Добрый день! Давно читаю этот форум. Решила подать в суд на соседей сверху. Жду ваших отзывов на мое иск.заявление.
Исковое заявление
о восстановлении конструкции полов в квартире ответчика в соответствии со строительными нормами и правилами.
ХХХХХХХ является собственником квартиры по адресу:ХХХХХХХХХХХ. Я являюсь собственником квартиры № ХХХХХХХ в том же доме, находящейся под ней (ХХХХ этаж).
Ответчик при производстве ремонта самовольно удалила в своей квартире звукопоглощающее перекрытие, которое являлось общим имуществом всех собственников помещений.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, …, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения»

Согласно п. 2г «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общим имуществом являются:
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Ограждающими элементами квартиры ответчика являются несущие стены и междуэтажные перекрытия. Верхнее междуэтажное перекрытие представляет несущую плиту перекрытия, нижняя поверхность которой выполняет функцию потолка в моей квартире. Междуэтажное перекрытие содержит ненесущую звукоограждающую строительную конструкцию, которая должна быть выполнена в соответствии с требованиями СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»; верхняя поверхность этой конструкции выполняет в квартире ответчика функцию пола.
Ответчик переустроил ненесущую часть междуэтажного перекрытия (конструкцию пола) в своей квартире №ХХХ в доме ХХ корпус ХХ по ул. ХХХХХ, заменив звукоизолирующий дощатый настил на лагах (пол), предусмотренный типовым Проектом строительства дома, на другую конструкцию, предположительно на керамзитно -цементную стяжку по плите перекрытия (со слов ответчика и правления ЖСК). Отсутствует основная звукоизоляционная плита- минераловатный изолирующий материал. Переустройство выполнено с нарушениями правил и норм, устанавливаемых Жилищным кодексом РФ:
• без согласования с органом местного самоуправления (п.1. ст. 26 ЖК); без проекта.
• без согласия всех собственников помещений (п.3 ст.36 ЖК).
Конструкция пола, предусмотренного Проектом дома (в Приложении), предусматривала деревянный пол на лагах, где строительный песок и воздушная прослойка выполняли звукоизолирующую функцию, так как в домах 606 серии междуэтажное бетонное перекрытие- шатровое, то есть его толщина 5 см в середине и 7 см по периметру. Толщина такого перекрытия не обеспечивает звукоизоляцию двух квартир от воздушных шумов (разговоры и другие действия, происходящие в квартире). Полы на лагах обеспечивали хорошую звукоизоляцию при тонком несущем перекрытии. Звук задерживался между лагами, создавался звуковой барьер. Стяжка при шатровых перекрытиях не применялась. Удаленная часть перекрытия была выполнена в соответствии со СНиП 23-03-2003, поэтому обеспечивала звукоизоляцию моей квартиры от шума. И только в кухне ответчик сделала пол с соответствующей звукоизоляцией (то ли там бетонная плита перекрытия толще, то ли полы с подогревом дали такой эффект).
После того, как ответчик самовольно изменила конструкцию пола, проживание в моей квартире сильно ухудшилось. Воздействие шума мешает нормальному отдыху в своей квартире, влияет на здоровье. Я слышу все разговоры в ее квартире дословно, вплоть до шепота, в курсе личной жизни ответчика, также слышно все передвижения по квартире, все ее действия, а использование стиральной машины в ночное время создает в моей квартире звуки, аналогичные взлету самолета. Находясь в одной комнате, я слышу, что происходит у нее в других помещениях квартиры. Новая конструкция пола в квартире ответчика выполнена с нарушением норм и правил, а именно СНИП 23-03-2003 «Защита от шума». Конструкция вновь устроенного пола в квартире ответчика не обеспечивает предусмотренный нормами уровень шумоизоляции между квартирами, то есть нарушены мои права в соответствии со ст.304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Согласно ст.30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»
Замену конструкции пола ответчик произвела без соответствующего проекта, разработка которого предусмотрена СНИП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 1.2, согласно которому изоляционные, отделочные, защитные покрытия конструкции полов должны выполняться в соответствии с проектом (отделочные покрытия при отсутствии требований проекта-согласно эталону), замена предусмотренных проектом материалов, изделий и составов допускается только по согласованию с проектной организацией и заказчиком.
В соответствии сп.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Требования к устройству полов в жилых помещениях содержатся в СНИП 23-03-2003 «Защита от шума» (актуализованная редакция данного документа СП 51.13330.2011.введена в действие Приказом Министерства регионального развития РФ № 825 от 28.12.2010 года), в частности п.9.11 (устройство пола), а также СНИП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройством помещения является такое изменение оборудования квартиры, которое требует внесения изменений в технический паспорт квартиры.
"Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос … оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
Согласно «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, технический паспорт квартиры содержит детальное описание полов в жилых комнатах, в кухне, в ванной и в других помещениях. Ответчик заменил звукоизолирующую часть перекрытия в виде дощатого настила на лагах на другую конструкцию, что требует внесения изменений в технический паспорт квартиры, поэтому является переустройством и подлежит согласованию с органом местного самоуправления в силу п.1 ст. 26 ЖК:
"Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения".
Ответчик самовольно, без согласования выполнил переустройство пола.
Я не раз обращалась к ответчику во время проведения ремонта с просьбой уложить шумоизоляционный слой, но она меня игнорировала. На мое обращение в органы местного самоуправления после произведенного ею ремонта приходила комиссия, которая мне сообщила, что вскрывать полы у них нет оснований, помочь они мне не могут и я должна обратиться в суд. На мое обращение в правление ЖСК мне тоже было сказано, что проверять и оценивать полы в квартирах это не в их компетенции.
Звукоизоляционные характеристики нового пола в двух комнатах, коридоре, ванне, туалете ответчика не соответствуют и намного ниже звукоизоляционных свойств конструкции пола, предусмотренными строительными нормами и правилами, а также типовым проектом строительства дома, поэтому в связи с вышеизложенным
Прошу:
Обязать ответчика возвратить конструкцию полов в двух комнатах, коридоре, ванне, в туалете в квартире № ХХХ по адресу: ХХХХХХХХ в соответствии со строительными нормами и правилами в срок до 3 месяцев со дня вступления в силу судебного решения.
Приложение:
1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Копия свидетельства о собственности на квартиру.
3. Копия проекта дома.
4. Комплект документов для ответчика.

Сама я имею высшее юридическое образование,работаю помощником судьи, но только в специализированном суде. Проект межэтажных перекрытий я еще не получила, но вроде его нашли и обещали выдать. Считаю, что писать о том, что пол общее имущество, надо, а также о незаконной перепланировке, но требования ставить другие. К исковому будет приложено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы. Волнуют цены. Я не в Москве. В одном месте мне сказали, что такая экспертиза будет стоить 60000, в другом-20000. Не знаю, может быть воспользуюсь ст.85 п.2ГПК РФ о том, что эксперт не вправе отказаться от проведения экспертизы в случае ее не оплаты. Ваши мнения готова внимательно выслушать.