Ад в котором я живу
Добрый день уважаемые любители тишины. Обращаюсь к Вам за помощью, ибо руки уже опускаются. Вообщем проблема собственно в соседях сверху. Это просто ужас... Проживает семейка из дочери и матери. Обе любители спиртного. К дочке всё время ходят какие-то непонятные асоциальные мужики лет 30, постоянно стоят на площадке курят пьют и иногда даже спят. Помимо всего этого у них имеется ещё и собака, которая ночами воет. Провести ночь у себя дома в выходные дни это АД. Постоянный топот, вой, лай, ор и беготня и крики. Это становится уже невыносимо. Думала продать квартиру, но не могу так как в собственности нет ещё 3 лет. Обращалась за помощью в полицию, сказали что закона о тишине нет, и они могу провести только беседу но типа это не поможет. Пыталась разговаривать сама, но это бесполезно. ДА и к тому ,же я боюсь мести от её алкашей-ухажеров. Вот и получается замкнутый круг. Беседовала с другими соседями, думала написать коллективную жалобу но они сказали не будут писать,тоже боятся. Вот так и живу....что делать не приложу ума??? Может шумоизоляция поможет? Помогите советом...
- Комментировать
- 4239 просмотров
Подписка на комментарии Комментарии (15)
Спасибо.
- Комментировать
0
#15Диплом значения вообще не имеет, особенно юридический. Самообразование и подкованность рулят. Вам уважуха, так сказать...
- Комментировать
0
#14Ну со времен "лихих" 90-х много чего изменилось в правовом поле.
значит померещилось... 
-Вы кто? -Добрая Фея! - А почему с топором? -Да настроение как то не очень...
- Комментировать
0
#13Клянусь своей лысиной (начинающейся) -диплома юриста не имею .
А Право приходилось в 90-х изучать по-обывательски - но глубоко вгрызаясь в отдельных темах - учебники и комментарии и постановления судов в библиотеках штудировать и самому пару дел вести в лихих 90-х -своих -и своих и родственников - земельных и гражданских..
И недавно- по налогу - после продажи квартиры родственников- помогая -проштудировать до уровня Писем ФНС и МИнфина кусочек налогового права пришлось.
Так я ведь написал двумя сообщениями раньше вам, Фея, -
- Комментировать
0
#12А Вы вообще практикующий юрист?
Или у меня дежавю или я уже подобное где-то у кого-то тут на форуме читала...
-Вы кто? -Добрая Фея! - А почему с топором? -Да настроение как то не очень...
- Комментировать
0
#11Ну нет конечно. Большинство берут взамен, вразмен и тд. Только небольшая часть в ипотеку. Тем кто улучшает жилищные условия не нужна в ипотеку большая сумма, хватит и миллиона порой. К тому же некоторые банки закрывают глаза на то что указано в документах. В итоге процентов 20 покупателей потенциальных отсеется видя в объявлении "не подходит под ипотеку". Кстати, сам так недавно продал квартиру. Очень быстро. Цена была ниже рыночной на 50-70 тыс. Это основной фактор, цена, и ни чего более....
- Комментировать
0
#10Очень немногих покупателей устроит ячейка, так как если у вас официальная сумма 1 млн, это ограничивает сумму ипотеки, которую наверное 90% при покупке берут, а еще и уменьшает возможный возврат покупателем НДФЛ 130000.
p.s. Мы покупали с ячейкой, но у нас ипотека была, меньше миллиона и еще они скинули с уже уменьшенной цены ее 80 чтобы мы только 50 потенциальных потеряли.
Знаешь ли Ты, что Мы будем судить Ангелов? Знаешь ли Ты, что Святые будут судить Мир?
- Комментировать
0
#9Народ, не мудрите. Алекс, слишком много букв для обычного человека плохо подкованного в налогооблажении. Принцип прост. Доходы не должны превышать расходы в налоговый период. Налоговый период- год. И второе- с 1 млн руб налог не платится. Оптимальный вариант продать за столько же , за сколько и купили, на бумаге конечно. В ячейку можете любую сумму закладывать.
- Комментировать
0
#8Почему бы и нет -
А) если например, и вы и сестра при подаче налоговой декларации УКАЗЫВАЛИ в них на том или ином листе декларации по НДФЛ те цены, за которые вы покупали СТАРЫЕ квартиры .(Особенно -если вы поручили фирмочке или знакомым эти не всегда понятные декларации заполнить- то они вам такие ньюансы могли и не сообщить -у них это на потоке -автоматом . Я эту автоматическую форму заполнения декларации НДФЛ -несколько дней пробирался -заполнял при продаже.)
