Да, знакомая тематика. Вам крупно неповезло (это такое слово, а не "не повезло":). В наше время, когда спокойно кладут на любые нормы и правила, отстоять Ваши права будет не просто.

Начните с изучения Ваших прав, идите на consultant.ru и все выходные (когда база онлайн доступна) ищите свои права. Там их много, причём большинство Вы найдёте не в федеральном, а своём питерском законодательстве. К сожалению, я могу судить об этом только по аналогии с московским, но наверняка где-то запрещено размещать в жилом доме производственные мастерские, например, в Москве разрешено размещать диспетчерские, но нельзя объединять их с мастерскими. Также склады стройматериалов и химреагентов должны заинтересовать контролирующие организации. Вторым слабым местом конторы является обязанность отделить нежилые помещения от жилых не "минватой толщиной простите с детский подгузник", а полноценной изоляцией по звуку, температуре, влажности, воздухообмену (в т.ч. пароизоляцией). Кроме того, исходя из противопожарных правил, нежилые помещения должны быть изолированы от жилых противоожарными перегородками определённого класса огнестойкости. Обычные межэтажные перекрытия этим требованиям не удовлетворяют. Делать всё это обязаны не "на глаз", а по утверждённому в Жилинспекции проекту, исполненному уполномоченной на то органгизацией, с оформлением акта завершённого переустройства, который регистрируют в той же Жилинспекции. Заслуживает также Вашего внимания вход в гадюшник. Устраивать вход через общий с жильцами подъезд им запрещено, а отдельный вход должен также выполняться по проекту, с соблюдением огромной кучи всяких норм. Про трактор разговор особый, наездов жителей на трактора ещё не было, но подскажу откуда копать. Все трактора, отечественные и буржуйские, относятся к строительной и сельскохозяйственной технике. У буржуйских в технических характеристиках указывают уровень шума, издаваемый при эксплуатации, который исключает возможность систематического применения этой техники в районах жилой застройки, в непосредственной близости к жлым зданиям. С отечественными ещё смешнее, у них уровень шума вообще не нормируется, но есть маленький секрет, этот уровень можно найти в техусловиях на двигатель, устанавливаемый на них, и он ещё выше чем у буржуйских. На этом основании теоретически можно добиться запрета для такой техники приближаться к жилым домам, но практически - с нашим Роспотребнадзором это будет не просто. Пилить сук, на котором сидит Онищенко = занятие для очень терпеливых и настойчивых.

Исходя из этого, в Ваш список можно добавить ещё Жилинспекцию и какую-нибудь инспекцию по недвижимости, если такая есть в Питере. И не забудьте купить пару пачек хорошей бумаги, Вам придётся много писать ))

И ещё один аспект проблемы - собственность. Выясните, каков статус помещения, в чьей собственности оно находится и как оно туда попало. Может оказаться, что помещение не имеет самостоятельного статуса, и входит в общее имущество собственников помещений в доме, т.е. частично и в Вашей собственности, тогда, без решения общего собрания собственников, использовать это помещение УК не имеет права. Если же помещение вовремя выделили из общей собственности, то Вам придётся выяснить, так ли чисто это сделали, и нельзя ли это отменить.

Вот, сколько забот может значить для Вас эта проблема. Подумайте, хватит ли у Вас настойчивости довести его до конца ...
Как говорили в одной когда-то известной передаче: "удачи вам и терпения".