Соседи сверху узаконили перепланировку "липово"

Аватар пользователя bond2000

Привет.
Ситуация такая, что в квартире сверху бывшими владельцами неправильно укладывались полы - плитка и ламинат. Как результат слышимость шагов, шагов собаки, хлопки дверей, слив в туалете, лай собаки очень громко.Учитывая, что часто соседка не спит ночами сами понимаете, без беруш жить невозможно.
Стелить на пол ковры отказалась.
Пробовал договориться по-хорошему, угрожал судами, мосжилинспекцией и тем, что засвечу её более серъёзные перепланировки, такие как снос несущих стен.
Договорились, что через пол года она подкопит денег и переделает полы.
Итог - пол года прошло, отвечает мне что переделывать ничего не будет и вообще будет квартиру сдавать или продавать.

Понимая, что дальнейшее бездействие играет против меня, подаю заявление в мосжилинспекцию и получаю такой вот интересный ответ (см ниже), суть которого, что соседка пару месяцев назад успела свою перепланировку узаконить со всеми актами скрытых работ в т.ч с звукоизоляцией полов.
Считаю, что этот ответ лучше, чем когда людей просто посылают типа это ен наша работа.
Т.е как я понимаю некая строительная компания за денежку или по-знакомству взяла на себя ответственность за все строительные работы, которые были сделаны до них и состряпала липовые акты на звукоизоляцию полов.
Думаю все согласятся, что вышеперечисленный список слышимых звуков никак не попадает под "звукоизоляцию полов".
Т.е правильно ли я понимаю, что основываясь на этом ответе мосжилинспекции мне надо подавать жалобу в суд с настоянием проверить уровень ударного шума, поступающего в мою квартиру из квартиры сверху, а также требовать проверить, что устройство полов соседки действительно соответствует предоставленному в мосжилинспекцию проекту?
Т.е фактически надо чтобы суд направил экспертов, которые уличат строительную компанию в липовых актак на работы.

Жду и других соседей. Алекс, и ваши предложения хочу услышать.

ВложениеРазмер
kv102.jpg104.33 КБ

Подписка на комментарии Комментарии (469)

Аватар пользователя bond2000

Вот мой вариант иска, жду комментариев и поправок от тех, кто уже обивал пороги...

В Нагатинский суд г. Москва
Адрес 115201 Каширский пр-д, 3, Москва,
Истец:
Адрес
Ответчик:
Адрес
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о защите жилищных прав, устранении нарушений в конструкции пола,
приведении его в соответствие нормам)
Двухкомнатная квартира по адресу: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx была мной приобретена в 2010 году. После вселения в квартиру мы обратили внимание на повышенную слышимость, поступающую из квартиры сверху(кв.102). В частности, были достаточно отчётливо слышны любые шаги людей и маленькой собачки, передвижения предметов, постоянные отодвигания-задвигания стульев, голоса находящихся в ней людей. Звуки открывания/закрывания дверей слышны в дальних углах моей квартиры, а звук спускаемого санузла доносится до кухни.
Сперва я попробовал решить проблему повышением звукоизоляции в двух своих комнатах, подшив к потолку слой акустической минеральной ваты и натяжной потолок CLIPSO. В комнатах стало немного тише по сравнению с коридором и кухней, но ударный шум(шаги, передвижения предметов, падения предметов, звуки дверей) всё-равно слышны очень громко. Первые две недели мы периодически просыпались ночью от любого громкого звука сверху(как позже выяснилось, достаточно было прокатить кресло на колёсиках). После этого, как правило, начиналась бессонница, приходилось пить снотворные средства. Попытки общения с владелицей квартиры и жалобы участковому результаты давали не более чем на пол дня(первое заявление №8268 от 31.05.11 прилагаю).
В процессе общения выяснился факт, что квартира 102 была продана на несколько месяцев раньше моей квартиры, что наводит на мысли, что прежние жильцы не случайно синхронно избавились от обоих квартир.
Я обратился за консультацией к специалистам в области звукоизоляции из “Акустик групп” с вопросом как защититься от повышенного ударного шума соседских полов и получил ответ, что ударный шум распространяется не только через плиту перекрытия(потолок), но и по стенам и чтобы теперь с моей стороны от него защититься, нужно в каждой комнате сооружать конструкцию “комната в комнате” т.е возвести фальшивые стены и потолок на вибро-подвесах и пространство между ними заполнить звукопоглощающими материалами различной плотности., причём толщины этих конструкций должны быть не менее 20 сантиметров.
Ввиду того, что высота потолков моей квартиры не позволяет разместить конструкции такой высоты, а также ввиду того, что “комнату в комнате” невозможно сделать в санузле, кухне, коридоре где мы тоже проводим значительное время, этот вариант спасения от соседского ударного шума всерьёз рассматривать не стал.
Чтобы реализовать своё право жить и отдыхать в своей квартире, нам с женой пришлось приобрести специальные беруши MOLDEX, которые мы вставляем в уши каждый раз, возвращаясь домой и снимаем, выходя из дома, уже в течении 6 лет! Только с ними удаётся спать не просыпаясь от любого шороха сверху! В течении дня звуки падения предметов, передвижения стульев, хлопки дверей, шаги в жёсткой обуви слышны даже с берушами.
Специалисты “Акустик групп” также заметили, что от повышенного ударного шума из квартиры выше можно избавиться если со стороны соседей уложить между плитой перекрытия и напольным покрытием звукоизолирующую прокладку (ДВП, специальные упругие материалы, слой кварцевого песка). Согласно СНиП 2.03.13-88 «Полы» эта прокладка является обязательным элементом конструкции пола.
Проблемы с неправильно-уложенными полами ненадуманные, а реальные.
Вот цитата из статьи “Соседа можно отдать под суд", "Вечерняя Москва" №125 (25640) от 11.07.2011 Валерий АНДЖЕЛОВ, зав. сектором звукоизоляции и ограждающих конструкций здания НИИ строительной физики
"…Обычно жильцам мешает верхний сосед. Это происходит из-за нарушения звукоизоляции. Дело в том, что в социальном жилье квартиры сдаются с линолеумом, что учитывается при расчете звукоизоляции. Звукопоглощение линолеума - до 18 дБ, а у паркета и ламината - 8-12 дБ. Если жители меняют линолеум на паркет или ламинат, звукоизоляция нарушается, и сосед снизу начинает слышать наверху каждый звук.
А монолитные здания сдаются вообще без чистовой отделки. Когда собственники делают ремонт, они из экономии стелют напольное покрытие сразу по стяжке, а этого недостаточно……."
О "запрещенных" конструкциях из керамической плитки:
"...Железобетонная плита перекрытия толщиной 140 мм без покрытия имеет индекс приведенного уровня ударного шума около Lw, n = 80 дБ. В отличие от "недостающих" до нормы в случае с воздушным шумом пары-тройки децибел, здесь разница с предельно допустимым значением (Lw,n = 60 дБ для зданий категории В) составляет целых 20 дБ. Это примерно соответствует случаю, когда сосед сверху прямо на перекрытие уложил керамическую плитку. При этом в нижнем помещении становятся слышны абсолютно все перемещения сверху.
"Технологии строительства", №5 2002)
И вот еще из ответа на звукоизоляционно-акустическом форуме специалиста по звукоизоляции известного инженера-акустика А. Боганика:
"…Укладка керамической плитки на "голую" (т.е. без звукоизоляционного слоя) конструкцию перекрытия действительно самый наихудший вариант. Если бы просто в помещении была оставлена выравнивающая стяжка, уложенная на плиту перекрытия без всякой прокладки (что, конечно же, теоретическое допущение) - это было бы лучше с точки зрения изоляции ударного шума. При ударе по стяжке, верхний слой цемента превращается в пыль, которая начинает играть роль прокладочного слоя. (Это бывает хорошо заметно при испытаниях в звукомерной камере, когда ударная машина, долго бьющая по одному и тому же месту "голой" плиты перекрытия через некоторое время становится слышна несколько тише).
Прочная и жесткая керамическая плитка ничего не амортизирует, поэтому те 20 дБ разницы между минимальными требованиями СНиП и фактической величиной уровня ударного шума при отсутствии ЗИ-конструкции пола и уложенной плитке становятся слышны отчетливо и пугающе.
Одновременно хорошо слышен ударный шум в смежных помещениях, если такая плитка выполнена не в комнате сверху, а коридоре сверху и сбоку. И конечно, это большая проблема, потому что жизнь в квартире снизу становится нервная и не комфортная…" (с сайта - форума acoustiс. ru - фирма АкустикГрупп)
Мы неоднократно общались с бывшей владелицей кв.102, ознакомили её с правилами укладки напольных покрытий, законами и нормативами, пригрозили пожаловаться в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку(по доносившимся сверху звукам было понятно, что изменены положения стен и проёмов), предлагал помочь деньгами на качественный ремонт полов.
В конце-концов она попросила отсрочку на пол года для ремонта полов (прикладываю фотокопию), но сама за это время нашла способ состряпать документы для узаканивания перепланировки, на основании которого Мосжилинспекция узаконила перепланировку(ответ МЖИ о узаканивании перепланировки ГР-06-3724/13) как типовую, и, в районе Нового года 2013 года продала квартиру новым хозяевам. По горячим следам я собрал ряд доказательств, которые прилагаю к иску( Ответ ГДС-1 исх “0711” от 07.11.13 и переписка с ген.директором ГДС-1). Пробовал поставить новых хозяев в известность о проблеме с их полами до сделки купли-продажи, но риэлтор отказала в контакте, сославшись, что эта информация может повредить сделке.
До вселения новых хозяев я многократно пытался выйти с ними на связь путём оставления записок на двери/в почтовом ящике, они игнорировали любые попытки выйти с ними на контакт. Через несколько месяцев они неожиданно вызвали нас к участковому(якобы из опаски что мы неадекватные люди), где нам хоть как-то удалось описать проблему между нами. Несмотря на наши просьбы заняться ремонтом полов соседи сделали косметический ремонт не трогая полы и полностью проигнорировали дальнейшие попытки решить нашу проблему, даже не воспользовались предложением послушать ударный шум из нашей квартиры.
В июле 2014 года я отправил заказным письмом на их адрес предложение мирного урегулирования (прилагаю оригинал с почтовым идентификатором 10508276045055), он соседями не был получен, поэтому вложил ещё копию им в почтовый ящик. Копию получили, ответа не последовало.
В январе 2016 года, когда стало очевидно, что придётся решать проблему через инстанции или суд, направил соседям ещё одно предложение мирного решения проблем с их полами, подав его через участкового инспектора(заявление КУСП №1594 от 26.01.16 и приложение 6 листов с пометкой “КОПИЯ ВЕРНА”). Участковый подтвердил, что ознакомил соседей со всеми вложениями и что соседи все наши обращения с попытками мирного урегулирования выкидывают в мусорное ведро.
Я отправил подобранные мной доказательства фальсифицированной соседской перепланировки в Мосжилинспекцию ЮАО, Центральную Мосжилинспекцию, Зам.мера Бирюкова, Прокуратуру(прилагаю ГР-06-1962/16 от 09.03.2016). К сожалению, несмотря на закреплённые законом функции и приведённые мной многочисленные доказательства фальсификации перепланировки, все вышеперечисленный инстанции настойчиво отправили меня решать вопрос через суд с проведением судебной экспертизы(ответ Мосжилинспекции ГР-06-1962/16).

