зеки.

Причем здесь говорить к предложенному вами способу купить тишину у соседа? Не нужно озвучивать все нюансы, особенно если никто о них не спрашивает, но подкупать соседа, дабы он не шалил во время осмотра квартиры, это, согласитесь, несколько другое.

Я бы сейчас тоже не говорила, но связывать ноги и затыкать рты детям с помощью конфет, печенек и пр. никогда бы не стала, даже если бы от этого зависела покупка хорошего жилья. Если что, в карму и бумеранги я не верю. Просто поступить таким скотским образом не смогла бы.

Я ем тишину ложками

Аватар пользователя bond2000
Dess писал(а):
Конечно же нет. Но с другой стороны не представляю, что бы я делал в подобной ситуации.
Вот вы представьте, что вам на просмотре говорят, что соседи слушают музыку громко целыми днями и вам снизят цену на N-ую сумму денег. Разве вы бы согласились? Я даже не представляю насколько нужно снижать цену, чтобы продавать квартиру с неадекватными соседями.
У меня, кстати, соседи были адекватные, как все. Им просто наплевать на всех (как почти любому в России), музыку громко слушали раза 3 за целый год. Поэтому ко мне точно вопросов быть не может. Но по сути я вот тоже подозреваю, что прошлые жильцы, которые продавали квартиру мне, так же страдали от топота, поэтому делали навесной потолок в одной из комнат. А если бы они говорили бы мне при покупке, что тут иногда дети бегают в вечернее время и поэтому мы не выдержали и звукоизолировали спальню, то я бы едва ли бы купил.
Цитата:

да всегда можно открутиться сказать, продаёте так как вам надо ухаживать за мамой, перебираюсь поближе к ней. А шума от соседей вы не слышали, они вас не беспокоили... да и вообще вы глуховаты.
Ну а свои жалобы на шум с 2010 года и иск в суд я что, дурак что ли новым владельцам передавать?
Так и мои уроды на суде - те мои доказательства, которые они смогли обратить в свою пользу они использовали со своими аргументами, а те доказательства, которые наоборот я мог использовать против них они скрыли (ну типа так и говорят у нас нет проекта перепланировки, хотя он у них есть)...

Аватар пользователя Dess
Polo56 писал(а):
Хоть я далеко не образец добродетели и высоких моральных принципов, но ваш подход к продаже мне кажется вопиюще циничным. Скажите, вы бы хотели, чтобы вам кто-то так всучил жилье?

Конечно же нет. Но с другой стороны не представляю, что бы я делал в подобной ситуации.
Вот вы представьте, что вам на просмотре говорят, что соседи слушают музыку громко целыми днями и вам снизят цену на N-ую сумму денег. Разве вы бы согласились? Я даже не представляю насколько нужно снижать цену, чтобы продавать квартиру с неадекватными соседями.
У меня, кстати, соседи были адекватные, как все. Им просто наплевать на всех (как почти любому в России), музыку громко слушали раза 3 за целый год. Поэтому ко мне точно вопросов быть не может. Но по сути я вот тоже подозреваю, что прошлые жильцы, которые продавали квартиру мне, так же страдали от топота, поэтому делали навесной потолок в одной из комнат. А если бы они говорили бы мне при покупке, что тут иногда дети бегают в вечернее время и поэтому мы не выдержали и звукоизолировали спальню, то я бы едва ли бы купил.

Тем более, что жильцы - величина переменная. Сегодня они есть, завтра уехали, потом приехали и т.д. И предупреждать, если честно, я бы не стал, даже если бы соседи были алкаши и зеки.

Аватар пользователя bond2000
Ждущая тишины писал(а):
Расторгнуть сделку на основании шума вряд ли получится, но потрепать нервы и потребовать снижения покупной цены - вполне себе повод для обращения в суд, если люди попадутся принципиальные. Ибо это недостаток, о котором продавец не мог не знать.
Цитата:
хе-хе это когда же шумные соседи считались дефектом недвижимости?
Пусть докажут, что проблема в звукоизоляции жилья, а не в очень громком трамбоне соседа? Кто проводил замеры до продажи квартиры?
Хи-хи... короче бедные истцы по шумным полам, у них, действительно, нет шансов,...
точнее, у истца есть небольшой шанс если ответчик придёт без представителя и будет стоять тупить, а если ответчик возъмёт представителя, то тот горку бреда навалит такую и суд с ней молча согласится...
Аватар пользователя Polo56
Dess писал(а):
Как вариант, можете поговорить с соседями и предложить им финансовую компенсацию. Например, платить N-ую сумму денег, чтобы во время просмотров было тихо (на часок вырубал музыку). Если соседи неблагополочные и им нужны деньги, то может прокатить, но нормальных людей это бы оскорбило.

Хоть я далеко не образец добродетели и высоких моральных принципов, но ваш подход к продаже мне кажется вопиюще циничным. Скажите, вы бы хотели, чтобы вам кто-то так всучил жилье?

Я ем тишину ложками

RSS-материал
Перейти в форум: