Вы не в чем не виноваты. Они же не интересовались соседями. У вас это не карма.

А вот меня похоже настигла карма. В свое время жила с достаточно шумным МЧ, да и сама не отличалась кротким нравом. Иногда мы довольно бурно выясняли отношения, случалось и в ночное время. Знаю, что бабульки подо мной это не особо нравилось. Вдобавок занималась на степ-платформе, правда, ковер всегда стелила, да и бабулька ни разу не сетовала.

С бабулей, в чей квартире сейчас живут мои ублюдки, до самой смерти были очень натянутые отношения во всем, даже не касаемо шума. Ее не только я недолюбливала, но и остальные соседи, хотя это не отменяет моей вины перед ней за определенный дискомфорт, который я ей создавала, впоследствии намеренно. Только после вселения нижних я поняла, что в силу возраста была слишком глупа. Нужно было снисходительно относиться к ее выходкам, уважая старость, и ценить одно то, что жила в идеальной тишине 13 лет. Часто ее вспоминаю и прошу прощения.

Единственное - она ненавидела детей, была бездетной (жила с сестрой, чьи внуки сейчас являются собственниками жилья). Если бы увидела, какой выводок привел в ее квартиру двоюродный внучок - в гробу перевернулась бы. Наверное, моя миссия - изгнать нечисть из ее квартиры, тем самым искупив вину перед ней.

Я продавал квартиру, подо мной жили буйные алкаши-запойники. Всего было порядка 25-30 просмотров. Каждый третий примерно спрашивал про соседей, но никто ни с ними не общался. А купили те, которые даже не поинтересовались.
А вот мои соседи-бабули были очень бдительны и иногда спаршивали "а хто эта к вам такие ходют постоянно в бахилах?" . Но бабулям моим повезло, продал хорошей паре, но паре этой не повезло с алкашами, а теперь карма настигла меня и не повезло уже мне, поэтому я здесь)

Это прекрасно Так и представила себе картину

Ну давайте я Вам скажу дословно, в чем будет мое утверждение на суде.

Что там делали соседи со своим полом, я не знаю, и мне не было до этого дела, потому что у себя в квартире мне было их не слышно.

Как Вы опровергнете мое утверждение? Ну, допустим, вы договоритесь с соседями и докажете, что они переделали свой пол до про продажи квартиры. Кроме того, Вы сделаете экспертизу и докажете, что сейчас у Вас превышен допустимый уровень шума из-за нарушения звукоизоляции. И что? Но ведь я утверждаю, что тогда их НЕ было слышно, а за то, что потом слышно стало, я не могу отвечать, потому что знать не знал о том, что соседи сделали что-то с полом. Вполне возможно, что с течением времени или под воздействием деформации звукоизоляция пола менялась, но я-то об этом не знал ни сном ни духом и продавал вполне кондиционную квартиру.

P.S. Ну вот потекла у Вас крыша, например, Вы же не будете предъявлять претензии к продавцу? Ведь он просто скажет, что у него крыша ЕЩЕ не текла, а у Вас потекла. Все когда-нибудь приходит в негодность.

Почитайте определение продавца в законе о защите прав потребителей.

Разве я действую как юрлицо или ип-шник при продаже квартиры? Если нет, то этот закон эти отношения не регулирует.

Это офтопик, потому что в этом случае страдать будут те, кто живут ниже дяди Вани, но я все-таки скажу, чтобы я в этом случае сделал бы как продавец. Я бы просто попросил дядю Ваню доказать в суде, что незаконную перепланировку сделал я, а не сам дядя Ваня. Вот и всё.

Тут немножко сложнее. Связаны ли перепланировки у соседей с качеством продаваемого мной товара (квартиры), я не уверен (хотя мне вот кажется, что не связаны), поэтому в суде я просто попросил бы доказать дядю Ваню, что деградация звукоизоляции между перекрытиями привела к недопустимо высокой шумности в квартире ДО продажи, а не ПОСЛЕ.

Я не являюсь юристом, поэтому скажу свое частное мнение. Если Вы подписали только предварительный договор купли-продажи, то, разумеется, можете отказаться и потерять задаток.
Если же был подписан основной договор, то отказаться можно только по обоюдному согласию, даже если Вы еще не успели заплатить или не успели оформить собственность в регпалате, потому что продавец может потребовать выполнения Ваших обязательств по договору (т.е. принять квартиру в собственность) через суд. То, что Вы можете отказаться подписывать акт приема-передачи, мне кажется, Вас не спасет (потому что это прописывается как Ваша обязанность в рамках договора), и приведет все к той же необходимости доказывания "неполноценности" квартиры.

