Пожалуйста! Выберете, переедете -надеюсь -на форуме поделитесь впечатлениями о слышимости звуков той или иной природы, конструктивах перкрытий(полов) у соседей снизу и сбоку и иной информацией о конструктивах стен и перекрытий квартиры .
Вдогонку - предыдущем посту -например, не упомянул о таких ранее в других темах описанных доп.критериях выбора - ..Именно -доп .
1) Высота -от плиты перекрытия до плиты потолка .
Необходимость учета - при низкой высоте -нкапример, 2.55 в панельных типовых -проблематично с позиции строгого узаконивания( если исходить из "духа" ПП РФ №47 от 2006 -высоты 2.50 метра в комнатах минимальной ..условно .) . И - в части - и эстетическо-психологического ощущения не всем понравиться делать 8-11 см полы на лагах по силомер ,вибростек или -плавающие стяжки по вате, визуально и реально снижающие высоты так ( а от басов снизу по теории и практике звукоизоляции требуется не менее чем 8-см стяжка по 4-5 см вате ..Увы .( Если для снижения голоса-разговоров-тв обычного нижних часто достаточно часто пола на лагах по 12.5 Силомер ( или -по 8-мм двойному дешевому вибростеку и т.п упругих прокладках и массы не менее 20-30 кг поверхностной пола -)- высоты от 10 -см . То от басов -чтоб эффект был заметен -не менее 11 см ( 4 см вата +7 см (на грани прочности 7-см - 8-см -минимум рабочийпо 4-см вате )
2) Аналогично -при выборе квартиры в старых брежневках , хрущевках и тем более- ряде сталинок( с деревянными или ригельными, тавровыми и т.п перекрытиями ) - аргументация
А) о доп.критерии -высоте от панели до панели выше .

Б) Допкритерий - -для старых домов выше - в предвидении будующей стяжки (от БАСОВ(!) меломана потенциального-не дай Бог) -еще и понадобился бы расчет перед покупкой - на нагрузочную способность перекрытий
Не говоря о том, что часть панелей домов экспериментальных и просто -типовых серий 50-х -60-х была малонагружаемая -типа ,шатровых-ребристых .Так и даже с типовыми тех времен панелями не все из них позволяли вместо проектного пола на лагах ЛЕГКОГО сделать 6-8 см стяжку массой 120-200 кг на кв.м ..
То есть -расчет проектной организации ( МНИИТиЭП , например) в части -допустима ли такая нагрузка ..
И т.д
И т.п
Возможно -другие форумчане добавят свои соображения -о критериях выбора квартир .Мне тоже интересно ...

Размышления по нескольким частным аспектам тем более- на нашем форуме было минимум две темы о критериях выбора, как и на форумхаусе -ветке по звукоизололяции
Априори -подразумеваем квартиру на последнем и с обязательным техэтажом или чердаком .Подальше от лифта ..