В настоящее время на территории РФ касаемо нормативов устройство полов как жилых, так и нежилых помещений, применяются Строительные нормы и правила СНиП 2.03.13-88 “ПОЛЫ” (актуализированная редакция СП 29.13330.2011). Данным СНиП предусмотрен следующий порядок укладки полов:
Покрытие- верхний слой пола, непосредственно подвергающийся эксплуатационным воздействиям.
Прослойка – промежуточный слой пола, связывающий покрытие с нижележащим слоем пола или служащий для покрытия упругой постелью(звукоизоляция).
Гидроизоляционный слой (стяжка) – слой, препятствующий проникновению через пол сточных вод и других жидкостей, а также проникновению в пол грунтовых вод.
Стяжка –(основание под покрытие) – слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижележащего слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола на перекрытии заданного уклона, укрытия различных трубопроводов, распределения нагрузок на нежестким нижележащим слоям полна на перекрытии.
Подстилающий слой – слой пола, распределяющий нагрузкой на грунт.
В случае многоквартирных домов, в качестве подстилающего слоя следует принимать плиты между этажами.

В таблице “Д” СП 29.13330.2011(см.приложения) указаны рекомендуемые типы напольных покрытий – для жилых помещений и кухонь не прописан тип накольного покрытия керамическая плитка т.е не рекомендуется!