Единственный вариант, который я вижу, это пригрозить продавцу тем, что Вы не будете переводить остаток средств, если Вы оговорили, что хотя бы часть денег будете платить после заключения договора. В этом случае продавец, видя перед собой длительную перспективу вытрясания долга в судебном порядке, может согласиться на отмену сделки по обоюдному согласию.

Я вот подумал, что нужно все-таки ответить. Вот представьте, приходите вы в суд и произносите пламенную речь о том, что я вас обманул и скрыл от вас наличие шумных соседей. Вы говорите долго и увлеченно. Я же спокойно вас слушаю, а в конце говорю, что не понимаю, о чем речь: когда я жил в квартире, соседи вели себя тихо и совершенно мне не мешали, а отвечать за то, как они ведут себя, когда в квартиру заселились вы, я не могу. Желаю вам успеха в доказывании своей правоты.

Ха-ха! Идея прикольная! Боюсь, что моих вы испугаетесь... Вечно пьяное быдло-дебилоид!

Уважаемый, mapase, Вы продаете квартиру, а не соседей или пирожки в переходе метро.

Надеюсь, Вы сейчас говорите как юрист, с опытом, а не как я? Шумы от соседей - никак не связаны со сделкой? И нарушениями соседями межквартирной шумоизоляции? Любую сделку можно отменить на основе вновь вскрывшихся данных, свидетельствующих о подлоге или осознанном умолчании о фактах? Или как правильно? Нам глубоко плевать - как себя ведет продавец после сделки, не так ли? Не сообщил, выбросил симку, прервал возможность контактов - и что?
Если Вы юрист с опытом - обоснуйте во всех красках свой ответ, будьте любезны. Если нет - то это на уровне "мы выкинули симку - и фиг им, покупателям, щаз".
"Согласно нашим законам..." - каким именно желательно указывать тоже. )

Ваши соображения о том, что покупатель произвел визуальный осмотр квартиры и не нашел изъянов в плане технических и санитарно-гигиенических требований, поставил подпись - говорит нам о том, что сделку нельзя отменить, и никто не отменит?

Совет, "мы выкинули симку и вуаля" - равен по никчемности совету : вам шумят - шумите в отместку. Имхо.

а причем тут суд? и исковая данность? речь идет о договоре купле-продаже вроде(оформленной не как: я, дядя Ваня из деревни - покупаю у некой тети Маши квартиру)? сделке? Что там законы говорят на этот счет вообще? Если тетя Маша думает, что выбросив свою симку - она оборвала все юридические связи с собой - то либо она тупая, как пробка не подумавши сделала, либо - факт мошенничества и преступных махинаций налицо. В России конечно любят второе, да

Вот и я о том же!

Ирина, очень хорошо, что подняли вопрос о прекращении контактов после продажи. Я вот тоже говорить не собираюсь, что надо мной имбицилы пьяные существуют, если соберусь продавать квартиру и переезжать. Но тут упоминалось о сроке 6 месяцев, к течение которого новые жильцы могут отказаться от сделки и вернуть все на круги своя, в связи с этим у меня возник вопрос: ну симку выбросим (само собой, чтобы не названивали бесконечно даже просто с вопросами), но неужели при продаже нигде не фигурируют данные продавца (паспорт и т.д.) или я ошибаюсь и реально можно замести следы без последствий?

Для меня, чесно, удивительно читать вашу фразу про "звонили ли вам после продажи квартиры"))). С момента продажи все контакты прерывайте. На объявление заведите отдельный номер, после продажиможете его выбросить.Мы продавали квартиру с такими соседями, со сломаным счетчиком даже. Сразу выкинули симку, а они хотели нам звонить, нервы трепать) Щаз

А я бы на месте покупателей сама бы обошла будущих соседей. И если в какой то из квартир послали бы меня на три известные буквы,то сказала бы им за это:"Спасибо." Спасибо за то что как бы заранее предупредили,что сюда нечего вьезжать. Раз у продавцов хаты идёт война с соседями,значит и мне в этой квартире мало не показалось бы.