То как раз в случае указания цены покупки ваших НОВЫХ квартир не более цены старой мог действовать типовой механизм "нет прибыли-нет налога".
Или -
Б) Если вы цену продажи на соответствующих листах декларации указали менее 1 млн.
В этом случае, как вы Фея абсолютно верно платежку(налоговое извещение) по результатам ваших деклараций, где такая цена указана -вам налоговая не пришлет..
А вообще-то я такой вариант не использовал - может действительно при подаче декларации вычет при покупке (с суммы не более 2 млн), который должен по букве закона возвращаться 3 года взаимоуничтожается в порядке ЗАЧЕТА (или частично) . То есть может - Идет "в зачет" размер "вычета при покупке НОВОЙ кв." ."В зачет"- СРАЗУ на сумму налога с стоимости старой квартиры или с разницы (S(продажи старой)-1 млн)
Возможно -и на эту тему есть уже разъясняющие письма ФНС России и МИнфина..)
!!! НЕ БУДУ СПОРИТЬ -я не юрист и не налоговик и
ГЛАВНОЕ - такую схему [b]"покупка в год продажи старой " я лично не испоьзовал еще..
[/b]
А вообще-то - согласитесь -и
Я квартиру продавал - -декларацию подавал и(!) изучал тонкости и Письма ФНС и Минфина . И
вы (и сестра ваша) тоже СВОЙ опыт приобрели и здесь выложили -
Все равно - Barbarita
и вашу и мою информацию перепроверять будет -
или на приеме -в налоговой сейчас проще с приемами -талончики- электронная очередь .
Да и по моему опыту -в течение месяца на ЭЛЕКТРОННЫЕ письма отвечают из налоговой . Сам посылал как гражданин РФ (и в Росреестр) Так что она хоть сейчас запрос по электронной почте в ФНС может послать - по поводу взымания-невзымания и размера налога..при желании)
Что нам ругаться -одно общее дело (помощь людям на этом форуме ) (Смайлик -улыбка)
Так что спасибо - и человеку вы помогли инфой и мне новую неизвестнуюинформацию предоставили .
- Комментировать
0
#7Вами описанный механизм в ст.220 НК РФ прописан (то есть как вы верно написали - его правовая природа -"отсутствие прибыли" .
Но этот механизм относиться к разнице между ЦЕНАМИ ОДНОЙ и ТОЙ же квартиры ..
А не к разнице между ценами продаж имеющейся и покупки НОВОЙ квартиры (ИНОЙ)- не к разнице между ценами ИМЕЮЩЕЙСЯ(старой) и новой -что купит Barbarita.
2) Это не исключает применяемого механизма-2 - налогового вычета при покупке НОВОЙ квартиры.(Если Barbarita
ранее не использовала налоговый вычет при покупке квартиры или использовала в сумме менее 2 млн.
То есть - если человек (Barbarita)работает (или вышел на ранее чем за три года до продажи квартиры - это -для пенсионеров -новые изменения в НК РФ и Письмах ФНС и Минфина от 2013-2014)) -То в этом случае он сможет уплатив налог с разницы между стоимостью проданной и 1 млн -ПОЗЖЕ -получить обратно сумму т.наз "налогового вычета при покупке квартиры в сумме не более 2 млн" (260 тыс -вычет) в течение трех лет в размере 13 процентов полностью ( или частично -в зависимости от зарплаты последних лет - если вышел на пенсию до года продажи.)
То есть тоже может при описанном вами , Фея, ценах покупки новой (ИНОЙ) и продаже старой квартиры пройзойти компенсация -своеобразный "возврат" всего или части уплаченного налога за счет возврата каждый месяц 13 процентов.(Очень УПРОЩЕННО описал - но не буду же я выкладывать простыни из ОБЩЕДОСТУПНЫХ Писем Минфина и ФНС и тем более текст ст.22- НК РФ ) (Смайлик -улыбка )
То есть в приведенном вами варианте, Фея -иной правовой и фактический механизм (не за счет "отсутствия прибыли ")
Впрочем -все это описано в достаточно подробных письмах ФНС и Минфина по разъяснению ст.220 НК РФ . И , разумеется -в самой статье 220 НК РФ. Из Интернета легко скачивается.
Что Вы слишком намудрили! Короче, в этом году моя сестра продает свою однушку, она в собственности менее 3-х лет Взяв ипотеку на доплату тут же покупает 3-х комн, +подает в налоговую на возврат налогового вычетас 3-х комнатной. Никакого налога она не платила. Почти по такой же схеме я продала год назад свою однушку, которая была в собственности 2,5 года. И вычет с нее уже получила. тут же купила двушку с доплатой. Сдала в налоговую декларацию, налога мне никакого платить не надо! Это что? В налоговой олухи работают?
-Вы кто? -Добрая Фея! - А почему с топором? -Да настроение как то не очень...
- Комментировать
0
#6Не в обиду - немного , Фея , тут вы не точны .
Вами описанный механизм в ст.220 НК РФ прописан (то есть как вы верно написали - его правовая природа -"отсутствие прибыли" .
Но этот механизм относиться к разнице между ЦЕНАМИ ОДНОЙ и ТОЙ же квартиры ..
А не к разнице между ценами продаж имеющейся и покупки НОВОЙ квартиры (ИНОЙ)- не к разнице между ценами ИМЕЮЩЕЙСЯ(старой) и новой -что купит Barbarita.
2) Это не исключает применяемого механизма-2 - налогового вычета при покупке НОВОЙ квартиры.(Если Barbarita
ранее не использовала налоговый вычет при покупке квартиры или использовала в сумме менее 2 млн.
То есть - если человек (Barbarita)работает (или вышел на ранее чем за три года до продажи квартиры - это -для пенсионеров -новые изменения в НК РФ и Письмах ФНС и Минфина от 2013-2014)) -То в этом случае он сможет уплатив налог с разницы между стоимостью проданной и 1 млн -ПОЗЖЕ -получить обратно сумму т.наз "налогового вычета при покупке квартиры в сумме не более 2 млн" (260 тыс -вычет) в течение трех лет в размере 13 процентов полностью ( или частично -в зависимости от зарплаты последних лет - если вышел на пенсию до года продажи.)
То есть тоже может при описанном вами , Фея, ценах покупки новой (ИНОЙ) и продаже старой квартиры пройзойти компенсация -своеобразный "возврат" всего или части уплаченного налога за счет возврата каждый месяц 13 процентов.(Очень УПРОЩЕННО описал - но не буду же я выкладывать простыни из ОБЩЕДОСТУПНЫХ Писем Минфина и ФНС и тем более текст ст.22- НК РФ ) (Смайлик -улыбка )
То есть в приведенном вами варианте, Фея -иной правовой и фактический механизм (не за счет "отсутствия прибыли ")
Впрочем -все это описано в достаточно подробных письмах ФНС и Минфина по разъяснению ст.220 НК РФ . И , разумеется -в самой статье 220 НК РФ. Из Интернета легко скачивается.
- Комментировать
0
#5Вы спокойно можете продать свою квартиру и налог платить не будете, если налоговая не увидит прибыли от сделки: т.е. продали старую за 1млн., купили тут же новую за 1.050.000 руб, даже еще доплатили. Сейчас даже квартиру с обременением продать не проблема. На соседей на рассчитывайте-население у нас подлое и трусливое, союзников Вам не будет.
-Вы кто? -Добрая Фея! - А почему с топором? -Да настроение как то не очень...
- Комментировать
0
#4Продавайте квартиру за миллион в договоре купле-продажи. Собственно, ниже все подробно расписали. Проблема только в том, что под ипотеку не подходит. Это ерунда, в общем то...
- Комментировать
0
#31) Вообще-то нет запретов на продажу своей квартиры ранее 3 лет с даты покупки.....Если же вас волнует вопрос налога (НДФЛ) при продаже- ниже:
А)Если вы покупали квартиру -
по договору купли-продажи или долевого участия -то можете для уменьшения до минимума налоговой выплаты воспользоваться стандартным механизмом ст.220 НК РФ - когда налог платится только с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Декларация в налоговую подается до 30 апреля года следующего за годом продажи. Пока этот механизм не изменен и можно это использовать НЕОДНОКРАТНО в течение жизни(в отличие , например, от налогового вычета при ПОКУПКЕ.)
Б) Если вы получали квартиру безвозмездно-бесплатно -в порядке улучшения,
переселения или сноса -то действительно придется заплатить налог с (S -1млн) * 0.13 (S- это сумма, за сколько продадите ) при продаже до истечения 3 лет с момента безвозмездной передачи вам ... Но.. МОЖЕТ ВАШЕ здоровье (работоспособность и нервы и семейное благополучие ) возможно важней 13 процентов налога, который вам придется заплатить от разницы между продажной ценой и 1 млн. Вам решать .
2) Если помимо асоциального и несоседского поведения соседей в их квартире наличествует одна из конструкций "запрещенных" полов https://www.forumhouse.ru/threads/248895/
-это можете узнать ТОЛЬКО вы -у них или у собственника(если над вами -съемщики)
Так вот -в этом случае - "запрещенных" полов -по моим скромным непрофессиональным знаниям звукоизоляции, полученным с трех профильных форумов - от именно УДАРНЫХ звуков полностью избавиться невозможно. Разве что максимально уменьшить с помощью типовой звукоизоляционной конструкции "комната в комнате ", которая для эффективного уменьшения именно ударных звуков отнимет от КАЖДОЙ(!) стены и потолка не менее 13-15 см. (От голосов , бытового телевизора такие конструктивы по отзывам неплохо помогают.)
Впрочем- не являюсь профессионалом -и потому -более подробно о пределах и возможностях звукоизоляционных мероприятий в КОНКРЕТНО вашей квартире и при КОНКРЕТНО ВАШИХ условиях я бы посоветовал спросить на самом лояльном по ответам (и меньше всех иных навязывающем т.наз. "свои материалы") форуме , ведущемся екатеринбургским акустиком С.Шумаковым .
https://www.forumhouse.ru/threads/261361/page-78
https://www.forumhouse.ru/forums/165/
На тему "звукоизоляционных мероприятий " и их ньюансах и их ограниченности можете прочитать и на этом форуме "Клуб защитников тишины"
Из последних обменов информацией
https://boomdown.org/node/3732
https://boomdown.org/node/3768
3) То , что мной написано выше - только дополняет возможные и [b]часто необходимые юридические и неюридические меры -
[/b] и как выше предложил DaemoniaV
и иные меры воздействия или "воспитания" верхних соседей , описанные на данном форуме.
Я лично (по причине нормальных- цивилизованных -лояльных) соседей надо мной , но с "запрещенными" полами - не прибегал к крайним или "полицейским"(законным) мерам .
А использовал в разные периоды -
и стучание в потолок НЕПОСРЕДСТВЕННО после особо громких ударных звуков , и
вежливые беседы с предложением денег на ковры и
купил с помощью приятеля-москвича виброподвесы для подвесного потолка (пока не сделал -поскольку планируем переезд в квартиру на последнем этаже ) и
беруши мягкие (строительные) за 10 р и дорогие аптечные за 40-60 за пару .
При музыкальных квартирантах снизу в свое время эффективной оказалась беседа с собственницей нижней квартиры.
Впрочем -пройдитесь по данному форуму -я лично -из специфических мер понял эффективность методов для части асоциальных или непонимающих соседей
А) с виброколонками вплотную к потолку ,
Б) включением музыки определенных частот - и с помощью компа -на время своего отсутствия в квартире.
Г) Ну и кому-то помогла упорная работа с участковым и их начальством на всех уровнях.
Д) У кого-то получилось оплатив-купив на свои бабки соседу материалы -специальную упругую подложку под стяжку или ламинат - склонить того к переделке - к "правильным" полам
Пробегитесь по форуму сами.
Сочувствую и желаю успеха.
- Комментировать
0
#2Если вы из Челябинской области, то у вас очень мощный закон о защите тишины и менты Вам врут. Распечатайте и атакуйте участкового, вызывайте наряды ночью как только шум...
Статья 13. Нарушение покоя граждан и тишины
(в ред. Закона Челябинской области от 31.01.2013 N 449-ЗО)
1. Совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину в рабочие дни в период времени с 22 до 6 часов, а в выходные (субботу и воскресенье) и нерабочие праздничные дни - с 23 до 8 часов, выразившихся в:
использовании телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли (киосках, павильонах, лотках), повлекшем нарушение покоя граждан и тишины;
действиях, сопровождающихся звуками (игре на музыкальных инструментах, крике, свисте, пении и др.), повлекших нарушение покоя граждан и тишины;
непринятии мер по отключению звуковой охранной сигнализации автомобилей, а также действиях, совершаемых в процессе эксплуатации транспортных средств, повлекших нарушение покоя граждан и тишины;
использовании пиротехнических средств, повлекшем нарушение покоя граждан и тишины;
проведении ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшем нарушение покоя граждан и тишины, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до ста тысяч рублей.
http://maglen.chel.sudrf.ru/modules.php?name=norm_akt&id=6
Знаешь ли Ты, что Мы будем судить Ангелов? Знаешь ли Ты, что Святые будут судить Мир?
- Комментировать
0
#1