Другой нормативный документ СП 51.13330.2011 “Защита от шума” актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 нормирует уровень ударного шума между перекрытиями квартир в 60Дб(см. приложение 9.2 Таблица 2)
А пункт 9.11 СП 51.13330.2011 ”Защита от шума” прописывает чёткие указания, что пол не должен иметь жёсткой связи с плитой перекрытия, что достигается применением упругих звукоизоляционных материалов, а также что плинтус монтируется или только к полу или только к стене чтобы исключить передачу звука с пола на стены.
Прилагаю фотографии квартиры 102 на момент её продажи после узаканивания перепланировки. На фотографиях видно, что полы комнат, коридора, кухни застелены керамической плиткой, на стенах плитка, плинтуса – плитка. Очевидно, что пол и плинтуса из керамической плитки образуют ту самую жёсткую связь пола и стен, что является нарушением всех вышеперечисленных СНИПов.
Эта же информация размещена на сайте Мосжилинспекции (прикладываю ссылку на сайт мосжилинспекции “проектная документация при изменении полов в квартире”)
Но это не помешало Мосжилинспекции узаконить квартиру с заведомо “неправильными” полами, которые гарантированно будут нарушать права соседей. Перепланировка квартиры 102 узаконена по типовому проекту из альбома типовых перепланировок МНИИТЭП(прикладываю страничку из альбома типовых решений МНИИТЭП).
А на фотографиях мы видим, что проём между комнатой и коридором не соответствует типовому проекту.
Всё это подтверждает, что перепланировка узаконена “не глядя” только лишь основываясь на фиктивном проекте перепланировки и липовых актах скрытых работ. Т.е на проекте нарисована квартира с якобы выполненной звукоизоляцией полов и проёмами как на типовом проекте перепланировки, а на самом деле перепланировка сделана около 10 лет назад, демонтированные проёмы частично восстановлены для имитации “типовой перепланировки”, работ по звукоизоляции полов не производилось.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, саниторано-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно 384-ФЗ от 30.12.2009 Технический регламент безопасности зданий и сооружений и распоряжению Правительства РФ от 21 июня 2010 г. No. 1047-р, в котором утверждён перечень национальных стандартов и сводов правил, обязательных для выполнения требований регламента. В этот перечень включен СНИП 23-03-2003 "Защита от шума".

ПРОШУ СУД:
1.Обязат собственницу квартиры №102 по адресу xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, произвести демонтаж существующего покрытия пола, всех слоёв до перекрытия, по всей площади квартиры 102, включая помещения коридора, кухни, и осуществить монтаж покрытия пола в соответствии с требованиями СНиП 2.03.13-88, СНиП 23-03-2003
2.Обязать xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx предоставить возможность контроля производимых работ МЕНЯ или произвести измерения ударного шума с использованием ударно-топательной машины TM-50 после переделки полов и удостоверения, что ударный шум не превышает 60 Дб;
3.Обязать xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx предоставить результаты работ по перекладке судебному приставу-исполнителю;

Приложения:
1. Первое заявление в милицию КУСП №8268 от 31.05.11 1 лист
2. Второе заявление в милицию КУСП №19254 от 19.11.13 1 лист
3. Обещания бывшей владелицы переделать полов с отсрочкой по времени 1 лист
4. Ответ Мосжилинспекции о узаканивании перепланировки в кв.102 летом 2013 года ГР-06-3724/13 1 лист
5. Ответ фирмы ГДС-1 на фирменном бланке и текст переписки с генеральным директором этой фирмы 3 листа
6. Письмо с попыткой мирного урегулирования к новым владельцам кв.102 (почтовый идентификатор 10508276045055) 2 листа
7. Заявление в милицию КУСП №1594 от 26.01.16 с приложенными 6 листами “копия верна”, включая ответ на наше заявление 7 листов
8. Приложение Таблицы 2 пункт 9.2 СП51.13330.2011 “Защита от шума”
9. Электронное обращение в Центральную Мосжилинспекцию ГР-06-1962/16 от 09.03.2016 2 листа
10. Ответ Мосжилинспекции 28.03.2016 на ГР-06-1962/16 и ГР-06-1963/16 2 листа
11. Приложение Д к СП 29.13330.2011 СНИП “Полы” 2 листа
12. СП51.13330.2011 СНИП “Защита от шума” пункт 9.11-9.12 1 лист
13. Распечатка из интернета объявления о продаже квартиры xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. 1 лист
14. Крупным планом фотографии квартиры 102 после узаканивания перепланировки на момент продажи 3 листа
15. Распечатка с сайта Мосжилинспекции “Проектная документация при изменении устройства полов в квартире” 1 лист
16. Распечатка из альбома типовых решений по перепланировки МНИИТЭП на серию дома П-43 1 лист

RSS-материал
Перейти в форум: