Спасибо, я постараюсь разобраться в этом вопросе. Но после этих новогодних праздников я так зла на них, что уйти, не отомстив этим соседям, уже не хочется. Для меня сейчас очень актуален выбор виброколонки и её монтаж при условии, что почти все мои близкие и друзья отказываются мне помогать: как же так, за что же ты так деточек, ведь во всей мировой практике принято всё лучшее детям, потерпи несколько лет, они же вырастут. Соот-но, мне нужно будет самостоятельно разобраться во всех премудростях виброколонок или музыкальных центров. Я хочу выбрать такую, чтобы они там наверху не только подпрыгивали от испуга, а чтобы ещё и у них остатки мозгов повылетали. И я лучше буду месяц сидеть на хлебе и воде, но найду средства, и отомщу этой тупой мамаше, меня уже не остановить! Если можете помочь с выбором, буду очень благодарна обсудить это в личке.

Смотрите.
1. Это моё единственное жилье. Если продать, то нужно куда-то въехать. Допустим, это будет съёмное жилье( а перевозить нужно будет всё, это целый грузовик, и немальные деньги на переезд). Потом можно пробовать искать новое жилье: стройку или вторичку. Но с учетом кризиса можно очень даже прогореть в этом вопросе.Именно по этой причине большинство сделок проходят именно в виде встречки.И налог не взимается при продаже жилья, которое в собственности менее 3 лет, в случае, если следующее жилье стоит дороже, то есть ты не имеешь никакой выгоды, а ещё и доложил свои средства. Именно по этой причине квартиру весьма просто продать , если менее 3 лет, если ты покупаешь более дорогой вариант. С комнатой сложнее, см ниже.
2. Отправка уведомления о продаже доли в квартире - это почти всегда удовольствие на 2,5 месяца. Две недели письмо ( а это заказное с уведомлением обязательно) идёт почтой даже тогда, когда ты отправляешь в своём же отделении связи. Затем почта приносит 2 извещения. Письмо хранится месяц на почте ( таковы правила). Сосед или получает письмо, или не получает ( из вредности или просто лень, он же не планирует покупать, зачем ему что-то получать). Затем письмо или извещение о получении возвращается к нотариусу. По закону у соседа есть 1 месяц, чтобы заключить договор купли-продажи. Некоторые нотариусы считают необходимым отправить повторное уведомление ( это нарушение закона, но их не убедить), и только после этого они выдают бумагу, что они участвовали в уведомлении соседа, но он не захотел выкупать долю. Итого 2,5 месяца. Притащить же соседа к нотариусу, чтобы тот подписал отказ - ну теоретически возможно, но практически это крайне редкая ситуация.
3. Конкретно в нашем городе если ты видишь человека с деньгами, нужно его хватать и брать задаток, так как предложений море, а вот покупателей не так много, особенно в кризис. Поэтому покупателя, который настолько влюбится в твоё жилье, что будет ждать, пока ты будешь бегать с уведомлениями соседей, представить себе просто невозможно, это фантастика.
4.Налоговый вычет можно использовать всего один раз в жизни, поэтому этим лучше не разбрасываться, получая вычет с маленькой суммы, а именно её нужно будет указать при продаже. Неизвестно, когда этот шанс ещё пригодится.
Я решила пока побороться, знания и практика лишними не будут.

Не в обиду -такое впечатление, что вы смешали два правовых процесса( и вдобавок- чуть запутали это -примешав процедуру "встречной купли-продажи" ) Ну..сконцентрирована сильно инфа ваша..
Или мне кажется, вам кто-то напел не то про пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не то.
То, что вы ПОТОМ купите жилье - это никаким боком к налогу подоходному при продаже прежнего ( и ВЫЧИТАНИЮ из суммы РАСХОДОВ, за что вы его ...лет ...месяцев назад покупали )- не относится .

1) Я имел в виду
пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, в соответствии с которым «вместо использования права на получение имущественного налогового вычета … налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически [b]произведенных им и документально подтвержденных расходов[/b]…».
2) Вы же читали информацию по применению ст.250 ГК РФ - от Росреестра( кубанского)
http://www.frskuban.ru/index.php?catid=115:2009-10-07-14-17-55&id=18536:...
Отказ от покупки доли действует в тех случаях, когда продавец продает постороннему лицу свою долю по той цене, которая была им указана в извещении, или по более высокой цене, и на условиях, которые были указаны в извещении, или на более выгодных для продавца условиях. Во всех остальных случаях отказ от покупки не действует, а продавец доли, намеревающийся продать свою долю по меньшей цене или на менее выгодных для себя условиях, обязан направить остальным участникам общей собственности повторное извещение.
То есть можете максимально заниженную цену в УВеДОМЛЕНИИ обозначить .. Но это же все равно вам более-менее понятно будет по рыночной обстановке - какой предел реален.. Да, есть риск , что сосед захочет купить.. Так вам то что- здоровье многократно дороже и сохранение работы дороже малой толики денег - мне так кажется....
А найдете продавца по более высокой цене- так лафа ..
А если и найдете покупателя только за меньшую цену- ну тогда более месяца при посылке НОВОГО уведомления заказным с описью покупатель подождет? Не факт...?
Или покупателя сначала ищете, который согласен подождать месяц плюс срок на посылку заказным нотариального уведомления ..
А уже потом уведомление посылаете...
Ну да -тягомотина некая .. Не спорю ...

Упаси бог вам давать советы !!
Я просто по своему опыту знаю , что такое работающему человеку жить даже полгода не высыпаясь толком из-за запрещенных перекрытий наверху и м.....ов -любителей музыки ... ..ночью ..нередко...снизу -
никому такого не пожелаю ...

Время часто невосполнимо -потери здоровья многократно выше потерь денег -сами знаете..

Я только не понял -у вас нет возможности разве использовать ВТОРОЙ механизм Н.К.РФ - при подаче декларации указываете( сам до косточек разбирал это пару лет назад -подавал) сумму, затраченную на приобретение
В этом случае налог платиться только на разницу- между ценой покупки и продажи
Естественно, предложения соседям в этом случае на полную сумму
(Разумеется, если вы получили в дар или наследство или в порядке приватизации-этот типовой механизм НК РФ по определению дохода не применим.)

О продаже недвижимости я знаю почти всё, так как это не первая моя квартира, а также у меня две подруги - риэлторы. Продать отдельную квартиру менее 3 лет - вообще не проблема: просто указываешь в договоре сумму, не облагаемую налогом, на остаток суммы даешь расписку, главное, чтобы покупатель был согласен. В продаже комнаты в коммуналке ( а в моём случае это именно комната) есть свои тонкости. Прежде всего, ты обязан по закону предложить выкупить комнату соседям-собственникам. В предложении, отправляемом через нотариуса ( закон позволяет обойтись и без нотариуса, но Росреестр с большим трудом принимает во внимание уведомления о продаже, отправленные без нотариуса, так в нашем городе) ты должен предложить выкупить комнату за вот ту самую сумму, которая не облагается налогом, что чаще всего составляет только 50% от рыночной стоимости жилья. И соседи могут вполне воспользоваться таким хорошим предложением и купить у тебя жилье за 50% его стоимости. Именно по этой причине нужно ждать 3 года, так как по прошествии этого срока ты можешь предлагать соседям купить уже по любой цене, которая взбредет тебе в голову. Без предложения соседям по коммуналке продать долю в квартире невозможно, даже не регистрацию сделку не примут, таков закон.
Извините за оффтоп. Но, может быть, кому-то это будет в копилку знаний.

Новый год ожидала с ужасом, понимала, что семейка с двумя кувалдоподобными детьми и одним без конца орущим сверху не даст покоя. Я пригласила гостей на Новый год отчасти потому, что страшно оставаться одной в этом кошмаре. Но судьба сделала мне подарок - сволочи уехали аж до 5-го января.
Каждый день у меня колотилось сердце, я в напряжении ожидала, когда же кончится нереальная тишина наверху. И, конечно, она закончилась: 6-го сволочи вернулись, и гадкие дети понеслись нарезать круги по квартире. С 6-го они бегают без остановки до 12 ночи. У нас в квартире все дрожит. Вчера я плакала часа три без остановки, так как это невыносимо.
Поскольку я вообще не слушаю никакую музыку, колонок у меня нет никаких. Ближе к вечеру я в ярости включила простой ноутбук с песней " Мама Люба, давай" и ушла из комнаты. Песня пришла на ум как такая, что много раз подряд её невозможно слушать, на мой взгляд.( извините, если кому-то она нравится всерьез). Песня играла раз 48 подряд по моим приблизительным подсчетам. Как ни странно,эффект был,может быть, потому, что поставила ноут прямо под потолок. Дети наверху ревели ревом, уже не бегали, их мать что-то там орала в раздражении. Надеюсь, что они запомнили текст ( а он не детский), и именно за это получили от матери.
Теперь точно буду покупать виброколонку или сабвуфер, остается только прочитать на форуме, как всё это выбрать. То, что дети наверху плачут, устраивает меня гораздо больше, чем то, что они бегают, проламывая наш потолок.
Делать дорогущую звукоизоляцию потолка и стены, по которой идет звук, не буду, так как всё равно уже приняла решение продавать жилье, жаль только, что это возможно только через 2 года ( тонкости в продаже недвижимости диктуют такое развитие событий, в собственности менее 3 лет). А виброколонка пригодится и на новом месте. Не обязательно же долбать ею по мозгам соседям, можно и вполне интеллигентно слушать на небольшой громкости и в нормальное время.

Чего Бога гневить, не взорвали, не подожгли и то хорошо. Вот опять за окном очередь из хлопушек и прочей звуковой дряни. Не настрелялись ещё.

главное чтоб не завоняли, может просто из окон повыпадают )))
Всех с Рождеством.

У нас так один дом чуть не взорвал прикурить решил бухой ладно рамы и двери вынесло! а с права личинка бесится папаша орёт мегафона не нужно с лева квартира вечно сдаётся

Всех с Новым годом.)

Встречала в гостях, а в гостях мне всё равно, есть шум или нет (и это удивительная особенность психики). Дома в вечном напряжении.

lockset - мои поздравления и чтобы у вас всё сложилось хорошо!

А у нас ни один сосед даже музыку не вкючал. Даже скучно... (шучу)

С Новым Годом! Дай Бог, чтобы он принёс нам, страдающим от окружающего быдла, избавление от оного...