1) С позиции снижения самых неустранимых -меньше всего уменьшаемых типовыми и нетиповыми ЗИ конструкциями дополнительными звуков от соседей -басов музона - НЧ ниже 70 Гц - дом, где самая массивная стена Межквартирная .Самая большая поверхностная масса -у несущей стены в полтора кирпича( вообще-то -в два красных -50-60 см -на последнем этаже впрочем, одна из двух несущих может быть и из двух красных кирпичей .
( Есть еще один высокоэнергетичный звук, чья часть спектра лежит и ниже 100 Гц частью -перфоратор и сильные ударные за стеной . И с этой позиции массивная стена меньше переизлучает( мой опыт двух несущих в полтора и два красных кирпича -тому подтверждение.)
Самый оптимальный вариант, что видел в планировках -4-ка -распашонка , где как раз такое и ...мало того, еще и все внешние стены - торцевая(!) -тоже в два-полтора кирпича .
2) С позиции уменьшения источников сбоку и снизу- менее НЕустраняемых, чем басы саба меломана -или -любителя ДК ночью с низами от колонок - имеется в виду -возникновение ударных на запрещенных полах за стеной и в комнате снизу - квартиры, где хоть и примитивная, но плавающая стяжка . Пусть и на преусловатом пенопласте ..Снижение ударных и это дает, как ,впрочем, и с стяжками на деградирующих с временем пенопрокладках
Но...как-раз такие плавающие стяжки застройщики делают почему-то чаще всего -не в кирпичных с несущими из красного кирпича - а в самых косячных с позиции НЕмассивности стен( критерий -НЧ-басы за стеной -уменьшение потенциально лучшее) - каркасно-монолитных .
По массивности стен - панельные стоят посередине - плотность 16-см Межквартирной поверхностная -примерно 400 кг ( против примерно 700 кг у стены двух красных кирпичей и 500 кг -у кирпичной в полтора кирпича ..)
Еще раз напомню - с позиции одного из критериев - уменьшения самых малоуменьшаемых -басы ниже 100 Гц за стеной -у МАССЫ стен нет конкурентов . Пусть и иные стены вашей
квартиры будут излучать, но основной вклад -именно -межквартирная .
(Если игнорировать возможность соседа -меломана с басами и сабом ДК -то даже в этом случае -массивные стены гораздо меньше переизлучают структурных звуков ..
Идеал некий -кирпичные несущие межквартирные -и при наличии плавающей стяжки( пусть и с dLnw всего 21-14 дБ )
Суперидеал -когда помимо межквартирных из несущих полтора и два кирпича и плавающей стяжки у соседей -еще и внешние построены из минимум одного(!) красного кирпича ВНУТРЬ(!) квартиры( уменьшение переизлучений структурных .
К сожалению -косяки каркасников -в части стен межквартирных малой плотности(поверхностной массы) часто перекрывают плюсы отдельных застроек каркасно-монолитных с плавающими стяжками.. . Если переизлучение структурных звуков в квартире на последнем - от ударных внизу и за стенкой можно уменьшить типовой "комната в комнате" -то типовая межквартирная стена в два ПГП ,пено или газобетона -пусть и с 5-см ватой внутри -не заменит в части низов ниже 100 Гц эффект массивной несущей стенки ( и даже приставление к ней типовых три ГВЛ-ГКЛ 15-см облицовок с 10-см ватой на низы ниже 60 Гц пусть и подействует, но...мАССА рулит ) .
Некий парадокс - выбирая по варианту- 1
-несущие кирпичные, но без плавающей стяжки у соседей ..
Варианту-2 -каркасник с легкими стенами, но ..с плаваюими стяжками у соседей сбоку и снизу
Варианту-3 -кирпичный, но где несущие -продольные -то есть -не с соседями МАССИВНАЯ стена разделяет..
Везде можно себя оправдать -везде есть преимущества, отсутствующие у других вариантов
Даже вариант 3 , где в квартире на последнем этаже -несущие кирпичные -продольные -то есть -с одним соседом - слабые по ЗИ полкирпича или -1-блок керамзитобетона- можно увидеть плюс в том ,что в силу массивности внешних стен не возникнет проблем с их звукоизоляцией от структурных звуков от нижних ,диагональных и боковы соседей ( и лифта ) ( все знают про проблематику ЗИ внешних стен -точка росы ), а в варианте-1 -где с соседями ВСЕ несущие ,зато уличные -легкоизлучающие из полкирпича-пенопласт -обл.кирпич, например -эта задача иногда - и в силу радиаторов на этой стене -труднорешаема ..
Даже для панельной квартиры на последнем(!) -в силу все-таки МАССИВНОСТИ стен часто всех - и межквартирных и внешних тоже можно найти плюсы в сравнении даже с некоторыми кирпичными - например, недавние некоторых условно плюсов ( МАССИВНОСТЬ -где-то масса рулит) - обсуждения на
Комментарии 33 https://boomdown.org/node/6200 и
Тема https://boomdown.org/node/6271?page=1

Выше -я только задел часть проблематики -бегло и неполно прикинул всего три-четыре частных аспекта выбора -
А) С позиции самых НЕустраняемых шумов( басы ниже 100 Гц)
И
Б) с позиции устраняемых частично -"комната в комнате" НАСТОЯЩАЯ ( при расположении на последнем) -но ....более многочисленных и вероятных -ударного происхождения по запрещенным перекрытиям(полам)
В) С позиции менее важной - возможности и проблемы дополнительной звукоизоляции( структурные звуки от ВНЕШНИХ стен разных конструктивов домов и проблема "точки росы" при их закрытии от структурной звуковой энергии ( Условные(!) плюсы даже ПАНЕЛЬНОГО -в сравнении с каркасным и ... в некотором смысле -кирпичным с внешними НЕнесущими(маломассивными) стенами с внешними пусть не несущими( НЕторцевые две стены двушки-распашонки -, но ...массивными(!)( меньше-переизлучающими структурной энергии ) стенами )
а так-то -их , критериев -конечно -масса ..
Как и расположение ,например, относительно дорог - вы-то , например, сделаете и пакет самый эффективный от транспортного шума ,и откосы по ЗИ-технологии и воздуховод ввода воздуха-внтиляции с изгибами и звукопоглотителем СЧ-внутри, но ваши соседи могут ...не иметь таких знаний или желания -и от транспортного шума барагузитьдома -не спать .. И т.п.
На нашем форуме не раз разобраны они , как и
опасения по затопам на последнем -с техэтажа и звуки лифта(мотора вибраций)
Как не раз разобрано и то, что с УК и ТСЖ - -люди в отличие от проблем соседей-меломанов -часто удачно доводят с помощью РПН дела по замене-ремонту и лифтов и кровли ..
Наверное -если иметь в виду нормальный лифт и относительно виброизолированную шахту и плиту мотора - априори подразумеваем ТОЛЬКО последний этаж , то
Аргументы выше дают вариации выбора -С позиции психологии- то есть-что бы вы не выберете -по каким доминирующим критериям -
1) снижение ли потенциальных басов за стеной ( очень массивная межквартирная ) ,
2) Снижение ли ударных по полам снизу и сбоку
А) выбор каркасника -с охреновенно НЕ-ЗИ -стенами ,Но ... с ..нормальной проектной плавающей стяжкой у всех соседей --с массой ИНЫХ источников структурных и НЕснижением басов от саба ,но ..с малым уровнем от ударных
Б) Без плавающей стяжки - то есть -с потенциально сильными и многочисленными источниками ударных снизу ,снизу-по диагонали и сбоку , НО.... и с НЕперизлучением их ТРУДНОизолируемыми ЗИ-конструкциями -то есть - дома с массивными внешними(!) стенами ( ряд кирпичных , ряд панелей даже!)
3) Снижение ли структурных разного происхождения --частные подвиды их ( проблемность -или -ненеобходимость ЗИ - массивные ВНЕШНИЕ стены - малоизлучаемость структурных звуков от них) То есть -с позиции некой потенциально максимальной( кроме басов!! и перфа ) -максимальной звукоизоляции настоящими "комнатами в комнате" ..БЕЗ проблематики внешних стен!!!(немного не по прямой теме вашего вопроса -вас интересовала ПРЯМАЯ звукоизоляционная( без ДОП.ЗИ ) способность) -но ..по критериям звукового Будущего комфорта)
Всегда мы найдем себе оправдание -если будем помнить про непростоту критериев выше ..-а это часто важно -психологически ....
Разумеется -при сомнительном критерии- то есть -ряде параметров потенциально опасных с позиции шумового комфорта - как заметил постом ранее форумчанин

- критерий ликвидности не последний ..
Отнюдь не последний!!
Выше -хаотичный полет мысли ..Просьба шкурками не кидать ..Может -в чем-то неверный, в чем-то -оптимистичный .
Удачи в выборе!

Риэлтор (моя бывшая учительница) жила в пятиэтажной панельном доме, потом переехала, и тоже в панельный дом, правда, десятиэтажный. Если учесть, что риэлторские конторы знают о преимуществах и недостатках жилья конкретных типов больше, чем кто-либо ещё, можно быть уверенным в том, что переезд был организован неспроста и это не было заменой шила на мыло.

НИКТО И НИКОГДА НЕ ПРЕДОСТАВИТ ВАМ ГАРАНТИЙ ОТСУТСТВИЯ ШУМА В ДОМАХ!

Это нужно заучить, как мантру, и повторять регулярно, если Вы готовитесь к переезду. Я, например, когда переехал из прежней квартиры, долго не мог привыкнуть к тому, что ни днём, ни вечером, ни ночью не играет музыка и не раздаются маты! Мне говорили: "Ну вот, переедешь, а вдруг будет хуже?" -- "Хуже не будет", - отвечал я. И впрямь, сложно предположить, чтобы кто-то (хотя в семье не без уродов даже в новом доме, наверное), стал бы включать музыку в час ночи там, где я сейчас живу (новый панельный многоэтажный дом).

