Оцените идею, может, такое уже было: дешёвый китайский перфоратор в режиме долбления, притянутый к потолку пружиной (пружину можно использовать из подвески автомобиля). Только придётся поколдовать с оснасткой, а то ещё к соседям дырку продолбить можно. Например, взять "коронку" для сверления подрозетников и наварить на неё металлическую пластину. Ну и релюху присобачить, чтоб не перегрелся и не сгорел - 30 секунд работы и 5 минут отдыха.