Знаете, уже если политики договариваются о прекращении войн, то почему люди не могут договориться о соблюдении тишины? Это для меня удивительно, хотя, если учесть, что мои прежние соседи сверху в принципе не знают, что такое совесть и с чём её, простите, едят, то всё становится понятным.

Если хотите услышать правила, то мои правила были такими:

1) См. выше крупными буквами;
2) Если есть возможность, можно построить небольшой дом за городом, но будьте готовы к покупке машины, более дорогому обслуживанию дома, а также к тому, что все прорывы и протечки придётся ремонтировать самим;
3) Кирпичные и монолитные дома по слышимости практически идентичны панельным;
4) "Сталинки" лучше не покупать: некоторые банки под них не выдают ипотечные кредиты, так что избавиться от такой квартиры будет значительно сложнее, если Вы вдруг захотите её продать;
5) Лучше не покупать квартиры в домах, где есть студии. Думаю, пояснять ничего не нужно;
6) Если Вы живёте одна, то лучше купить однокомнатную квартиру в новом доме -- её проще продать.

лифт слышат все кто живет на последнем этаже в панельках.особенно тихой ночью. Нашла как-то кирпичную пятиэтажку с толстыми стенами в 60-70, советской постройки, без лифта, все супер,одни приличные пенсионеры! Мысленно настроилась на режим отбоя в 9-00, пошла разговаривать с соседями. Все хвалили и уверяли, что в доме-тишина мертвая.Почти купила... как-то пошла еще разок , и молодой парень на пятом признался, что его дико достают соседи сбоку. И вообще, он будет съезжать. Вот тебе и толстые стены и советский кирпич

ну у нас в центре маленького городка - тоже самое. элитными не назовешь, но стоят они не дешевле брежневок. только вот в том же центре они стоят у дорог - летом будете вешаться при открытых окнах. и там постоянно, то концерты, то дискотеки проводятся.... со всеми выткающими

учтите что сталинки - очень старые дома. в некоторых нет даже горячей воды(у нас в некоторых домах даже холодной) и куча других неудобств. и кто будет в таких домах жить?... правильно - маргиналы. даже если вы их не будете слышать это не значит что они не будут создавать вам миллион куда более серьезных проблем чем звук.

поэтому надо выбирать хорошую квартиру в хорошем районе и ставить в ней будку - комнатку.
https://boomdown.org/node/6129
тогда вас никто не потревожит.

Я сейчас живу в сталинке типа №2 - да, стены местами дранка и деревянные перекрытия, но даже в таком варианте сталинка в разы тише брежневки - сравнивала на собственной шкуре, погостив день у родителей - там слышно ВСЕ, причем намного резче, чем в сталинке. Можно звукоизолировать и эту сталинку №2, но здесь комнаты 8 кв.м. и 12 кв.м. (нет смысла изолировать площадь менее 10 квадратов - читала на каком-то сайте по ЗИ). И вкладывать деньги в деревянные перекрытия - не вариант - могут не выдержать/такие дома скоро отживут свое.

Я ищу сталинку (да, только они могут обеспечить тишину, там стены почти метр толщиной), с ж/б перекрытиями, на крайнем этаже, торцевую/угловую (не знаю в чем отличие), можно даже без балкона. Хотя бы одна комната не должна граничить с соседями, в ней можно сделать з/у пола и в этой комнате спать. Других выходов я не вижу. Брежневки не вариант - мне там все слышно, панельки и новостройки тем более, хрущевки уже с более тонкими стенами и в основном со смежными комнатами (одно перекрытие, если что в другую комнату не убежишь - там будет то же самое).
Частный дом вряд ли получится - нужно знать, как их выбирать, разбираться в этом + иметь авто, чтобы добираться, особенно зимой, да и малометражных домов практически нет, а брать полдома - это потенциальное попадалово, та же коммуналка получится.

у меня от этого дела - 2 квартиры в соседних домах. и все равно не панацея.
тоже думал о 5ом этаже угловой. но это если повезет. все равно два непосредственных соседа у вас будут и проблем они могут доставить не меньше
а квартиру на 5ом этаже вы не сможете продать даже дешево очень долго. и там куча недостатков в виде плесени холода, подъема, отсутсвия вытяжки и т.п и

считаю единственным универсальным и рабочим решением вот. почитайте внимательно - это единственный способ кардинально решить проблему шума раз и навсегда.
https://boomdown.org/node/6129